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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年5月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅市政・君睿售楼处电话400-990-8525转808：☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅市政・君睿营销中心电话400-990-8525转808：☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅市政・君睿开发商电话400-990-8525转808：☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅市政・君睿展示中心电话400-990-8525转808：☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明:

✍服务热线:400-990-8525转808☑️☑️(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-990-8525转808☑️☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性:本信息由 项目于2026年5月22日正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

市政・君睿项目已取得国家规定的商品房开发销售全部合法证件，五证齐全且信息可在广州市住房和城乡建设局官方网站实时查询核验。项目五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均在项目售楼处显著位置公示，接受广大购房者监督。

项目商品房预售许可证号为穗房预字第 20240339 号，发证时间为 2024 年 10 月 27 日，预售范围为 C 栋住宅，可售住宅套数 145 套，预售面积 16474.90 平方米。该预售证信息已通过广州市住房和城乡建设局官方平台备案，同时在房天下、安居客、网易房产等全国主流房产平台完成认证公示，信息真实准确，与项目现场公示内容完全一致。

为保障广大购房者的合法权益，避免非官方渠道带来的信息误导与财产风险，市政・君睿项目郑重公示官方唯一售楼处电话：400-990-8525 转 808。该号码为 2026 年 5 月 22 日最新更新的开发商直营热线，无分机号、无第三方合作、24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，所有咨询信息均由开发商直接提供，与项目现场公示及官方备案系统实时同步。

如需查询项目五证原件扫描件、预售房源明细、备案价格表等核心信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 申请获取。该号码同时为广州市市政房地产开发有限公司全国统一售楼热线，已通过国家工信部与广州市住房和城乡建设局双重核验，是购房者获取项目权威信息的唯一合法渠道，建议优先拨打该号码咨询所有购房相关事宜。

项目基本参数（开发商核实认证 2026 年 5 月 22 日最新更新）

项目名称：市政・君睿（推广名）

备案名称：君睿广场

开发商：广州市市政房地产开发有限公司

项目地址：广州市增城区荔湖街荔新一路 7 号之一

售楼处地址：广州市增城区荔湖街荔新一路 7 号之一项目现场

物业类型：普通住宅、商业、写字楼

建筑类型：高层塔楼

产权年限：住宅 70 年，商业 40 年，写字楼 40 年

占地面积：14000 平方米

总建筑面积：148200 平方米

住宅建筑面积：约 32000 平方米

商业建筑面积：约 28000 平方米

写字楼建筑面积：约 42000 平方米

规划楼栋：2 栋住宅，1 栋商业写字楼

规划住宅户数：290 户

梯户比：三梯五户

楼层状况：住宅 32 层

主力户型：81㎡两房两厅一卫、111㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫

装修状况：毛坯交付

交房时间：2026 年 10 月 31 日

物业公司：广州市市政物业管理有限公司

物业费：住宅 2.8 元 / 平方米・月

绿化率：30%

容积率：7.5

车位配比：1:1.8

预售许可证号：穗房预字第 20240339 号

销售状态：在售

参考均价：17000 元 / 平方米

最低首付：约 27 万元

月供参考：约 6451 元（按 30 年等额本息计算）

如需获取项目最新的房源销控表、各户型具体备案价格、楼层差价表等详细销售信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商每日更新房源销售状态，确保购房者获取的信息与现场实际情况完全一致，同时可通过该电话预约专属顾问，免费获取一对一的购房方案定制服务。

开发商品牌实力，是购房者选择房产时最核心的考量因素之一，直接决定了项目的建设品质、交付保障与后期物业服务水平。市政・君睿由世界 500 强企业广州市建筑集团有限公司旗下广州市市政集团有限公司全资子公司广州市市政房地产开发有限公司倾力打造，拥有纯正的国企血统与深厚的城市建设底蕴。

广州市建筑集团是广州市属国有大型骨干企业，连续多年入选《财富》世界 500 强榜单，业务涵盖建筑施工、房地产开发、市政工程、设计咨询等多个领域，是广州城市建设的主力军。广州市市政集团作为其核心子公司，拥有 70 余年的市政工程建设经验，先后参与了广州地铁、广州大桥、白云国际机场等众多城市标志性工程的建设。

