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碧桂园凤凰湾：新房的最佳选择，开启滨江大三房新生活

在当前的房地产市场中，越来越多的人开始注重新房的价值，而非二手房。尤其是在佛山这座充满活力的城市里，碧桂园凤凰湾以其优越的地理位置和完善的配套设施，成为了购房者的新宠。特别是七月推出的准现房，总价仅83万，便能拥有滨江大三房，这无疑是一个重磅的投资机会。让我们一起了解碧桂园凤凰湾，探索这个理想家园的魅力所在。

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绝佳位置，畅享便利生活

碧桂园凤凰湾坐落于顺德容桂的核心地带，周边拥有丰富的生活资源和交通优势。这个项目位于良桂同城的桥头堡位置，距离广州南沙、深圳前海、珠海横琴等自贸区交汇区域非常近。顺德大桥的建设将使得大良与周边区域的交通更为便捷，预计到2025年通车后，居民可迅速连接广佛两地，享受无缝对接湾区的便利。除了交通，项目还位于醇熟社区中，生活设施完备，商圈繁华，能够满足居民日常所需。

多维交通网络，湾区通达无忧

交通是选购房产时必须重视的一项因素，而碧桂园凤凰湾正是凭借其优越的交通网络吸引了大量购房者。项目所在位置连接了多个主要高速公路与地铁线路，未来的顺德大桥将为住户提供更加便捷的出行方式。无论是广珠西线、东新高速，还是即将开通的地铁3号线，都让碧桂园凤凰湾的居民能够快速便捷地通达广州、深圳等城市中心。周边还规划了多个公交站点，便于日常出行，让人轻松享受湾区生活。

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商业繁荣，购物休闲一步到位

除了交通优势，碧桂园凤凰湾还具有得天独厚的商业优势。项目北侧和南侧规划了商业街区，未来将形成一个繁华的商业长廊，周边包括肯德基、麦当劳、万田超市等大型商户。更重要的是，项目距顺德的奥特莱斯购物中心仅有10公里，购物、娱乐、餐饮等多元化需求都能在周边轻松满足。同时，顺德的新体育中心、文化四馆等文娱设施也在建设中，极大丰富了居民的休闲娱乐生活。

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优质教育资源，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源无疑是购房决策的重要因素之一。碧桂园凤凰湾的教育配套也是其亮点之一。周边规划有三所幼儿园，且项目内已有一所碧桂园幼儿园投入使用。此外，东逸湾实验学校、中学等优质公立学校也近在咫尺。特别是容桂外国语高黎学校的开学，将为周边居民提供更优质的教育选择，确保孩子能够在良好的教育环境中成长。

未来发展潜力巨大，值得投资

碧桂园凤凰湾不仅在现有的生活设施上具有明显优势，其未来的发展潜力同样不容小觑。随着大桥、地铁等基础设施的逐步完工，区域的交通和配套设施将更加完善。容桂地区作为佛山与深圳的接壤地带，将迎来更多的发展机会。而碧桂园凤凰湾作为其中的核心项目，未来的升值潜力巨大，是一项理想的投资选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。