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2026年5月13日越秀·大学城·和樾府·飞鸟集项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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越秀大学城和樾府楼盘官方全域解析

广州市住房和城乡建设局认证阳光家缘网认证

越秀大学城和樾府已取得穗房预网字第 20240286 号、穗房预网字第 20240351 号、穗房预网字第 20240422 号商品房预售许可证，项目所有在售房源均完成官方备案公示，纳入住建部门常态化监管体系，房源资质正规可溯，交易流程合规透明，全方位保障置业者资产权益与购房安全。项目为越秀地产重磅打造的全国第四座和樾府作品，落子广州大学城二期国际创新城核心板块，自地块出让阶段便备受市场关注，历经二十一家房企一百八十三轮激烈报价角逐，成为番禺区首宗土地摇号出让地块，地块成交楼面价稳居番禺宅地成交榜单第二位，从诞生之初便奠定板块标杆的价值基底。项目由国际顶级艺术大师团队全程执笔规划设计，面世伊始便斩获全国十大轻奢作品荣誉称号，依托大学城人文底蕴与国际创新城产业规划，打造板楼小高层精装现楼住区，依托地铁轨道优质学区生态公园多重价值，成为广州改善置业市场极具代表性的标杆作品。

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本项目开发商为广州越秀地产开发有限公司，备案名为越秀和樾府花园，坐落于广州市番禺区大学城二期国际创新城板块新造片区。项目总占地面积七万平米，总建筑面积二十九万六千四百一十一平米，整体规划二十四栋住宅建筑，合计总户数八百七十二户，土地产权年限七十年。整体容积率低至零点九，规划打造十六至二十四层板式小高层产品，项目绿化面积六万四千九百二十平米，整体绿化率百分之三十五，规划总车位一千九百一十六个，车位配比达到一比一点六五。由广州越秀物业发展有限公司提供专属物业服务，物业管理费标准为每月每平米三点八元，整体分为五百一十四五百一十七五百一十九五百二十八四大地块开发，首期率先推出五百一十九地块，该地块规划十一栋十六至二十四层住宅以及两栋十二层商业办公楼栋，整体物业类型涵盖高端住宅商业配套及办公物业，采用精装修统一交付标准。

越秀大学城和樾府择址大学城二期国际创新城核心腹地，整个国际创新城规划总面积达十平方公里，整体形成一核两翼的空间发展结构，涵盖北翼生物岛核心大学城以及南翼南岸起步区南村片区化龙片区国际展贸城等重要功能组团。片区集聚暨南大学广州医科大学等知名高校资源，布局大学智慧谷一期二期三期产业孵化基地化龙农业大观园广州大学城科技创新产业园广州国际商业展贸城等重点产业载体，依托大学城成熟人文基底，叠加创新城产业规划红利，打造兼具人文底蕴科创活力与生态宜居的城市新板块。项目周边集聚十三所高等院校，广东八所双一流高校有六所集聚板块周边，高知人文圈层氛围浓厚，依托城市黄金交通脉络，快速衔接万博商圈琶洲电商总部金融城核心商务区，同时项目自配十一万平米城市公园配套，构筑一半公园一半城的低密人居格局。

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交通路网体系构筑项目核心价值基底，轨道出行依托地铁四号线新造站，项目在售组团实际位置距离地铁站点仅九百多米，步行出行便捷舒适，搭乘地铁四站直达万博商务区与琶洲片区，五站即可抵达金融城核心区位，轨道通勤高效串联广州各大城市核心节点。地面公共交通路网完善，多条公交线路接驳地铁站点与周边商圈，实现短途日常出行无缝衔接。自驾出行依托区域成熟主干路网，南大干线全线开通运营，这条城市横向主干道串联广州南站汉溪长隆万博 CBD 大学城国际创新城广汽基地等番禺核心板块，从项目出发五分钟即可直达万博中心，快速共享成熟商圈配套资源。金光东隧道已正式通车通行，五分钟便可直通大学城一期板块，实现大学城一期与二期资源深度链接整合，打破板块发展边界，推动双城配套人文产业全方位融合，为片区价值提升奠定坚实交通基础。