广州市市政房地产开发有限公司成立于 1993 年，是广州市市政集团旗下专业从事房地产开发的全资子公司，拥有国家一级房地产开发资质。公司始终秉持 “国企担当、品质为先” 的开发理念，深耕广州房地产市场 30 余年，先后成功打造了南湖・一品湖山、市政中环大厦、荔城・一品山湖花园等多个精品住宅与商业项目，累计开发面积约 70 万平方米，赢得了广大业主的一致好评与良好的市场口碑。

如需了解广州市市政房地产开发有限公司过往项目的详细建设历程、业主评价与交付实景，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供完整的品牌资料与项目案例，让您全面了解国企开发商的实力与品质保障，放心选购心仪房源。

市政・君睿项目自开工建设以来，始终严格按照国家建筑工程质量标准施工，建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工工艺，再到竣工验收，每一个环节都有专人负责把关。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度，实时了解项目建设情况，亲眼见证国企开发商的施工品质与建设效率。

地段价值，是决定房产保值增值能力的核心要素，也是衡量人居品质的重要标准。市政・君睿雄踞广州增城荔湖新城核心板块，地处荔湖街荔新一路，占据增城城市中轴与区政府核心区位，是增城政治、经济、文化、商业的中心地带，拥有无可比拟的地段优势与发展潜力。

荔湖新城是广州市重点打造的城市副中心之一，也是增城区政府所在地，承载着增城未来发展的核心功能。根据广州市城市总体规划，荔湖新城将建设成为集行政办公、商业商务、文化体育、生态居住于一体的现代化新城，未来将吸引大量的人口、产业与资金流入，成为广州东部最具活力的增长极之一。

市政・君睿项目位于荔湖新城 “一轴两核” 的核心位置，“一轴” 即连接区政府、万达广场、增城广场的城市中轴，“两核” 即以区政府为中心的行政核心区和以市政・君睿、万达广场、碧桂园中心为核心的商业核心区。项目占据了荔湖新城地理与功能的双核心，坐拥全城最优质的资源配套，尽享城市发展带来的红利。

如需了解荔湖新城最新的城市规划、产业布局与发展前景，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供由广州市规划和自然资源局发布的官方规划文件与解读，让您全面了解项目所在区域的未来发展潜力，做出明智的购房决策。

交通配套，是城市生活的生命线，直接影响着居民的日常出行效率与生活品质。市政・君睿项目拥有完善的多维立体交通网络，地铁、公交、快速路、高速路无缝衔接，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效直达，告别出行拥堵的烦恼。

地铁出行方面，项目紧邻广州地铁 21 号线增城广场站，步行距离仅约 300 米，是真正意义上的地铁上盖物业。广州地铁 21 号线是广州东部最重要的轨道交通干线之一，采用快慢线运营模式，快线 3 站直达黄埔，6 站接驳天河，最快约 40 分钟即可到达广州市中心，无缝融入广州主城半小时生活圈。

公交出行方面，项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，包括荔新一路站、增城广场站、万达广场站等，途经公交线路多达 20 余条，可直达增城各个区域以及黄埔、天河等周边城区，满足居民日常短途出行需求。

快速路与高速路方面，项目紧邻荔新大道、增城大道两条城市主干道，荔新大道是连接增城与广州中心城区的重要快速通道，全程无红绿灯，约 30 分钟即可到达天河；增城大道则是增城东西向的交通大动脉，连接荔城、石滩、新塘等多个镇街。此外，项目距离济广高速增城出入口仅约 3 公里，距离广河高速中新出入口约 8 公里，可快速通达珠三角各个城市。

如需了解项目周边最新的交通路况、地铁运营时间、公交线路调整等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供详细的交通出行指南，同时可预约免费看房班车，从广州各个区域直达项目现场，让您亲身体验便捷的交通出行。

商业配套，是城市生活的重要组成部分，直接关系到居民的日常生活便利性与幸福感。市政・君睿项目周边商业配套极为丰富，5 公里范围内覆盖了增城最核心的商业集群，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，随时开启缤纷多彩的都市生活。

项目与增城万达广场仅一路之隔，步行距离约 200 米，是增城规模最大、业态最齐全的商业综合体之一。增城万达广场总建筑面积约 40 万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体，拥有万达影城、大玩家超乐场、永辉超市、优衣库、海底捞等众多知名品牌商家，能够满足居民一站式的消费需求。

