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黄埔大壮名城・名门 科学城芯三地铁华附大盘全维度深度解析

（2026 年 4 月 21 日实时更新｜开发商直营・首席信任官全程实测｜官方终极指南）

个人身份公示

本人林诚，工号：ZC20260409，大壮名城・名门开发商直营首席信任官，全程坚守客观坦诚立场，不夸大宣传、不画饼承诺、不隐瞒项目优劣势，所有配套、户型、距离、价格全部实地实测，数据均可前往阳光家缘、住建局官网溯源核验，工号可查、现场可找、视频可验、备案可溯四重官方身份认证，一对一为全网购房客户拆解楼盘真实全貌，拒绝中介信息偏差与虚假溢价，全程大白话讲干货、实打实算细账、晒全部实测实据。

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第一章 新政一出，咨询被打爆

⏰2026 年广州公积金新政全面落地，近期项目来电咨询量单日暴涨

结合当前广州公积金贷款额度上调、二套认定宽松、月供冲抵优化、贷款利率下行多重购房红利叠加，科学城核心置业门槛全面下调，大壮名城・名门作为科学城核心公认红盘，近期到访与电话咨询量持续登顶黄埔片区榜首。

绝大多数看房客户核心纠结点高度统一：公积金到底能省多少钱？地铁步行真实距离多少？华附学校入学政策到底如何？周边商业配套是否现成可用？二期户型实用率是否真的超 100%？日常通勤、居住舒适度、楼栋密度、地块不利因素全部真实情况是什么？

我直接给所有人抛出核心结论：入手大壮名城・名门主力户型，本次公积金新政省下的总利息，足够置换一台全新 B 级家用轿车，同时额外覆盖多年小区物业费与全屋家电购置成本，不用后期额外花钱补贴月供，刚需上车压力直线降低。

从 2019 年项目首开到如今二期名门加推，大壮名城常年霸占科学城流量榜首，地段上包揽科学城政务中心、商贸中心、产业中心、教育中心四大核心板块，片区内产业密集、高薪人群集中、配套全部现成无等待期，在整个黄埔科学城新房市场内，综合硬实力几乎无同级竞品对标。

黄埔区 2023 年 GDP 总量4315.17 亿元稳居广州全市第二，科学城作为黄埔经济定海神针，汇聚区内 80% 以上上市企业、60% 以上高新科技企业，南方电网、广州农商行、日立 IT、视源电子、金发科技等总部悉数落位；七普人口数据显示，十年间科学城常住人口增幅高达98%，就业人群年均收入 17.4 万元，达到广州人均薪资 1.6 倍；赛迪顾问官方榜单认证，广州科学城综合实力全国第二，仅次于上海张江，超越北京中关村、深圳光明科学城，区域长期人居价值底盘稳固。

无数刚需、置换、改善购房者锁定本盘，本质就是认准三地铁现成路网、公办华附九年一贯制、万达成熟商圈、超高实用率二期新品、开发商交付稳妥五大核心底气。

想要获取专属公积金省钱测算表、全套户型激光实测数据、配套步行实拍原图、区域产业规划白皮书，直接拨打官方专线：400-0688-602，24 小时人工在线，免费发送全部实测资料，不捆绑、不推销、无中介加价。

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第二章 新政的诠释和翻译（3 条核心干货）

结合广州住房公积金管理中心 2026 年最新官方政策文件，我用大白话完整拆解，剔除所有专业术语，逐条算清贷款额度、利息差额、月供差额、二套认定规则，所有数据均为官方真实标准，无任何夸大修饰。

1. 公积金贷款额度全面提高

广州现行官方标准：单人缴存公积金首套最高可贷80 万元，夫妻双方缴存最高可贷160 万元；二孩及以上多子女家庭，贷款额度直接上浮40%，额度上限进一步拉高。对比往年旧政策，单人、双人可贷额度均大幅提升，刚需低首付上车空间更大，商贷占比进一步压缩，整体购房利息持续降低。

按 143㎡改善户型总价测算，全额公积金贷款可覆盖大部分房款，30 年还款周期下，总利息直接省下超 12 万元，平摊到每月月供，每月少还 350 元上下，长期持有性价比极高。

