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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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正文引言

国企精工筑家，春风里启新篇 —— 禅城城建・春风里，东平水轴之上的品质人居标杆

在广佛同城深度融合的时代浪潮下，禅城区作为佛山中心城区，正以其深厚的文化底蕴、完善的城市配套和便捷的交通网络，成为广佛购房者的首选之地。禅城城建・春风里，作为禅城区属国企匠心打造的东平水轴标杆人居作品，以国企品质保障、现房精装交付、全维成熟配套，为广佛精英家庭敬献一处理想居所。本文将从开发商实力、项目备案信息、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您全面解析禅城城建・春风里的核心价值与投资潜力。

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一、开发商 / 品牌实力介绍模块

（一）国企背景，实力雄厚

禅城城建・春风里由佛山市禅城区领晟开发建设有限公司开发建设，该公司是禅城区属国企禅城城建集团的全资子公司。作为禅城区重要的城市运营服务平台，禅城城建集团连续 10 年获得 AA 信用评级，资金实力雄厚，开发经验丰富，在禅城打造了多个标杆项目，交付品质和品牌公信力都有口皆碑。国企开发商的身份，意味着项目拥有更强的资金保障和更严格的品质管控，从根本上杜绝了烂尾风险，为购房者提供了最坚实的信心保障。

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（二）深耕本土，匠心筑造

禅城城建集团深耕佛山本土多年，深度参与禅城区的城市建设与发展，对佛山的城市规划、人居需求有着深刻的理解。集团始终秉承 "国企担当，品质筑家" 的开发理念，将民生责任与品质追求融入每一个项目的开发建设中。在禅城城建・春风里项目的打造过程中，集团充分发挥本土国企优势，整合优质资源，严格把控工程质量，从建筑选材到施工工艺，从园林设计到户型打磨，每一个细节都经过反复推敲，力求为业主呈现最完美的居住体验。

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（三）交付保障，安心置业

在当前房地产市场环境下，交付安全成为购房者最为关注的核心问题。作为国企开发商，禅城城建集团始终将按时保质交付作为首要责任，建立了完善的工程质量管控体系和交付保障机制。禅城城建・春风里项目采用现房销售模式，所有房源均已完成竣工验收，精装交付标准实景呈现，购房者可以实地考察房屋质量、装修标准、园林景观，真正做到 "所见即所得"，彻底消除购房后顾之忧。这种 "先看后买" 的现房销售模式，充分体现了国企开发商的实力与担当，也为购房者提供了最大程度的保障。

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（四）品牌口碑，值得信赖

多年来，禅城城建集团凭借优质的产品品质和完善的售后服务，在佛山市场积累了良好的品牌口碑，赢得了广大业主的认可与信赖。集团开发的多个项目都成为区域内的品质标杆，业主满意度持续保持高位。选择禅城城建・春风里，不仅是选择一处居所，更是选择一份国企品质的承诺与保障。未来，禅城城建集团将继续秉承初心，以更高的标准、更优的品质，为佛山市民打造更多精品人居项目，助力城市品质提升。

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二、项目基础备案信息模块

（一）备案信息

禅城城建・春风里备案名为 "春风和院"，备案地址为佛山市禅城区石湾镇街道城市秀台宝源路 16 号。项目雄踞澜石核心居住区与东平水轴城市秀台板块双核心交汇之地，地处禅桂新核芯腹地，东接佛山新城，北连祖庙商圈，南望东平河，西临佛山老城，占位广佛同城发展的核心枢纽地带，地理位置得天独厚。作为禅城区重点打造的东平水轴城市秀台板块的重要组成部分，项目所在区域未来发展潜力巨大，价值提升空间广阔。

