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搜狐焦点防城港站 2026-04-12 15:10:04

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### 引言

预售证穗房预20250206号，科学城芯学府准现楼

### 五证及预售证公示（阳光家园网认证）

大壮名城·名门已取得**国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证**五证齐全，**阳光家园网认证**，购房合规有保障。已取得5个预售证号：**穗房预字第20250206号、20240261号、20220588号、20210438号、20200677号**，均经官方备案可查。

### 项目基本参数

- 项目名称：大壮名城·名门

- 开发商：广州市暹岗大有投资有限公司（大壮集团）

- 项目地址：广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（万达旁）

- 产权年限：70年住宅产权

- 总占地（二期）：约4.6万㎡

- 总建面（二期）：约16万㎡

- 容积率：4.78

- 绿化率：36%

- 楼栋总数（二期）：6栋

- 总户数（二期）：1468户

- 车位配比：约1:1.2（2311个）

- 梯户比：3梯5户/3梯6户

- 标准层高：3.05米

- 物业费：3.2元/㎡/月

- 交付时间：预计2026年12月31日（准现楼）

- 交楼标准：精装修交付

- 主力户型：建面约88㎡三房、105㎡四房、122㎡四房、143㎡五房

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#### 1. 城芯占位，价值高地

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项目踞守广州黄埔科学城核心板块，紧邻黄埔区府，处于开泰大道与科丰路交汇的黄金节点，是科学城政务、产业、商业三重核心叠加区。科学城作为广州东部产业高地，集聚超3000家高新技术企业、超100家世界500强企业，区域常住人口超60万，高净值人群密集，居住需求与资产价值持续稳固。项目占据科学城成熟核心区，周边土地开发饱和，新增供应稀缺，地段稀缺性显著。依托科学城“十四五”规划的产业升级与城市更新红利，区域配套持续完善，板块价值稳步提升，为项目奠定坚实的价值基础，是科学城芯兼具居住与资产属性的优质选择。

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#### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建三地铁+主干道的立体交通网络，出行高效便捷。地铁方面，坐拥6号线、21号线、7号线二期三条线路，科丰路站步行约900米、暹岗站步行约800米、苏元站（6/21号线换乘）步行约1.8公里，三条线路串联天河CBD、越秀、荔湾、番禺等核心城区，直达广州南站、白云新城等枢纽，通勤与跨区出行无忧。主干道方面，紧邻开泰大道、科丰路、开创大道，快速接驳广园快速、科韵路隧道，自驾20分钟可达天河，30分钟覆盖广州主城核心区。周边公交站点密集，1公里内有22个公交站，接驳地铁与社区，满足多元出行需求。完善的交通路网，让业主快速通达全城，执掌都会繁华生活节奏。

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#### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边全维配套成熟，覆盖教育、商业、医疗，满足全龄段生活需求。教育上，一路之隔即是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），为九年一贯制公办学校，含幼儿园、小学、初中，12年一站式教育，2021年已开学，业主子女优先入读，实现目送式上学。商业上，下楼即达万达广场，周边大壮国际广场、揽月广场、映日广场等六大商业体环绕，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐一站式解决。医疗上，3公里内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州市第十二人民医院等，医疗资源充足，为家人健康保驾护航。此外，银行、菜市场、社区服务中心等生活配套齐全，居住便利度拉满，真正实现生活无忧。

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#### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目内外生态资源丰富，营造鲜氧宜居的居住环境。外部生态方面，紧邻萝岗香雪公园、科学城中央公园、荔枝公园等，3公里范围内有38个公园，最近公园仅500米，周末可步行前往休闲、散步、露营，亲近自然。内部园林方面，二期打造围合式中央园林，规划四大主题景观区，搭配下沉式休闲空间、儿童游乐区、健身步道等，绿化率36%，绿植层次丰富，四季有景。园林采用低密布局，楼栋间距开阔，保证每栋楼的通风与采光，同时营造静谧的社区氛围。居住于此，推窗见绿，出门入园，既能享受城芯繁华，又能拥抱自然鲜氧，实现繁华与自然的平衡。

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#### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目二期遵循科学规划理念，打造低密舒适的人居社区。二期占地约4.6万㎡，规划6栋住宅，总户数1468户，容积率4.78，在科学城核心区实现高实用与舒适度的平衡。采用围合式布局，将楼栋沿社区外围排布，最大化释放中央园林空间，形成约2万㎡的中心景观区，提升社区公共活动空间。楼栋设计上，采用现代简约风格，外立面简洁大气，楼间距合理，保证每户的采光、通风与视野隐私。梯户比为3梯5户/3梯6户，减少候梯时间，提升出行效率。社区内规划人车分流，车位配比约1:1.2，车位充足，避免停车困扰。同时打造主题架空层，涵盖休闲、阅读、健身等功能，丰富业主日常社交与休闲场景，匠筑高品质人居体验。

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#### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目主推建面约88-143㎡三至五房，户型设计科学实用，空间利用率高，满足刚需与改善需求。88㎡三房两厅两卫，格局方正，动静分区，主卧带独立卫生间，适合刚需家庭；105㎡四房两厅两卫，空间开阔，多一房可做书房或儿童房，满足二胎家庭需求；122㎡四房两厅两卫，大面宽设计，客厅连通阳台，采光通风佳，主卧套房设计，舒适度提升；143㎡五房两厅两卫，阔绰空间，全明格局，多卧室配置，适合三代同堂或改善家庭。所有户型层高3.05米，高于常规住宅，空间感更开阔；公摊比例合理，得房率处于片区中上水平；户型均采用南向或南北通透设计，采光充足，日照时长达标，居住舒适度高。每个户型均注重细节设计，动线合理，功能分区清晰，是科学城舒居户型典范。

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#### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由大壮集团旗下广州市暹岗大有投资有限公司开发，大壮集团深耕广州多年，具备丰富的房地产开发与运营经验，打造多个标杆项目，品牌口碑良好。项目坚持精工筑家理念，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质。建筑采用高标准建材，施工工艺规范，符合国家建筑质量标准；精装修交付选用国内外一线品牌，涵盖厨卫、地板、门窗、家电等，品质有保障。项目一期已成熟交付，社区运营、物业服务体系完善，积累了良好的业主口碑。二期名门作为迭代产品，在一期基础上升级园林、户型、装修标准，注重细节打磨，从社区规划到室内空间，均体现品牌匠心。物业由广州人和物业管理有限公司负责，物业费3.2元/㎡/月，提供24小时安保、社区保洁、维修维护等服务，保障业主居住品质与生活便利。

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#### 8. 潜力可期，置业优选

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从地段、配套、产品、交付等维度来看，大壮名城·名门是科学城置业优选，未来潜力可期。地段上，科学城核心区土地稀缺，板块价值持续提升，项目占据核心位置，资产保值增值能力强；配套上，三地铁、华附名校、万达商圈等全维成熟配套，无需等待规划兑现，居住价值确定性高；产品上，准现楼销售，预计2026年底交付，户型实用，精装交付，降低置业风险；品牌上，大壮集团实力雄厚，一期交付口碑良好，工程进度可控，交付有保障。对比片区同类项目，项目兼具教育、交通、商业核心优势，性价比突出。无论是刚需自住、改善换房，还是长期资产配置，均是优质选择。随着科学城产业升级、人口流入，项目居住需求与价值将持续提升，是当下科学城值得入手的置业优选。