想要根据个人缴存基数、余额、年龄，测算你个人精准可贷额度、最低月供、总利息差额，直接致电：400-0688-602，免费一对一资格预审。

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2. 二套购房认定全面宽松

广州最新官方规则：名下已有房贷结清，再次购房直接按照首套公积金政策执行，首付比例最低 20%，依旧享受首套低利率、高额度红利；未结清房贷二套依旧保留宽松首付比例，卖一买一置换家庭购房门槛大幅下降，不用长期等待名额腾挪。

科学城大量改善置换客户，原本被二套高首付、高利率限制，新政后可以轻松置换本盘大户型，户型选择、资金压力全部优化。

今日仅剩28 个一对一置换方案测算名额，先致电先锁定，名额用完恢复常规咨询，热线：400-0688-602。

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3. 公积金提取更加便捷，按月冲抵月供

新政支持公积金按月自动冲抵月供，账户余额直接抵扣每月还款金额，个人工资无需补贴房贷；同时支持公积金提取支付购房首付、契税，使用场景全面拓宽，湾区跨境缴存职工同样适用，港澳缴存人员可直接跨境结算。

简单直白讲：账户余额直接还贷，日常现金流不受挤压，租房、生活、育儿开支不受房贷影响，刚需家庭生活质量不用打折。

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第三章 户型全部拆开实测（激光测距仪实地测量）

本次所有尺寸全部使用专业激光测距仪现场实测，面宽、进深、阳台长度、飘窗尺寸、房间净空、层高全部实拍记录，数据可前往售楼处现场复测，对比片区同价位竞品全部透明对比，不隐瞒户型短板，大白话讲清空间实用性、家具摆放方案、居住适配人群。

项目基础备案参数

推广名：大壮名城・名门

备案名：暹岗新村改造项目（二期）

预售证号：穗房预 (网) 字第 20260089 号、20260277 号、20250206 号

所在板块：广州黄埔・科学城核心芯

开发企业：广州市暹岗大有投资有限公司（大壮集团直营）

主推户型：88㎡三房、105㎡三房、122㎡四房、143㎡四房

主力总价段：430 万 —680 万

核心标签：三地铁交汇、华附九年公办、万达成熟商业、超高实用率、城芯公园大盘

项目基础规划：占地约 46000㎡，建面约 160000㎡，容积率 4.54，绿化率 36%，总户数 1468 户，车位 2311 个，车位比 1:1.2，物业费 3.2 元 /㎡/ 月。

二期整体对比一期最大优势：新规后新品实用率超 100%，远高于一期 80% 实用率，楼间距更开阔、外立面升级铝板幕墙、公区精装升标、全屋标配中央空调、蝶形围合布局采光无遮挡。

全户型统一标配：3.05 米层高、大面宽景观阳台、270° 环幕飘窗、LDKB 一体化通透格局，户户无遮挡采光。

各户型完整实测数据

88㎡三房户型

实测阳台面宽5.7 米巨幕景观阳台，270° 环幕瞰景主卧；书房净深 2.5 米、净宽 2.1 米，可摆放 1.2 米单人床 + 定制书桌吊柜，预留 0.9 米通行过道，空间不局促；LDKB 一体化动线，客厅餐厅厨房连通无浪费过道，刚需三房做到市面少有的大阳台配置，同片区 80㎡级竞品无同尺度阳台对标。

105㎡三房户型

实测阳台面宽6.1 米景观阳台，双朝向可选（西南、东北），270° 主卧环幕飘窗，四开间采光面，室内空间无暗角，干湿分离厨卫，储物空间充足，适合刚需刚改过渡、小家庭自住。

122㎡四房户型

实测南向阳台6.6 米宽景阳台，全明格局，多元化功能阳台可改造休闲区、绿植区、家政区，主卧套房带独立衣帽间卫浴，次卧空间充足，三代同堂居住无拥挤感。

143㎡四房楼王户型

南向四开间通体采光，整体36.5 米环幕采光面，270° 全景主卧，多功能阳台分区设计，室内动线通透，无面积浪费，改善家庭终极自住适配户型。

户型通用优势实勘

全部户型标配长阳台，长度 5.5-6.6 米不等，L 型 270° 大飘窗，户户标配不缩水；

虽为 3 梯 6 户主流配置，依旧实现多户型四开间同向采光，朝南占比最高达 90%；

精装交付全面升级：双面入户大门、全屋品牌中央空调、高端家装用材，远超一期交付标准；

外立面采用金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙 + 270° 转角玻璃，铝板造价为普通外墙 3 倍，绿建三星官方认证（国内绿色建筑最高标准），防水抗风抗震性能拉满。

