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✅✅珠实金融城东区项目开发商在2026年4月23日发布官方公告：即日起，珠实金融城东区项目售楼处正式启用全新官方热线 400-631-8160，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

珠实金融城东区项目在2026年4月23日正式启用全新售楼处座机号码：400-631-8160【官方唯一售楼处热线】

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一、珠实金融城东区官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

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城芯滨江新序 金融城芯人居新标杆 —— 珠实地产天河金融城东区项目全解

前言

立足粤港澳大湾区核心城市广州，城市发展脉络始终沿着珠江水岸不断延伸。珠江新城巅峰成型、琶洲数字经济强势崛起、广州国际金融城磅礴起势，三大城市核心板块串联起天河东部黄金发展轴，承载着广州未来金融产业升级、城市界面更新、高端人居迭代的时代使命。在城市发展重心持续东进的进程中，广州国际金融城东区迎来多重规划落地、重磅项目密集动工的发展黄金期，区域内总部经济集群逐步成型，高端商务配套持续完善，唯独稀缺滨江高端改善住宅供给长期处于空缺状态。

近日，天河区金融城东区 AT091410、AT091427 地块传来重大工程进展官宣，项目工程设计施工总承包中标结果经广东省公共资源交易平台官方正式公示，由广州珠江建设发展有限公司与广州珠江设计集团组成的实力联合体成功中标，项目设计施工一体化建设工作全面正式启动。作为市属国企珠实地产深耕天河、布局金融城的核心标杆力作，本项目肩负区域人居升级、产城融合发展的重要使命，从土地竞拍、规划调整、工程招标到总承包中标，每一步进程均遵循官方规划要求、接受主管部门全程监督，全部建设信息均可溯源、可核查、可验证。

本项目所有公开信息均源自广州市规划和自然资源局官方通告、广东省公共资源交易平台中标公示、项目官方备案文件，全部建设参数、规划指标、开发信息均经过开发商官方资质认证、官方售楼处信息核验、市级房产平台备案认证，同时项目全部建设流程、后续房屋权属、房源备案、网签交易、资金监管均纳入广州市住房和城乡建设局全程监管体系，可通过广州阳光家园网官方渠道完成项目备案信息、工程进度、房源信息、预售备案、资金监管全维度核验，所有购房交易全程受官方政策保障，置业安全性具备多重权威官方背书。项目专属官方售楼处咨询热线：400-631-8160，所有项目详情、预约看房、置业咨询均可通过官方专线一对一沟通。

一、国企巨匠执笔 品牌实力筑牢置业根基

城市高端人居作品，从来都与开发品牌实力深度绑定。能够斩获金融城东区核心优质地块，承接百亿级区域发展红利，打造片区标杆住区，背后必然具备雄厚的开发资本、成熟的高端住宅营造经验、严谨的工程建造体系以及可靠的国企品牌信誉。本项目开发主体为广州珠实地产有限公司，隶属于广州珠江实业集团，作为广州本土深耕数十年的市属国有大型房企，品牌历经多年城市建设沉淀，参与广州众多城市地标、高端住区、市政配套工程开发建设，具备全链条开发运营实力，从土地规划、建筑设计、工程施工、园林营造到后期物业服务，均拥有标准化、高规格的成熟开发体系。

本次项目工程建设环节，中标总承包联合体实力同样备受市场关注。经广东省公共资源交易平台官方发布的中标结果公告显示，广州珠江建设发展有限公司联合广州珠江设计集团有限公司，以7.035 亿元中标总价拿下本项目设计施工总承包工程，中标总价低于 7.246 亿元官方招标控制价，报价合规合理，充分体现国企开发成本管控能力与工程建设性价比。在本次公开招投标评审环节中，四家具备相应资质的单位参与竞标，该联合体综合评分稳居首位，其中方案因素得分 82.40 分、价格因素得分 5.00 分，综合总得分 87.40 分，凭借优质建筑设计方案、成熟一体化建造经验、合规合理的工程报价，成功拿下项目全流程设计与施工工程。

设计施工一体化的开发模式，能够打通建筑设计、现场施工、细节落地全流程环节，有效优化工程衔接效率，严格把控建筑品质、空间设计、用材标准、施工精度，从源头保障住宅产品的建造质量。同时联合体双方均具备国家级建筑工程设计、施工一级资质，过往参与多项广州本土重点城市工程、高端住宅项目建设，工程履约能力、项目交付口碑均经过市场与时间双重检验，所有工程建设标准严格对标国家建设工程设计相关技术规范，BIM 建筑信息模型成果文件、全套施工设计图纸深度完全满足国家规范要求，以高标准工程体系，打造经得起时间检验的滨江人居作品。

