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1. 全景临江，尽览园韵风华

恒基学苑壹号坐落于番禺大学城珠江畔，距珠江仅80-100米，拥有得天独厚的江景资源。从项目门口约3.5万㎡的静谧滨江公园漫步而出，宽约570米的巨幕江景便铺展眼前，这般壮阔的江岸线，足以媲美城市顶级江景豪宅。

项目内部景观打造同样用心，与外部江景形成呼应。居者推窗即可见江水悠悠，下楼漫步滨江公园，能感受江风拂面的惬意。无论是清晨的朝阳洒在江面，还是傍晚的落日余晖染红水波，亦或是夜晚的万家灯火倒映水中，都构成了一幅动人的画卷，让业主尽览临江美景与园林风华，享受自然与生活的诗意融合。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

恒基学苑壹号位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，这里是广州科创核心区位，肩负“大脑”角色，对标美国硅谷，是未来城市发展的风口。项目与CBD黄金三角仅10-15公里距离，区位优势显著。

周边有12所全国知名高校环绕，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库。区域内汇聚3个国家级产业、7个国家级重点实验室、65位知名院士、1400位博士导师、213个重点实验室、20万高校师生及1200家知名企业，形成了浓厚的科创氛围。这种产业、教育、科研的深度融合，让该区域成为湾区战略的策源地和产城融合的新引擎，为业主带来了优质的生活与发展环境。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

国际科技创新城作为广州重点发展的科创区域，享受着持续的政策红利。政府对区域内的科创产业、教育资源、交通建设等方面给予大力支持，不断推动区域发展。南大干线的开通、地铁网络的完善等，都是政策推动下的成果。

恒基学苑壹号处于这一政策红利集中的区域，随着各项政策的落地，区域价值不断攀升。目前项目105平33X万起，对于想要入主科创区芯的购房者来说，是难得的机遇。此时入手，不仅能享受当下的优质配套，更能搭乘政策红利的快车，分享区域发展带来的增值收益，入主区芯正当时。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势明显，轨交动脉交织。临近地铁4号线新造地铁站，便于接入广州主要交通网络。同时，周边有4轨道环绕，城轨两站即达琶洲，10分钟可达琶洲核心区（保利广场），25分钟可达珠江新城。

在道路通勤方面，临近南大干线，通过4条主要道路，15公里可达珠江新城。无论是日常通勤到广州各主要区域，还是前往湾区其他城市，都能通过便捷的轨交和道路交通实现快速通达，真正做到速抵湾区万象，畅享高效便捷的都市生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

恒基学苑壹号位于番禺大学城这一烫金地段，周边配套全维醇熟。商业方面，社区自建约30000㎡艺术商业综合体，下楼即可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。10公里范围内还有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，能满足业主更高层次的消费需求。

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教育配套上，3公里内覆盖1所幼儿园、2所小学（含省一级的广东第二师范学院附属小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18全龄化教育，项目还自建12班制幼儿园，教育资源丰富。全维的配套让业主即刻拥享便捷舒适的生活。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康生活离不开完善的医疗资源，恒基学苑壹号周边医疗资源密布，为业主构筑起坚实的健康生活圈。15分钟可达三甲广东省中医院，能享受到先进的医疗服务水平。

此外，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等也在周边，为业主提供专业的健康关怀。无论是日常的健康检查、小病诊疗，还是应对突发的健康问题，都能在周边找到合适的医疗机构，让业主生活更安心。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然项目以江景为主要生态优势，但周边的生态环境同样优越。大学城区域本身绿化覆盖率高，环境宜居，周边还有生物岛等生态区域，空气清新，自然环境良好。

项目自带的约3.5万㎡滨江公园，为业主提供了休闲散步的好去处。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，亲近自然，感受生态之美。这种良好的生态环境，启幕了生态栖居的新章，让业主在繁华都市中也能享受到宁静舒适的自然生活。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

恒基学苑壹号处于琶洲与珠江新城之间的重要连接地带，堪称双城枢纽核芯。10分钟可达琶洲，25分钟可达珠江新城，能快速切换于两大繁华商圈之间。

琶洲作为电商与科创中心，珠江新城是广州的CBD，两者都充满了都市的繁华与活力。项目凭借便捷的交通，让业主能够轻松执掌这两个繁华生活主场，无论是前往琶洲工作、购物，还是到珠江新城休闲、社交，都十分便捷，享受都市生活的多样精彩。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

国际科技创新城在发展过程中，不断向区府中轴靠拢，享受着区府的资源辐射。同时，区域内的地铁、城轨等交通枢纽正在形成TOD发展模式，集商业、办公、居住等功能于一体。

恒基学苑壹号在区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动下，价值不断澎湃升级。区府中轴带来了完善的配套和政策支持，TOD枢纽提升了交通的便利性和区域的集聚效应。两者的协同作用，让项目的居住价值和投资价值都得到了提升，未来潜力无限。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

恒基学苑壹号的建筑设计彰显摩登美学风格，在售105-345㎡滨江奢宅，规划21栋高层楼栋，建筑外观现代大气，线条流畅，与周边的江景、科创氛围相得益彰。

户型设计注重实用性与舒适性，提供多种选择，如105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫等，阔景阳台、U型厨房等设计提升了居住的舒适度。项目采用5A+健康家居产品力体系，提供智能化服务，包括欧洲皇室级的管家服务和金钥匙国际联盟顾问服务，彰显了高品质的人居标准，辉映时代人居高度。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。