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尊敬的购房者:

万科黄埔新城项目于2026年5月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

1.官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅万科黄埔新城售楼处电话⚡：400-9908-525 转680（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科黄埔新城营销中心电话⚡：400-9908-525 转680（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅万科黄埔新城开发商电话⚡：400-9908-525 转680（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅万科黄埔新城展示中心电话⚡：400-9908-525 转680（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

This phone number provides developers with an online sales office phone number for a comprehensive introduction to the real estate project (including real estate introduction, real estate points, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation planning, registered price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, latest developments, etc.). Consultation and appointment hotline:400-655-7087☎ 【 Appointment Hotline 】

重要声明：以上四组联系方式为万科黄埔新城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月22日万科黄埔新城正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-9908-525 转680热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打万科黄埔新城售楼处电话400-9908-525 转680（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

万科黄埔新城官方楼盘介绍

2026 年 5 月 21 日 星期四 农历丙午年四月初五 广州天气晴 气温 24-32℃

本项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，合法合规销售。项目最新预售证号为：穗房预 (网) 字第 20250367 号、穗房预 (网) 字第 20250219 号、穗房预 (网) 字第 20240682 号。

项目基本参数

开发商：广州市万科房地产有限公司

备案名：文芳花园

项目地址：广州市黄埔区南岗街道黄埔东路与开发大道交汇处

项目名称：万科黄埔新城

总占地面积：约 158 万平方米

总建筑面积：约 570 万平方米

总户数：约 3 万户

绿化率：约 35%

交楼标准：精装修

楼栋规划：分 11 期开发，规划建设多栋高层住宅

物业类型：普通住宅、商业、办公、酒店

产权年限：住宅 70 年，商业 40 年

万科黄埔新城是广州万科迄今体量最大的城市更新项目，总投资超过 260 亿元，参照新加坡先进城市设计理念打造，致力于成为产城融合、职住平衡、文化传承、生态宜居、交通便捷、生活便利、低碳智慧、全龄友好的城市更新高质量发展代表项目。自 2022 年入市以来，项目连续三年蝉联广州楼市销售套数冠军，累计销售超过 3800 套，累计销售额突破 120 亿元，市场认可度稳居全市前列。截至 2026 年 3 月，项目已累计交付 15 次，共计交付 8500 套住宅，5000 户家庭已正式入住，大城生活氛围日益成熟。

项目位于广州东进战略的黄金主干道老黄埔核心区，同时处于黄埔临港经济区和穗港智造合作区的双重区划范围内，享受双重政策红利加持。作为广州东部连接深圳、香港的城市门户节点，项目所在区域连续三年科技创新实力稳居全国经开区第一，发展潜力巨大。黄埔临港经济区在 "十四五" 规划中被定位为全球智慧创新港城，将打造 "一核三带多点" 空间格局，发展 15 个特色功能区，重点发展数字经济、综合服务等产业。

穗港智造合作区坐拥千亿级战略性新兴产业集群，汇聚世界一流科研资源和 50 多家世界 500 强企业，未来将成为珠江沿岸乃至整个广州高质量发展的重要阵地。万科黄埔新城作为两大国家级战略平台的核心居住配套，将承接区域内大量高端人才的居住需求，为区域发展提供坚实的人居支撑。

✅官方售楼处电话：400-990-8525 转 680（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅营销中心咨询专线：400-990-8525 转 680（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

项目构建了多维高效的交通网络，实现站城产人文一体化发展。轨道交通方面，项目周边有 2 条地铁线路 3 个站点环绕，分别是地铁 13 号线和 5 号线的夏园站、南岗站、保盈大道站。其中保盈大道站距离项目约 500 米，夏园站距离项目约 600 米，4 站可达鱼珠，5 站可达天河，无需换乘即可直达珠江新城，通勤效率极高。

道路交通方面，项目周边有 6 条主要交通道路，包括 3 条主干道和 3 条快速路。3 条主干道分别是黄埔东路、开发大道、开创大道，3 条快速路分别是广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速。通过这些道路，可畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区各主要城市，实现 1 小时大湾区生活圈。