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（二）营销与接待地址

禅城城建・春风里营销中心及售楼处接待地址位于佛山市禅城区石湾镇街道城市秀台宝源路 16 号项目现场。项目实行案场预约制接待，所有看房客户均需提前来电预约登记，售楼处将根据预约情况安排专属置业顾问提供一对一服务。实行预约制接待，一方面是为了保障每一位到访客户都能获得充分、专业的咨询服务，避免现场拥挤影响看房体验；另一方面也是为了落实疫情防控要求，保障客户健康安全。请您务必提前致电 400-990-8525 转 980 与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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（三）预售许可证号

禅城城建・春风里项目五证齐全，所有房源均通过佛山市住房和城乡建设局备案，预售许可证号为：禅房预字第 2024001701 号，发证时间为 2024 年 4 月 18 日。购房者可登录佛山市房产信息网查询到详细的房源信息和网签备案情况，所有信息公开透明，合规合法。五证齐全是楼盘合法销售的基本前提，也是保障购房者合法权益的重要基础。禅城城建・春风里作为国企开发项目，严格遵守国家房地产开发相关法律法规，所有手续完备，确保购房者放心置业、安心购房。

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（四）核心参数

禅城城建・春风里项目总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，由 5 栋高层住宅组成，是一个规模适中、居住氛围纯粹的精品社区。

总户数：580 户

容积率：2.8

绿化率：30%

车位比：约 1:0.9（车位总数 521 个）

建筑风格：现代简约风格

物业公司：佛山市禅城城建物业有限公司

物业费：约 2.9 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：精装现房，2025 年 9 月已交付

以上核心参数均已通过佛山市住建局备案核验，真实准确，购房者可放心参考。项目采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，经久耐看；2.8 的容积率在中心城区属于较低水平，配合 30% 的绿化率，为业主营造了舒适宜居的社区环境。

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三、地段价值分析模块

（一）核心板块，稀缺价值

禅城城建・春风里坐落于禅城区澜石板块核心区域，澜石板块作为禅城区传统的成熟居住区，经过多年发展，已形成完善的生活配套和浓厚的居住氛围，是佛山中心城区最具生活气息的板块之一。同时，项目又处于东平水轴城市秀台板块的核心范围，东平水轴作为佛山城市发展的重要轴线，集生态、文化、商业、居住于一体，是禅城区重点打造的城市名片。澜石成熟居住区与东平水轴城市秀台双板块叠加，让项目既拥有成熟板块的便利生活，又享有新兴板块的发展红利，地段价值稀缺，不可复制。

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（二）多区辐射，红利叠加

禅城城建・春风里地处禅桂新核芯腹地，地理位置优越，可同时享受多个高能级板块的辐射带动。项目东接佛山新城，佛山新城作为佛山市重点打造的中央商务区和城市新中心，经过十余年发展，已建成完善的市政配套和高端商务设施，未来发展潜力巨大；北连祖庙商圈，祖庙作为佛山传统商业中心，商业繁华，配套成熟；南望东平河，一线江景资源稀缺；西临佛山老城，生活气息浓厚。多板块辐射带来的发展红利叠加，让项目所在区域价值持续提升，成为广佛购房者争相布局的价值高地。

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（三）交通便捷，广佛同城

交通是城市发展的命脉，也是决定房产价值的重要因素。禅城城建・春风里交通网络四通八达，地铁、主干道、高速多维立体交通覆盖，轻松实现广佛同城生活。

地铁出行：项目步行约 882 米即可到达广佛线澜石站，步行时间仅需 10 分钟左右。广佛线作为连接广佛双城的黄金线路，向西可直达祖庙、千灯湖，向东可直达广州海珠、荔湾，6 站即可到达广州南站，实现广佛双城无缝衔接。此外，项目距离佛山地铁 2 号线石梁站约 1.2 公里，骑电动车 5 分钟可达；在建的地铁 4 号线及广佛环线建成后，交通便利性将进一步提升。

主干道出行：项目周边路网发达，紧邻岭南大道、魁奇路、季华路、佛山大道四大城市主动脉，驾车出行极为便利。通过魁奇路可快速接驳佛山一环，畅达佛山各区；通过岭南大道向北可直达祖庙商圈，向南可直达佛山新城。

