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✍权威性：本信息由项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

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三。注意事项

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新世界四季山水官方楼盘介绍

2026 年 5 月 21 日，星期四，农历丙午年四月初五，广州天气晴，气温 24 至 32 摄氏度。新世界四季山水项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，证号分别为穗房预（网）字第 20250241 号、穗房预（网）字第 20250815 号、穗房预（网）字第 20260123 号。本项目为广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证的正规商品房项目，所有房源信息、备案价格、销售政策均由开发商官方统一发布，相关信息可通过上述官方平台实时核验，具备完整的商品房销售资质，所有销售行为均受官方监管，全面保障购房者的合法权益。

开发商：广州新侨房地产有限公司

备案名：四季山水花园

项目地址：广州市黄埔区联和街道广汕公路与黄陂二路交汇处

项目名称：新世界四季山水

总占地面积：30000 平方米

总建筑面积：83000 平方米

住宅总户数：673 户

公寓总户数：168 户

绿化率：35%

容积率：3.28

交楼标准：带装修交付

楼栋规划：共 6 栋建筑，其中 5 栋为商品住宅，1 栋为商务公寓

总层高：29 至 32 层

物业类型：普通住宅、商务公寓

梯户比：2 梯 3 户至 2 梯 5 户

车位比：1 比 1.59

产权年限：普通住宅 70 年，商务公寓 40 年

项目位于广州东进第三科创中轴核心位置，处于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇地带，周边三大 CBD 环绕，是广州东部产业与人才聚集的核心区域。天河智慧城与黄埔科学城累计聚集了超过 5700 家高新企业，其中世界 500 强企业超过 120 家，吸引了超过 70 万名高学历、高收入的精英人才在此就业创业。随着广州东进战略的持续推进，片区产业能级不断提升，人口持续导入，住房需求旺盛，区域发展潜力巨大。

项目由深圳新世界集团旗下广州新侨房地产有限公司开发建设。深圳新世界集团创立于 1993 年，历经 33 年发展，已成为以地产开发为龙头的大型多元化城市综合运营商，具备国家一级房地产开发资质。集团深耕粤港澳大湾区，先后在深圳、广州、香港等核心城市开发了 40 余个精品项目，涵盖刚需住宅、高端豪宅、地标综合体等多种业态，打造了新世界临海揽山、新世界香蜜四季家园、新世界中心等多个市场标杆项目，在高使用率户型设计与品质打造方面拥有丰富的经验和良好的市场口碑。

项目拥有广州罕见的真正地铁上盖优势，距离地铁 6 号线黄陂站 C 出口仅 30 米，步行 1 分钟即可到达，实现了与地铁的无缝衔接。地铁 6 号线是广州轨道交通网络中的重要干线，1 站即可到达天河区，3 站可换乘地铁 21 号线，4 站可换乘地铁 7 号线，30 分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心商务区域。自驾出行方面，项目紧邻广汕公路，便捷接驳华南快速、广州绕城高速等城市快速路网，黄埔区已对黄陂二路、黄陂四路实施单行潮汐车道改造，高峰期通行效率提升 40% 以上，进一步优化了自驾出行体验。

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教育配套是项目的核心优势之一。项目配建有 1 所托儿所和 1 所幼儿园，可满足业主子女 0 至 6 岁的学前教育需求。根据 2026 年黄埔区教育局发布的最新招生政策，项目所在片区拥有丰富的优质教育资源，1 公里范围内分布有 5 所小学和 2 所中学，包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学以及广州市第一一七中学、黄埔军校中学。其中黄埔军校中小学为广东省一级学校，教学质量优异，师资力量雄厚，项目业主子女有机会通过电脑派位入读，且全程无需横穿主干道，上下学安全性高。

项目商业配套成熟完善，能够全方位满足业主的日常生活需求。项目自身规划建设约 9600 平方米的社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，目前正在有序建设中，预计将与住宅同步交付使用。项目步行 600 米即可到达东方汇广场，广场内设有大型超市、电影院、肉菜市场以及众多餐饮品牌，能够满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。距离项目 500 米处还有约 20 万平方米的翔龙商业综合体，目前已全面封顶，正在进行招商工作，预计 2027 年正式开业，将进一步提升片区的商业能级。