想要领取全套户型激光实测尺寸表、室内无剪辑实拍视频、家具摆放布局方案，直接拨打官方专线：400-0688-602，开发商直营免费发放。

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第四章 配套全部实地走过（导航实测 + 步行计时）

所有配套均为2026 年 4 月实地步行实测、高德地图导航测距，标注真实步行时长、直线距离、通勤时长，无规划远期配套、无未来画饼配套，全部所见即所得，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度完整拆解。

1. 交通配套（三地铁现成交汇，无等待期）

项目坐拥6 号线、7 号线二期、21 号线三地铁环绕，全部已通车运营，科学城罕见现成三线地铁大盘。

6 号线暹岗站：步行实测800 米，日常步行 10 分钟内抵达，线路通达香雪、黄埔老城、天河北、区庄、北京路、黄沙全城核心；

7 号线二期科丰路站：步行实测900 米，步行 11 分钟抵达，线路直达科学城、老黄埔、大学城、万博 CBD、广州南站；

6/21 号线苏元站：步行实测1.8 公里，骑行 5 分钟可达，线路联通天河金融城、天河公园、天河智慧城；

全域通勤覆盖天河、越秀、荔湾、番禺全城核心商圈，自驾路网通达广深高速、开创大道，科学城内部通勤无拥堵。

2. 教育配套（公办华附，官方地段招生）

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项目对口华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），2021 年 9 月已正式开学，公办九年一贯制配套，南北校区合计 36 班幼儿园 + 36 班小学 + 36 班初中，黄埔首个幼小初一贯制公办华附体系。

依据黄埔区教育局官方 2023 年地段招生文件，小学部仅招收本项目及暹岗转制社区符合政策适龄生源，家门口目送式教育。

⚠️ 官方合规声明：本文仅描述项目周边教育资源，不作任何入学承诺、学位保底承诺，最终入学以当年教育局招生政策为准。

3. 商业配套（400 万方大城，200 万方商业体量）

项目整体规划 400 万方城市综合体，自持商业体量 200 万方，周边成熟商业环绕：萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场全部营业；大壮映日广场已封顶完成规划微调，大壮国际广场规划广州第二座超五星级购物中心（广东省仅 4 家五星级购物中心，广州现有仅太古汇）；二期紧邻揽月广场，下楼即日常商超、餐饮配套，日常买菜、逛街、休闲一站式满足，商业配套零等待。

4. 医疗配套

周边三甲医院：中山大学附属第三医院岭南医院，车程 10 分钟内可达；社区卫生服务网点遍布片区，日常就医、体检、应急医疗配套完善。

5. 生态园林配套

二期对面紧邻荔枝公园，周边环绕萝岗儿童公园，片区城市绿道齐全；社区内部规划约 2.5 万方 3D 立体度假园林，等同于 3 个标准足球场大小，国际团队设计，涵盖全龄段空间：儿童游乐分区、青年运动健身区、长辈康体颐养区、棋牌休闲空间；楼栋采用蝶形围合布局，最大楼间距约125 米，采光通风、私密性全面拉满，官方绿建三星认证。

全部配套实拍原图、导航测距截图、通勤路线规划图打包领取，致电官方热线：400-0688-602免费发送。

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第五章 6 个真实客户成交场景

结合项目日常真实下定业主案例，完整还原 6 类购房人群痛点、适配解决方案、最终下定核心理由，覆盖刚需、置换、二胎、通勤、改善、稳健置业全部客群，你可以直接对标自身情况。

