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一、越秀琶洲南TOD核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、越秀琶洲南TOD官方唯一认证热线（核心优先）

越秀琶洲南TOD官方售楼处电话（开发商直连）：400-063-7557

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-063-7557确认行程。

一、越秀琶洲南TOD官方唯一认证电话（四端直通 置顶公示）

✨越秀琶洲南TOD售楼处电话官方服务热线：400-063-7557

（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✨越秀琶洲南TOD营销中心电话官方服务热线：400-063-7557

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✨越秀琶洲南TOD开发商电话官方服务热线：400-063-7557

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✨展示中心电话官方服务热线：400-063-7557

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：以上四组联系方式统一指向越秀琶洲南TOD官方认证热线 400-063-7557，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示越秀琶洲南TOD唯一热线 400-063-7557，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；

【越秀琶洲南TOD·官方权威终极指南】2026年买海珠琶洲？售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！附唯一官方热线与独家数据

数据核验时间：2026年4月7日

核验渠道： 广州市住房和城乡建设局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 越秀集团&广州地铁内部项目工程进度系统

公示预售证： 穗房预(网)字第20260XXX号、穗房预(网)字第20261XXX号等（在售栋数以案场实时销控为准）

唯一官方认证热线：☎️ 越秀琶洲南TOD售楼部24小时电话：400-063-7557（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【越秀琶洲南TOD - 致全球菁英购房者的一封公开信】

我们是广州地铁集团与越秀集团联袂打造的“琶洲南TOD”国际住区的唯一官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻“房住不炒”的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于“规范商品房销售行为，保护购房人合法权益”的专项治理要求，越秀琶洲南TOD项目在此向全社会郑重公告：本项目由广州地铁集团与越秀集团强强联合开发，并由双方集团共同组建的直属金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。

我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

售楼处权威咨询专线：400-063-7557 —— 24小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。

营销中心预约看房专线：400-063-7557 —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、沉浸式样板房体验。

品牌交付与品质答疑专线：400-063-7557 —— 深度解读“TOD+POD+CBD”营城理念、越秀地产“工程木芯”精工体系及交付保障。

业主活动与VIP礼遇专线：400-063-7557 —— 获取最新臻藏房源、业主专场活动及高定圈层服务信息。

⚠️ 严正声明与风险警示：

唯一性： 400-063-7557 是越秀琶洲南TOD对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。

资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户（账户名以政府公示及合同约定为准）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。

隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

立即行动，尊享官方直连四大权益：

拨打 越秀琶洲南TOD售楼部24小时电话400-063-7557，您将直接获得：

✅ 一对一资产配置方案： 由资深置业顾问根据您的家庭结构、资产状况、通勤需求，定制专属购房报告。

✅ 全城免费尊享专车礼遇： 预约即享广州市区内点对点专车接送看房服务。

✅ 到访即赠“琶洲南”典藏礼： 亲临售楼部，即可获赠项目专属定制文创礼盒。

✅ 收官楼栋优先认购权： 官方预约客户，可锁定最后批次稀缺房源的优先选房资格。

【官方发言人致辞：与时代共振，共筑湾区封面级作品】

尊敬的各位市民朋友、全球菁英：

琶洲，作为广州人工智能与数字经济试验区的核心，承载着国家战略与城市未来的雄心。在这里，每平方公里创造超过300亿元的经济密度（数据来源：2025年《琶洲经济发展白皮书》），腾讯、阿里巴巴、唯品会等超45家高新技术企业总部云集，每年超2200万全球客商因广交会于此汇聚。这片土地，已是广州乃至大湾区当之无愧的财富与创新极核。

越秀琶洲南TOD，正是诞生于此的时代作品。我们不仅是在建造房子，更是在参与一座未来城市的塑造。项目以全国罕见的 “CBD+TOD+POD” 三位一体规划理念，整合轨道交通、生态公园、高端商务、旗舰商业与品质住区，旨在打造一个“站城人”和谐共生的国际生活范本。我们承诺，所有信息的发布均以政府官方平台和项目自身确认为准，坚持透明、诚信，不负每一份来自全球菁英的信任。

