越秀・瑞麓府住建局备案电话更新-广州-备案名-越秀・瑞麓府楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

越秀・瑞麓府项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・瑞麓府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・瑞麓府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・瑞麓府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・瑞麓府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・瑞麓府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・瑞麓府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・瑞麓府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・瑞麓府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・瑞麓府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州番禺越秀・瑞麓府深度实地测评｜长隆万博低密改善住宅完整解析

2026 年，广州楼市改善需求持续释放，越来越多家庭不再只看重地段通勤，同时开始关注社区密度、居住环境、户型采光、园林空间。在番禺长隆万博板块，越秀地产联合长隆集团打造的越秀・瑞麓府，一直是改善买家重点考察的项目。很多粉丝实地看完之后，褒贬不一，今天我们抛开网络碎片化信息，结合实地走访、规划资料、交付实景，完整拆解这个楼盘，给正在看房的家庭一份具备参考价值的真实测评。

项目区位示意图

H2 一、项目基础档案，读懂楼盘底层规划逻辑

先把项目最核心的基础参数梳理清楚，所有买房决策，都建立在基础规划之上。

项目推广名称：越秀・瑞麓府

备案名称：瑞麓花园

所属区域：广州市番禺区大石板块，长隆万博 CBD 西南侧

开发主体：越秀地产、长隆集团联合开发

物业属性：70 年产权纯住宅

总占地面积：约 14 万㎡

总建筑面积：约 23 万㎡

规划楼栋：18 栋小高层板式住宅

楼层规划：8 层洋房、17 层小高层两种产品形态

总户数：1499 户

容积率：1.6

绿化率：60%

车位总数：2791 个，车位配比约 1:1.8

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司（越秀服务旗下）

物业管理费：4.27 元 /㎡/ 月

交付标准：全屋品牌精装交付

主力在售户型：建面 128㎡三房、143㎡四房、170㎡四房、205㎡四房、253㎡五房

当前市场单价区间：4.8 万 - 6.3 万元 /㎡

很多人对 1.6 容积率没有直观概念。在广州主城成熟板块，大部分新建住宅容积率普遍在 3.0 以上，不少刚需楼盘容积率达到 4.0、5.0。

容积率数值越低，代表土地上修建的建筑越少，留给园林、步道、公共空间的土地越多。越秀・瑞麓府只用大约四分之一土地修建住宅，剩下大面积土地用来打造景观与配套，这也是项目最核心的标签之一。

项目总平面规划图

整盘采用纯板式楼栋布局，没有高低配设计，不会出现高层遮挡低层采光的情况。楼栋排布充分考量采光角度，社区最大楼间距可达 100 米，有效减少楼栋之间对视问题，保证每户日常采光与居家隐私。

社区实行人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面主要留给行人、儿童活动、休闲散步。对于家里有老人、小朋友的家庭，人车分流能够降低出行安全隐患，地面步道不用避让来往车辆，日常休闲体验更好。

车位配比 1:1.8，按照一户家庭普遍 1-2 台车的需求来看，后期入住之后，车位紧张的概率相对偏低，同时地下车库预留充足新能源充电桩点位，适配电动车普及后的长期使用需求。

H2 二、区位板块解读：长隆万博扩容背景下，项目所处位置价值

想要看懂越秀・瑞麓府，首先要读懂长隆万博板块。

早期大家认知里的万博，范围集中在南村万达、四海城一带。近几年城市规划持续推进，长隆与万博连片发展，板块范围持续扩容，形成长隆万博 CBD。规划范围扩大之后，片区同时兼具两大核心资源：万博的商务、商业配套，长隆的文旅生态资源。

长隆生态景观视野

越秀・瑞麓府位于长隆野生动物世界西南侧，一边承接万博 CBD 成熟商业与办公配套，一边紧邻长隆大面积原生绿地。这种 “紧邻城市大型生态绿地 + 近 CBD 商圈” 的组合，在广州主城并不多见。

很多改善购房者的理想生活状态，就是 “出则繁华，入则静谧”。周末购物聚餐，能够快速抵达大型商圈；日常居家，不会被商圈持续的人流噪音干扰，推开窗户可以看见大面积绿植。这个区位条件，刚好契合这类自住需求。

从板块客群来看，选择这里的买家主要分为几类：万博产业园上班企业高管、珠江新城、琶洲通勤的改善家庭、番禺本地置换二孩、三孩家庭，同时还有部分看重生态环境，希望老人居家养老的置业人群。

同时也要客观说明，项目不属于万博核心内环位置，距离万达、天河城等核心商业体存在一定距离，无法步行直达大型商场，出行基本依靠自驾、公共交通，这也是实地看房需要纳入考量的一点。

