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✨广州城投・天禧✨

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广州城投・天禧：天河智慧城的潜力之选

在天河智慧城这片充满活力与发展潜力的区域，广州城投・天禧以其独特的优势和特点，在房地产市场中崭露头角。它既占据了核心地理位置，又拥有丰富的产业资源，但同时也存在一些需要购房者权衡的因素。下面，让我们全面剖析广州城投・天禧，为您的购房决策提供详尽参考。若您有咨询或看房需求，可添加微信号 。

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一、项目亮点

（一）核心区位与发展潜力

广州城投・天禧位于天河智慧城核心区域，处于广州第三经济发展中轴核心位置。这里拥有国家级高新区和省级高新区，被授予 7 个国家级和 5 个省级创新发展平台，与珠江新城 CBD 共同构成 “一区双核” 的发展格局，未来有望成为广州新的经济增长极。天河智慧城汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等 3000 多家科技企业，其中高新技术企业超 1000 家，构建了八大产业集群，2023 年总收入达 3226 亿元，吸引了 20 多万技术人才，“广州硅谷” 已然成型，为项目带来了巨大的发展潜力和高端的居住人群。

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（二）便捷交通网络

轨道交通：距离 21 号线地铁天河智慧城站直线距离约 800 米，虽实际步行距离约 1.4 公里，步行需 20 分钟左右，但骑小电驴约 7 分钟即可到达。通过地铁快线 3 站可达天河公园，6 站到金融城，8 站至珠江新城。此外，周边还有规划中的地铁 10 号线、29 号线，未来交通便利性将进一步提升。

自驾出行：周边科韵路、华南快速、环城高速等路网密布，自驾出行十分便捷。在不堵车的情况下，前往琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在 40 分钟内，方便居民快速通达城市各处。

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（三）优质商业与医疗配套

商业配套：下楼即享社区商业街区，周边商业氛围浓厚。万科广场距离项目约 100 米，广百广场约 350 米，大悦汇约 1.5 公里且均已开业。此外，还被科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕，居民可畅享万象繁华，满足各种消费需求。

医疗配套：广州医科大学附属中医医院・天河院区（约 8km）、中山大学附属第三医院・岭南医院（约 8km）等三甲医院为健康保驾护航。同时，蕙心医院（约 380 米）、岭南养生谷中医医院（约 1300 米）等医疗机构近在咫尺，提供家门口的完善医疗保障，让居民生活更安心。

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（四）良好自然景观与生态环境

项目紧邻广州第一个海绵城市湿地公园 — 大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园。周边鲜氧环绕，居民既能享受城市的繁华，又能感受清新自然的生态环境，繁华与宁静相得益彰。

（五）出色户型设计与品质

高使用率户型：项目为新规后的产品，使用率高达 107%，户型整体偏改善。首推的东侧地块 1、2 栋楼距较宽，视野开阔，且距离主路最远，受噪音影响相对较小。1 栋两梯五户 30 层，2 栋两梯四户 31 层，为居民提供了舒适的居住空间。

智能交标与格调外立面：项目交标配有全屋华为智能系统，提升居住的科技感与便利性。外立面采用流行的玻璃幕墙，约 70% 面积为玻璃幕墙，使建筑外观更具格调，彰显品质。

知名设计团队：建筑由冼剑雄团队操刀设计，该团队曾参与琶洲南、招商保利海珠天珺等豪宅和大项目的设计，为项目品质提供了有力保障。

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二、项目不足

（一）地铁出行不便

距离 21 号线天河智慧城站实际步行距离较远，达 1.4 公里，步行需 20 分钟以上，对于依赖地铁出行且不习惯借助其他交通工具接驳的居民来说不太方便，建议配备小电车。

（二）噪音与城市面貌问题

噪音隐患：项目位于广汕路与广连高速交界处，过往车辆可能产生噪音，对居民生活造成一定干扰，影响居住的静谧性。

城市面貌：南边靠近城中村，城市面貌一般，可能在一定程度上影响居住体验和项目整体形象。

（三）教育配套不确定性

现有学校限制：社区内配建幼儿园及托儿所，但毗邻的新塘小学目前主要招村民子弟，天英小学招生地段仅限天河新作，私立的华联学院并非常规义务教育选择。

规划学校变数：虽广州规划局对项目北面地块进行控规调整，拟建设 1 所 30 班初中并计划引入广州中学品牌，且约 2 公里处已开建公办 12 年制清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），但目前教育配套仍存在不确定性，实际能就读哪所学校尚未确定，对于家中有小孩且在意学校确定性的购房者需慎重考虑。

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（四）居住纯粹性与位置尴尬

居住不纯粹：东区规划了保障性住房和公寓，使得居住人群相对复杂，影响了居住的纯粹性。

位置尴尬：项目距离黄埔仅一路之隔，处于天河边缘位置，在区域认同感上可能会让部分购房者觉得尴尬，且天河东板块住宅竞争激烈，项目面临较大竞争压力。

（五）周边不利因素

距离小区 1.7 公里处是新塘公墓，可能会让部分购房者在心理上产生不适，影响居住感受。

三、项目整体评价及适合客群

广州城投・天禧凭借其核心区位、便捷交通、优质商业与医疗配套、良好自然景观以及出色的户型设计与品质，具有较大的发展潜力和居住价值。然而，项目在地铁出行、噪音、教育配套、居住纯粹性及周边不利因素等方面存在一定不足。

它比较适合以下人群：一是在天河智慧城及其周边区域工作的年轻白领或科技人才，他们以自驾出行为主，注重周边商业配套和区域发展潜力，对教育配套的确定性要求相对不高；二是追求高使用率户型、智能居住体验和高品质建筑设计的改善型购房者，能够接受项目现有的一些不足；三是看好天河智慧城未来发展，愿意等待区域进一步成熟和教育配套落实的投资者。

在购房过程中，建议您实地考察项目，充分了解其优缺点，并结合自身需求和预算做出决策。希望您能综合考虑各方面因素，在广州城投・天禧开启美好的生活篇章。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。