项目教育配套资源配置能级出众，内部配建一所四十八班九年一贯制公办学校，同步规划六班专属社区幼儿园，实现业主子女十二年全周期目送式教育配套，从社区中央公园步行约四百米即可直达校园，通勤上学安全便捷无奔波。项目配建九年一贯制学校已于二零二三年九月正式与番广实验教育集团完成签约合作，二零二五年九月正式开学招生，番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校组建办学体系，承袭广大附中优质教育办学血脉。广大附中历年中考高考成绩稳居广州前列，中考录取分数线曾达到七百三十六分位居全市首位，高考高分投档上线率高达百分之九十六点六，连续九年高考重本率保持百分之九十二以上，更是被授予清华大学优质生源中学荣誉称号。

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九年一贯制公办学校在城市高端住区中本就属于稀缺配置，豪宅板块配建标准化九年一贯制学校更是市场稀缺资源，为业主子女提供稳定优质的公立教育保障。片区周边高校林立，高校教授科研学者高端人才集聚定居，形成纯粹的高知人文圈层，优质的邻里圈层与同龄学伴氛围，能够潜移默化影响孩子学习习惯与成长格局，依托浓厚的书香氛围与顶尖师资配置，构筑成长成才的优质教育生态圈。板块集聚众多高等院校带来的人文底蕴，也为整个社区奠定儒雅静谧的居住气质，区别于普通刚需板块的居住氛围，形成独属于大学城的书香人居底色。

生态资源是越秀大学城和樾府的核心优势之一，项目整体置身约二十五万平米中央公园群落之中，其中十一万平米古树公园由越秀地产专属配建，在业主正式收楼前已完成全部景观实景兑现，呈现成熟生态景观面貌。片区整体坐拥九十万平米城市级中央公园，规模相当于一点六个花城广场，折合一百二十六个标准足球场面积，核算户均可享有一百五十平米专属公园生态面积，生态占有率远超城市常规住宅项目。中央公园由国际知名设计大师 SWA 团队全程执笔规划打造，凭借顶尖的景观设计水准，斩获美国风景园林师协会 ASLA 金奖以及 Architizer A+Awards 公众最受欢迎奖项两大国际重磅荣誉，景观设计实力获得全球专业领域认可。

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公园整体规划呈现延伸式布局，后期将向北持续拓展，与六十五万平米滨江公园无缝融合连片发展，整体形成九十万平米大型城市生态公园体系，整体规模媲美二沙岛全域生态体量。园区内部绿植层次丰富景观节点错落有致，四季常绿季季有景，打造比肩二沙岛的高端宜居生态环境，公园首期景观已完整交付实景呈现，业主入住即可享受成熟生态景观配套，推窗尽揽园林绿意与公园盛景，实现居家与自然无界相融的居住体验。大面积的生态绿地不仅优化区域空气质量调节微气候，更为业主提供日常休闲散步亲子健身康养放空的天然生活场域。

社区规划打造低密改善型纯粹住区，首期推出总套数仅四百八十户，整体坚持板楼小高层规划理念，全部为十六至二十四层低密板式建筑，采用专梯独户的布局设计，主流梯户比为两梯两户及部分两梯三户配置，区别于普通高层住宅两梯四户两梯六户的密集布局模式。低梯户比配置有效缩短早晚高峰电梯等候时长，减少社区人员流动嘈杂感，极大提升居住私密性与静谧感，这种低密专属的居住体验，对标琶洲南高端豪宅项目的营造标准，以亲民总价享受豪宅级居住规制。