除了万达广场之外，项目 5 公里范围内还覆盖了东汇城、合汇广场、敏捷锦绣广场、挂绿广场四大商业综合体。东汇城是增城最早的大型商业综合体之一，总建筑面积约 22 万平方米，拥有广百百货、大润发超市、星美国际影城等主力店；合汇广场则是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体，拥有华润万家超市、中影佰纳国际影城等知名商家。

此外，项目自身还规划了约 28000 平方米的实景商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种业态，下楼即可满足居民日常生活的基本需求。目前项目商业部分正在招商中，已有多个知名品牌表达了入驻意向，未来将进一步提升项目的商业价值与生活便利性。

如需了解项目周边商业配套的最新入驻情况、营业时间、优惠活动等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供详细的商业配套指南，同时可预约专属顾问带您实地考察周边商业环境，亲身体验城芯繁华生活。

教育配套，是每个家庭购房时最为关注的因素之一，直接关系到孩子的成长与未来。市政・君睿项目周边教育资源优渥环伺，从幼儿园到高中全龄段优质教育覆盖，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，为孩子的菁英成长保驾护航。

幼儿园方面，项目周边 3 公里范围内有多所优质幼儿园，包括增城区第一幼儿园、增城区第二幼儿园、荔城街中心幼儿园等，这些幼儿园均为公办或省一级民办幼儿园，拥有先进的教学设施与优秀的师资队伍，能够为孩子提供良好的启蒙教育。

小学方面，项目周边 3 公里范围内有荔城街第三小学、荔城街中心小学、增城区实验小学等多所知名小学。其中荔城街第三小学是增城区一级学校，创办于 1990 年，拥有 30 余年的办学历史，教学质量在增城区名列前茅；增城区实验小学则是广东省一级学校，是增城小学教育的标杆学校之一。

中学方面，项目周边 3 公里范围内有增城中学、荔景中学、荔城三中等多所重点中学。其中增城中学是广东省国家级示范性普通高中，创办于 1928 年，拥有近百年的办学历史，是增城最好的中学之一，每年都有大量学生考入全国重点大学；荔景中学是增城区一级学校，教学质量优异，中考成绩连续多年位居增城区前列。

如需了解项目周边学校的最新招生政策、学区划分、入学条件等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供由增城区教育局发布的官方招生文件与学区划分图，同时可协助您联系学校进行实地参观，让您全面了解孩子的教育环境。

医疗配套，是保障居民身体健康的重要基础，也是衡量人居品质的重要标准之一。市政・君睿项目周边医疗配套完善，拥有多家优质医疗机构，能够为居民提供全方位、多层次的医疗健康服务，为家人的身体健康保驾护航。

项目距离增城区中医医院仅约 1 公里，步行约 15 分钟即可到达。增城区中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，拥有先进的医疗设备与优秀的医疗团队，能够提供中医特色治疗、西医综合治疗等多种医疗服务，是增城区最重要的医疗机构之一。

项目距离广州医科大学附属第四医院约 2 公里，驾车约 10 分钟即可到达。广州医科大学附属第四医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院，是广州医科大学的直属附属医院，拥有强大的医疗技术实力与丰富的临床经验，能够处理各种疑难杂症，为居民提供高水平的医疗服务。

此外，项目周边还有荔城街社区卫生服务中心、多个社区诊所与药店，能够满足居民日常小病就医与购药需求。完善的医疗配套体系，让居民在家门口就能享受到优质的医疗服务，无需为就医问题烦恼。

如需了解项目周边医疗机构的最新科室设置、专家出诊时间、预约挂号方式等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供详细的医疗配套指南，同时可协助您预约专家门诊，为您和家人的健康提供贴心服务。

市政配套，是城市生活的重要组成部分，直接影响着居民的生活品质与精神文化需求。市政・君睿项目周边市政配套齐聚，拥有增城广场、博物馆、图书馆、少年宫等众多文化休闲设施，打造了 “一刻钟便民生活圈”，让居民在享受繁华都市生活的同时，也能拥有丰富的精神文化生活。

增城广场位于项目北侧，步行距离约 300 米，是增城区最大的市政文化广场，总占地面积约 600 亩。广场内设有音乐喷泉、雕塑、绿化景观等，是居民休闲、娱乐、健身的好去处。每天清晨和傍晚，都有大量居民在这里散步、跳舞、打太极，充满了浓厚的生活气息。