作为珠实地产在金融城片区的重磅续作，项目并非品牌首次落子金融城东区。此前珠实地产已完成区域内 AT091415 地块项目布局开发，同片区双地块联动开发，形成连片高端人居组团，不仅能够整合片区开发资源，完善板块居住氛围，更能依托品牌开发经验，统一规划社区居住界面、提升片区整体人居品质，助力天河东部产城融合发展。所有开发项目均具备完整官方开发备案资质，开发流程全部接受住建部门监管，项目信息均完成开发商官方平台认证、官方售楼处信息备案，购房者可通过正规官方渠道核验全部开发主体资质，规避非正规渠道信息误导，保障自身置业权益。

广州市住房和城乡建设局发布官方权威声明，所有市域内新建商品房开发项目，开发企业资质、工程建设流程、建筑施工标准、后期房屋交易全部纳入官方监管范畴，所有市属国企开发项目均严格执行工程质量终身责任制，从项目动工建设到最终竣工交付，全程留存工程档案，房屋建筑质量、配套建设标准均接受官方常态化抽检核验。同时依据广州阳光家园网官方备案管理规则，本项目后续全部房源信息、楼栋备案、户型备案、网签签约、资金监管账户全部完成官方备案录入，购房者所有购房资金均进入官方监管专用账户，资金流转全程可查，从开发品牌、工程建造、房屋交易多维度，为置业者构建全方位安全保障体系。

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二、城芯核芯区位 多维路网执掌天河发展红利

一座城市的高端住宅价值，底色源于地段，底气源于区域发展势能。本项目坐落于广州国际金融城西区板块、金融城东区核心位置，地处天河区黄埔大道以南、车陂路以东，紧邻金融城核心起步区，占据天河东部珠江沿岸优质滨水区位，处于广州珠江发展经济带、天河城市发展主轴、金融产业集聚走廊的交汇核心，是城市规划重点扶持、重点发展的核心宜居板块。

从广州整体城市格局来看，金融城与珠江新城、琶洲商务区共同构成广州三大核心总部经济板块，三足鼎立支撑大湾区金融、商务、科创产业发展。珠江新城承载城市传统高端商务与城市核心配套，琶洲聚焦数字互联网科创产业，广州国际金融城则定位湾区一流金融商务区，重点集聚金融总部、跨境金融、总部企业办公、高端商务配套，随着区域规划持续落地，总部楼宇、高端酒店、综合能源配套、企业总部大厦相继动工建成，板块产业能级持续攀升，高端商务人群、高净值居住需求不断增长，片区人居价值稳步抬升。

项目周边区域发展利好密集落地，板块内多重重磅项目稳步推进，共同构筑繁华城市界面。全球奢华度假酒店品牌悦榕庄首进广州，落地片区 180 米智荟塔项目，开启区域高端酒店配套时代；广州国际金融城综合能源项目获官方规划批复，片区总部楼宇将配备城市级综合能源配套系统，以城市级基础设施升级完善板块高端配套；尚品宅配集团全球总部大楼总投资超 15 亿元，现已进入室内装修施工阶段，家居行业头部总部正式落地；澳门国际银行广州分行大厦作为金融城首个外资银行总部项目，工程建设持续提速，金融产业集群格局愈发成熟。多元总部产业、高端商务配套、城市基建工程同步落地，金融城东区逐步从产业规划板块，成长为实景兑现的成熟城芯商务区，而本项目作为片区核心滨江住宅，优先承接全板块发展红利。

交通路网层面，项目坐拥立体多维便捷交通，区位通达性优势显著。公共交通方面，项目毗邻地铁 4 号线与 5 号线换乘站点车陂南站，双地铁交汇加持，轨道交通可快速串联全城核心板块，向北直达天河核心商圈、珠江新城，向西衔接越秀老城，向南通达海珠、番禺片区，向东接驳黄埔滨江板块，高效满足日常通勤、跨区出行需求。城市主干道层面，项目紧邻黄埔大道、车陂路两大城市交通主动脉，黄埔大道贯穿天河东西，串联天河路商圈、珠江新城、金融城、黄埔滨江沿线，车陂路衔接南北交通路网，便捷接驳城市快速路，自驾出行可快速通达全城各大核心区域。