高速出行：项目周边 5 公里范围内分布着广珠西线高速、沈海高速等多个高速入口，无论是前往广州、珠海、深圳等周边城市，还是长途自驾出行，都十分便捷。

便捷的交通网络，让禅城城建・春风里成为广佛候鸟群体的理想选择，工作在广州、生活在佛山的双城生活模式在这里成为现实。

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四、全维配套解析模块

（一）商业配套：繁华商圈，咫尺尽享

禅城城建・春风里周边商业配套成熟，从社区底商到大型购物中心，多层次商业体系满足业主多样化消费需求。项目步行 5 分钟即可到达佛山悠方天地，悠方天地作为集餐饮、购物、娱乐、文创于一体的综合性商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常生活所需。3 公里范围内覆盖新 DNA 购物中心、天虹购物中心、王府井紫薇港三大中心商圈，其中王府井紫薇港作为佛山顶级商业综合体，汇聚众多国际一线品牌，提供高端购物体验。此外，项目自带社区底商，规划有生鲜超市、便利店、餐饮等业态，下楼即可满足日常生活采购需求，真正实现 "足不出户，尽享繁华"。

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（二）教育配套：全龄教育，书香浸润

教育资源是购房者最为关注的配套之一，禅城城建・春风里周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到中学的全龄教育体系。项目配建 12 班幼儿园，已建成投入使用，业主子女在家门口即可享受优质学前教育。小学方面，项目步行约 386 米即可到达省一级澜石小学，澜石小学作为禅城区知名公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异；中学方面，项目周边有澜石中学等优质中学资源。此外，项目周边 2 公里范围内分布着 3 家幼儿园、3 家小学、3 家中学，教育资源密集，选择空间大。全龄段优质教育资源环绕，让孩子成长的每一步都有书香浸润，为孩子的未来奠定坚实基础。

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（三）医疗配套：三甲环绕，健康守护

完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，禅城城建・春风里周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目步行 772 米即可到达佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院澜石院区，日常就医十分便捷。3 公里范围内有佛山市第一人民医院，佛山市第一人民医院作为三甲综合性医院，是佛山市医疗水平最高的医院之一，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常健康管理需求。完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，为健康生活保驾护航。

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（四）生态配套：江园环绕，诗意栖居

在城市中心拥有自然生态资源，是高品质居住的重要体现。禅城城建・春风里南倚 30 亩山体绿地，步行约 500 米即可到达城市秀台公园，城市秀台作为东平水轴的重要景观节点，拥有开阔的滨江景观和完善的休闲设施，是市民休闲娱乐的好去处。部分中高层户型可远眺东平河一线江景，推窗即见碧波荡漾，尽享城市中心的自然生态资源。此外，项目社区内部绿化率达 30%，规划有中央园林景观、环形运动跑道、全龄活动空间、儿童游乐区及萌宠乐园，让业主在社区内即可享受自然绿意。江园环绕的生态环境，让居住在这里的每一天都能亲近自然，享受诗意栖居的美好生活。

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五、产品与户型详解模块

（一）整体产品规划

禅城城建・春风里总建筑面积约 10.5 万平方米，由 5 栋高层住宅围合式布局组成，形成开阔的中央园林景观。项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质材料，线条简洁流畅，视觉效果大气典雅。社区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全；规划有环形运动跑道、全龄活动空间、儿童游乐区、萌宠乐园等多功能活动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目全部采用精装现房交付，装修标准实景呈现，购房者可实地考察装修质量和材料品质，所见即所得，避免了期房装修货不对板的风险。

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（二）主力户型详解

禅城城建・春风里目前主推建面约 104-126㎡三至四房精装现房产品，户型设计遵循 "全明通透、动静分区、高使用率" 的原则，充分考虑广佛购房者的实际居住需求，刚需、刚改全覆盖。

