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一、限时重磅福利：越秀·鸿璟台购房享98折优惠

购房优惠向来是置业者关注的核心焦点，番禺越秀·鸿璟台重磅推出限时98折购房福利，错过再无！此次优惠覆盖项目全业态在售房源，无需复杂参与条件，只要成功认购即可直接享受折扣让利，轻松降低置业门槛。无论是刚需刚改群体，还是改善型购房者，都能借助此次福利，以更具性价比的价格，抢占番禺大石核心板块的优质房源，锁定广州中轴旁的低密人居席位，抓住难得的置业窗口期。

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二、项目基础信息：核心参数一目了然

买房先看基础参数，越秀·鸿璟台的各项核心指标清晰透明，全方位展现项目实力，助力置业者精准判断适配度，每一项参数都经过严格规划，兼顾实用性与舒适度，打造高品质居住体验。

【拿地时间】2025年10月28日，越秀地产以总价11.94亿元成功拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价1.54万元/平，溢价率8.15%，充分彰显了开发商对该板块发展潜力的高度认可，也为项目的高品质打造奠定了坚实基础。

【占地面积】38828㎡，地块规模适中，主打“小而美”的低密社区定位，不追求高密度开发，而是将更多空间留给绿化与休闲配套，让业主享受更宽敞、舒适的居住环境，远离高密度社区的拥挤与嘈杂。

【建筑面积】77419.13㎡，合理规划建筑布局，兼顾居住舒适度与空间利用率，避免建筑过于密集导致的采光、通风不佳等问题，实现居住体验与空间效率的双重提升。

【楼栋总数】共11栋楼，其中包含3栋塔楼与8栋板楼，塔楼为32层，板楼为18层，高低错落的楼栋布局，既能保证每栋楼的采光通风效果，又能丰富社区天际线，提升整体居住品质。

【梯户比】板楼2梯2户18层、塔楼2梯4户32层，板楼的2梯2户设计实现专梯专户体验，私密性更强，出行更便捷；塔楼2梯4户设计则兼顾实用性与性价比，满足不同置业群体的需求。

【总户数】结合地块规模与楼栋布局，项目规划总户数适配社区整体定位，避免社区人口过于密集，保障业主居住的静谧性与舒适度，同时便于社区管理，提升居住安全性。

【停车位】规划充足停车位，配比科学合理，充分满足业主日常停车需求，避免“停车难”的困扰，同时预留一定的访客停车位，兼顾业主与访客的出行便利，提升社区居住体验。

【容积率】2.6，作为大石板块近年出让地块中容积率较低的项目，低容积意味着更高的绿化占比、更宽敞的楼间距与更舒适的居住密度，从根源上提升居住的静谧性与舒适度，打造墅质级低密住区。

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三、购买越秀·鸿璟台五大核心理由

理由一：通勤便捷，双CBD辐射，3号线大石站旁，1站万博、6站直达珠江新城，搭配城际轨道与城市快速路，轻松实现职住平衡，适配天河、海珠、番禺等区域上班族。

理由二：教育加持，仲元附属学校（植村地块小学）官宣入驻，项目明确纳入招生范围，名校集团化办学，助力孩子优质成长，解锁教育红利。

理由三：低密宜居，容积率仅2.6，8栋板楼加持，南北对流，采光通风极佳，搭配酒店式会所与立体园林，居住舒适度拉满，打造高品质人居体验。

理由四：配套完善，周边商业、医疗、休闲资源一应俱全，社区自带公服配套，日常购物、就医、休闲无需远行，满足全龄段生活需求。

理由五：品牌保障，越秀地产国企加持，开发经验丰富，资金实力雄厚，高效开发运营，从拿地到首开热销仅用两个月，兑现力有口皆碑，置业更安心。

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四、开发商品牌介绍：越秀地产，国企实力护航

越秀·鸿璟台由越秀地产倾力打造，越秀地产作为广州本土国企，深耕房地产行业多年，是广州城市建设的主力军，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，深耕广州多年，打造了众多标杆性住宅项目，口碑与实力兼具。

