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1. 潜力热土：占位白鹅潭沿江经济带核芯，2023年片区官宣扩容至200万㎡，跃升广州五大世界级商圈之首。作为环珠江经济带最后一片可大规模连片开发区域，其不仅是继珠城后唯一拥重奢商业的商圈，更聚合万象城、双太古等顶流配套。项目所在的医药港板块，依托200万㎡广州国际健康港，总投资超300亿元，涵盖游艇码头、产业综合体等高端业态，一期健康方舟已投入运营，12万㎡星河COCOPark等商业体兑现繁华。三江汇流的稀缺区位，加之政府规划的持续赋能，让这里成为广州城市发展的战略要地，未来价值增长潜力巨大。

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2. 畅达全城：交通网络呈现立体多维格局。在建的地铁10号线东沙站距项目直线距离不足100米，预计2025年开通后，4站可达中大，6站直达滨江东，无需换乘即可畅达珠江新城核心区。水上交通方面，规划中的水上巴士及港湾码头计划3年内完工，将构建起独特的滨水出行体系。自驾出行紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道4分钟可连接海珠西，便捷串联城市各主要功能区。无论是日常通勤还是城际出行，多元交通方式共同保障了居者出行的高效与便捷。

3. 自然馈赠：坐拥不可复制的自然景观资源，独占约700米江岸线，直面三江汇流的壮阔江景。为最大化利用江景资源，住宅采用龙型布局环抱内港湾，形成IMAX环幕瞰江视野。社区内部打造沉浸式园林，首次开放的实景园林中，倾斜而下的叠瀑水幕、潺潺溪涧与天然景石相映成趣，青苔、蕨类植物等营造出山野溪涧的自然意境。更保留五颗古榕树，融入老广情怀，赋予社区镇宅安宁的美好寓意。外部滨江带与内部园林景观相互呼应，让居者每日沉浸在自然诗意之中。

4. 教育护航：构建全龄段优质教育体系。小区配建2所幼儿园及24班公立小学，该小学已确定由省一级名校康有为纪念小学承办，其卓越的教学质量在家长群体中口碑卓著，实现家门口的优质基础教育。周边还规划45班完全中学，2公里范围内形成覆盖从幼儿园到高中的全龄教育圈。同时辐射荔湾爱莎国际学校等国际教育资源，多元化的教育选择，为孩子的成长提供全方位护航，书香氛围浓厚，助力下一代赢在起跑线。

5. 地标建筑：作为保利TOP系“天悦”产品，全国仅15座，是保利超越以往的收藏级作品。项目联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师团队，以“只定制，不复制”的理念打造。建筑采用抬高式盖板创新设计，整体抬高约14米，形成盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道的立体空间结构，犹如珠江新城广粤天地般的滨水共融综合体。8万㎡内港湾码头呈“筑巢引凤”造型，规划为集商务、休闲、购物、展览于一体的世界级水岸活力区，成为广州首个内湾地标，重塑城市滨江天际线。

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6. 静谧圈层：项目规划12栋住宅，总户数1607户，容积率低密。东区5栋定位更为高端，A1栋17层东面看江，A2、A3栋14层南北通透板式大平层，2T2设计；A5、A6栋3T3单边位，保障私密性与视野。西区7栋同样注重居住舒适度，部分楼栋仅14层，且小区整体抬高设计，与外界形成区隔。约7米架空层进一步提升居住质感，在这里与高知精英为邻，营造纯粹的高端居住圈层，享受静谧私密的品质生活。

7. 配套齐全：自身配套与外部资源形成完美互补。社区内规划约8万㎡内湾码头，未来将提供滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等多样化国际港湾生活体验；约3万㎡滨水商业带，借鉴新加坡设计理念，打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区。外部辐射12万㎡星河COCOPark、14.45万㎡三馆合一、10.7万㎡新黄沙水产市场等商业配套，南方医科大学珠江医院等医疗资源时刻守护健康。从商业购物到休闲娱乐，从医疗保障到生活服务，全方位满足居者各类生活所需。

8. 智慧人居：引入先进智能系统，涵盖安防、家居控制等多个领域。社区采用智能安防系统，24小时保障居住安全；入户智能门锁、智能灯光控制等提升生活便捷度。在建筑设计上，通过科学的户型布局与空间规划，实现自然采光与通风的最大化，同时结合隔音降噪等技术，打造舒适宜居的智慧生活空间，让科技为品质生活赋能。

9. 实力保障：由央企保利发展倾力打造，深耕广州32年，开发超100个高质量项目。2023年成为全国唯一业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，在品牌影响力、销售业绩、稳健经营及交付力等方面均位居行业前列。保利以其丰富的开发经验与卓越的工程品质，为项目提供坚实保障，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，确保居者能够安心入住，享受高品质的居住体验。

10. 品质精装：项目推出建面130-290㎡户型产品，得房率超100%，是白鹅潭江景房中首个新规产品。户型设计注重空间的实用性与舒适性，以130-290㎡的大平层为主，满足改善型需求。室内精装精选国内外知名品牌建材，从地板、墙面到厨卫设备，每一处细节都经过精心挑选与设计。270°环幕视野、南北通透的板式结构，搭配高端精装标准，打造兼具功能性与舒适性的理想品质家，为居者呈现精致典雅的生活空间。

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《广州房产市场动态：新盘优惠与保障房进展》

第一段：市场整体概况

2025 年 6 月，广州房产市场呈现出多元的发展态势。一方面，新房市场中各楼盘竞争激烈，通过各种优惠措施吸引购房者；另一方面，保障性住房的相关工作也在稳步推进，为中低收入家庭提供住房保障。

第二段：优惠楼盘盘点

中建・白云之星将于 6 月 14 日开盘，首推 1 号楼和 2 号楼，主推 128 - 173 平方米四房2。项目临近地铁 2 号线黄边站和在建的地铁 14 号线二期彭边站，交通便利2。其规划有 “两轴一环” 生态规划，部分户型使用率超 100%，还配备了高端品牌和智能家居系统2。越秀云萃作为越秀云悦二期，主推 88 - 117㎡南向四空间新规产品，超高使用率，18 号线京溪站未来 2 站到珠江新城，且创意板房等已于 6 月 7 日盛大开放2。

第三段：保障房选房顺序确定与分配启动

6 月 7 日，广州举办了 2025 年首批配售型保障性住房选房顺序号摇号仪式，黄埔区萝岗和苑项目 1714 户申请家庭与白云区嘉翠苑项目 715 户申请家庭的选房顺序号已确定1。申请家庭可通过广州市住房和城乡建设局官网或相关微信公众号查询结果1。6 月 8 日，广州市住房保障办公室宣布启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，此次分配的房源为 2025 年度第一批常态分配剩余房源，共 372 套两房一厅住宅，位于萝岗和苑3。

第四段：新规对楼市的影响

近日有消息称，广州即将出台建筑工程新规，以《建筑工程规划许可证》颁发时间为界，实施差异化管控6。新规将封堵 “偷面积” 乱象，“高得房率” 或被收紧，使用率可能重回 100% 以内6。这一规定的出台，预计将对未来广州新房市场的产品设计和销售产生一定影响。

第五段：市场分析与展望

目前广州房产市场中，优惠楼盘的推出为购房者提供了更多选择，而保障性住房工作的推进也有助于稳定市场预期。然而，从 6 月 8 日的成交数据来看，市场整体呈现出一定的疲态，增城虽有 40 套成交但分销占比超 80%，且全市新房库存突破 21 万套，去化周期达 28 个月5。随着新规的实施以及市场环境的变化，未来广州房产市场的走势仍有待进一步观察