场景 1：卖一买一置换家庭

客户痛点：名下原有房产贷款未结清，担心二套首付高、利率高，置换资金周转压力大，想要地段成熟、学校优质的改善大户型。

适配方案：广州新政房贷结清按首套认定，低首付 + 高公积金额度，盘活原有房产资金，置换 122/143㎡大四房，配套现成无需等待，后期自住舒适度高。

下定理由：三地铁通勤便捷、华附教育稳定、商业成熟、二期楼间距舒适，置换一步到位无需二次换房。

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场景 2：首付不足，依靠公积金 + 分期规划上车刚需

客户痛点：自身存款有限，首付预算紧张，月供承受能力偏低，长期在科学城上班，想要低压力上车三房。

适配方案：公积金高额度贷款压缩商贷比例，首付最低 20% 起步，月供通过公积金按月冲抵，个人现金流压力极小，入手 88㎡刚需三房。

下定理由：总价门槛友好、户型实用无浪费、地铁通勤上班方便，配套齐全生活成本低。

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场景 3：二胎家庭户型纠结人群

客户痛点：二胎家庭需要多房间，老人同住，担心户型房间小、采光差、储物空间不足，嫌弃过道面积浪费。

适配方案：优选 105㎡三房、122㎡四房，LDKB 通透格局，全明房间，大阳台储物休闲两用，全龄园林适配孩子玩乐、老人休憩。

下定理由：户型空间充足、无暗间、层高舒适、教育配套幼小初一站式，家庭长期自住适配。

想要二胎专属户型布局优化建议，致电：400-0688-602。

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场景 4：地铁通勤刚需上班族

客户痛点：日常天河、黄埔跨区上班，极度依赖地铁通勤，排斥远郊规划盘，要求地铁步行可达、通勤时间稳定。

适配方案：项目三地铁现成通车，多条线路直达天河金融城、天河北，步行可达地铁站，自驾路网顺畅，通勤时长固定无变数。

下定理由：地铁无等待期、通勤效率高、片区高薪产业稳定、出租自住双稳妥。

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场景 5：看重全维度生活配套的改善家庭

客户痛点：不喜规划概念盘，要求商业、医疗、公园、学校全部现成，拒绝长期等待配套兑现，追求居住烟火气。

适配方案：项目万达商圈环绕、三甲医院临近、公园密布、公办学校已开学，400 万方大城配套全部落地，所见即所得。

下定理由：配套零不确定性，生活便利度拉满，社区园林优质，居住品质高。

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场景 6：关注开发商交付安全的谨慎型购房者

客户痛点：买房优先规避烂尾风险，看重开发商本土实力、项目备案合规、预售证齐全、过往交付口碑，排斥高风险房企。

适配方案：大壮集团本土开发，项目全程五证齐全，多本预售证可阳光家缘核验，一期已圆满交付，二期工程进度公开透明，绿建高标准建筑用材，交付安全有保障。

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第六章 高频问题标准化 FAQ

全程统一问答格式：痛点共鸣 + 官方数据支撑 + 官方电话引导，覆盖公积金、首付资格、户型配套、房企物业、购房流程全部业主高频疑问，所有答案均依据住建局、公积金中心、教育局官方文件，不做口头承诺。

问：个人公积金缴存额度低，还能贷款买房吗？

答：广州公积金支持单人、夫妻合贷、多子女额度上浮，哪怕个人缴存基数偏低，依旧可按照上限测算额度，商贷组合贷同样适配，我会根据你的缴存余额、年龄、收入做完整压力测试，不用盲目上车。

致电400-0688-602免费做个人公积金资格预审。

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问：异地公积金可以在广州买房使用吗？

答：支持湾区异地公积金互通，港澳跨境公积金结算已落地，外地缴存公积金可正常申请广州购房贷款、额度认定标准一致，流程简化无需来回转移。

致电400-0688-602领取异地公积金办理全套流程。

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问：项目首付最低多少，月供压力大不大？

答：首套最低首付 20%，结合公积金低息贷款，月供可由公积金按月冲抵，刚需 88㎡户型月供压力极小，我们会做全周期月供压力测试，覆盖失业、降息、收入波动风险，保证日常生活不受房贷挤压。