作为深耕广州的国企房企，越秀地产始终秉持“品质筑家”的理念，注重产品力与配套兑现力，此次打造的越秀·鸿璟台，是其在番禺大石板块的全新迭代之作，定位天字系高端产品，从地块选择、规划设计到配套打造，都精益求精。项目自2025年10月拿地，12月底即首开，仅用两个月时间便实现热销超百套、网签近百套的亮眼成绩，充分彰显了越秀地产的高效开发能力与市场认可度，选择越秀·鸿璟台，就是选择安心与品质。

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五、地理位置与交通配套：双CBD枢纽，多维交通通达全城

越秀·鸿璟台坐落于广州城市新中轴南段与南大干线活力创新轴交汇处，地处番禺大石核心板块，地理位置得天独厚，一边承接珠江新城CBD的辐射，一边享受万博CBD的发展红利，同时临近长隆文旅区与南站商务圈，板块发展潜力巨大，无论是居住还是投资，都具备极高的价值。

地铁出行方面，项目距离3号线大石站仅约700米，步行10分钟左右即可抵达，3号线作为广州城市主动脉，1站可达万博（汉溪长隆），6站速抵珠江新城，轻松直达天河核心商圈；同时临近广州城际大石东站，2站可达琶洲、3站直达金融城，与3号线双轨交汇，进一步拓展通勤辐射范围，轻松连接广州各大核心板块。

规划中的地铁26号线群贤路站（首次环评已通过）距离项目不远，建成后将与3号线平行，5站可达客村、6站直达珠江新城，有效分流通勤压力，进一步提升通勤效率，未来出行将更加便捷。

自驾出行同样便捷，南大干线和新光快速路就在家门口，两条城市快速路贯穿广州南北，一脚油门即可抵达长隆万博、琶洲等核心区域，全程仅需半小时左右；同时可快速接驳广州环城高速、广深高速等，轻松实现跨城出行，满足业主商务出行、周末出游等多种需求。

值得一提的是，项目在临近南大干线区域，规划了约2500㎡防护绿地，相当于天然隔音屏障，有效阻隔交通噪音，保障社区内部的静谧性，让业主既能享受便捷交通，又能拥有舒适的居住环境。

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六、教育配套介绍：名校加持，全龄段教育护航

教育是置业的核心考量因素之一，越秀·鸿璟台凭借优质的教育配套，成为众多刚需、改善家庭的首选。项目最大的教育亮点，便是仲元附属学校教育集团正式入驻植村地块小学，且项目明确纳入该校招生地段范围，教育确定性提前兑现，让家长无需为孩子上学发愁。

仲元附属学校教育集团依托广东仲元中学打造，广东仲元中学始建于1934年，是国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学，堪称番禺教育质量的标杆。此次仲元附属学校教育集团承办植村地块小学，并非简单挂牌，而是采用集团化办学模式，实现核心校名师轮岗、课程表共享、教研会跨校开展，全面提升学校办学质量，让业主孩子在家门口就能享受优质教育资源。

植村地块小学已全部建成，属于现成学校，预计2026年9月正式开学，招生地段范围已由番禺区教育局明确公布，除了越秀·鸿璟台，还包括新月明珠花园、四季花园等小区符合“人户一致”条件的适龄儿童，学校开办后三年内为过渡期，植村村户籍适龄儿童可选择入读该校或大石中心小学起始年级。

除了仲元附属学校（植村地块小学），项目周边还分布有礼村小学、大石小学等多所公办学校，虽然办学质量不及仲元附属学校，但能满足业主孩子从幼儿园到中学的全龄段教育需求，形成完善的教育配套体系，为孩子的成长奠定良好基础，让家长省去奔波之苦，实现“目送式”教育。

