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✅广州·越秀云悦

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项目基本信息

越秀云悦位于广州市白云区，占地面积为4.7万平方米，建筑面积达到6.7万平方米。该项目规划有3栋住宅楼，预计提供约300户居住单元，容积率为1.7，绿化率达到了35%，营造出一个既舒适又环保的居住环境。梯户比为2梯5户的设计，确保了住户的出行便利性和私密性。首推户型面积范围在88至105平方米之间，主打四房设计，适合现代家庭需求。

区域规划

越秀云悦在区域规划上注重细节与人性化设计。小区内部设有包括派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆和棋牌馆在内的三馆三厅，这种配置在广州同类规模项目中实属罕见。同时，项目的公区及归家动线采用了酒店式打造手法，门楼长度约为80米，并设有宝格丽同款酒店式落客区，增强了业主的尊贵感和仪式感。这些设施不仅提升了居民的生活品质，也为社区增添了活力。

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交通便捷

越秀云悦距离地铁18号线京溪路站仅约100米，步行几分钟即可到达，未来随着18号线北延段的开通，从这里到广州东站只需一站，到冼村两站，琶洲三站，基本上可以在20分钟内抵达珠江新城或琶洲。此外，距离3号线梅花园站也只有800米左右的距离，乘坐3号线可直达珠江新城。自驾出行也极为方便，出门即是怡新路和沙太南路，接驳广州大道北后，半小时内可达珠江新城和琶洲，交通条件优越。

名校加持

教育配套方面，越秀云悦配备了一所9班制幼儿园和一所24班制小学，分别位于楼盘两侧。其中小学的品牌已经确定，初中则大概率入读同和中学，但也有消息称可能通过关系划分到更好的学校就读。这样的教育资源布局，为孩子的成长提供了坚实的保障。

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繁华商业+医疗

越秀云悦周边生活配套设施完善，1公里范围内拥有广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业中心；5公里范围内则覆盖了东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。医疗资源同样丰富，约3公里内就有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院，满足了居民日常就医的需求。

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品鉴户型

越秀云悦提供的户型仅有两种面积选择：88平方米和105平方米（含AB两种户型），所有户型均朝南设计，保证了充足的自然光照。值得一提的是，该项目实用率高达130%，尤其是建面88平方米的户型可以实现接近110平方米的使用面积，是广州首个开卖的实用率达到如此高度的项目。全屋配备中央空调，即便是88平方米的小户型也不例外，这在广州的新盘市场中较为少见。

户型鉴赏

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建面105平纯四房两卫，4.5米开间朝南，南北对流，双面宽阳台，主卧配独立衣帽间，总价570-610万左右。

楼盘优势

综上所述，越秀云悦凭借其低密度、高绿化率、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及完善的商业和医疗配套，成为了一个极具吸引力的居住选项。无论是对于追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求便利舒适的退休生活的老年人来说，这里都提供了理想的居住解决方案。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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