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PART.01 目送式教育

越秀桂悦东晓对口的是海珠外国语实验附属小学，直线距离仅为500米，隶属实力雄厚的海实教育集团，确保孩子们能够接受高质量的教育资源。中学方面，可以通过摇号入读五中、六中等名校，为孩子的未来发展提供更多的选择和机会。

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PART.02 地铁600米+三线覆盖

交通便利性是该项目的一大亮点。距离地铁8号线晓港站仅需步行10分钟，通过该线路可以5站直达珠江新城，轻松享受城市核心区域的繁华。此外，项目还受到2号线和10号线（在建）的辐射，自驾出行过海印桥即可到达东山口、二沙岛等地，极大地方便了居民的日常出行需求。

PART.03 老城烟火气+未来规划加持

项目周边环绕着江南西、太古仓商圈，不仅能让居民随时享受地道的老广美食与市井文化，还能感受到浓厚的老城区生活氛围。政府规划沿项目西、南侧建设绿道及口袋公园，串联五大生态节点，未来居民将能享受到“家门口即公园”的惬意生活体验。

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PART.04 逆天实用率+得房率高达130%

越秀桂悦东晓通过阳台报建、连片收纳系统等设计，实现了高达130%的得房率。例如，88㎡的三房户型配备了5.2米宽的客厅开间，而117㎡的四房户型则对标旧规150㎡的尺度，甚至主卧带有270°环幕飘窗，提供了“小户型里的豪宅体验”，极大地提升了居住的舒适度和空间利用率。

PART.05 景观无敌推窗即绿洲

从景观角度来看，西南向直面17万㎡的晓港公园，东眺珠江与广州塔，北望珠江新城天际线。高层无遮挡视野，部分户型甚至可以俯瞰江南西商圈夜景，这种市中心“离尘不离城”的稀缺生态资源，堪比千万级豪宅景观，为居民带来了极致的视觉享受和生活品质提升。

购买建议：哪些人适合入手？

刚需婚房/学区房买家：预算在500-700万元之间的购房者，追求通勤效率与教育资源的平衡。90㎡左右的户型是一个不错的选择，既能满足家庭的基本需求，又能提供舒适的居住环境。

海珠土著置换客：对于想要留在核心区并希望升级居住品质的居民来说，108-119㎡南北对流户型是一个理想的选择。这类户型能够在保持原有面积的同时，显著提升居住的舒适度。

长期投资者：考虑到晓港板块新房的稀缺性和项目的临近地铁优势以及旧改红利，长期来看，这里的房产具有较高的转手溢价潜力，优于老旧房屋的投资回报。

综上所述，保利怡璟湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高性价比的户型设计，成为了一个值得考虑的理想居所或投资目标。无论是刚需买家、改善型购房者还是长期投资者，都能在这里找到符合自己需求的产品。

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