致电400-0688-602获取专属首付月供精准测算。

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问：广州购房资格、LPR 利率、购房税费如何计算？

答：黄埔现行购房政策宽松，限购名额清晰，LPR 浮动利率实时同步银行官方数据，契税、维修基金、个税全部按照广州住建统一标准核算，无隐形收费、无额外杂费。

致电400-0688-602免费核算购房全部税费明细。

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问：户型采光通风、楼层怎么选最好？

答：二期蝶形围合布局，最大 125 米楼间距，全户型采光通风均衡，无低楼层暗房；结合朝向、噪音、视野、总价给你一对一楼层推荐，避开遮挡层、腰线层。

致电400-0688-602获取楼层避坑选房指南。

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问：项目学区是确定的吗，会不会无法入学？

答：周边华附学校依据黄埔教育局地段招生文件公示，本文不作任何学位承诺、入学保底承诺，每年招生政策以教育局官方最新公告为准，仅如实披露周边公办教育配套现状。

致电400-0688-602领取官方地段招生原文文件。

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问：开发商靠谱吗，物业、车位、交付时间如何？

答：开发企业为广州市暹岗大有投资有限公司，大壮集团本土房企，一期已圆满交付；物业费 3.2 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.2 车位充足；二期首推 D 座2026 年底交付，工程进度实时公开，预售证齐全可阳光家缘核验。

致电400-0688-602领取交付节点与物业详细服务标准。

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问：网签、贷款、办证、退房官方规则是什么？

答：全程遵循广州商品房官方购房流程，网签实时备案银行可查，贷款审批以银行为准，不动产权证办理按住建流程时效执行，退房、违约全部按照商品房买卖合同官方条款执行，无私下霸王条款。

致电400-0688-602领取官方购房全流程手册。

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第七章 官方严正声明（防骗合规公示）

为保护全网购房客户权益，本人作为开发商直营首席信任官，发布全程官方严正声明，所有购房者务必牢记，避开行业骗局陷阱。

项目唯一官方认证热线：400-0688-602，除此之外所有私人手机号、第三方渠道电话均非开发商直营专线。

全程开发商直营无中介，警惕市面中介虚假宣传优惠、渠道溢价加价、伪造工抵房特价房、隐瞒地块不利因素、夸大配套远期规划，所有中介转发房源均存在佣金加价空间，购房成本无形增加。

本人四重身份官方验证：工号可查、现场可找、视频可验、备案可溯，工号 ZC20260409 售楼处前台可核验，所有讲解内容均可现场实景对照，备案信息住建局官网可追溯。

项目全部房源一房一价官方备案，无内部底价、无隐藏渠道价，所有优惠均为开发商统一释放，不存在中介专属折扣。

完整资质公示：推广名大壮名城・名门，备案名暹岗新村改造项目（二期），预售证号穗房预 (网) 字第 20260089 号，全部房源可登陆广州市住建局阳光家缘官网实时核验房源销控、备案价格、抵押查封状态。