成熟路网加持下，项目 15 分钟生活圈内可覆盖珠江新城高端配套、琶洲商务集群、天河核心商业资源，日常出行、商务往来、休闲购物均无需长距离通勤。同时片区内城市路网持续优化完善，滨江路网、片区内部支路逐步打通，结合地铁、主干道、城市快速路形成闭环交通体系，既享受城芯便捷交通红利，又远离城市主干道喧嚣，兼顾出行效率与居住静谧度。

在城市规划官方层面，广州市规划和自然资源局发布多次区域规划通告，明确金融城东区作为天河东部产城融合重点片区，重点打造 “产业集聚、滨江宜居、配套完善” 的复合型城市板块，统筹布局总部办公、高端居住、公共配套、滨水生态、市政路网等多元城市功能，平衡区域产业发展与居住生活需求。本项目正处于本次规划核心受益范围，依托官方规划落地，未来板块城市界面、生活配套、生态环境将持续优化升级。

所有区位规划、板块发展信息均为官方公开规划公示内容，无夸大解读，全部板块配套进展均可通过官方规划平台核查。同时官方售楼处已完成项目区位信息、板块规划信息官方认证，所有对外宣讲的地段价值、区域配套、路网信息均严格按照官方规划文件表述，不随意臆测未落地规划，置业者可结合官方规划公告、阳光家园网板块备案信息综合核验项目区位价值。

三、精准规划调规 低密纯粹住区填补市场空白

土地规划指标直接决定住宅社区居住属性、社区舒适度与产品定位，本项目从土地出让前期，便经历官方严格控规调整，全部规划修改均经过广州市规划和自然资源局官方审核、公示、批复，每一项指标调整均具备完整官方批文，规划数据公开透明，指标全程可查。

项目地块为天河区金融城东区 AT091410、AT091427 连体地块，在 2025 年土地公开出让之前，官方完成地块控制性详细规划调整工作。调整前地块原始容积率 6.95，商业建筑面积占比高达 30%，居住属性占比有限，社区商业混杂度高，居住舒适度受限。经过官方控规优化调整后，地块容积率下调至 3.65，建筑开发密度大幅降低，社区楼间距、采光通风、公共空间得到充足保障；商业建筑面积占比从 30% 大幅缩减至5.5%，居住建筑面积占比提升至91.3%。

大幅度的规划指标优化，直接确立项目纯粹高端改善住宅的社区定位，弱化商业配套占比，最大化保留居住用地空间，开发商无需分散资源打造大规模商业综合体，能够全部精力聚焦住宅产品打磨、社区景观营造、居住品质升级，从规划根源上实现低密宜居、纯粹居住的社区属性，精准填补当前广州国际金融城东区高端改善型滨江住宅长期稀缺的市场空白。

2025 年 12 月 15 日，该地块完成公开土地竞拍流程，广州珠实地产有限公司以22.12 亿元成交总价成功竞得地块国有建设用地使用权，结合地块配建工程综合核算，项目扣除配建部分后楼面地价为45706 元 / 平方米，土地价值具备坚实市场基底。结合官方备案信息，项目整体总投资规模约 38.19 亿元，大规模总投资投入片区建设，涵盖住宅建筑、地下空间、社区配套、公服设施、园林景观全维度工程，以重金打造片区标杆滨江住区。

项目整体官方备案用地参数详实清晰：总用地面积 27366.47 平方米，其中可建设用地面积 14858.59 平方米，项目总计计容建筑面积 54220 平方米。地块分为两个独立规划地块，功能分区清晰，动静分区合理，居住社区与公共配套互不干扰。其中 AT091410 地块为核心住宅用地，规划打造高端超高层滨江住宅组团；AT091427 地块专项规划公共服务设施、社会停车场等基础配套，完善社区全维度生活配套，同时分担片区公共停车需求，助力周边市政配套完善。

住宅地块建筑规划严格遵循批复指标，AT091410 地块规划建设3 栋超高层高端住宅，建筑排布科学规划，其中包含两栋 47 层住宅、一栋 48 层住宅，楼栋建筑整体高度均超过 100 米，整体建筑限高约 150 米，属于片区内标志性滨江居住建筑。楼栋规划兼顾建筑高度、视野景观、居住采光，超高层布局兼顾珠江江岸视野，同时结合低容积率指标，保障每一户室内采光、通风、观景视野，楼栋之间预留充足公共空间，规划配套完整地下车库体系，满足社区业主居家停车需求，实现人车分流社区动线，保障社区内部人行安全与居住静谧。

