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最新消息：中建·一城江山海售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「中建·一城江山海」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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1. 东部中心新城的建设浪潮正席卷而来，黄埔与增城合力打造的这一核心区域，正成为广州东部发展的新引擎。而在这片炙手可热的土地上，中建八局入驻双沙旧改打造的一城江山海项目，自消息传出便自带高光，成为众多购房者瞩目的焦点。作为区域内的重点项目，它不仅承载着城市更新的使命，更以其独特的规划和定位，为人们勾勒出一幅未来理想生活的画卷。项目所处的海丝城，在政策的加持下，发展势能持续攀升，各项配套设施加速落地，一城江山海无疑将成为这片热土上的一颗璀璨明珠，为居住者带来全新的生活体验。

2. 对于购房者而言，交通的便利性往往是首要考量因素，一城江山海在这方面展现出了显著的优势。项目紧邻地铁5号线双沙站，仅仅5站就能直达金融城，一线便可畅达珠江新城，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受到高效便捷的轨道交通服务。此外，广深沿江高速和广州绕城高速也近在咫尺，为自驾出行提供了更多选择，轻松连接城市内外的各个角落。这种多维立体的交通网络，不仅大大缩短了与城市核心区域的时空距离，也让居住者能够更好地融入广州的繁华生活，同时享受区域发展带来的红利。

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3. 商业配套的完善程度直接影响着居住的舒适度和便利性，一城江山海在这方面的规划同样令人期待。项目自身规划有31万㎡的TOD商业综合体，未来这里将汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民一站式的生活需求。更值得一提的是，旁边的金融城广场有望在11月底开业，这无疑将为项目周边的商业氛围再添一把火，让居住者在家门口就能享受到丰富多样的商业服务。随着这些商业配套的逐步落地，一城江山海将成为一个集居住、消费、休闲于一体的综合性生活社区，为居民带来便捷而精彩的生活体验。

4. 教育是每个家庭都极为重视的环节，一城江山海在教育配套上的投入可谓不遗余力。项目规划配套了7所幼儿园、48班的小学、42班的九年一贯制学校、24班的小学以及54班的完全中学，从幼儿园到高中，构建起了12年一站式的教育体系。更重要的是，项目计划引入国内一流的教育资源，这意味着居住在这里的孩子能够享受到优质的教育服务，在良好的学习氛围中成长。丰富的教育资源不仅为家庭解决了子女上学的后顾之忧，也提升了项目的整体价值，让一城江山海成为众多有教育需求家庭的理想选择。

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5. 健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是保障居民健康的重要支撑。一城江山海紧邻正在规划建设中的黄埔杏林创新谷（黄埔区中医医院），未来将为居民提供便捷的中医医疗服务。同时，项目附近已经建成运营了中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等多家知名医院，这些医院在医疗技术和服务水平上都处于行业领先地位，能够为居民提供全方位的医疗保障。无论是日常的健康体检、小病小痛的诊治，还是重大疾病的救治，居住者都能在短距离内获得优质的医疗服务，为家庭的健康生活保驾护航。

6. 一城江山海作为新规产品，在户型设计上可谓亮点纷呈，充分展现了对居住舒适度和实用性的极致追求。户户朝南的设计保证了充足的采光和良好的通风，让每一户都能享受到阳光的滋养；栋栋观景的布局则让居住者在家就能欣赏到周边的美景，提升了居住的品质感。更令人惊喜的是，项目超100%的实用率，在空间利用上做到了极致，让每一寸空间都得到了充分的利用，对于购房者来说无疑是一大福音。这种在设计上的用心和创新，使得一城江山海在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点。

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7. 此次一城江山海首爆的户型丰富多样，涵盖了建面约78㎡、88㎡、106㎡、116㎡的3-4室户型，能够满足不同家庭的居住需求。建面约78㎡的园境三房，入户玄关设计保证了私密性，LDKB一体化设计让空间显得更加开阔通透，套房式主卧则为居住者提供了舒适的休息空间，对于刚需家庭来说非常友好。建面约88㎡的阔界三房，三开间朝南的设计保证了充足的采光，6m长的阳台让视野更加开阔，城景美宅的定位让居住者能够欣赏到城市的繁华景象。

8. 建面约107㎡的阅然四房同样亮点十足，入户花园的设计增添了归家的仪式感，6m大横厅让空间显得格外宽敞，南向面宽达到约16m，保证了室内的采光和通风，主卧的270°转角飘窗更是为居住者提供了多角度的观景体验，无论是欣赏园林美景还是城市风光都能得心应手。建面约117㎡的阅幕四房，南向采光面超过16m，32㎡的无界方厅让空间的利用率达到了极致，L型大阳台设计增加了活动空间，270°环幕视野则让居住者能够尽情享受周边的美景，带来沉浸式的居住体验。

9. 一城江山海项目预计首开5#、7#，全新的「阅山」样板间已经内部开放，并且据现场销售表示，本周六将正式对外开放样板间，预计8月底开盘首开。这一消息无疑让众多期待已久的购房者兴奋不已，大家纷纷摩拳擦掌，准备在样板间开放后前往一探究竟。作为区域内的热门项目，一城江山海凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及出色的户型设计，已经积累了大量的人气，相信在开盘时必将引发一轮购房热潮。

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10. 综合来看，一城江山海无论是在区位优势、交通配套、商业设施、教育资源还是户型设计等方面，都展现出了强大的竞争力。项目所处的东部中心新城发展潜力巨大，政策红利不断释放，为项目的未来价值提供了有力支撑。完善的交通网络让出行更加便捷，丰富的商业配套满足了生活所需，优质的教育和医疗资源则为家庭生活提供了保障，而出色的户型设计更是为居住者带来了舒适的居住体验。一城江山海的面市，无疑为广州东部的房地产市场注入了新的活力，也为购房者提供了一个难得的置业良机。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。