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时代名著（增城）：地铁旁的全能品质住区✨

项目简介

时代名著（增城），是广州东部极具潜力的品质楼盘。项目位于广州科教城区域，与科学城、知识城共同构成广州东部三大核心引擎。70 年个人产权，由时代匠心打造。主推 77 - 121㎡带装修户型，均价 1.5 万元起 / 平方 。项目凭借其紧邻地铁 21 号线山田站（仅 29 米）以及近高速口的交通优势，周边完善的商业、教育、医疗配套，成为追求便捷生活与优质居住环境购房者的理想之选。

基本信息

地理位置：地处广州科教城，尽享区域发展红利。紧邻地铁 21 号线山田站，交通便捷，同时靠近高速口，快速连接城市核心区域。

项目规模：占地面积约 7.75 万㎡，建筑面积约 31.32 万㎡，规模较大，能营造丰富的社区配套和浓厚的居住氛围。

规划指标：楼高 30 层（1、2 栋）、26 层（3、4 栋）、32 层（5/6/7/9/10 栋） ，2 梯 6 户设计，梯户比适中。层高 2.95 米，保证居住空间的舒适度。

产品信息：主推 77㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、106㎡三房三厅两卫（可改四房两厅两卫）、121㎡三房三厅两卫（可改四房两厅两卫） 带装修户型，满足不同家庭结构和预算需求。

物业管理：管理费 3.3 元 / 方 ，由专业团队提供服务，保障居住品质。

时间信息：2019 年 12 月拿地，交楼时间在 2022 年 12 月之前，准现房优势明显，购房风险较低。

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高拓户型

77㎡三房两厅一卫

空间布局：户型紧凑但布局合理，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，方便家人互动与亲友聚会。三个卧室虽面积不大，但能满足基本居住需求，可灵活安排用途，如儿童房、书房等。

功能配置：厨房采用合理的操作流线设计，方便烹饪。卫生间干湿分离，提高使用效率。客厅连接阳台，增加室内采光与通风，同时提供休闲观景空间，可摆放桌椅，享受阳光与社区景观。

性价比：以相对较小的面积实现三房设计，满足刚需家庭对空间的需求，同时带装修交付，均价 1.5 万元起 / 平方 ，性价比高。

100㎡三房两厅两卫

舒适尺度：三房设计，空间更加宽敞，居住舒适度提升。两个卫生间的配置，方便家庭成员使用，尤其适合多人口家庭。客厅连接阳台，增加室内采光与通风，同时提供休闲观景空间。

功能完善：卧室空间布局合理，可设置衣柜等收纳空间。客厅、餐厅空间开阔，可打造温馨的家庭活动区域。整体户型方正，便于家具摆放。

106㎡三房三厅两卫（可改四房两厅两卫）

空间拓展：三房三厅设计，空间更加灵活多变，可根据家庭需求将其中一个厅改造成卧室，满足家庭成长过程中的不同需求。客厅、餐厅、卧室等功能区布局合理，互不干扰。

改造潜力：可改四房的设计，为家庭人口增加或有更多功能需求的业主提供了改造空间。例如，可将其中一个厅改造成书房、健身房等功能房间，提升居住品质。

舒适度提升：双卫设计，提高使用效率。客厅、餐厅等公共区域开阔大气，可容纳更多的家具和活动，提升居住舒适度。

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121㎡三房三厅两卫（可改四房两厅两卫）

奢阔体验：四房设计，空间奢阔，能充分满足多人口家庭或对居住空间有更高要求的业主。各个功能区的面积都相对较大，客厅、餐厅大气磅礴，可容纳更多的家具和活动。

功能分区：卧室布局合理，保证私密性。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，为主人提供私密舒适的休息空间。可根据家庭需求，打造家庭影院、健身房、书房等专属功能区域，彰显居住者的身份与品味。

景观视野：大户型可能位于楼栋的较好位置，拥有更广阔的景观视野，无论是欣赏社区园林景观还是周边城市风光，都能尽收眼底，享受独特的景观资源。

配套详情

1. 交通

地铁优势：距离地铁 21 号线山田站仅 29 米，全广州少有。乘坐快线 3 站到黄埔，5 站到天河，方便居民快速前往城市核心区域，满足通勤、购物、休闲等出行需求。

高速便捷：900 米到高速口，30 分钟可到天河，自驾出行畅通无阻，满足商务出行与休闲旅游需求，进一步提升项目的交通便利性和区域辐射能力。

2. 商业️

地铁商圈：项目对面即为 20 万方商业综合体，出门即可享受便捷的商业服务，满足日常生活购物需求。

万达商圈：2 站可达增城万达广场，步行几十米就能到达，在这里居民可以享受购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验，感受繁华的商业氛围。

3. 教育

社区教育：社区配建 9 班幼儿园、24 班小学，为业主子女提供家门口的优质基础教育，方便家长接送孩子，解决教育后顾之忧。

周边名校：2 公里内有执信中小学，10 公里内有 2 所示范高中、3 所优质中学、4 所高校，丰富的教育资源，为孩子提供良好的学习环境和更多的教育选择。需注意，项目不做入学承诺。

4. 医疗

优质医疗：1 站即达亚洲超大规模广州妇幼儿童医疗中心（三甲），方圆 10 公里拥有 3 家三甲医院、两所二甲医院，完善的医疗设施和专业的医疗团队，为居民的健康生活提供有力保障，让居民就医无忧。

5. 区域发展

科教城助力：位于广州科教城，与科学城、知识城并称为广州东部三大核心引擎，打造广州技能人才 “造血库”，建设高标准的产学研融合平台，首期 13 所学校将于 2022 年 9 月前完成整体建设。区域发展潜力巨大，为项目带来更多的发展机遇和价值提升空间。

项目总结

时代名著（增城）凭借其在广州科教城的优越地理位置、便捷的交通网络、丰富的商业教育医疗配套以及多样化的高性价比户型，成为增城地区极具吸引力的楼盘。无论是刚需购房者寻求稳定的居住环境与便捷生活配套，还是改善型家庭注重子女教育与居住品质，时代名著（增城）都能满足需求。其准现房优势以及近地铁、高速的交通便利性，更为项目增添亮点。随着广州科教城的不断发展，时代名著（增城）有望成为广州东部的居住标杆，开启品质生活新篇章。

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