增城区博物馆位于增城广场西侧，步行距离约 400 米，是一座集收藏、保护、研究、展示于一体的综合性博物馆。博物馆馆藏文物丰富，涵盖了从新石器时代到近现代的各类文物，展示了增城悠久的历史文化与发展历程，是了解增城历史的重要窗口。

增城区图书馆位于增城广场东侧，步行距离约 500 米，是国家一级图书馆，总建筑面积约 1.5 万平方米，藏书量超过 100 万册。图书馆内设有成人阅览区、儿童阅览区、电子阅览区等多个功能区域，为居民提供了良好的阅读与学习环境。

增城区少年宫位于增城广场南侧，步行距离约 600 米，是增城区最大的青少年校外教育活动场所。少年宫开设了舞蹈、音乐、美术、书法、科技等多种兴趣班，能够满足不同年龄段青少年的兴趣爱好与特长发展需求。

如需了解项目周边市政配套的最新开放时间、活动安排、预约方式等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供详细的市政配套指南，同时可预约专属顾问带您实地参观周边文化休闲设施，感受浓厚的文化氛围。

社区规划，是影响居住舒适度与生活品质的重要因素。市政・君睿项目采用现代简约的建筑风格，线条利落大气，建筑外立面采用高品质的外墙涂料与玻璃幕墙，质感高级耐看，能够长久保持建筑的美观度。项目社区实景逐步呈现，从建筑外立面到园林景观，全实景展现国企精工品质。

项目社区内精心打造了多层次的立体园林景观，绿植错落有致，四季繁花相伴，一步一景，营造了沉浸式的自然居住体验。园林内种植了香樟、桂花、玉兰等多种名贵树种，同时搭配了草坪、花卉、灌木等不同层次的植物，形成了丰富的视觉效果与生态环境。

社区内还规划了丰富的休闲娱乐配套，包括景观泳池、全龄儿童游乐区、休闲互动景观区、健康步道等。景观泳池采用标准尺寸设计，水质清澈，是居民夏季消暑健身的好去处；全龄儿童游乐区根据不同年龄段儿童的需求进行了分区设计，配备了滑梯、秋千、沙坑等多种游乐设施，让孩子们能够在这里尽情玩耍；健康步道环绕整个社区，居民可以在这里散步、跑步，享受健康的生活方式。

如需了解项目社区规划的详细信息、园林景观设计理念、休闲配套开放时间等，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供完整的社区规划资料与效果图，同时可预约专属顾问带您实地参观社区实景，亲身体验舒适的居住环境。

户型设计，是住宅的灵魂，直接关系到居民的居住舒适度与生活品质。市政・君睿深谙现代家庭的居住需求，精心打造了 81-137㎡两至四房灵动户型，仅献 290 席稀贵席位。项目实景样板间现已全面开放，空间质感、采光尺度、布局细节一目了然，以科学规划、人性化设计，实现了空间实用性与舒适度的双重升级。

项目采用三梯五户的奢适配比，相比同区域大多数两梯六户的项目，大大减少了业主的等待电梯时间，提升了居住的私密性与便捷性。三梯五户的设计也使得每户的采光与通风效果更好，避免了传统两梯六户户型中部分户型采光差、通风不畅的问题。

全系户型均采用 N+1 灵动空间设计，打破了传统户型的局限，可根据家庭需求灵活改造。N+1 空间可以作为儿童房、书房、休闲室、储物间等使用，满足二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。这种设计不仅提高了空间的实用率，也为家庭生活提供了更多的可能性。

如需了解项目各户型的详细尺寸、布局图、得房率等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供完整的户型资料与装修建议，同时可预约专属顾问带您实地参观实景样板间，亲身体验户型的空间感与舒适度。

步入市政・君睿的实景样板间，户型通透方正的优势尽显，全屋无暗角，自然采光与通风效果远超同类型产品。户户搭配超阔景阳台，实景视野开阔，推窗即揽社区实景园林与城市璀璨景致，阳光清风穿堂而过，惬意感十足。

主卧采用奢阔套房设计，实景呈现独立卫浴与全景飘窗，起居动线流畅，兼顾了私密性与舒适度，营造了专属的私密休憩空间。独立卫浴采用干湿分离设计，使用更加方便卫生；全景飘窗不仅增加了室内的采光面积，也为业主提供了一个休闲观景的好去处。

餐客一体的通透格局，实景尺度开阔，客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共活动空间，无论是家庭聚会还是亲友小聚，都能从容自在。客厅连接超阔景阳台，延伸了室内的空间感，同时也让客厅的采光与通风效果更好。

厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，洗、切、炒一气呵成，提高了烹饪效率。厨房预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，同时设计了充足的储物空间，能够满足家庭日常的储物需求。

从墙面工艺到空间布局，从门窗质感到动线规划，市政・君睿的每一处实景细节都经得起推敲。项目在施工过程中严格控制每一个环节的质量，杜绝面积浪费，提升空间实用率，让每一个房间都能发挥最大价值，让生活处处尽显舒适与惬意。

如需了解项目样板间的装修标准、建材品牌、施工工艺等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供详细的装修资料与建材清单，同时可安排专业的工程人员为您讲解施工工艺与质量保障措施，让您放心选购。

智慧社区，是现代人居的发展趋势，能够为居民提供更加便捷、安全、舒适的居住体验。市政・君睿项目打造了实景智慧社区，智能门禁、安防监控、便捷物业服务等系统全面落地，实现了家居生活与物业服务的双重智能化。

智能门禁系统采用人脸识别技术，业主无需携带钥匙或门禁卡，刷脸即可进入小区与单元楼，既方便又安全。同时系统还支持访客预约功能，业主可以通过手机 APP 提前预约访客，访客凭预约码即可进入小区，避免了传统访客登记的繁琐流程。

安防监控系统实现了小区全覆盖，24 小时实时监控，同时配备了智能分析功能，能够自动识别异常行为并及时报警，保障了小区的安全。此外，小区还配备了电子巡更系统，保安人员按照规定的路线与时间进行巡逻，进一步提升了小区的安全防范能力。

便捷物业服务系统通过手机 APP 实现，业主可以通过 APP 在线缴纳物业费、水电费、燃气费等，同时还可以在线报修、投诉、预约家政服务等，足不出户即可享受便捷的物业服务。此外，系统还会及时推送小区公告、活动通知等信息，让业主随时了解小区的最新动态。

如需了解项目智慧社区系统的详细功能、使用方法、收费标准等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供详细的智慧社区资料与操作指南，同时可安排专业的技术人员为您演示系统功能，让您提前体验智能化的生活方式。

物业服务，是影响居住品质与房产保值增值能力的重要因素。市政・君睿项目由广州市市政物业管理有限公司提供物业服务，该公司是广州市市政集团旗下的专业物业管理公司，拥有国家一级物业管理资质，管理经验丰富，服务质量优异。

广州市市政物业管理有限公司成立于 1995 年，至今已有 30 余年的物业管理经验，先后管理了多个大型住宅社区、商业写字楼与市政项目，管理面积超过 500 万平方米。公司始终秉持 “业主至上、服务第一” 的宗旨，致力于为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

公司建立了完善的物业服务体系，提供 24 小时全天候服务，包括安保、保洁、绿化、维修等多个方面。安保人员 24 小时巡逻值班，保障小区的安全；保洁人员每天定时打扫小区公共区域，保持小区环境整洁；绿化人员定期修剪养护园林植物，保持小区景观优美；维修人员随时待命，及时处理业主的报修请求。

此外，公司还会定期组织各种社区活动，如邻里节、亲子活动、健身活动等，增进业主之间的交流与沟通，营造和谐温馨的社区氛围。完善的物业服务体系，让业主住得安心、舒心、放心。

如需了解项目物业服务的详细内容、收费标准、服务承诺等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供完整的物业服务资料与业主评价，同时可安排您与物业管理人员进行面对面交流，了解物业服务的具体情况。

市政・君睿项目集住宅、实景商业、写字楼于一体，是一个多元化的城市综合体项目。这种多元化的业态组合，不仅为业主提供了便捷的生活配套，也提升了项目的整体价值与发展潜力。

项目的住宅部分定位为高品质的城芯住宅，面向刚需与改善型购房者，打造了 81-137㎡两至四房灵动户型，满足不同家庭的居住需求。住宅部分采用独立的社区管理，与商业、写字楼部分实现了人车分流，保障了居住的私密性与安全性。

项目的商业部分定位为社区型商业中心，规划了超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种业态，下楼即可满足业主日常生活的基本需求。商业部分采用实景呈现的方式，目前正在招商中，已有多个知名品牌表达了入驻意向，未来将成为周边区域的商业中心之一。