AT091427 配套地块，严格按照官方规划要求，配建片区公共服务设施、公共社会停车场，涵盖基础便民配套、市政停车空间，配套工程与住宅主体同步设计、同步施工、同步验收交付，既完善社区内部生活便利度，同时承接片区公共配套功能，响应城市片区配套完善规划要求，实现社区居住与城市公共配套双向融合。

项目整体建设周期经过官方工程备案核定，总建设时长1230 日历天，涵盖设计周期、主体施工、配套建设、园林工程、竣工验收全部环节，官方备案计划开工时间为2026 年 5 月，项目动工时间、建设周期、工程节点全部按照广东省公共资源交易平台备案工期执行，工程进度全程接受住建部门工期监管，严格按照施工计划稳步推进建设。从总承包中标完成、一体化设计启动，到正式动工、逐层建造、竣工交付，全部工程节点均会按照官方工程管理规范推进，所有工程进度信息均可通过住建部门工程备案平台、阳光家园网项目工程进度板块实时查询。

诸多购房客户实地了解地块规划、片区市场、产品定位后，均给出真实置业体验反馈。不少长期关注金融城板块的改善型购房者表示，金融城片区多年以来以总部写字楼、商务楼宇开发为主，住宅供应量稀少，且过往住宅多为混合型用地，商业占比高、社区杂乱，缺少低容积率、高居住纯粹度、面向高端改善群体的滨江住区。本项目经过官方调规后居住属性拉满，低密规划、纯住宅为主的社区格局，契合高净值家庭长期居家改善居住需求，同时背靠成熟产业板块，自住宜居属性与资产长期价值兼备，是天河东部难得的优质置业选项。

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四、精工建筑营造 细节品质兑现高端居住质感

在优质地段与优质规划基础之上，住宅的核心价值最终落于建筑本身。作为片区核心标杆项目，本项目从建筑设计、空间规划、建造工艺、工程标准、社区配套全维度，均以高端改善住宅营造标准打造，结合设计施工一体化建造优势，将建筑设计理念完整落地到实体建筑之中。

建筑设计层面，项目严格遵循国家现行建筑工程设计全部技术规范，同时结合珠江滨江地域风貌、城市天际线规划要求，打造兼具美观性、实用性、舒适性的超高层滨江建筑。三栋超高层住宅有序排布，结合地块江岸走向规划楼栋朝向，最大化拓宽室内观景面，兼顾南向采光与江景视野，超高层建筑形态契合金融城整体城市天际线规划，与周边总部商务建筑形成和谐城市界面。建筑外立面设计兼顾现代简约质感与滨江建筑美学，用材甄选高品质建筑外立面材料，兼顾耐候性、抗风性、美观度，适配珠江沿岸潮湿气候环境，保障建筑长期外观质感与建筑结构稳定性。

内部空间设计上，依托低容积率、高居住占比规划优势，社区内部规划充足公共活动空间、楼栋间距空间，缓解超高层社区居住压迫感，优化社区整体通透居住体验。社区内部实行科学人车分流设计，住宅地块配套完整地下车库工程，划分充足私家车位，车行动线全部引入地下空间，社区地面仅保留人行通道、园林景观、休闲活动场地，避免车辆穿行干扰居家生活，保障社区内部行人安全、环境安静。

工程建造标准方面，中标联合体严格执行项目招标文件全部质量要求，BIM 建筑信息模型全过程应用于项目设计、施工、管理全流程，模型成果、施工图纸深度全部达到国家规范最高标准，从地基施工、主体结构搭建、墙体砌筑、管线铺设、内部空间分割，每一道施工工序均执行精细化施工管控。作为超高层建筑，项目主体结构施工严格执行超高层抗震、防风、承重安全建造标准，建筑结构安全等级、消防设计标准、隔音隔热建筑参数均高于常规住宅标准，从建筑结构层面保障居家居住安全。

同时项目全部建造流程、用材标准、施工工艺均纳入广州市住房和城乡建设局工程质量监管体系，施工过程接受官方不定期工程质量抽检，建筑主体完工后需通过官方综合竣工验收，验收合格后方可完成竣工备案。所有建筑工程信息、验收备案信息全部录入广州阳光家园网官方系统，购房者可随时核验建筑质量、工程备案、竣工验收全部官方档案。