项目周边医疗资源丰富，为业主及家人的健康提供坚实保障。广州黄陂医院距离项目仅 10 分钟车程，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，能够满足日常就医需求。项目 15 分钟车程范围内分布有 3 家三甲医院，包括中山大学附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）。其中中山大学附属第三医院岭南医院是黄埔区规模最大、综合实力最强的三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高水平的医疗服务。

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项目注重社区内部配套的打造，致力于为业主提供高品质的居住体验。社区规划有中央休闲园林，采用围合式布局，打造了追光草坪、叠水景观、休闲步道等多个景观节点，种植了多种岭南特色植物，四季常绿，花开不断。社区内还配备了中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等多元功能空间，将阅读、会客、休闲、运动等功能巧妙融入园林景观中，为业主提供了丰富的休闲社交场所，打造归家即度假的松弛生活氛围。

项目拥有得天独厚的生态资源，周边五大生态公园环绕，是广州东部难得的城央山居胜地。项目 5 公里范围内分布有约 600 公顷的火炉山森林公园、约 880 公顷的帽峰山森林公园、天鹿湖森林公园、梅花岭公园以及广州科学城体育公园，森林覆盖率高，空气清新，是业主休闲健身、亲近自然的好去处。项目紧邻黄陂湿地公园，公园内设有环湖绿道、露营基地、亲水平台等设施，业主可以在周末与家人一起露营、跑步、骑行，享受惬意的自然生活。此外，项目周边还有天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场等高端休闲配套，能够满足业主多样化的休闲需求。

项目主推建筑面积 92 至 141 平方米的三至五房户型，所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和良好的通风效果。项目最大的亮点是超高的户型使用率，最高可达 118%，远高于市场平均水平，通过合理的空间设计，实现了同等面积下更多的使用空间。项目采用 2 梯 3 户至 2 梯 5 户的梯户比设计，居住密度均衡，电梯等待时间短，提升了居住的舒适度和便利性。项目住宅层高达到 3 米，高于市场普遍的 2.8 米层高，进一步提升了室内的空间感和通透感。

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92 平方米三房两厅两卫户型，设计方正实用，动静分区清晰，客厅连接南向阳台，采光通风良好，三个卧室均带有飘窗，拓展了使用空间，主卧采用套间设计，带有独立卫生间，私密性强，适合刚需家庭居住。105 平方米四房两厅两卫户型，拥有超高的空间利用率，灵活的多功能房可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，满足不同阶段的居住需求。125 平方米四房两厅两卫户型，南北通透，客厅与餐厅相连形成开阔的公共活动空间，双阳台设计，兼顾实用与观景，主卧带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度高。

141 平方米五房两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，采用南北通透设计，拥有超大客厅和主卧空间，四个卧室分布合理，私密性好，适合三代同堂或多孩家庭居住。该户型还配备了独立的入户玄关，既保证了居住的私密性，又提供了充足的收纳空间。客厅连接南向超大观景阳台，可将社区园林景观与远处山景尽收眼底，进一步提升了居住的品质感。

项目严格按照国家建筑施工标准进行建设，采用高品质的建筑材料和先进的施工工艺，确保工程质量。建筑外立面采用现代简约风格，使用高品质的外墙涂料和玻璃幕墙，美观大方且经久耐用。项目配备了先进的智能化系统，包括人脸识别门禁系统、智能安防系统、智能停车系统等，为业主提供安全、便捷的居住环境。项目所有预售资金均全额纳入政府指定监管账户，全程接受广州市住房和城乡建设局的监督管理，切实保障购房者的资金安全。

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目前项目工程进展顺利，所有楼栋均已封顶，正在进行内部装修和园林施工，预计将按照合同约定时间交付使用。项目施工单位为国内知名建筑企业，拥有丰富的高端住宅建设经验，建立了完善的质量管控体系，对施工过程中的每一个环节都进行严格把控，确保工程质量达到行业领先水平。项目还引入了第三方工程监理机构，对工程质量进行全程监督，进一步保障了项目的建设品质。

