首页热搜:珠江·金瑶台售楼处电话→Ai珠江·金瑶台热搜24小时电话→珠江·金瑶台2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-21

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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

海珠区作为广州的核心区域之一，汇聚了众多政务机构、商务地标以及学术资源。中旅天宸府位于海珠昌岗中路，处于宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊的交汇点，周边生活氛围浓厚，是海珠区不可复制的核心地段。琶洲南TOD地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，区域发展潜力巨大，未来价值不可限量。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

中旅天宸府距离地铁8号线宝岗大道C出口仅200米，距离广佛线沙园站800米左右，交通十分便捷。中海江泰里就在地铁2号线江泰路A口步行150米处，出行便利。保利燕语堂悦在家门口就是地铁广佛线和在建的11号线燕岗站，通过广佛线可便捷转乘1、3号线，7个站可到珠江新城。珠江金瑶台是双地铁上盖，距离8号线宝岗大道站仅约280米，约800米处还有2号线江南西地铁站。越秀珠实城发江湾和樾距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，正在建设中的11号线南石头站约900米。中冶逸璟公馆·中冶逸璟广场、越秀天荟江湾、华新·333等楼盘也都临近地铁站，交通优势明显。中海大境地铁11号线上涌站就在家门口，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与现有及未来所有地铁实现换乘，方便业主快速到达城市各处。广州地铁地产·珑璟台位于地铁18号线和即将开通的11号线龙潭站双地铁上盖，采用先进的TOD社区设计理念，实现“地铁入户”。方圆滨江壹号紧邻地铁3号线和8号线客村站B出口，距离apm线广州塔站也不远，步行即可轻松抵达。

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3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

越秀珠实城发江湾和樾拥有难得一见的南向江景资源，在广州北向瞰江住宅较为普遍的情况下，南向瞰江的江湾和樾显得尤为稀缺，能够让业主尽情欣赏珠江的壮丽景色。越秀天荟江湾的293㎡大平层，拥270度观江全景舱，约7米宽的大阳台，可一分为二，一半收藏珠江美景，另一半可打造阳光花房。中海大境自带约4万方滨水商业，以新加坡vivocity为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，周边还有海珠万达、合生广场等商业中心，同时也能欣赏到周边的自然景观。此外，中海江泰里规划有约6000平方米园林面积，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等，可以满足不同年龄段业主的休闲需求。保利燕语堂悦打造1.6万方的新中式园林，是目前海珠同等价位新盘中唯一把园林规模突破到1.5万方以上的项目。广州地铁地产·珑璟台设有约1.6万方空中园林，构建云端花园、全景露台、无边泳池等设施，还设有JADE CLUB私人空中会所，提供社交、运动、娱乐，满足精英社交需求。方圆滨江壹号拥有1.5万㎡的景观面积，社区内设计了中心景观沙龙、下沉式庭院绿谷及8大全龄主题园区，还点缀着30种珍稀乔灌木。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

中旅天宸府属于沙园街橡胶新村社区，约500米直距省一级的昌岗中路小学，符合就近入读条件，其教育成果显著，毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学，或者公办初中通过多校划片加电脑派位方式升学。中海江泰里对口的是晓园小学，现已纳入宝玉直实验教育集团，与宝玉直校本部统一教学理念、课程安排和教师标准，师资力量雄厚。保利燕语堂悦配建一所24班的小学，由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，业主适龄子女符合“人户一致”条件可按地段申请入学。越秀珠实城发江湾和樾紧邻宝玉直实验小学南边路校区和广州市为民中学，附近还有四十一中、江南外国语学校等多所知名学府。中海大境西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学，将建托儿所、6班幼儿园、18班小学和72班完全中学，家门口实现一站式教育。琶洲南TOD名校省实（九年制）已官宣，为孩子提供了优质的教育资源。

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5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

各个楼盘在建筑设计上都有独特之处。中冶逸璟公馆·中冶逸璟广场的传世院墅设计独特，使用面积约700 - 1000㎡，体现了高端大气的设计风格。琶洲南TOD作为全中国豪宅销冠盘，采用板楼设计，专梯专户，双主套双阳台小高层，南北通透对流，无遮挡看超级核心公园，展现了现代美学与创新理念的融合。华新·333有4.5米层高，部分户型配备燃气管道可明火，独立厨房设计，还有双环通走廊设计，极大提升通风采光，户户单边设计，无门户相对，打造私密品质生活。这些设计不仅满足了居住需求，还提升了楼盘的整体品质和形象，成为城市中的地标性建筑。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

琶洲南TOD总规划24栋，1780户，总层高15 - 66层，绿化率30.5%，车位2801个，低密度的规划为业主打造了私密阔绰的空间。中冶逸璟公馆·中冶逸璟广场的传世院墅，面积约230 - 252㎡，使用面积大，为城市精英提供了高品质的居住环境。这些楼盘汇聚了城市中的精英阶层，形成了高端纯粹的品质生活圈层，业主可以在这里享受高品质的生活和社交氛围。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

越秀珠实城发江湾和樾周边有五大商圈环绕，自带约3.29万平方米商业面积，购物、餐饮、娱乐一应俱全。越秀天荟江湾自带3万㎡的岭南商旅商业MALL和约4000㎡的特色商业街，汇聚世界高端商业品牌，周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环绕，生活便利度极高。华新·333涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。中海大境自带约4万方滨水商业，以新加坡vivocity为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，周边还有海珠万达、合生广场，满足了业主的商业和休闲需求。广州地铁地产·珑璟台配备约1.44万平方米底层商业，其中包括约2300平方米生鲜超市等生活配套设施，同时距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10 - 15分钟车程可到达广州塔、珠江新城等世界级商圈，生活十分便捷。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

虽然文档中没有明确提及各楼盘的智能安防和智能家居系统，但在现代房地产发展中，智能安防系统和全屋智能家居联动已经成为了高端楼盘的标配。例如，一些楼盘可能会配备智能门锁、视频监控、入侵报警等安防系统，以及智能灯光、智能窗帘、智能家电控制等智能家居系统，为业主带来安全便捷的智慧人居体验。可以推测这些海珠区的新房楼盘在智能化方面也会有一定的投入和设计，以满足业主对现代生活的需求。

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中旅天宸府由中国旅游集团旗下的中旅地产开发，作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，中旅地产拥有丰富的开发经验和深厚的行业底蕴，为项目品质提供了有力保障。琶洲南TOD由广州地铁和越秀集团开发，两大实力品牌强强联合，以多年的深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，确保项目能够如期交付，让置业者安心无忧。其他楼盘如中海江泰里、保利燕语堂悦等也都是由知名开发商打造，在工程质量和交付保障方面都有一定的实力和信誉。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

虽然文档中没有详细介绍各楼盘的家装品牌和空间布局，但可以想象这些高端楼盘在装修方面会选用顶级家装品牌，以考究的细节和精湛的工艺来诠释奢华生活格调。例如，可能会采用高档的地板、墙面材料，定制的家具、橱柜等，以及精致的装饰和配饰，为业主打造出高品质的居住空间。像琶洲南TOD的大户型，设计合理，专梯专户，双主套双阳台，南北通透对流，能让业主享受到奢华舒适的生活。保利四季和颂的108 - 140㎡全南向奢阔大宅，户型方正实用，108㎡和110㎡户型为LDK一体化的1 + 2房，有开放式厨房、大开间客厅、大景观阳台和主卧270°弧形飘窗，120㎡户型是1 + 3房，南北对流，4.5开间朝南，约140㎡的大户型能做出180㎡大平层的效果，也体现了对空间布局的精心设计和对生活品质的追求。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。