社区配套层面，依托双地块规划优势，住宅地块内部打造适配高端住区的社区园林、休闲活动空间、邻里公共空间，兼顾全年龄段业主日常休闲、居家漫步、户外休憩需求；AT091427 地块配建的公共服务设施、社会停车场，除服务社区业主外，同步完善片区基础便民配套，实现社区内部宜居配套与城市公共配套互补。项目配套工程与主体住宅建筑同步建设、同步验收，未来交付即可完整呈现全部配套，无需等待后期配套逐步兑现。

众多前期预约咨询的客户，在了解项目建筑规划、工程标准、社区设计后，分享了自身真实体验感受。有长期关注天河高端改善住宅的置业者表示，当下市场购房愈发看重房屋建筑品质、工程可靠性、社区规划舒适度，普通楼盘容易出现设计与实景落地偏差、社区空间拥挤、配套不完善等问题。而本项目依托国企开发、一体化建造、官方全程监管、高标准设计规范，从源头规避诸多住宅开发通病，低密规划带来舒适社区环境，超高层精工建筑兼顾视野与居住安全，纯粹居住社区适配家庭长期定居，无论是自住居住体验，还是社区长期居住价值，都具备充足保障。

五、权威官方全维背书 全方位保障置业全周期权益

当下房产置业市场，信息繁杂、渠道众多，非正规信息误导、项目资质不明、资金安全隐患、交付风险等问题，是广大购房者首要顾虑。本项目从开发主体、土地权属、规划审批、工程建设、房源备案、房屋交易、资金监管、后期交付全部环节，均具备多层级、全方位官方权威资质背书，所有环节全程合规、信息可查、权益可保。

第一重背书：开发主体官方资质认证。项目开发方珠实地产、工程建设总承包联合体，均具备国家正规房地产开发资质、建筑设计施工一级资质，全部企业资质均经过住建部门官方资质审核备案，企业开发资质、施工资质信息官方可查，开发主体信誉、履约能力具备国企官方保障。项目全部开发活动均以官方备案开发主体为准，所有项目信息均完成开发商官方平台认证，不存在第三方违规代开发、资质挂靠等情况。

第二重背书：官方售楼处专属认证。项目设立专属官方售楼处，所有对外房源讲解、置业咨询、预约看房、购房登记、认购沟通均通过官方售楼处统一开展，售楼处全部信息经过开发企业官方资质核验认证，所有对外释放的项目规划、建筑参数、工期进度、产品信息均严格匹配官方备案文件，无虚假宣传、无夸大解读、无不实信息。项目官方专属咨询热线400-631-8160为官方唯一对外置业专线，所有咨询服务均由官方售楼处专业置业团队对接，规避非中介渠道虚假信息、违规溢价、不实承诺等置业风险。

第三重背书：规划文件官方权威通告。项目全部土地控规调整、地块规划指标、建筑楼栋规划、配套用地规划，均由广州市规划和自然资源局完成官方审核、公示、批复，发布正式规划官方通告，所有容积率、用地面积、建筑面积、楼栋层数、建筑高度、用地性质全部以官方规划批文为准，规划信息具备法定效力，后续开发建设严格按照批复规划执行，不随意违规变更规划。

第四重背书：工程建设官方平台公示。项目土地竞拍成交信息、工程总承包招标、中标全部结果，均在广东省公共资源交易平台完成全程官方公示，中标单位、中标金额、工程评分、工期备案全部公开可查，工程建设招投标流程完全合规，工程施工全过程接受行业主管部门监管。

第五重背书：住建部门全程监管 + 阳光家园网官方备案（核心权威背书）。广州市住房和城乡建设局针对本项目发布官方权威监管声明，市域内所有新建商品房项目，开发建设、施工建造、竣工验收、房源预售、网签交易、资金监管全部纳入市级住建系统全流程监管。项目后续全部楼栋备案、房源信息、户型备案、预售备案、竣工备案、权属登记全部录入广州阳光家园网官方备案系统，所有备案信息面向社会公开可查。

购房者可通过官方正规渠道，核验项目全部备案数据：包含地块权属、开发主体、规划指标、工程进度、可售房源、房源抵押情况、官方资金监管账户、网签签约规范、房屋交付标准等全部核心置业信息。同时依据官方监管规则，所有购房首付款、购房款项均需汇入住建部门指定官方资金监管账户，资金全程封闭监管，仅项目达到对应工程节点方可按流程支取，彻底保障购房资金安全，规避资金挪用、交付逾期等风险。同时项目后期完成竣工验收后，将完成官方不动产登记全流程备案，保障业主不动产权属合法完整。

