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万科理想花地瑧园售楼处电话☎:400-990-8525转999(销售中心)
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万科·理想花地·瑧园
楼盘名称:万科·理想花地·瑧园
总栋数:7栋,总户数:1427户,总层高:42-48层
产权年限:70年,建筑类型:塔楼
占地面积:27000平米,建筑面积:287000平米
容积率:7.3,绿化面积:8100,绿化率:30%
总车位数:1958,车位配比:1:1.37
得房率:85-85%,装修标准:精装修
开发商品牌:中信信托,万科地产
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↓这是小区楼下的公交车站
项目地处花地湾地铁站旁、白鹅潭CBD核心区域,被万象城(在建中)-双太古(在建中)-理想花地(规划中)三大商圈环绕。
半小时的生活半径,就可以享受购物、娱乐、文化、艺术、公园等配套,去三馆合一(指广东美术馆、广东非物质文化遗产馆、广东文学馆,目前已开馆)看美术展,随时享受购物的乐趣。
除了生活配套,项目所匹配的精英教育资源,也深得许多都市新贵的青睐!
周边3所省重点中学,5所省/市重点小学,省实(花地湾校区)直线距离约500米!除此之外,还享受社区会所内链接的精英教育服务!
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楼盘总结
第一点:地段不错,公共交通较好,距离1号线地铁不算远,步行10来分钟,1个站到芳村可换乘11-22号线,去往各区都很方便。
第二点:教育资源好,小区业主小孩可入读省实花地湾学校,周边生活配套丰富,广百广场,还有自身配建的商业。
第三点:小区纯改善产品,定位比较高端也纯粹,全南向户型设计,交标都比较高,小区旁边就是滨水公园,部分户型也可以望湖景。
第四点:容积率较高,虽然产品高端,但是密度也是真的大,全是超高层设计,42-48层高,感觉每一栋楼间距就10米左右,低层的视野光线都会被影响,小区花园比较小。
第五点:楼盘的价格比周边的都贵,毕竟卖的改善价格,广信资产包的地块,拿地时间比较久,板块内多个在建的项目,
第六点:未来几年可能都会受到施工噪音和灰尘影响,周边城市面貌一般,道路经常堵车,2栋北面有个消防站,出警时会有鸣笛声音。
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户型品鉴
110平东南向,三开间朝南,11.3米南向采光面,LDK一体化设计,U型厨房,主卧套房设计,景观大阳台,总价510-620万左右,园景价格便宜点,河景贵点。
125平有东南,有西南,餐客厅采纳了LDKB的设计,吸收了竖厅、横厅的优点,不会造成面积浪费,总价610-730万左右,东南河景最贵。
141平有东南,有西南,同样LDK的设计,客厅开间约5.2米,进深约7.6米,面积达40平,阳台足足8.2米长,1.7米宽,这个户型主套也是非常亮眼,带独立卫浴以及步入式衣帽间,更有270度景观飘窗,总价670-800万左右。
186平,采光面达到16-18米,约70平的大客厅,尺度感非常好,约8.4米景观阳台,而且该户型还做到了南向双套房,超40平的主卧,同样也是270度景观飘窗,总价900-1120万左右,正南向河景最贵。
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