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2024年9月19日，越秀以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下了广纸314地块。此地块占地面积为14810㎡，出让面积13959㎡，总建筑面积约104693㎡。越秀熙悦江湾位于海珠重点开发的广纸板块，该板块从2015年开始开发，到现在已具备一定成熟度，社区连片开发，商业、公园等配套设施已经建成，城市面貌较为体面。项目有其特殊之处，它是新规后的户型，能达到120%的使用率，并且背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，配套充足。

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在售户型及价格

（此处无明确提及价格信息，仅能阐述户型情况）项目规划了建面约88 - 120㎡的户型，首推2栋，货量约260套，涵盖建面约88 - 110 - 123㎡的三四房。其中约88㎡的户型有三条梯腿，共约156套；约110㎡的户型有一条梯腿，约52套；约123㎡的户型也有一条梯腿，约52套。在首推楼栋中，小面积户型占大多数，若想要大面积户型则需要尽快行动。

房企介绍

越秀作为该项目的开发商，在广州房地产市场有着丰富的开发经验，尤其是在海珠区的广纸板块有着多个项目布局，如越秀·星汇海珠湾等，对区域市场的把握和项目品质的打造都有较好的表现。

交通配套

项目距离广佛线燕岗站B口约400米，距离广州地铁11号线棣园站约250米，7站可达南站，7站可达琶洲，能够快速连接全城，虹吸广佛优质资源。在公交方面，周边1公里内有38个公交站，纸厂总站①距离小区仅78米，公交线路包括南石头便民1线、469路、544路等，公共交通极为便捷。

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教育配套

在幼儿园方面，直线3km范围内有131个幼儿园，像笑笑美育幼儿园(星汇海珠湾园区)距离小区仅134米。小学方面，直线3km范围内有48个小学，包括广州市海珠区宝玉直实验小学(南边路校区)、昌岗中路小学(本校区)等。中学方面，直线3km范围内有32个中学，如广州市第四十一中学(东校区)、广州市江南外国语学校(北校区)等。根据2024年的海珠区小学学区划分，项目官宣小学为海珠区工业大道中小学，并纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为广州市海珠区宝玉直实验星悦小学。初中方面，摇号对口有广州五中、海珠外国语实验中学附属学校、江南外国语学校等优质中学。

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商业配套

项目紧邻广纸天地荟，这是一个集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的商业中心。乐峰广场距离项目直线距离约1.5千米，是海珠区比较知名的大型购物中心。江南西商圈在项目3千米直线范围内，充满了浓郁的商业氛围和生活气息。江燕商圈同样在3千米直线范围内，分布着众多商场、超市、餐饮店铺等。项目自身也有1000方的商业 + 城市会客厅 + 榕树林一起打造的空间，还规划有街角公园和临街商铺，满足业主的基本生活需求。

医疗配套

大型医院方面，步行约850米可达珠江医院，约250米达广医二院西院区，周边3km内还有广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等。社区医疗方面，附近有南石头社区服务中心，可为居民提供日常医疗服务。

小区园林设计

项目将采用全新的产品系——广府系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。项目规划了4栋住宅，做成蝶式布局，预计住户约1000户。虽然文中未详细提及园林设计的具体内容，但按照广府系的定位，可能会融入一些具有广府特色的园林元素，如岭南风格的建筑小品、植物搭配等，营造出独特的小区园林景观。

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