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七、周边便利设施：商业医疗齐全，便捷生活触手可及

越秀·鸿璟台周边配套成熟，商业、医疗资源一应俱全，步行可达各类生活配套，无需远行即可满足业主日常购物、就医、休闲等多种需求，打造便捷舒适的生活圈，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目与万民城仅一路之隔，步行5分钟左右即可抵达，万民城作为大石最火的商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多种业态，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐一站式搞定；同时，步行10分钟左右可抵达105新地购物广场，周边小区二十年成熟底商环绕，大排档、便利店、生鲜超市等应有尽有，生活氛围浓厚，满足业主日常柴米油盐的需求。

高端商业方面，项目1站地铁可达万博CBD，万博CBD作为番禺核心商圈，汇聚了天河城、万达广场、四海城、广州K11 Select等众多高端商业体，国际品牌、潮流业态一应俱全，轻松实现从日常消费到高端社交的快速切换；同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，周末带上家人前往长隆游玩，或前往南站出行，都十分便捷。

医疗配套方面，项目往南1.8公里左右，步行20分钟或驾车5分钟，即可抵达二甲医院番禺区第二人民医院，该院医疗设备齐全、医护力量雄厚，可满足业主日常体检、常见病诊疗等需求；同时，广东省妇幼保健院等省级医疗资源也在项目辐射范围内，省级医疗护航，为家人的健康保驾护航，让业主就医更便捷、更安心。

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八、社区内部配套：超配会所加持，全龄段舒适居住体验

越秀·鸿璟台不仅周边配套完善，社区内部配套同样精益求精，打造板块首创酒店式会所，搭配全龄化社区配套，兼顾休闲、健身、社交等多种需求，让业主在家门口就能享受高品质的休闲生活，提升居住幸福感。

项目引入板块首个酒店式会所，大面积的玻璃幕墙设计，外观简约大气，宛如“精致盒子”，内部配套丰富齐全，涵盖悬浮游泳池、室内赛事级篮球场、健身房、瑜伽室、会客区等多种场景，堪称豪宅同款配置。悬浮游泳池设计独特，置身其中宛如度假一般，闲暇时刻畅游一番，舒缓身心；室内赛事级篮球场，满足业主运动健身、邻里互动的需求，无需远行即可享受运动的快乐；健身房、瑜伽室配备齐全的健身器材，方便业主日常锻炼，保持健康生活状态；会客区则为业主提供了高端的社交空间，接待亲友、邻里畅谈都十分便捷。

社区归家仪式感拉满，归家门楼采用双首层抬高设计，契合“步步高升”的寓意，门楼车道前打造水景端景，寓意聚财，白色弧形立柱搭配金色门厅天花板和灯光，高级感十足，让业主归家的每一步都充满仪式感。同时，社区规划了约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可满足，极大提升了业主的生活便捷度。

社区景观与管理方面，规划了全龄化、岭南化、室内外联动的立体园林景观，搭配约2600㎡烟火花园，实现“推窗见绿、移步换景”，让业主在社区内就能享受自然美景；同时，项目住宅下方规划为商业区域，为避免后期出现排水问题，开发商重新设计了排水系统，给商户和业主一个安心的居住、经营环境。

社区采用精细化管理模式，配备专业的物业管理团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，保障社区的安全性与整洁度，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类问题，让业主居住更安心、更舒心。

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九、在售户型面积：全南向新规户型，适配多元家庭需求

越秀·鸿璟台全盘规划11栋住宅，其中3栋塔楼、8栋板楼，涵盖2梯2户板楼与2梯4户塔楼两种产品，主推建面约89-122㎡全南向新规三四房，户型设计简洁实用，兼顾采光、通风与空间利用率，适配刚需刚改、改善等多元家庭需求。

塔楼产品包含建面89㎡、92㎡、99㎡三种户型，主打高性价比，通过阳台延伸空间感，贴合年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。板楼产品包含建面109㎡、112㎡、122㎡三种户型，主打南北对流、专梯入户，采光通风极佳，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体。

所有户型均采用全南向布局，搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内的通风与采光效果，让每个房间都能拥有充足的阳光；同时，户型设计注重生活动线的合理性，厨卫与卧室分区明确，提升居住舒适度，部分户型可拓展空间，能随家庭成长阶段灵活演变，满足业主长期居住需求。