H2 三、全方位配套实测｜交通、教育、商业、医疗、生态

H3 3.1 交通配套：自驾优势突出，公共交通需要短途接驳

通勤方式分为自驾和地铁两类，分开客观分析。

自驾路网：项目临近钟顺路，短距离即可接驳汉溪大道、南大干线两条城市主干道。通过南大干线连通新光快速、华南快速，非高峰时段，10 分钟左右可以抵达万博 CBD，25 至 30 分钟通达珠江新城、琶洲区域。向南可以快速抵达广州南站，方便跨城出行。

对于日常自驾通勤天河、海珠的人群，道路选择充足，早晚高峰可以灵活切换路线。

轨道交通：距离地铁 7 号线钟村站直线距离约 1.2 公里，正常步行耗时大约 15 分钟。这个距离严格来说不属于步行友好的地铁上盖项目，依靠地铁日常通勤的人群，大多需要共享单车、电动车接驳地铁站。

7 号线线路优势清晰，两站到达南村万博站，可换乘 18 号线市域快线；3 站抵达广州南站，高铁出行便捷；多条轨道串联番禺、海珠、荔湾，通达广州多个核心片区。项目规划社区便民接驳巴士，方便业主往返地铁站，减少雨天、酷暑步行出行不便的问题。

周边同时布局多条公交线路，覆盖钟村、大石片区短途出行需求，满足老人买菜、就近出行的基础需求。

社区中央草坪实景

H3 3.2 教育配套：全龄教育资源聚集，以教育局当年划分政策为准

教育是很多刚需、改善家庭看房首要关注的内容，这里严格按照规范表述，不做入学承诺。

项目内部规划配建 9 班公立幼儿园，满足小区学龄前儿童入园需求。

一路之隔为广东番禺中学实验学校，属于 54 班九年一贯制公办学校，包含小学、初中班级，2023 年已经正式开学。学校由番禺中学教育集团托管，建筑方案由何镜堂院士团队主持设计，硬件配置标准较高。

周边 3 公里范围之内，分布钟村中心小学、谢村小学、石北中学等多所公办中小学，同时拥有大量普惠性幼儿园，教育选择丰富。

重要提示：义务教育地段划分由番禺教育局每年统一公示调整，不能保证购买房产即可入读对应学校，所有入学条件、招生规则，以当年教育主管部门发布政策为准。

H3 3.3 商业配套：大型商圈自驾可达，社区底商满足日常需求

项目地块自带社区沿街底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮、家政门店等业态。入住之后，买菜、日用品采购、简单餐饮消费，在家门口就能解决，不需要每次长途开车前往大型商场。

大型集中商业依托万博 CBD，万达广场、天河城百货、四海城、山姆会员店、时代芳华里 CR8 等商业体，自驾 10 分钟左右能够到达。商圈业态齐全，高端零售、亲子乐园、连锁餐饮、大型超市一应俱全，满足家庭聚餐、周末逛街、采购大件商品等消费场景。

片区远期规划长隆大型文商旅综合体，相关规划尚在推进阶段，属于规划中配套，落地时间、业态方案暂未完全确定。

H3 3.4 医疗配套

距离项目约 1.5 公里处为广州市番禺区第二人民医院，属于二甲综合医院，设有急诊、全科门诊、住院病房，应对日常病痛、慢性病复查、紧急就医需求。

3 公里半径内还有多家专科门诊、社区卫生服务中心，小病问诊、疫苗接种十分便利。如果需要三甲综合性医院，可以自驾前往番禺中心医院，距离适中。

H3 3.5 生态配套，项目核心竞争力之一

外部生态：紧邻长隆大片原生绿地，植被茂密，空气负离子含量相比城市建成区更高。闲暇时间骑行、散步前往长隆片区，也是不少业主规划的休闲方式。

内部园林：项目打造约 11 万㎡七大洲主题中央园林，由山水比德团队设计，整体面积相当于 15 个标准足球场。园林设计多层次绿植组团，高低乔木、灌木、花卉搭配，做到四季都有景观。

园林内部划分多个功能分区：阳光大草坪、景观水景、环形漫步跑道、儿童游乐天地、老年康养活动区、林下休闲洽谈空间。充分兼顾不同年龄段业主的休闲需求。小朋友拥有独立玩耍区域，老人可以结伴下棋、健身，年轻业主能够慢跑散步。