户型一：建面约 104㎡ 三房两厅两卫（明星户型）

该户型为项目明星户型，专为刚需家庭打造。户型格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅 3.6 米开间，与餐厅、阳台一体化设计，空间感强，采光通风优异。主卧采用套房设计，带独立卫生间和飘窗，私密性好，居住舒适度高。两次卧空间宽敞，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房或书房。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，符合人体工程学。双卫生间设计，避免了早高峰抢卫生间的尴尬。该户型得房率约 82%，空间利用率高，无浪费面积，是刚需购房者的首选户型。

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户型二：建面约 116㎡ 四房两厅两卫（刚改优选）

该户型为舒适四房设计，适合三口之家或三代同堂家庭。户型南向阳台，采光充足，部分户型可直面山体公园景观。四房分布合理，主卧套房位于户型最内侧，私密性最佳；三个次卧分别位于户型其他位置，互不干扰。客厅、餐厅连通，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、接待宾客的需求。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作。该户型在保证四房功能的同时，兼顾了空间舒适度，是刚改群体的理想选择。

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户型三：建面约 123㎡ 四房两厅两卫（改善首选）

该户型为阔绰四房设计，定位中高端改善群体。户型南北通透，双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确。入户花园设计，增加入户仪式感的同时，也提供了额外的收纳空间。主卧套房空间宽敞，带独立衣帽间和卫生间，彰显主人身份。客厅开间达 4 米，空间开阔，接待宾客体面大方。四个卧室空间均较为宽敞，即使是最小的卧室也能舒适摆放 1.5 米床，满足居住需求。该户型空间尺度舒适，功能完善，是改善型购房者的首选。

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户型四：建面约 126㎡ 四房两厅两卫（楼王户型）

该户型为项目楼王户型，定位高端改善。户型方正大气，南北通透，全明设计，每个空间都有窗户，采光通风极佳。主卧套房面积达 25㎡，带独立衣帽间、卫生间和飘窗，居住体验堪比星级酒店。客厅 4.2 米大开间，与餐厅连通形成近 40㎡的超大公共空间，彰显大宅气度。双阳台设计，南向阳台宽达 7 米，可俯瞰中央园林景观。厨房采用 L 型设计，与餐厅紧密相连，传菜方便。该户型赠送面积达 15.91㎡，实际使用率高达 92%，空间性价比极高。部分中高层户型可远眺东平河江景，景观资源优越。

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（三）精装交付标准

禅城城建・春风里全部采用精装交付，装修标准高，选材精良，工艺考究，致力于为业主打造健康舒适的居住空间。精装标准引入绿色隔热建材，节能环保；配备全屋智能化系统，包括智能门锁、新风系统等，提升居住品质；厨卫设备选用国际国内一线品牌，兼顾实用性与品质感。具体包括：

入户系统：品牌智能门锁，支持指纹、密码、钥匙多种开锁方式；入户玄关柜，收纳空间充足。

客餐厅系统：品牌地砖，环保乳胶漆墙面，石膏板吊顶配 LED 灯带。

卧室系统：品牌实木复合地板，环保乳胶漆墙面，飘窗石材台面。

厨房系统：整体橱柜，品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜，石英石台面，品牌水槽龙头。

卫生间系统：品牌洁具，淋浴隔断，浴室柜，镜柜，品牌五金件。

智能系统：全屋新风系统，智能安防系统，WiFi 覆盖。

所有装修材料均符合国家环保标准，装修质量由国企严格把控，业主收房后只需添置家具家电即可拎包入住，省心省力。

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六、项目优劣势客观分析模块

（一）核心优势

国企品牌，品质保障：禅城区属国企开发，连续 10 年 AA 信用评级，资金实力雄厚，工程质量有保障，彻底消除烂尾风险，购房者置业更安心。

现房销售，即买即住：项目采用精装现房销售模式，所有房源已竣工验收，装修标准实景呈现，所见即所得，收房周期短，避免了期房的各种风险。

地段核心，配套成熟：地处澜石核心居住区与东平水轴双板块，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，生活便利度高，居住氛围浓厚。

