广州地铁地产·珑岄上城首页热搜:广州地铁·珑岄上城售楼处电话一Ai热搜24小时 电话一2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处更新 发布@售楼处中心2025-06-22

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广州地铁·珑岄上城：老黄埔的低密TOD新星

项目概述

广州地铁·珑岄上城位于广州市黄埔区，紧邻5号线双沙站，仅需步行约50米即可到达。作为2024年年末由广州地铁拿下的双岗停车场地块，该项目不仅凭借其独特的地理位置优势，还以其低容积率、新规130%使用率以及非超高层的设计理念脱颖而出，成为老黄埔区域内的一个亮点项目。

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地理位置与交通便利性

地理位置: 珑岄上城占地面积约38万平方米，首期开发面积约11.5万平方米，容积率仅为2.17，这在老黄埔众多旧改项目中显得尤为突出。项目北邻龙头山森林公园，直线距离仅100多米，为居民提供了良好的自然景观和休闲环境。

交通配套: 项目最大的卖点之一就是其便捷的交通条件。家门口即是地铁口，5号线双沙站仅需步行50米，一线直达珠江新城、金融城等天河核心商务区，通勤时间快的话30分钟左右即可搞定。此外，项目还将配备公交车站、停车场等设施，形成一个综合性的TOD社区。

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周边配套设施

教育配套: 珑岄上城规划了一所18班小学和一所15班幼儿园，虽然一期交付时二期学校尚未确定是否能开学，但整体教育资源自给自足的能力较强。周边还有其他学校如华中师附，具体能否利用还需开发商协调。

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生活配套: 项目自带商业综合体，将引入华润万象汇，是老黄埔首个万象系商业。此外，项目抬高约20米，为业主打造了私享的立体花园、空中会所等豪宅级别的配套设施。同时，地块周边还有物流园，虽存在一定噪音问题，但也带来了更多的就业机会和发展潜力。

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户型设计与产品特色

珑岄上城推出的产品涵盖范围广泛，从最小的74平方米三房到最大的125平方米四房板式小洋房，满足了不同层次购房者的需求。所有户型均朝南设计，最大限度地保证了采光和通风效果。其中，74平方米的小户型拥有高达110%的使用率，大大降低了购房者的上车门槛；而125平方米的四房板楼户型，则实现了大平层级别的居住体验，独梯入户、四面宽朝南等配置一应俱全。

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价格与性价比分析

相比周边竞品项目，珑岄上城的价格具有明显的优势。由于楼面价约为1.7万元/平方米，加之其高标准的建筑质量和丰富的配套设施，使得该项目在市场上具有较强的竞争力。特别是对于刚需和改善型购房者而言，能够在相对较低的成本下享受到高品质的生活环境，无疑是一个极具吸引力的选择。

优点总结

极高的交通便利性：紧邻5号线双沙站，出行极为方便。

低容积率：仅为2.17，提供更为舒适的居住环境。

优质自然景观：北侧临近龙头山森林公园，生态环境优越。

完善的教育配套：自身配建小学和幼儿园，未来教育无忧。

合理的价位：相对于周边项目，价格更具竞争力。

缺点总结

周边环境问题：物流园扎堆可能带来噪音和粉尘污染。

交通压力：北侧大沙东路四期打通后，货车流量增加，可能影响居住舒适度。

教育资源不确定性：一期交付时二期学校的开学情况尚不确定，存在一定的风险。

综上所述，广州地铁·珑岄上城凭借其得天独厚的地理位置、优质的自然资源以及合理的价格定位，在老黄埔区域内树立了一个新的标杆。尽管面临一些挑战，但对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的理想居所。

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2025年房地产政策动向分析2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果一、政策基调与核心目标“防风险”首位性房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。短期与长期政策结合短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。长期：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。二、关键政策动向1. 需求端：释放刚需与改善性需求限购政策优化：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。城中村改造与房票安置：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。2. 供给端：去库存与融资支持存量房收储提速：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。房企融资“白名单”：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。3. 结构性改革：土地与产品升级土地供应“量出为入”：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。“好房子”建设：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。三、市场影响与预期止跌回稳趋势：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。风险缓释：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。总结2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。