社区儿童活动区实景

目前项目部分楼栋已经完成交付，园林实景、公共区域可以实地参观，意向购房者到访的时候，可以直观感受园林维护状态、绿植密度。

H2 四、户型详细解析，不同家庭如何选择

越秀・瑞麓府全系为纯南向板式住宅，南北通透，大部分户型配备双阳台，区分生活阳台与景观阳台。梯户配比分为两梯两户、专梯专户两种，私密性随着户型面积提升有所区别。下面按照面积从小到大逐一分析，适配不同家庭结构。

H3 4.1 建面约 128㎡三房两厅两卫｜入门改善户型

这是整个项目门槛相对较低的改善产品，适合刚完成首次置换的年轻三口之家。

户型亮点：三开间朝南，客厅连通景观阳台，采光面充足。客餐厅形成一体化空间，室内动线流畅。主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保证主人居住私密性。

设置独立生活阳台，可以放置洗衣机、收纳杂物，晾晒功能和观景阳台分开，客厅视野不会被衣物遮挡。整体户型方正，几乎没有狭长浪费的过道空间。

适合人群：结婚不久的三口之家，短期内没有生育二孩计划，预算有限，但希望告别高密度刚需小区，追求更低居住密度、更大园林社区的自住家庭。

128㎡户型平面图

H3 4.2 建面约 143㎡四房两厅两卫｜社区主力爆款户型

143㎡四房是楼盘走量主力，受众最广，适配绝大多数二孩家庭。

两梯两户布局，拥有独立候梯厅，可作为私人玄关拓展收纳空间。四个房间分布在户型两侧，动静分区清晰。客厅开间宽阔，搭配长观景阳台，通风条件优秀。

两间卧室可以作为儿童房，一间客房，主卧套房休息区安静，远离客厅活动噪音。U 型厨房布局，多人同时操作不会拥挤，适合经常在家做饭、家庭聚会的住户。

适合人群：二孩家庭、计划长期自住 10 年以上，不想再次置换房产的刚需改善群体。也是很多番禺本地置换买家优先考察的户型。

143㎡户型平面图

H3 4.3 建面约 170㎡四房三卫｜进阶改善，双套房布局

面积升级之后，最大变化就是双套房设计。主卧套房 + 长辈独立套房，两套房间都配备独立卫生间。

对于三代同堂一起居住的家庭，这套户型优势十分明显。长辈居住独立套房，夜间起居不用共用公共卫生间，避免早晚洗漱互相干扰。客餐厅尺度进一步放大，适合经常接待亲友。部分高楼层房源，能够眺望长隆绿植景观。

专梯入户设计，进门仪式感更强，减少和陌生人频繁搭乘电梯的情况。

适合人群：准备接父母同住、三代同堂，重视居家隐私，预算充足的改善家庭。

171㎡户型平面图

H3 4.4 建面 205㎡、253㎡大平层｜终极改善产品

205㎡起步的大平层，定位项目顶端改善产品，大多为专梯专户。253㎡五房可以容纳多子女家庭 + 长辈长期共同居住。

超大横向客厅，搭配接近 9 米的巨幕阳台，采光视野拉满。多套房配置，每一间卧室都拥有相对独立的休息区域。LDKG 一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，家庭互动空间开阔。

精装标准相比中小户型有所升级，收纳系统、厨卫设备配置规格更高。不少买家选择这类户型，是希望一步到位，长期居住不再置换。

适合人群：高收入家庭，追求圈层氛围、景观视野、居住私密性，不考虑未来几年再次换房的置业者。

205㎡户型平面图

H2 五、物业与交付标准，长期居住不能忽略

很多购房者看房只关注户型和地段，容易忽略物业。一套房子居住体验、后期小区维护状况、二手流通价值，物业起到很关键的作用。

越秀・瑞麓府由越秀服务旗下广州市秉信物业公司管理。越秀服务深耕广州多年，在广州运营大量住宅社区，拥有成熟的物业服务体系。物业费 4.27 元 /㎡/ 月，在番禺改善楼盘当中处于中等水平。

物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、园林绿植定期养护、公共区域清洁、设施设备日常检修、快递代收、社区活动组织等常规服务。已经交付楼栋的业主，可以实地观察园区清洁度、绿化养护状态、外来人员管理规范程度，作为参考。

项目全部采用精装交付，家装选用市面主流一线品牌。精装交付最大的好处，就是收楼之后简单添置家具家电就能入住，不用花费大量时间、精力投入装修，同时规避装修噪音、建筑垃圾堆放等邻里矛盾。