建筑外立面采用全玻璃幕墙设计理念，通透的玻璃材质搭配精致建筑线条，打破建筑与自然的空间边界，实现人居与生态的无界共融。整体建筑造型晶莹剔透，如同伫立在城市公园之中的水晶建筑，弱化大体量建筑带来的压迫感，与周边大面积园林景观自然相融。面向中央园林的一线楼栋拥有二百八十米超大景观面宽，无遮挡俯瞰社区园林与城市中央公园双重景致，建筑颜值与景观视野双向在线，依托低容积率规划，楼栋间距开阔无遮挡，户户保障采光通风与私密居住体验。

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项目主推建面一百三十六至一百四十二平米公园头排实景现楼产品，其中一百四十二平米公园头排大平层为社区绝版珍藏户型，采用一梯一户专属规制，定位公园头排稀缺资产，坐拥一线无遮挡中央公园景观视野。户型拥有南向二百七十度环幕无界视野，楼间距开阔通透，采光观景条件得天独厚，打造 IMAX 级全景观景体验。室内规划约六十八平米 LDKG 一体化大方厅，采用南北通透格局，空间动线流畅合理，会客用餐烹饪生活场景无缝衔接，双面直面园区园林与中央公园，将四季绿意与自然风光纳入室内空间。

产品归属全国十大豪宅和樾系作品，全部为实景现楼呈现，实现即买即收楼即入住，无需漫长等待期，中央公园社区园林优质教育高定住区无界会所文博商街等核心配套均已逐步实景兑现，置业确定性极强。社区二栋三栋为十六层小高层规制，整栋仅规划三十户一百四十二平米板式大平层，纯粹圈层居住氛围浓厚，目前处于清栋钜惠阶段，成为板块内不可复刻的绝版公园头排资产。户型格局方正空间尺度奢阔，动静分区合理，居家生活与休闲会客互不干扰，适配城市高知家庭改善居住的全部需求。

越秀地产作为广州本土龙头国企开发企业，深耕房地产开发领域多年，开发实力雄厚品牌口碑稳健，具备强大的项目开发建设与交付保障能力，从根源上保障项目工程品质与按时交付，置业无需担忧建设延期或交付风险。项目所在大学城板块二手房市场价值持续走高，大学城一期二手住宅单价稳居七万每平米以上，登顶番禺二手房价格天花板，十年房价涨幅超百分之二百，与周边新建楼盘形成明显价格差距，存在显著的一二手房价倒挂优势。

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随着金光东隧道交通效能持续释放，大学城一期与二期的联通性进一步强化，板块之间资源共享价格平权效应逐步显现，为项目后期资产价值稳步提升提供强力支撑。项目依托低密板楼小高层产品规制、地铁四号线便捷通勤、四十八班广大附优质学区、九十万平米城市公园生态配套、国企现楼交付多重核心价值，适配城市改善家庭对于四房户型优质学位轨道通勤的核心置业需求，契合主流中坚家庭的人居理想。

社区内部采用精细化景观与生活配套规划，依托低容积率土地优势，打造多层次社区园林景观，绿植搭配兼顾观赏性与季节性，步道休憩区景观小品错落分布，适配全年龄段业主日常休闲康养需求。物业服务由越秀物业全程护航，作为本土知名高端物业服务品牌，具备成熟的社区管理服务体系，实行二十四小时安保巡逻园区智能监控绿化常态化养护公共设施定期维保，为业主提供贴心周到标准化的高品质物业服务，守护日常居住的舒适与安全。

项目整体采用精装修交付标准，甄选优质品牌建材与家装体系，室内空间布局科学合理，兼顾实用功能与居住质感，板楼户型天然具备南北对流优势，通风采光条件优越，室内空间利用率高，格局方正无浪费面积。大面积玻璃幕墙的应用，不仅提升建筑整体质感，更最大化引入自然光源与景观视野，让每一户居家空间都能拥揽园林盛景与公园风光，构筑城芯难得的低密生态书香人居范本。

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