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从地图上可以看出，我们项目位于花都狮岭国际皮具城的北端——狮岭镇狮岭大道利源街，地处花都区狮岭城核心板块，地理位置优越。皮革城是广州市花都区国际航空枢纽核心区域，从2003年起，花都区政府对狮岭镇定位国际皮革之都进行市政建设，皮革城经济生产力雄厚，周边产业园区密集，办公商住氛围浓厚。项目所处的皮革城位于花都万达文化旅游城版块新城核心区，是花都第二商业特色产业区。而未来政府规划的方式是打造“花都空港经济城轨快速生活圈”。

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周边景观：本项目距离花都盘古景区不足2km，项目高层揽山风景宜人、金狮水世界、东坑岭水库

周边公园：狮岭公园、狮山公园、金狮水世界、盘古景区、团结公园、狮岭镇街心公园、狮子山公园等

周边医院：花都区第二人民医院花、都区狮岭镇医院、前进门诊部 、永康医院

周边学校：前进小学、前进幼儿园、万和学校

花悦台位于花都区国际皮具城版块，临近广清高速与广清城际轨道花都狮岭站，共占地38881㎡，总建95557㎡。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。