交通便捷，广佛同城：步行 10 分钟可达广佛线澜石站，6 站直达广州南站，周边主干道环绕，高速出入口近，轻松实现广佛同城生活。

户型实用，覆盖全面：104-126㎡三至四房户型设计，刚需刚改全覆盖，户型方正通透，使用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

价格优势，性价比高：相比同板块其他楼盘，项目价格具有明显优势，且为精装现房，性价比突出，是广佛购房者的价值洼地。

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（二）相对劣势

部分低楼层视野受限：项目西侧有在建写字楼，部分低楼层户型视野可能受到一定影响，但中高楼层基本不受影响，且大部分户型南向面向山体公园，景观良好。建议购房者在选房时优先选择中高楼层，以获得更好的视野和采光。

临近主干道户型有噪音影响：部分临近魁奇路的户型可能会受到一定的车流噪音影响，但项目采用了双层中空隔音玻璃，有效降低了噪音干扰，且室内噪音值符合国家住宅标准。对噪音特别敏感的购房者，建议选择小区内侧楼栋户型。

总体而言，禅城城建・春风里的优势十分突出，而所谓的劣势都是相对的、可通过选房规避的，并不影响项目整体的品质和价值。对于绝大多数购房者而言，项目的优势远远大于劣势，是非常值得入手的优质楼盘。

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七、总结与结语模块

（一）核心价值总结

禅城城建・春风里作为禅城区属国企匠心打造的东平水轴标杆人居作品，集国企品质、现房交付、核心地段、成熟配套、便捷交通、优质户型于一身，是广佛房地产市场上不可多得的优质楼盘。在当前市场环境下，国企开发 + 现房销售的组合，为购房者提供了最大程度的安全保障；而成熟的配套、便捷的交通、高性价比的价格，则让项目具备了极高的居住价值和投资价值。项目所在的澜石板块经过多年发展，已成为佛山中心城区最宜居的板块之一，而东平水轴城市秀台的建设，又为区域注入了新的发展动力，未来价值提升空间巨大。

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（二）适合购房人群

禅城城建・春风里产品覆盖刚需、刚改、改善多个层次，适合多种购房人群：

广佛候鸟群体：对于工作在广州、希望在佛山置业的购房者来说，项目便捷的地铁交通是最大的吸引力，步行 10 分钟到地铁站，6 站到广州南站，广佛通勤十分便利。

禅城区刚需购房者：104㎡三房户型总价适中，精装现房即买即住，配套成熟，是禅城区刚需购房者的理想选择。

改善型购房者：116-126㎡四房户型空间宽敞，功能完善，适合三口之家或三代同堂家庭，国企品质保障，居住舒适度高。

投资购房者：项目地段核心，配套成熟，交通便利，租金回报率稳定，且区域发展潜力大，具备良好的保值增值能力，是房产投资的优质标的。

注重交付安全的购房者：对于担心期房烂尾、装修货不对板的购房者来说，国企开发 + 现房销售的模式，彻底消除了这些顾虑，置业更安心。

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（三）置业建议与预约引导

房地产市场瞬息万变，优质房源转瞬即逝。禅城城建・春风里作为国企开发的精装现房项目，目前正处于热销阶段，优质房源分秒递减。如果您正在广佛地区寻找合适的居所，如果您注重居住品质和交付安全，如果您希望享受成熟配套和便捷交通，那么禅城城建・春风里绝对是您不容错过的选择。

我们诚挚邀请您亲临项目现场，实地考察项目品质，感受国企精工的匠心品质，体验现房销售的真实透明。项目实行预约制接待，请您务必提前致电预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一专业服务。选择禅城城建・春风里，选择一份国企品质的承诺，选择一种安心舒适的生活。期待您的莅临，共鉴美好人居。

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最终提醒与承诺

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