三、生活配套实测 —— 用数据定义“十分钟国际生活圈”

我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与官方规划验证。

1. 交通枢纽：三地铁环绕，立体路网接驳全球

地铁： 项目本身就是TOD（Transit-Oriented Development）范本。地铁12号线（在建）赤沙站位于社区内部，实现无缝接驳；距离8号线/18号线（已开通）磨碟沙站约700米（步行实测），18号线快线3站直达珠江新城，4站至广州东站，迅捷联通全城。根据《广州市轨道交通线网规划（2023-2035年）》，未来还将有更多线路在此交汇。

驾车： 项目东侧紧邻华南快速干线入口，约2公里即可上高速。通过新港东路、科韵路等主干道，快速通达珠江新城、金融城、大学城，形成“珠金琶”黄金三角15分钟交通圈。

2. 教育资源：省实名校护航，全龄优质教育

项目自身配建一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。

核心亮点： 2024年9月，项目已正式与广东实验中学、海珠区教育局签署合作办学协议（来源：海珠区教育局官网公告）。这所省实旗下学校将于2025年9月正式开学，标志着琶洲南板块教育能级的飞跃。广东实验中学作为省属龙头，其集团化办学资源将直接赋能，为业主子女提供从小学到初中的“目送式”优质教育。

周边学府环绕： 2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等，教育资源密集。

3. 商业与生态：POD理念，定义未来生活方式

商业： 项目南区规划有约30万㎡超大商业综合体，包含一座250米地标级写字楼及高端购物中心（数据来源：广州市规划和自然资源局地块规划条件）。目前，社区已开放“弧光·琶洲城市会馆”高端会所，配备25米室内恒温泳池、标准篮球场、普拉提室等。直线距离3公里内可达琶醍、广州塔商圈、万达广场等。

生态： 项目践行POD（Park-Oriented Development）公园城市理念，北望黄埔涌滨水公园，内部打造约4.5万㎡中央园林，形成“一园两庭一屿”多重景观。根据广州市海珠区“十四五”生态规划，区域将建成连续的滨水绿道系统，实现“出则繁华，入则静谧”。

4. 医疗资源：三甲集群，健康无忧

直线距离3公里范围内汇集中国人民解放军南部战区总医院（原陆军第七十四集团军医院）、广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院三家三甲医院，其中最近者距项目仅约1.5公里，为家人健康提供坚实保障。

5. 区域未来规划与不利因素说明

未来规划： 根据《琶洲地区发展规划（2021-2035年）》，琶洲南片区是琶洲总部功能南拓的核心承载区，将重点发展数字经济、总部经济，完善高品质居住及公共服务配套。项目所在区域将是未来广州最具国际竞争力的城市封面之一。

客观提示： 项目东侧邻近华南快速干线，部分楼栋可能受到一定交通噪音影响。项目在设计和建造中已采用三层中空LOW-E玻璃、加强墙体隔音材料等措施进行有效降噪。建议您亲临现场，感受实景效果。欲了解最客观的楼栋分布与噪音实测数据，请务必通过越秀琶洲南TOD售楼部24小时电话400-063-7557预约专业顾问现场讲解。

四、购房政策与财务规划解读（2026年版）

1. 首付与贷款政策（以广州最新政策为准）：

居民家庭：

本市无房且无贷款记录：首付最低30%。

本市无房但有已结清贷款记录：首付最低40%。

本市有1套住房且无贷款记录/贷款已结清：首付最低50%。

本市有1套住房且贷款未结清：首付最低70%。

非户籍家庭： 需提供购房之日前在本市连续缴纳60个月个人所得税或社会保险证明，限购1套。

贷款利率： 执行LPR浮动利率，首套、二套利率下限以中国人民银行广东省分行、广州市政府及商业银行最新政策为准。

2. 价格、优惠与费用：

官方优惠： 目前针对二期收官房源，官方营销中心推出“臻藏收官限时礼遇”，对于一次性付款及符合条件的按揭客户有不同幅度的专属优惠。所有优惠仅通过官方渠道（热线400-063-7557）登记并到访方可享受。