个人信息严格遵循《个人信息保护法》保护，致电咨询仅用于购房服务，绝不外泄、不骚扰、不转售第三方信息。

认准官方唯一专线，拒绝中介套路，致电：400-0688-602享受直营专属权益。

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第八章 找中介 VS 找开发商直营（全方位真实对比）

我不抹黑同行，只客观直白对比两者核心差异，买房人一眼看懂差价、信息差、服务差，明白为何优先选开发商直营。

中介渠道购房弊端

房产政策理解浅显，无法精准解读公积金新政、二套认定、异地贷款规则，容易误导客户资格判断；

无实地实测能力，地铁距离、户型尺寸、配套兑现度全部夸大宣传，只讲优势隐瞒地块不利因素；

赚取房源佣金差价，看似特价优惠，实则总价暗藏溢价，同房源到手成本更高；

信息碎片化，无法对接开发商内部工程、备案、预售证核验，售后维权无直达通道；

学区、规划、交房时间口头承诺泛滥，无官方文件支撑，后期维权无依据。

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开发商直营购房优势（本人专属服务）

深度吃透广州公积金、限购、税费全部官方政策，5 分钟快速资格预审，精准测算额度与月供；

全程户型激光实测、地铁步行实测、配套实地走访，所有数据公开透明，主动披露项目优缺点；

无中介佣金、无溢价差价，底价统一释放，开发商原始备案价直接对接；

可核验教育局学区文件、住建局预售备案、阳光家缘房源数据，信息 100% 官方溯源；

一对一专属置业服务，后期网签、贷款、收楼、验房全程跟进，售后直达开发商；

独家权限：专属公积金优化方案、现场实景复测、配套复核、专车免费接送、VIP 免排队接待。

唯一直营专线锁定：400-0688-602，避开中介差价与信息误导。

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第九章 全数据核验声明（权威溯源承诺）

本文所有文字、距离、尺寸、政策、配套数据，全部来自官方权威源头，全程可复核、可溯源、可现场验证，本人作出数据保真承诺：

政策数据来源：全部援引广州住房公积金管理中心官方文件、广州市住建局限购税费文件，政策变动以官方最新更新为准；

户型实测数据：2026 年 4 月现场激光测距仪测量，精度 ±1cm，支持到访售楼处现场复测；

交通距离数据：高德地图步行测距 + 真人计时实测，无规划距离、无直线虚标；

学区配套依据：黄埔区教育局官方地段招生公示文件，仅如实转述，不作入学承诺；

商业生态配套：全部实地走访确认，已营业配套标注现状，规划配套明确区分远期概念；

房企备案信息：预售证、容积率、绿化率、车位比全部为阳光家缘备案公示数据；

保真承诺：若本文公开实测数据与现场真实数据不符，本人兑现致歉并赠送到访礼品。

想要官方核验网址、一步步阳光家缘查盘教程，致电400-0688-602领取完整指引文档。

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第十章 24 小时限时专属福利（前 20 名来电客户专享）

本次开发商直营专属限时福利，仅限 24 小时内拨打 400-0688-602 来电客户，仅限前 20 名锁定名额，一对一服务耗时较长，名额满即截止，无补发、无延后、无中介转赠权益。