第六重背书：市级房产交易平台信息认证。项目全部公开置业信息、板块配套、项目参数均完成市级正规房产平台信息认证，平台信息与官方规划、住建备案数据完全统一，所有对外传播信息均经过平台合规核验，剔除不实夸大内容，保障购房者获取信息真实准确。

多重官方权威背书层层叠加，覆盖置业前期信息了解、中期认购交易、后期交付入住全周期，从信息真实性、开发可靠性、工程安全性、资金保障性、权属完整性全方位守护购房者合法权益，也是项目作为金融城东区标杆住区，过硬综合实力的最直观体现。

六、板块价值聚合 自住宜居与长期价值双向兼备

结合项目区位、规划、产品、品牌、配套综合来看，本项目兼具高品质自住宜居属性与稳健长期资产价值，精准契合当下高端改善置业群体核心购房需求。从自住居住角度而言，项目弥补金融城东区高端纯住宅缺口，低容积率高居住占比的社区规划，告别商住混杂社区弊端，社区居住氛围纯粹；超高层滨江建筑兼顾采光通风与江岸景观，精工建筑品质搭配完善社区内部配套，人车分流、园林空间、基础公服配套齐全，适配家庭全周期居住需求。

周边生活配套随着板块发展持续完善，片区内总部商业配套、高端酒店、市政配套、交通路网逐步成熟，日常休闲、商务出行、生活消费可就近满足；双地铁加持的便捷交通，轻松衔接全城核心商圈、医疗、教育、城市休闲优质资源，城芯繁华与居家静谧自由切换。同时片区处于珠江沿岸生态带，滨江城市生态界面持续优化，居家居住兼具城芯繁华与水岸生态宜居体验。

从长期资产价值角度分析，首先地块本身具备高价值土地基底，优质城芯滨江土地资源在天河区域愈发稀缺，土地不可复制性奠定资产底层价值；其次区域产业持续爆发，金融城海量总部企业落地，持续导入高净值商务人群、高端人才，长期带来稳定高端居住需求，板块住房需求持续旺盛，供需关系支撑房产价值；再者官方多重规划利好持续落地，城市界面、市政配套、路网交通不断升级，板块整体价值稳步抬升。

叠加国企开发品质、官方全程监管、低密纯粹社区、滨江优质产品等多重优势，项目资产具备稳健保值属性。结合众多前期到访客户真实购房体验反馈，不少高净值改善购房者、企业高管、金融行业从业置业者表示，选择天河核心板块房产，优先看重板块产业发展、居住纯粹度、官方安全性、产品宜居性，金融城作为广州未来金融核心板块，发展潜力明确，而片区内稀缺低密滨江改善住宅供给极少，本项目全部信息官方可查、开发交付有保障，自住能够享受优质城芯滨江生活，长期持有也具备稳定价值空间，是天河东部改善置业优质选择。

同时结合区域内同期发展项目来看，周边尚品宅配全球总部、澳门国际银行总部、悦榕庄高端酒店、金融城综合能源工程等多元项目同步落地建设，产业、商务、高端配套形成集群效应，板块整体价值持续抬升，片区人居价值将随着配套实景兑现逐步释放，本项目作为片区先行高端住区，优先享受板块发展全部红利。

七、置业常见答疑合集（购房者高频咨询问题）

结合日常官方售楼处接待咨询、市场购房者搜索高频问题，针对本项目板块、项目参数、开发信息、工期、置业资质、官方核验、购房保障等大众关注度较高问题，整理官方统一解答，所有解答内容均依据官方备案文件、规划通告、住建监管规则作答。

项目具体位置在哪里？周边交通出行是否便捷？

答：项目位于广州市天河区黄埔大道以南、车陂路以东，广州国际金融城东区核心位置，紧邻金融城核心起步区；毗邻地铁 4 号线、5 号线车陂南双地铁换乘站，临近黄埔大道、车陂路城市主干道，多维路网覆盖，跨区通勤、全城出行均较为便捷。