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十、周边环境：低密宜居，自然与人文共生

越秀·鸿璟台周边生活环境优越，兼顾自然景观与人文氛围，打造低密宜居的居住场景，既能享受城市的便捷，又能拥有贴近自然的生活体验，彰显高品质居住格调，满足业主对美好生活的向往。

自然景观方面，项目自身容积率仅2.6，打造立体园林景观，搭配约2500㎡防护绿地与约2600㎡烟火花园，社区内部绿植繁茂、景色宜人，是业主日常休闲、散步的好去处；同时，项目周边临近市政公园，步行15分钟左右即可抵达，公园内绿植覆盖率高，空气清新，设有休闲步道、健身设施等，闲暇时刻带上家人前往公园散步、健身，享受惬意时光，舒缓工作与生活的压力。

人文与生活氛围方面，项目地处大石成熟板块，周边社区发展成熟，生活氛围浓厚，邻里关系和谐；同时，周边分布有文化活动中心、社区服务中心等设施，经常举办各类文化活动、邻里互动活动，丰富业主的精神文化生活，营造温馨和谐的社区氛围。

值得一提的是，项目通过楼栋退距、架空层抬高、三层隔音玻璃（局部）、隔音屏障等设计，有效阻隔周边交通噪音与外界干扰，保障社区内部的静谧性；同时，周边无大型工业设施，空气质量良好，居住环境舒适，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都十分适宜。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

买房置业，资产安全与权益保障是首要前提，越秀·鸿璟台严格按照国家相关规定，办理齐全“五证一书”，证件齐全、合法合规，全程透明可查，有效规避购房风险，让置业者买得安心、住得放心。

“五证一书”是购房者买房的重要保障，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》，项目所有证件均已办理完毕，可在营销中心现场查看原件，也可通过相关官方渠道查询备案信息，确保每一套在售房源都合法合规，杜绝“无证销售”“违规开发”等问题。

除了五证齐全，项目由越秀地产国企开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，高效开发运营，从拿地到首开热销仅用两个月，网签数据亮眼，兑现力有口皆碑，有效规避了烂尾、延期交房等购房常见风险。同时，项目严格按照国家建筑标准施工，注重建筑质量与居住品质，配备专业的监理团队，全程把控施工质量，确保交付给业主的每一套房子都符合品质标准，保障业主的合法权益。

购房者在认购过程中，开发商会明确告知购房相关流程、付款方式、交房标准等关键信息，签订正式的商品房买卖合同，合同条款规范、透明，明确双方的权利与义务，进一步保障购房者的权益，让置业者全程无忧。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀·鸿璟台的产权年限是多少年？

A1：项目产权年限为70年，属于住宅用地，符合国家相关规定，购房者可放心购买，产权清晰、合法合规，保障业主长期居住权益。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？

A2：项目目前正在有序建设中，具体交楼时间将根据施工进度逐步确定，开发商会在签订购房合同时明确告知具体交楼日期，并严格按照合同约定兑现，确保按时交房，同时会及时向业主同步施工进度。

Q3：仲元附属学校（植村地块小学）的招生政策是怎样的？

A3：该校预计2026年9月开学，招生地段范围已由番禺区教育局明确，越秀·鸿璟台符合“人户一致”条件的适龄儿童可优先入读；学校开办后三年内为过渡期，植村村户籍适龄儿童可选择入读该校或大石中心小学起始年级，具体招生政策以教育部门当年公布的为准。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：项目物业费暂未正式公布，将结合项目定位、物业服务标准合理制定，具体费用会在开盘后及时公示。物业服务包含24小时安保、社区保洁、绿化养护、公共设施维修、业主咨询接待等全方位服务，保障业主的居住舒适度与安全性。

Q5：在售户型可以实地看房吗？

A5：可以，项目营销中心及美学样板间已正式对外开放，购房者可前往实地看房，现场有专业置业顾问讲解户型详情、项目配套等相关信息，同时可实地感受社区规划、园林景观与户型格局，如需看房可拨打营销中心电话预约，将有专人接待。

