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最新消息：中冶·逸璟台售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「中冶·逸璟台」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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1. 中冶·逸璟台坐落于萝峰山、水牛山、黄旗山三山环抱之中，是主城区五年来唯一在售的三山环抱项目，户户可享270°巨幕山林景观。长岭居运动公园（规划中）为周边再添一抹绿意，社区内部园林与外部山体景观无缝衔接，营造出“一院至美天地，逸韵山水之间”的意境。172-231㎡空中美墅绝版复式洋房，凭借高楼层优势将山林景致尽收眼底，清晨的山雾、午后的阳光、傍晚的霞光与山林相映，构成一幅立体的天地画卷，推窗即揽自然馈赠的壮美与静谧，让居者时刻沉浸在山水环绕的惬意之中。

2. 中冶·逸璟台所在的科学城长岭新城板块，是政府斥资500亿打造的重点区域，2018年已划入主城区，政策东风持续为这片热土注入动力。区域内轨道交通规划密集，21号线已通车，有轨电车1号线在家门口，未来高速地铁将9分钟直达广州东站，产城融合加速推进。科学城作为广州科创高地，产业集聚效应显著，长岭新城依托其发展红利，配套不断完善。项目由世界500强央企打造，凭借区域政策与产业优势，未来价值潜力无限，伴随区域崛起书写发展新篇，为居者带来长远价值。

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3. 中冶·逸璟台位于科学城长岭新城板块，叠加主城区政策红利与区位优势，成为入主潜力区域的优选。项目是区域内稀缺的低密社区，容积率仅2.0，主打172-231㎡纯改善复式洋房，圈层纯粹。目前有购房补贴加持，对于追求高品质生活的改善型购房者来说，是把握长岭新城发展机遇的难得机会。周边北师大广州实验学校等名校已开学，医疗、商业配套逐步成熟，此时入手可占据政策与配套的双重利好，以更优条件拥有绝版低密居所，开启高端生活。

4. 中冶·逸璟台交通优势显著，地铁21号线长平站可联通6号线、7号线二期等，20分钟直达天河；家门口即有有轨电车1号线长岭居小学站，方便区域内出行；广汕公路、京港澳高速等路网让自驾畅达全城，未来规划的高速地铁9分钟可达广州东站。多维地铁网络与公路交通纵横交织，无论是日常通勤天河，还是往来湾区各地，都能实现高效出行，开启便捷舒适的新体验，满足高端人群对时间效率的追求。

5. 中冶·逸璟台雄踞科学城长岭新城黄金地段，优渥配套一应俱全。商业上，15分钟内可享萝岗万达广场、奥园广场等超百万平米商业旗舰，规划中的华润人才创展中心等将进一步丰富业态；教育上，长岭居小学、北师大广州实验学校等已招生，香港大学国际学院即将落户；医疗上，广医妇幼等多家优质医院环伺；生态上，三山环抱与规划中的运动公园构成自然屏障。从日常消费到教育健康，全方位配套构建起繁华生活主场，即刻畅享高品质生活。

6. 中冶·逸璟台周边医疗资源优质，东部最好的三甲医院广医妇幼、中大岭南医院、宝能国际医院、广州市干部疗养院等环伺，构建起半小时健康生活圈。这些医疗机构涵盖综合诊疗、妇幼保健、疗养康复等全周期服务，配备先进设备与专业团队。无论是日常健康管理、家人就医，还是紧急情况处理，都能得到及时保障。优质医疗资源为居者的品质生活保驾护航，让高端社区生活更添安心与底气。

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7. 中冶·逸璟台被萝峰山、水牛山、黄旗山三山环抱，自然生态资源得天独厚，周边还有长岭居运动公园（规划中），山林绿意构成天然氧吧；同时地处长岭新城，享受科学城的城市繁华，15分钟可达多个商业综合体，教育、医疗配套成熟。这种自然生态与城市繁华的完美融合，让居者既能在山林间享受宁静鲜氧，又能快速融入都市生活，出则繁华、入则静谧。清晨登山、午后购物、傍晚休憩，生活在自然与城市的平衡中绽放，启幕理想人居新境界。

8. 中冶·逸璟台傲立科学城长岭新城枢纽位置，荟萃区域顶级资源。产业上，依托科学城科创优势，高净值人群集聚；教育上，从公立名校到国际学院，满足全龄高端教育需求；医疗上，多家优质医院提供健康保障；交通上，地铁、有轨电车与高速构建多维网络；生态上，三山环抱呈现稀缺自然景观。这些资源全方位满足纯改善社区的高端需求，无论是家庭居住还是圈层社交，都能在此奢享全方位超配生活，体验纯粹的高端人居氛围。

9. 长岭新城在区府战略与TOD模式双轮驱动下，正擎领科学城发展新高度。区府斥资500亿打造，推动区域成为宜居宜业的新城；TOD模式以地铁21号线长平站为核心，整合商业、教育、医疗资源，加速人口与产业集聚。中冶·逸璟台作为区域内的低密高端项目，与这种双轮驱动形成协同，助力长岭新城定义科学城北部新中心，引领区域人居品质提升，成为城市发展新高度的标杆之作。

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10. 中冶·逸璟台由世界500强央企中国中冶打造，参建过北京人民大会堂、鸟巢等国家地标，精工匠筑的美学立面融合现代与经典元素。复式洋房设计彰显大气格调，建筑外观既体现现代简约的利落，又暗含经典建筑的稳重，与三山自然景观和谐相融。细节处注重质感与工艺，从材质选择到线条勾勒，都彰显非凡格调，既符合高端人群的审美追求，又经得起时间考验，致敬时代对品质与美学的极致追求。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。