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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨保利·珠江印象✽✽✽✽

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在城市发展不断向湾区延展的趋势中，广州荔湾的白鹅潭片区迎来重磅加码。保利地产推出全新力作“保利珠江印象”，以央企姿态抢滩高价值滨江板块。该项目主打建面约69至113平方米的高性价比小户型住宅产品，重点聚焦首次置业者、年轻改善家庭与投资置业人群。作为保利在广州布局的又一滨江项目，该案不仅填补白鹅潭片区小户型稀缺空白，更刷新了滨水改善产品的市场认知。项目以高标准设计理念、优越区位资源、对标国际滨水城市的生活蓝图，树立起西广州改善新标杆，助力城市人居品质跃升。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

虽然保利珠江印象项目仅规划两栋住宅楼，但其整体布局精致紧凑，功能完善，体现出央企开发对土地利用率与空间舒适度的精准拿捏。建筑高度为32层，采用2梯5户设计，以中低密度社区形态营造私密而高效的生活节奏。容积率约为2.3，远低于多数市区项目，住宅与景观的比例优化，确保住户在紧凑城区中仍能享有视野开阔的生活体验。社区内部配置一所6班幼儿园，形成“家门口的成长圈”。整体体量虽不大，但产品力与配套配置相对完善，适合追求便利与品质兼得的居住者。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目位于荔湾东沙片区，属于白鹅潭商务区核心板块，地理位置得天独厚。片区东临珠江后航道，西靠广钢新城，北接东塱村，南望佛山平洲，是广州西部连接广佛同城的枢纽地段。交通方面，项目紧邻在建地铁10号线东沙站，预计不久将开通运营，未来还将有11号线和22号线汇聚于此，三线交汇极大提升通勤效率。公路方面，项目周边有东沙立交等多处快速路交汇节点，能实现与市区、郊区的高效转换。这种地铁+高速路双轨加持的立体出行体系，不仅方便日常出行，也有助于未来资产价值稳步增长。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利珠江印象周边的生活配套正在快速完善中，整体片区已纳入白鹅潭整体规划范畴，围绕健康、旅游、产业融合进行系统布局。项目西侧即为广州国际健康港，规划体量高达200万平方米，涵盖写字楼、展览馆、星级酒店、商业中心等多功能设施，其中健康港星河COCOPark已开放，成为广州西部购物休闲的新地标。生活便利性方面，商业、娱乐、医疗、教育等资源基本齐备。同时，滨江一线规划有大量公共开敞空间，未来将形成滨江绿道、公园体系与市民生活无缝连接，让居住者在享受都市便利的同时，也能亲近自然、畅享慢生活。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

此次保利珠江印象推出的户型主力为69至113平方米的小中户型，主打两房至三房设计，精准锁定年轻家庭和改善型购房群体。从户型格局来看，产品以实用为导向，布局合理，动静分离明确，拥有良好的采光通风效果。69平方米户型更适合单身或双人居住，兼具投资属性；85平方米三房为紧凑型家庭提供更大空间弹性；而108至113平方米的大三房设计则在功能齐备基础上提供改善型品质感。整体户型大多具备高得房率、南北通透、宽景阳台等产品优势，特别适合追求精致居住与未来增值兼得的城市新兴人群。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为广州本地深耕三十余年的央企房企，保利地产始终以高标准项目打造闻名，旗下产品多次成为区域标杆。从土地获取到后期运营，保利珠江印象体现出品牌稳定性与专业实力，为买家提供更强的资产保障。此外，东沙片区作为广州重点更新区域之一，政府在交通、教育、产业、生态方面持续加码，片区未来生活氛围与城市功能将持续进化。从政策层面看，当前广州购房政策正朝着利好改善型与刚需型购房者倾斜，利率下降、首付门槛降低，政策红利持续释放，这为优质新盘的购入创造了更为友好的窗口期，未来房价的稳步上扬具有政策与市场双重支撑。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

在目前市场环境趋于理性回归的大背景下，保利珠江印象采用灵活的销售策略，主打“低总价、高品质、快节奏”的推盘模式。相较于周边动辄五六万甚至八万以上单价的项目，该盘以更加亲民的价格定位切入市场，对预算有限但追求品质的购房者构成巨大吸引力。同时，项目在开盘初期预计还将叠加各类购房优惠及付款便利条件，在支付压力减轻的前提下实现资产配置的最大化。从实际体验来看，项目已形成基本生活配套雏形，短期可入住、长期有升值，正适合城市年轻家庭或希望资产配置更稳妥的改善客户考虑入手。

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