项目总投资、用地、建筑核心参数具体是多少？

答：项目整体总投资约 38.19 亿元，总用地面积 27366.47 平方米，可建设用地面积 14858.59 平方米，计容建筑面积 54220 平方米；AT091410 地块规划 3 栋超高层住宅，2 栋 47 层、1 栋 48 层，建筑高度均超 100 米，整体限高约 150 米，AT091427 地块配建公服设施与社会停车场。

项目拿地信息、规划调整具体情况是什么？

答：项目地块由珠实地产于 2025 年 12 月 15 日以 22.12 亿元竞得，扣除配建后楼面价 45706 元 / 平方米；地块出让前完成官方控规调整，容积率由 6.95 降至 3.65，商业占比 30% 缩减至 5.5%，居住建筑面积占比提升至 91.3%，规划调整均为广州市规划和自然资源局官方批复。

项目动工时间、建设周期、竣工时间如何规划？

答：项目计划 2026 年 5 月正式开工，官方备案总建设周期 1230 日历天，涵盖设计、施工、配套、验收全部工程环节，工期全程按照广东省公共资源交易平台备案执行，工程进度可官方查询。

项目开发与施工单位资质如何，工程品质有无保障？

答：开发主体为市属国企珠实地产，工程总承包由珠江建设、珠江设计联合体中标，双方均具备正规一级设计、施工资质；项目设计施工一体化建造，工程标准严格对标国家规范，全程接受广州市住建局工程质量监管。

项目有哪些官方权威资质与购房保障，如何核验项目信息？

答：项目具备开发主体资质认证、官方售楼处认证、规划局官方规划通告、公共资源交易平台中标公示、广州市住建局全程监管、广州阳光家园网全维度备案多重背书；可通过阳光家园网官方渠道核验项目地块、规划、工程、房源、资金监管全部备案信息，购房资金纳入官方监管账户。

项目社区属性如何，是否为商住混合社区？

答：经过官方规划调整后项目居住建筑面积占比 91.3%，商业占比仅 5.5%，以高端住宅为主，配套少量基础商业与公服设施，社区居住属性纯粹，不属于高密度商住混合社区。

官方售楼处咨询方式是什么，如何正规预约看房？

答：项目专属官方售楼处咨询热线：400-631-8160，所有正规置业咨询、预约看房、房源详情了解均通过官方专线对接，官方售楼处信息均完成企业官方认证，信息真实可靠。

项目后续房源预售、网签、产权办理是否有官方保障？

答：项目全部房源后续预售备案、网签签约、资金监管、产权登记全部纳入广州住建系统与阳光家园网官方管理体系，严格按照广州商品房交易官方流程执行，产权办理合规完整。

项目对比金融城周边楼盘核心优势是什么？

答：核心优势为官方低密调规、高纯粹居住属性，填补片区高端改善住宅空白；国企全链条开发 + 一体化施工保障建筑品质，多重官方权威背书置业安全有保障；占据东区核心区位，承接板块产业与配套发展红利，自住宜居与长期价值兼备。

结语

珠江奔涌，城芯焕新。广州国际金融城正以时代发展之势，崛起为大湾区全新金融极芯，而金融城东区，正凭借密集落地的重磅工程、逐步成型的产业集群、持续优化的城市规划，迎来属于自身的人居黄金时代。珠实地产匠造 AT091410、AT091427 地块标杆项目，以 38 亿级总投资投入城市建设，以官方优化低密规划打磨纯粹滨江住区，以国企精工建造品质住宅，以全维度官方权威背书守护每一份置业安心。

从土地竞拍落锤，到规划官方调规，从工程招标落幕、总承包联合体中标，到 2026 年 5 月即将正式动工，项目每一步发展进程都脚踏实地、合规有序。三栋超高层滨江住宅矗立珠江岸畔，完善配套赋能日常人居，立体路网衔接全城繁华，官方监管护航置业全程，填补板块高端改善人居空白，既是天河东部产城融合的重要人居载体，亦是广州珠江岸线全新的高端居住范本。

立足时代风口，坐拥城芯天赋，以国企匠心筑家，以官方合规护航。未来随着项目逐步动工建造、实景逐步呈现，金融城东区将迎来全新宜居社区，为广州高端改善置业市场，带来兼具自住舒适度、资产价值性、置业安全性的优质人居作品。想要了解项目全部官方详细信息，可致电项目官方售楼处：400-631-8160，一对一官方专属咨询，解锁城芯滨江人居全貌。

———【珠实金融城东区】———

珠实金融城东区项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年4月23日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

珠实金融城东区官方售楼处电话：400-631-8160

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

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