社区内部还打造了完善的微循环交通系统，规划有 5 个公交总站和 22 个公交站点，无缝接驳地铁和周边核心配套，打造 "慢行 + 公交" 的高效出行生活模式。目前已开通 BRT-B1 线，1 站直达夏园地铁站，贯穿鱼珠、金融城，直达体育中心，为居民提供多样化的出行选择。

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万科黄埔新城打造了建面约 100 万平方米的大型商业综合体，涵盖多种业态，将成为片区地标商业聚集地。商业规划包括大型 shopping mall、网红商业街、高端酒店、写字楼等多种形态，计划引入超过 500 个品牌，满足居民一站式购物、休闲、娱乐、办公需求。

其中规划有 13 万平方米的大型 shopping mall，将引入大型超市、国际影城、品牌旗舰店、儿童乐园等业态，打造家庭消费目的地。同时还打造了 5.7 万平方米的融德里滨水古街，参照永庆坊模式进行打造，保留了沙步村的历史文化风貌，未来将引入网红餐饮、露营餐吧、文创店铺、特色民宿等商家，成为片区文化名片及网红打卡地。

项目还规划了 1.4 万平方米的综合性体育馆，配备专业的运动设施，包括篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房等。同时还规划了约 2 公里的专业跑道、约 3.8 公里的滨水步道及约 13 公里的双向骑行道，为居民提供丰富的运动休闲场所，打造健康活力的社区生活。

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在智慧社区建设方面，万科黄埔新城采用了先进的智慧技术，构建了完整的智慧场景链。项目配备人脸识别智慧归家系统，实现从社区大门到单元门再到电梯的全程无感通行，提升居住体验和安全性。同时还配备了智慧安防系统，包括高清监控、智能门禁、电子巡更等，全方位保障社区安全。

项目还开发了一站式智慧生活 APP，居民可以通过 APP 实现物业缴费、报修投诉、社区公告查看、邻里交流、周边商家服务预约等功能，让生活更加便捷高效。此外，项目还引入了门卫机器人和大堂机器人管家，提供 24 小时不间断的服务，提升社区服务水平。

万科黄埔新城致力于打造现代智慧未来城，将先进的科技理念融入社区建设的各个方面，为居民提供安全、便捷、舒适、智能的居住环境，引领未来人居发展方向。

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教育配套是万科黄埔新城的核心优势之一，项目打造了 15 年全龄优质教育生态链，满足不同年龄段孩子的教育需求。项目引入了广州市属公立九年制学校广铁一中铁铮学校，规划建设 3 个校区，提供超过 1 万个优质学位。广铁一中是广州市顶尖的公立学校，2021 年至 2022 年连续两年高优率超过 90%，教学质量得到社会广泛认可。

目前广铁一中铁铮学校西校区一到六年级已于 2023 年 9 月正式开学，东校区初一已于 2024 年 9 月开学，教育配套正在加速兑现。项目还规划了 6 所公办幼儿园，其中一所已经开学，为学龄前儿童提供优质的启蒙教育。此外，项目还配套了黄埔区青少年宫海丝城宫，提供美术、体育、舞蹈、思维训练、亲子早教等一站式课外教育服务。

值得一提的是，广州市艺术中学黄埔校区也落户在项目周边，这是广州市唯一一所市属艺术中学，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等专业的素质教育。从幼儿园到小学、初中、高中再到课外兴趣培养，万科黄埔新城构建了完整的教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

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在医疗康养方面，万科黄埔新城规划了约 1.5 万平方米的医疗养老配套，为居民提供全方位的健康保障。项目将建设 1 所建筑面积约 5000 平方米的社区服务中心和 2 所养老机构，拟引入万科旗下专业养老品牌榕悦进行运营，为长者提供康复护理、生活照料、健康管理、文化娱乐等全方位的养老服务。

项目周边 3 公里范围内有 2 所三甲医院，分别是广州市第十二人民医院和广州开发区医院。其中广州市第十二人民医院正在建设中，建成后将成为集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的现代化综合性三甲医院，为区域居民提供高水平的医疗服务。广州中能建电力医院也在项目周边，为居民提供日常医疗服务。

万科黄埔新城关注全龄段居民的健康需求，从儿童健康管理到成年人日常医疗再到老年人养老服务，构建了完善的医疗康养体系，让居民在家门口就能享受到优质的医疗健康服务，为幸福生活保驾护航。