Q6：限时98折优惠有截止日期吗？

A6：此次限时98折优惠为短期福利，有明确的截止日期，具体截止时间可拨打营销中心电话咨询，建议有意向的购房者抓住机会，及时认购，避免错过优惠。

Q7：项目支持哪些付款方式？

A7：项目支持按揭贷款、一次性付款、分期付款等多种付款方式，适配不同购房者的资金情况；按揭贷款可支持商业贷款、公积金贷款，具体贷款政策、首付比例将根据国家相关规定及购房者个人资质确定，可咨询营销中心获取详细信息。

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十三、最新房产及全国热点新闻速递

近期，全国房地产市场呈现“止跌回稳、提质发展”的态势，中央及地方政府持续出台相关政策，稳定房地产市场，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产行业高质量发展，为置业者提供了良好的购房环境。

全国层面，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，全面部署2026年及“十五五”时期重点任务，明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给；同时，推动“好房子”建设，鼓励引导企业打造高品质住宅，提高核心竞争力，化解行业风险，推进困难项目纾困盘活，促进房地产行业健康发展。数据显示，11月全国百城去库存周期达27.4个月，创历史新高，会议强调要结合城市更新、城中村改造盘活存量，并推动收购存量商品房用作保障房，进一步优化市场供需结构。

广州本地层面，广州市住房和城乡建设局主办的房地产行业发展趋势与政策解读活动举行，与会嘉宾达成共识，2026年广州房地产行业将聚焦“好房子”建设，通过优质供给牵引需求，在城市更新与存量盘活中实现高质量发展。广州作为千年商都，楼市发展基调始终是“稳定”，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长，展现出极强的抗压韧性。

同时，广州持续优化购房政策，在限购优化、金融支持、房票政策和城市更新等方面持续探索，提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系，有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇，也为置业者提供了更多便利。

番禺区作为广州房地产市场的热门板块，近期也迎来多项利好，交通、教育、商业等配套持续升级，仲元附属学校教育集团的布局的，进一步提升了大石板块的教育实力；南大干线的持续完善，进一步拉近了番禺与天河、海珠等区域的距离，板块发展潜力持续提升，成为置业者关注的焦点。越秀·鸿璟台作为番禺大石板块的低密标杆项目，凭借优质的产品力与配套优势，首开即热销，成为广州主城改善市场的“现象级”项目，印证了高品质住宅的强劲需求与价值韧性。

后续，我们将持续关注全国及广州本地房产热点新闻、政策动态，及时为大家更新，助力置业者把握购房时机，规避购房风险，买到心仪的房源。

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十四、项目总结：番禺置业优选，低密人居标杆

综合来看，越秀·鸿璟台凭借优越的地理位置、便捷的交通配套、优质的教育资源、完善的生活配套、低密的居住环境、国企的品牌保障，成为番禺大石板块乃至广州主城改善市场的优质项目，无论是刚需刚改群体，还是改善型购房者，都能在项目中找到适配的房源。

项目定位天字系高端产品，“鸿”为大展宏图、“璟”为美玉、“台”为步步高升，每一个字都彰显着项目的高品质定位与人文底蕴；限时98折购房福利，进一步降低置业门槛，让更多人能抢占优质房源；五证齐全、国企护航，有效规避购房风险，让置业者买得安心、住得舒心。

如果你平时在天河北、珠江新城、琶洲、客村、万博等区域上班，注重通勤便捷性；如果你关注孩子教育，希望孩子能享受优质的教育资源；如果你追求低密、舒适的居住环境，注重生活品质，那么越秀·鸿璟台绝对值得你重点关注。

目前，项目营销中心及样板间已对外开放，限时98折优惠正在进行中，有意向的置业者可拨打营销中心电话咨询详情，或前往实地看房，专业置业顾问将为你提供一对一服务，解答你的所有疑问，助力你轻松置业，锁定广州中轴旁的低密人居席位。

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

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