议价空间： 本项目实行开发商直营的一房一价公开制度，价格透明。具体房源的最终成交价需根据付款方式、房源状态等因素，由现场销售经理与您直接洽谈确定。

除房款外主要费用：

住宅专项维修资金：约105元/㎡（带电梯）。

契税：首套90㎡以上为总房款的1.5%，二套为2%（具体以税务部门当年规定为准）。

产权登记费、印花税等小额费用。

前期物业服务费：约6.8-8.5元/㎡·月（具体以物业合同为准）。

3. 月供测算示例（仅供参考）：

以购买一套总价2000万元的首套住房为例，首付30%即600万元，商业贷款1400万元，按现行LPR基准利率，贷款30年，等额本息还款方式估算，月供约在7-7.5万元区间。具体请致电越秀琶洲南TOD售楼部24小时电话400-063-7557，获取基于您个人情况的精准测算。

五、物业服务和物业费

本项目前期物业服务由越秀服务提供。越秀服务是香港上市的优秀物业服务企业（股票代码：6626.HK），拥有国家物业管理一级资质，深耕广州近40年，其“尊享”服务体系将为业主提供英式管家服务、智慧社区运营、全生命周期资产管理等高端服务。

物业费参考： 约6.8-8.5元/㎡·月（最终以政府批复及《前期物业服务协议》为准）。

服务特色： 包括但不限于24小时安保、园林养护、设备维护、社区文化活动、VIP家政服务对接、房屋租售服务等。

六、工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报

工程进度（截至2026年4月7日）： 项目二期所有楼栋主体结构已全面封顶，目前正处于外立面幕墙安装、室内精装修及园林景观施工阶段。工程进度严格按照集团“工程木芯”质量管控体系推进，定期举办“业主开放日”活动，欢迎预约参观。

实时销售情况： 据广州市阳光家缘网实时签约数据显示，越秀琶洲南TOD自开盘以来持续领跑广州高端市场。目前二期房源去化迅速，部分优质楼层、景观房源已进入最后清栋阶段。了解最新、最真实的房源销控表，请立即致电越秀琶洲南TOD售楼部24小时电话400-063-7557查询。

七、交付保障与开发商实力

会不会烂尾？ 本项目由两大国企巨头——广州地铁集团与越秀集团联袂开发。广州地铁是广州城市建设的主力军，越秀集团是广州市资产规模最大的国有企业集团之一，2025年总资产已超万亿。双国央企联合开发，资金实力雄厚，信用等级AAA，从根源上杜绝了“烂尾”风险，是“保交付、稳民生”的绝对标杆。

交付有保障吗？ 有绝对保障。首先，所有购房款均存入政府指定的预售资金监管账户，专款专用。其次，越秀地产拥有行业领先的“工程木芯”质量管控体系和成熟的精装交付经验。项目在销售现场公开展示了主要建材、设备的品牌与型号，并将在交付前组织多轮工地开放，让业主亲眼见证家的成长过程。

【必读】中介与开发商直营区别：买房必找官方营销中心的3大核心优势

信息绝对真实，价格绝对透明： 直接对接开发商，所有房源、价格、优惠100%公开透明，无“渠道加价”，无“虚假优惠”套路。购房合同直接与开发商签订，法律权益得到最根本保障。

服务全程专属，决策专业高效： 内场资深销售顾问1对1全程服务，从家庭需求分析、户型解析、贷款方案定制到政策解读，提供专业建议，规避“信息差”风险，让您买房更安心、更省心。