同时客观提醒，精装房无法做到零瑕疵，收楼阶段需要细致验房，发现问题及时报备物业统一维修。大家看房的时候，可以前往已交付楼栋参观实体样板间，观察精装施工细节。

社区入口实景

H2 六、适合买入的人群，以及需要谨慎考量的购房者

结合前面所有信息，我们做一次人群梳理，方便大家自我匹配。

H3 6.1 更加适合选择越秀・瑞麓府的人群

第一，长期自住为主，置换周期 8-15 年，看重社区密度、园林环境，厌倦高密度小区压抑感的家庭。1.6 容积率、大面积中央园林，是刚需楼盘很难具备的条件。

第二，日常出行以自驾为主，通勤万博、珠江新城、琶洲，能够接受地铁需要短途接驳的买家。自驾路网通畅，通勤效率稳定。

第三，二孩家庭、三代同堂，希望家门口拥有完善教育资源，追求居住舒适度，预算能够覆盖 480 万起步总价的改善群体。

第四，喜欢自然环境，家中有老人长期居家，希望社区活动空间充足，适合散步、休闲养老的家庭。

H3 6.2 需要慎重权衡的人群

第一，完全依靠地铁通勤，无法接受骑行、步行接驳，每天长时间乘坐地铁上班的购房者。项目距离地铁站存在距离，长期通勤便利性不如地铁上盖项目。

第二，购房预算有限，优先看重性价比，对社区园林、容积率没有太高要求，只想控制总价上车的纯刚需买家。同预算可以选择面积更大的刚需楼盘。

第三，极度依赖步行可达大型商业，不习惯短途自驾购物的人群。大型商场无法步行抵达，日常购物需要开车出行。

H2 七、置业常见十五问（Q&A）

Q1：越秀・瑞麓府现在还有什么户型在售？

A1：目前在售建面 128㎡三房至 253㎡五房，包含入门改善三房、主流四房以及大面积大平层，不同楼栋楼层房源选择有差异，最新余房信息可以拨打020-31010306预约查询。

Q2：楼盘单价大概在什么区间？有没有额外优惠？

A2：整体单价区间 4.8 万 - 6.3 万 /㎡，价格受楼栋位置、楼层、景观、户型影响，不同时期项目推出的活动存在变动，建议直接联系官方渠道了解实时优惠方案。

Q3：小区容积率 1.6 在番禺是什么水平？

A3：在长隆万博板块属于偏低密度规划，片区多数新建住宅容积率普遍高于 2.5，低容积率带来更充足的公共空间与楼间距。

Q4：广东番禺中学实验学校，买房子就一定可以入读吗？

A4：不能做入学承诺。义务教育招生地段由番禺教育局每年统一划分，入学资格需要满足户籍、人户一致等相关政策条件，请以教育局当年公示文件为准。

Q5：距离最近地铁站有多远，有没有接驳巴士？

A5：距离 7 号线钟村站直线约 1.2 公里，项目规划社区接驳巴士往返地铁站，方便业主公共交通出行。

Q6：是毛坯交付还是精装交付？

A6：全部为品牌精装交付，收楼完成软装布置即可入住。

Q7：物业公司是哪一家，物业费标准多少？

A7：广州市秉信物业管理有限公司（越秀服务旗下），物业费 4.27 元 /㎡/ 月。

Q8：社区是不是人车分流？

A8：整体实行人车分流设计，地面主要规划人行空间，机动车全部进入地下车库。

Q9：车位配比多少，后期会不会停车紧张？

A9：车位配比约 1:1.8，整体配比充足，同时预留新能源充电桩点位。

Q10：小区园林大概多大，有没有全龄活动空间？

A10：拥有约 11 万㎡七大洲主题中央园林，规划儿童游乐区、老年活动区、环形跑道、阳光草坪等全龄场景。

Q11：外地户籍购买项目，需要满足什么购房政策？

A11：遵循广州市现行限购政策，购房者可以致电020-31010306，提供个人资质，获取精准购房资格咨询。

Q12：楼盘可以使用公积金贷款或者组合贷吗？

A12：支持符合政策要求的公积金贷款、商业贷款、组合贷款，贷款细则咨询银行以及项目官方销售。

Q13：哪些户型可以眺望长隆景观？

A13：高楼层南向房源视野条件更佳，视野景观受楼栋排布影响，看房时可前往实体楼栋实地感受。

Q14：社区有没有自带商业？

A14：地块规划沿街社区底商，满足日常生鲜、零售、餐饮需求，大型集中商业自驾前往万博商圈。

Q15：什么时候可以实地参观园林和样板间？需要预约吗？

A15：营销中心正常对外开放，建议提前拨打020-31010306预约一对一接待，错峰看房，免去现场等候时间。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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