项目引入深圳新世界集团旗下的深圳市新投物业管理有限公司，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业公司拥有丰富的高端住宅物业服务经验，秉承 “以人为本、服务至上” 的理念，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、园林养护、设施设备维修保养等，确保小区的安全与整洁。此外，物业公司还将提供个性化的增值服务，包括家政服务、快递代收、房屋托管、商务服务等，为业主提供更加贴心的生活服务。

黄陂板块作为广州东进战略的重要节点，是连接天河与黄埔的核心枢纽，近年来发展迅速，已成为广州东部最具活力的居住板块之一。板块内交通、教育、商业、医疗等配套设施不断完善，居住氛围日益浓厚。与天河区相比，黄陂板块拥有明显的价格优势，能够承接大量天河区的外溢购房需求。同时，黄埔科学城产业的持续发展和人口的不断导入，为板块房地产市场提供了坚实的支撑。

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根据广州市房地产市场监测数据，2021 年至 2025 年，黄陂板块一手住宅均价年均涨幅达到 5.2%，市场表现稳定，具备良好的保值增值能力。随着广州城市发展重心的不断东移，黄陂板块的区位价值将进一步提升，未来发展前景广阔。项目作为板块内的标杆项目，将充分享受板块发展带来的红利，具备极高的投资价值。

项目作为深圳新世界集团首进广州的开篇之作，倾注了集团大量的心血和资源，致力于打造广州东部高品质人居标杆。项目拥有真正的地铁上盖优势、超高的户型使用率、成熟完善的配套以及得天独厚的生态资源，在片区内具有明显的竞争优势。项目住宅总货量仅 673 套，数量有限，稀缺性突出。随着片区土地资源的日益稀缺，一手住宅供应量将持续减少，项目的稀缺价值将进一步凸显。

项目自 2025 年 9 月开盘以来，凭借其优越的地理位置、完善的配套、高品质的产品以及合理的价格，受到了市场的广泛关注和认可，销售情况良好。目前项目在售户型为 92 至 141 平方米的三至五房，剩余货量有限。项目所有房源均明码标价，销售价格严格按照广州市住房和城乡建设局备案价格执行，无任何加价销售行为，购房者可放心购买。开发商将为购房者提供专业的购房咨询服务，协助购房者办理购房手续，提供购房全流程协助，确保购房者顺利完成购房过程。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 18 日，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，提高了住房公积金贷款最高额度，降低了首付比例，支持居民合理的住房需求。

2026 年 5 月 12 日，广州市自然资源和规划局公布了 2026 年黄埔区住宅用地供应计划，计划供应住宅用地 8 宗，总面积约 42 万平方米，进一步增加住宅用地供应，稳定市场预期。

2026 年 5 月 8 日，黄埔区教育局发布了 2026 年黄埔区义务教育阶段学校招生工作补充通知，明确了部分新建小区的招生范围，保障了适龄儿童少年的入学权益。

2026 年 5 月 5 日，广州市统计局发布了 2026 年 1-4 月广州市房地产市场运行情况，数据显示全市一手住宅成交量同比上涨 14.7%，市场呈现稳步复苏的态势。

2026 年 5 月 1 日，广州地铁 7 号线二期正式开通运营，进一步完善了广州东部的轨道交通网络，提升了黄埔区与番禺区的交通便利性。

请广大购房者提高警惕，切勿相信任何非官方渠道的房源信息与销售承诺，避免遭受不必要的损失。所有声称能够提供内部折扣、额外优惠的中介机构与个人均为虚假宣传，开发商从未授权任何第三方机构或个人进行加价销售或变相收费。

本项目仅通过官方售楼处进行销售，无任何合作中介机构，任何以中介名义进行的销售行为均与开发商无关。购房者如需了解项目信息，请直接联系官方售楼处，以获取真实准确的房源信息与销售政策。

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