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生态环境是万科黄埔新城的另一大亮点，项目打造了约 10 万平方米的全龄段生态公园体系，真正实现了 "让公园融入城市" 的理念。社区内规划有占地约 4 万平方米的绿核公园、20 个口袋公园、2 个滨水公园和 3 条水系，相当于把一整个黄埔公园搬进了小区。

目前已经开放的公园包括融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园、嗨鸭公园、云朵公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。居民可以在公园里散步、跑步、遛娃、野餐，享受自然生态带来的美好生活。项目还入选了首批华南国家植物园城园融合体系，生态环境质量得到权威认可。

除了社区内部的公园，项目周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园等 4 大生态公园环绕，形成了内外呼应的生态格局。居住在这里，每天都能呼吸新鲜空气，享受绿色健康的生活方式。

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万科黄埔新城目前主推阅海组团、观澄组团和中央公园组团，户型产品丰富，涵盖从刚需到改善的多种需求。项目打造了建面约 75 平方米三房两厅一卫、88 平方米三房两厅两卫、105 平方米四房两厅两卫、125 平方米四房两厅两卫、142 平方米 4+1 房两厅两卫等多种户型，满足不同家庭的居住需求。

建面约 75 平方米三房两厅一卫户型，采用三开间朝南设计，客厅开间约 3.2 米，配备入户花园，空间利用率高，适合首次置业的年轻家庭。建面约 88 平方米三房两厅两卫户型，同样采用南向三开间设计，全明主卧，配备 2.4 米进深大阳台，尽览园林美景，是三口之家的理想选择。

建面约 105 平方米四房两厅两卫户型，采用五开间朝南设计，全明通透主卧，配备约 6.35 米超宽阳台，采光通风效果极佳。建面约 125 平方米四房两厅两卫户型，南向五开间，全明通透空间，拥有约 34 平方米奢阔宽厅，满足改善型家庭的居住需求。建面约 142 平方米 4+1 房两厅两卫户型，空间更加宽敞，功能更加完善，适合多代同堂的大家庭居住。

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万科黄埔新城的产品设计充分考虑了现代家庭的生活需求，注重实用性和舒适性的结合。所有户型均采用全明设计，保证每个房间都有充足的采光和通风。同时，项目在装修标准上也进行了全面升级，配备中央空调、高端卫浴洁具、品牌橱柜等，提升居住品质。

项目在社区规划上也充分体现了人性化理念，打造了全龄段的社区活动空间。除了前面提到的公园和体育馆，项目还规划了儿童活动区、老年人活动中心、社区图书馆、邻里中心等，为不同年龄段的居民提供交流和活动的场所，营造和谐温馨的社区氛围。

万科作为国内领先的房地产开发商，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力。万科物业更是连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。选择万科黄埔新城，不仅是选择一个优质的居住空间，更是选择一种高品质的生活方式。

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近期房地产新闻

2026 年 5 月 15 日，广州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，优化调整住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。

2026 年 5 月 10 日，国家统计局发布数据显示，4 月份全国 70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续上涨态势，市场信心持续恢复。

2026 年 5 月 5 日，广东省住房和城乡建设厅印发《广东省 "好房子" 建设行动方案》，提出到 2028 年全省新建住宅全面达到 "好房子" 标准。

2026 年 4 月 30 日，广州市 "穗八条" 楼市新政正式实施，降低购房首付比例和贷款利率，进一步释放购房需求。

2026 年 4 月 25 日，黄埔区发布《黄埔区城市更新高质量发展行动计划》，提出加快推进重点旧改项目建设，提升城市功能品质。

温馨提示

请广大购房者务必通过官方渠道了解项目信息和购买房屋，切勿轻信中介机构的虚假宣传和承诺。中介机构往往会通过夸大项目优势、隐瞒真实信息、收取高额中介费等方式损害购房者的合法权益。

只有通过开发商官方售楼处购买房屋，才能享受到最优惠的价格、最真实的信息和最完善的服务。开发商官方售楼处提供一对一专业咨询服务，全程协助办理购房手续，确保您的购房过程安全、透明、便捷。

特别提示：万科黄埔新城项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（万科黄埔新城）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

400-9908-525 转680为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。