首页热搜:越秀国贸·观樾│天湖售楼处电话→Ai越秀国贸·观樾│天湖热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-23

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1. 占位天河发展中轴 执掌城市资源动脉

越秀·观樾择址广州天河世界大观板块，作为城市东进战略的核心腹地，这里不仅是政商资源的聚合高地，更承载着广州未来发展的重要规划。项目周边5横4纵交通路网密集交织，地铁4号线与21号线双轨接驳，3站直达天河公园，4站连通金融城，7站即达珠江新城，20分钟内实现三大CBD的高效串联。这种与城市发展同频的区位优势，让居者既能享受成熟商圈的繁华便利，又能抢占区域价值飞升的先机，真正实现了工作与生活的黄金平衡。

2. 低密生态住区 重构自然栖居想象

在寸土寸金的天河芯，越秀·观樾以1.6的超低容积率，打造全广州罕见的低密度住区。项目围绕日月双湖展开布局，形成“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的湖滨景观体系。开发团队对湖泊进行三重净化处理，在保留原生山、林、湖、石的基础上，让负离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍。近2公里的湖岸线串联起多个景观节点，住户漫步其间，可随时感受24小时湖光山色的极致体验，将城市中的自然栖居梦想变为现实。

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3. 国际大师联袂 匠造自然主义豪宅

项目力邀全球顶级设计团队操刀，GAD公司以自然人文理念规划整体布局，冼剑雄XAA团队执笔建筑立面，将现代美学与东方意境巧妙融合，流线型的建筑轮廓与湖光山色相映成趣。SWA团队则匠心打造湖区景观，让建筑与自然实现无缝衔接。这种跨领域的大师合作，不仅赋予了建筑艺术品般的外观，更在空间布局、材料选用等细节处精益求精，从约18.9米的南向面宽到15米的转角阳台，每一处设计都旨在让居者最大限度地拥抱自然，感受生活的质感与温度。

4. 全维配套加持 定义品质生活范本

教育配套上，项目自建15班幼儿园与24班小学，后者与广州天河外国语教育集团合作办学，搭配周边的缦云九年一贯制学校，构建起从学前到中学的一站式优质教育体系。商业配套方面，大观公园滨湖商业街规划5块商业用地，未来将打造成情景商业、滨湖艺术街区，10 - 15分钟车程可达万科广场、高德汇优托邦等商圈，30分钟即抵K11、太古汇等顶流商业地标。此外，项目毗邻奥体中心，高端球场、冰球场、马术俱乐部等国际标准运动设施环伺，为居者提供了多元化的生活选择，全方位满足居住、教育、购物、运动等多重需求。

5. 稀缺产品矩阵 匹配高阶人居追求

此次推出的观樾|天湖三期产品，由越秀与国贸两大国企联合打造，包含3栋19层小高层与11栋4层合墅。建面约190㎡的大平层与210㎡的合墅产品，在市场上堪称凤毛麟角。其中，建面约250㎡的湖境户型，拥有约18.9米的南向面宽与122㎡的定制化社交巨厅，15米转角阳台可一线观湖；建面约190㎡的山趣户型，以约17米南向面宽搭配超高窗地比，主套实现270度环幕视野；建面约140㎡的林隐户型，采用广州罕见的一梯一户板式设计，双主套与南北双阳台的配置，尽显居住的私密与舒适。这些户型不仅尺度奢阔，更通过科学的空间规划，将自然景观与生活场景完美融合，为改善型家庭提供了理想的居住方案。

6. 城央绿洲秘境 尊享生态宜居体验

项目所在的大观公园区域，公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达243万方，相当于3.5个天河公园、8.6个珠江公园，是天河难得的第三片绿洲。区域整体规划综合容积率仅1.04，4住5商的产居比实现了生活与工作的平衡。开发商在建设过程中，尽可能保留原生自然地貌，让居者在城市中心也能享受推窗见景、出门入园的惬意生活。这种将自然生态与城市生活紧密结合的规划理念，使得越秀·观樾成为繁华都市中难得的生态宜居之所，满足了高净值人群对自然栖居的向往。

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7. 智慧科技赋能 构建安全便捷生活

项目引入先进的智慧化系统，AI智能安防涵盖24小时人脸识别门禁、电子围栏与云监控，实现社区安全的无死角守护。全屋智能家居系统可一键掌控灯光、温控、安防等设备，让居者通过手机或语音即可轻松管理居家生活。这种科技与生活的深度融合，不仅提升了居住的便捷性，更通过智能化的管理方式，为居者营造了安全、舒适、高效的生活环境，展现了现代豪宅的科技魅力。

8. 国企匠心筑造 品质保障值得信赖

作为越秀与国贸两大国企联手打造的项目，观樾|天湖从规划设计到施工建设，都严格遵循高标准流程。越秀地产深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与良好的口碑，在建筑质量、选材用料等方面始终坚持精益求精。项目从工程进度到材料选用全程透明化管理，让购房者能够直观了解房屋的建造过程，切实保障了品质交付的承诺。这种国企背书的匠心之作，为居者提供了坚实的品质保障，也让项目在市场上更具竞争力。

9. 圈层社交平台 演绎高阶生活方式

项目以大尺度户型规划界定精英生活圈层，约百米的楼间距与全明通透的设计，不仅保障了居住的私密性，更吸引了众多高净值人群的关注。社区定期举办文化沙龙、商务交流等活动，为业主搭建了一个高端的社交平台，让邻里之间能够在交流中增进感情，实现资源共享。这种纯粹的圈层氛围，不仅提升了居住的品质感，更让生活超越了居住本身，成为一种身份与品位的象征，满足了高阶人群对精神层面的追求。

10. 奢适空间定制 诠释个性生活美学

在装修设计上，项目从卫浴五金到厨房电器皆选用顶配品牌，为居者提供高品质的生活体验。同时，全屋空间支持个性化定制，无论是现代简约的利落风格，还是轻奢典雅的精致格调，都可根据居者的喜好量身打造。这种定制化的设计理念，充分尊重了居者的个性需求，让每一个家都成为独一无二的生活美学范本，真正实现了“以人为本”的居住理念，为改善型家庭打造了理想中的品质居所。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。