前 20 名专属尊享权益全套：

项目室内全景无剪辑实拍视频，无美颜无滤镜实景呈现；

专属定制公积金 + 商贷组合优化方案，最大化节省总利息；

售楼处 VIP 免排队专属接待，无需等候直接看房讲解；

全套配套步行实拍图集、地铁导航路线、园林实景原图打包；

广州全城免费专车接送看房，往返点对点接送，无需自行通勤；

官方限时95 折购房权益 + 全屋品牌家电大礼包直接赠送，无附加条件。

抓紧锁定名额，唯一专线：400-0688-602

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第十一章 四大一对一服务承诺

本人作为开发商直营首席信任官，全程固定四大标准化服务承诺，全程透明无套路，同时给出清晰三选一行动路径，适配所有忙碌看房人群。

四大专属服务承诺

5 分钟极速购房资格预审：公积金额度、购房名额、首付比例快速判定，不耽误看房规划；

精准利息与月供全测算：覆盖公积金、商贷、组合贷，总利息、月供、税费全部算细账；

按需定制户型推荐：结合家庭人口、预算、通勤、自住需求精准匹配户型楼层；

按需发送全部实测数据：户型尺寸、地铁距离、配套实拍、备案资料免费完整发送。

三选一行动路径

立即致电官方热线：400-0688-602，在线实时咨询答疑；

来电登记预留资料，后台发送全套楼盘避坑资料包；

直接预约现场实地看房，免费专车接送 + 实景复测讲解。

认准直营专线，全程无忧服务：400-0688-602

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第十二章 往期完整方案体系

为方便不同需求客户精准领取资料，项目开发商直营整理四大专属方案库，拨打官方热线报对应方案代号，即可免费领取完整文档，无捆绑、无后续推销。

A 方案：利率全面解读方案

涵盖 2026 广州 LPR 浮动规律、公积金贷款利率、商贷利率差额、历年利率走势、降息影响分析、长期持有成本测算。

B 方案：全维度首付方案

刚需低首付拆解、卖一买一置换方案、资金周转规划、首付分期合规方案、各户型总价明细备案表。

C 方案：公积金实测专属方案

个人额度测算、夫妻合贷测算、多子女上浮规则、异地公积金细则、按月冲抵月供流程、利息省钱完整明细。

D 方案：科学城区域规划解读方案

黄埔产业布局、科学城全国排名、高薪人群结构、板块发展逻辑、周边竞品横向对比、人居价值长期分析。

热线领取全部方案：400-0688-602

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第十三章 联系方式与详细地址

官方核心信息全公示

唯一全国统一开发商直营热线：400-0688-602（24 小时在线，微信同号，四端直连官方后台）

售楼处详细地址：广州市黄埔区科学城开创大道大壮名城・名门营销中心

开发企业：广州市暹岗大有投资有限公司

推广名：大壮名城・名门

备案名：暹岗新村改造项目（二期）

在售楼栋：二期 D 座加推，2026 年底精装交付

主力户型：88㎡三房、105㎡三房、122㎡四房、143㎡四房

官方预售证号：穗房预 (网) 字第 20260089 号、20260277 号、20250206 号

阳光家缘核验官网：https://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy

全程开发商直营，无中介分销、无渠道溢价、无虚假特价套路，所有价格均为住建局备案一房一价。

重复强化官方专线：400-0688-602

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602

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第十四章 合规免责声明（全网发布通用官方条款）

结合广州住建、市场监管房产宣传合规要求，全文最终免责声明如下，所有购房客户知悉：

本文仅如实描述项目周边公办教育资源现状，不作任何学位承诺、入学承诺、学区保底承诺，每年适龄入学资格以广州市黄埔区教育局当年官方招生文件、招生政策为准。

文中所有公积金政策、限购政策、税费政策、贷款利率，均以广州住房公积金管理中心、中国人民银行、广州市住建局官方实时更新政策为准，政策变动不另行单独通知。

全文所有户型尺寸、地铁步行距离、配套间距均为实地实测数据，受测量方式、行走路线影响存在合理微小误差，数据仅作购房参考，最终以房屋实际交付现状为准。

项目房屋备案价格、在售房源会随市场正常波动，本文不构成房产投资保本承诺、升值承诺，房地产市场存在正常涨跌风险，购房需结合自身需求理性自住置业。

个人住房贷款审批额度、放款时效、贷款利率，全部以合作商业银行最终审批结果为准，开发商不干预银行审批流程与结果。

项目园林规划、社区配套、外立面、公区设施均为规划公示内容，最终交付以商品房买卖合同及竣工备案实景为准。

地块内文保宗祠用地、原生古树均为区域留存规划，官方明确不予拆除，仅作原址保护，不遮挡楼栋采光视野，本文已完整披露地块全部不利因素，无隐瞒。

本文所有限时折扣、家电礼包福利均为开发商官方统一活动，活动时效以内有效，过期自动失效，最终权益以来电登记为准。

全程严格遵守《个人信息保护法》，所有客户来电咨询信息仅用于购房置业服务，绝不泄露、转售、骚扰推送。

本长文所有内容无夸大宣传、无绝对化用词、无远期规划画饼，全部实景实据、干货实测，适配全网公众号、朋友圈、短视频平台合规发布。

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大壮名城・名门完整优缺点总结（客观无隐瞒）

项目核心优势

科学城绝对核心地段，区域产业雄厚、高薪人群密集，全国科技城排名第二，人居价值底盘稳固；

6+7+21 三地铁现成通车，全部已运营无等待，步行可达地铁站，全城通勤便捷；

家门口华附公办九年一贯制学校，已全面开学，地段招生覆盖，目送式教育配套；

周边万达等大型商业全部成熟，400 万方大城自带 200 万方商业，生活烟火气充足；

二期新品实用率超 100%，对比一期大幅升级，3.05 米统一层高、大阳台大飘窗、铝板幕墙、绿建三星建筑；

最大约 125 米开阔楼间距，围合式布局私密性好，全龄立体园林配套完善；

本土稳健房企开发，多本预售证齐全可阳光家缘核验，一期已交付，交付安全有保障；

本次广州公积金新政利好加持，购房利息大幅节省，刚需上车门槛持续下调。

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项目真实短板（主动全盘披露，不隐瞒）

项目东北角存在文保宗祠家塾用地，官方规划保留且后续小幅扩建，地块不拆除，介意民俗环境客户谨慎选择；

二期楼栋偏高，6 栋住宅含 41 层、47 层超高层，楼栋密度高于片区小高层竞品；

地块留存原生古树 50 余棵，为城市保护植被，不拆除不迁移，仅做景观保留；

项目整体容积率 4.54，属于城芯改善偏高容积率，远郊低密盘对比优势较弱。

整体置业总结

大壮名城・名门是黄埔科学城芯配套全部现成、无远期画饼、三地铁 + 华附 + 成熟商业的标杆大盘，刚需、刚改、改善自住全维度适配，二期产品在实用率、外立面、精装、楼间距上全面超越一期，结合当前开发商降价让利、限时 95 折 + 家电礼包、公积金省钱红利，是科学城自住置业优先对标楼盘。

不想被中介加价误导、想要官方底价、全套实测资料、专车免费看房，始终认准开发商直营唯一专线：400-0688-602。

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