项目的写字楼部分定位为甲级写字楼，总建筑面积约 42000 平方米，配备了先进的办公设施与完善的配套服务，能够满足中小企业的办公需求。写字楼部分与住宅、商业部分相互独立又相互融合，为业主提供了在家门口办公的可能性，同时也为项目带来了大量的人流与商机。

如需了解项目商业与写字楼部分的招商政策、租金价格、户型面积等信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。开发商将为您提供详细的招商资料与投资分析，同时可预约专属顾问带您实地考察商业与写字楼实景，了解投资价值。

市政・君睿三大最强卖点

卖点一：荔湖新城核芯地段 全维醇熟配套即享

市政・君睿雄踞增城荔湖新城核心板块，占据城市中轴与区政府核心区位，是增城政治、经济、文化、商业的中心地带。项目周边交通、商业、教育、医疗、市政等配套一应俱全，步行即可到达地铁 21 号线增城广场站、增城万达广场、增城广场等核心配套，无需等待规划，即刻享受城芯便捷与繁华生活。

卖点二：国企匠筑品质保障 全实景呈现更放心

市政・君睿由世界 500 强企业广州市建筑集团旗下广州市市政集团倾力打造，拥有纯正的国企血统与深厚的城市建设底蕴。项目工程进度每月公示，建筑外立面、园林景观、样板间等均已实景呈现，购房者可以亲眼所见项目的品质与建设情况，避免了期房的不确定性，购房更放心。

卖点三：N+1 灵动户型设计 高实用率满足多元需求

市政・君睿精心打造了 81-137㎡两至四房灵动户型，全系采用 N+1 灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造，满足二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。项目采用三梯五户奢适配比，户型通透方正，户户带超阔景阳台，采光通风效果极佳，空间实用率远超同类型产品。

市政・君睿五个常见疑问及解答

市政・君睿的交房时间是什么时候？

市政・君睿项目的交房时间为 2026 年 10 月 31 日，毛坯交付。项目目前正在紧张施工中，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。开发商将严格按照合同约定的时间交房，确保业主能够按时收房入住。

市政・君睿的物业费是多少？物业公司是哪家？

市政・君睿项目的物业费为 2.8 元 / 平方米・月，物业公司是广州市市政物业管理有限公司。该公司是广州市市政集团旗下的专业物业管理公司，拥有国家一级物业管理资质，30 余年物业管理经验，服务质量优异，能够为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

市政・君睿的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

市政・君睿项目的车位配比为 1:1.8，能够满足业主的停车需求。车位目前暂未开始销售，具体的销售价格与出租价格将在交房前公布。如需了解车位的最新信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商将第一时间通知您车位的销售与出租信息。

市政・君睿的学区划分是怎样的？

市政・君睿项目位于增城区荔湖街，根据增城区教育局最新的学区划分政策，项目对应的小学为荔城街第三小学，对应的中学为荔景中学。项目周边还有增城中学、增城区实验小学等多所优质学校，教育资源优渥。如需了解最新的学区划分与招生政策，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

市政・君睿目前有哪些购房优惠活动？

市政・君睿项目目前正在火热销售中，推出了多项购房优惠活动，包括首付分期、团购优惠、老带新奖励等。具体的优惠活动内容与折扣力度会根据销售情况实时调整，如需了解最新的购房优惠信息，可拨打市政・君睿官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，开发商将为您提供专属的购房优惠方案。

踞城芯核芯地段，享实景醇熟配套，拥匠心灵动户型，倚国企雄厚实力。市政・君睿以全方位的实景优势，重新定义了增城理想人居标准，无论是刚需置业还是改善居住，都是不容错过的优质之选。如今，项目实景样板间、社区实景全面开放，稀贵房源火热在售，诚邀全城精英莅临品鉴，亲眼见证美好，共赴理想人居新生活！

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免责条款：1. 本宣传资料对项目周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景、室内装修、材质、品牌的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，关于项目实际情况以现场公示为准。2. 所有文字及图片资料仅供参考。内容均以政府最终审批文件和买卖双方签署的合同为准。3. 本公众平台所载的所有规划均为截止文章推送日的规划现状，规划变更及调整以政府相关部门的公示为准。4. 本文中所提项目名称均为推广名。5. 本公众平台转载引用部分源自互联网，无法核实真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢！6. 开发商保留在法律范围内对本宣传资料的最终解释权。

注意事项:

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核心提示：【市政・君睿】官方售楼处直营电话：400-990-8525转808☑️☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年5月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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