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卓越的区域位置，享受便捷都市生活
揽江印月位于番禺市桥板块沙头片区，地处大夫山和市桥板块交界处，紧邻市桥水道。项目不仅坐拥得天独厚的自然景观资源，还享有便捷的城市交通网络。虽然距离市桥地铁站有一定距离，但通过自驾车可轻松接驳东新高速和番禺大道，实现快速通达番禺广场及珠江新城CBD，为居民提供便捷的出行选择。
完善的教育配套，助力孩子成长
在教育方面，揽江印月同样表现出色。项目内设有幼儿园，同时周边教育资源丰富，包括沙头中心小学和沙头中学等知名学府。这些学校不仅提供了优质的教育资源，还为孩子们的成长营造了良好的学习环境。家长可以放心让孩子在这里接受教育，享受高质量的学习体验。
丰富的商业休闲配套，满足日常生活需求
揽江印月周边拥有丰富的商业休闲配套设施，永旺梦乐城、奥园广场等大型购物中心近在咫尺，满足居民日常购物需求的同时，也为家庭周末娱乐提供了多样选择。此外，项目毗邻莲湖湿地公园，家的身后是三大生态公园组成的绿色生态资源宝库，近40%的绿地覆盖率构成天然大氧吧，为居民提供了亲近自然、放松身心的理想场所。
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高品质的生活环境，尽享自然之美
揽江印月以“一江三园”为核心设计理念，推窗即可欣赏一线江景，感受自然与城市的完美融合。小区内部空间设计注重全龄活动区的构建，以未来梦想主题、U-YOUNG主题、睦邻主题与红叶主题为基础，打造适合不同年龄段人群的活动空间，让每一位家庭成员都能找到归属感。无论是儿童乐园还是老人休憩区，都体现了对居住者生活质量的高度关注。
全面的医疗保障，守护家人健康
揽江印月周边医疗设施完备，居民可方便地享受到沙头街社区卫生服务中心和广州市番禺区市桥医院提供的医疗服务。特别是市桥医院作为广东省第一家开办临终关怀科室（康宁科）的公立医院，为居民提供了全面的医疗保障，确保家人健康无忧。
精心设计的户型，满足多样化居住需求
揽江印月提供多种精心设计的户型，从110㎡到220㎡不等的四房至八房户型，适应不同家庭结构的需求。每户均采用两梯四户全南向设计，确保充足的采光和通风效果。尤其是建面约110㎡至180㎡的四房户型，布局合理，空间利用率高，能够满足首次置业的年轻人以及需要更大居住空间的家庭的不同需求。每一个细节都体现了对居住品质的极致追求，为业主打造一个温馨舒适的家园。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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