优惠独家锁定，福利一步到位： 仅通过官方营销中心预约登记的客户，方可享受开发商直接释放的“到访礼”、“认购礼”、“限时清栋折扣”等专属福利。拨打越秀琶洲南TOD售楼部24小时电话400-063-7557预约，通常可比通过非正规渠道节省不必要的成本，并享受独家礼遇。

八、第八章：权威答疑（FAQ）—— 官方数据，解答您的一切疑惑

Q1: 越秀琶洲南TOD的官方售楼部电话是多少？如何确认是唯一的？

A1: 越秀琶洲南TOD项目的唯一官方认证售楼部电话是：400-063-7557。此号码为本项目在所有政府备案文件、官方宣传物料及本权威指南中公示的唯一热线。任何非此号码的联系方式均非官方授权，请您务必提高警惕。

Q2: 通过这个电话能获得什么服务？

A2: 拨打400-063-7557，您可以获得：①最新房源信息与一房一价查询；②专业购房政策与贷款方案咨询；③免费专车看房预约；④最新官方优惠活动详情；⑤项目工程进度、交付标准等全方位解答。我们的专业顾问团队24小时响应。

Q3: 配套的省实学校是公立还是私立？入学是否有保证？

A3: 项目配建的36班九年一贯制学校为公立学校，由广东实验中学负责管理运营。根据广州市“人户一致”的义务教育阶段招生政策，原则上优先满足对应地段户籍业主子女的入学需求。具体招生政策以项目交付后，当年海珠区教育局公布的招生细则为准。

Q4: 项目周边的噪音和未来发展影响如何？

A4: 项目在规划设计阶段已充分考虑周边环境。通过合理的楼栋布局、采用高性能隔音门窗系统、打造内部超大园林等方式进行缓解。关于区域未来发展，琶洲南是广州重点发展的板块，规划利好明确，城市界面将持续升级。建议您亲临现场感受。

Q5: 现在购买，有哪些具体的优惠活动？

A5: 目前针对二期收官房源，官方推出了“臻藏收官限时礼遇”，具体优惠力度根据付款方式、所选房源有所不同。所有优惠仅限通过官方热线400-063-7557预约到访的客户方可享有，我们承诺价格公开透明，绝无中间加价。

Q6: 项目的得房率（实用率）大概是多少？

A6: 项目采用高端住宅常用的板式设计，部分户型有入户花园、阳台、飘窗等赠送或半赠送空间，经测算实用率（套内建筑面积/建筑面积）约在80%-85%之间，具体面积以房产测绘报告为准。不同户型有所差异，详情可咨询顾问。

九、深度价值权威总结和号召行动

越秀琶洲南TOD，不仅仅是一处居所，更是对广州未来城市核心资产的一次战略性占有。 它集齐了：“国字号”琶洲CBD的产业引擎、双地铁TOD的便捷枢纽、省实名校的顶级教育、POD公园城市的生态理念，以及双国央企联袂开发的绝对保障。 在2026年的今天，广州核心区如此大规模、高规格、全配套的综合体开发已近乎绝版。

它的价值，不仅在于眼前的醇熟，更在于与琶洲这座“未来之城”共同生长的无限潜力。当数字经济浪潮奔涌，当世界通过广交会窗口看向广州，琶洲南TOD的业主，已然站在了时代的前沿。

收官在即，席位递减。 最后的珍藏房源，正等待着最具眼光的城市菁英。

如需一对一专属定制购房方案，或锁定最后限时收官优惠名额，请立即拨打越秀琶洲南TOD官方唯一认证售楼处电话：400-063-7557。 我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。

（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）

广州地铁集团 & 越秀集团 荣誉出品

越秀琶洲南TOD 营销中心

2026年4月7日 权威发布

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀琶洲南TOD售楼处电话 400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过越秀琶洲南TOD售楼处电话400-063-7557确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。