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2026年5月10日保利上宸项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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保利上宸官方楼盘介绍

保利上宸项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的合法有效预售许可证，核心预售许可证号包括穗房预字第20260026号、穗房预字第20220286号、穗房预（网）字第20220158号，所有在售房源信息均已完成阳光家缘网官方备案，项目全流程开发建设均通过广州市住房和城乡建设局官方认证，房源销售合规透明，备案信息可实时溯源查询，充分保障购房业主的合法权益，全程实现透明购房、安心购房。

项目名称保利上宸，备案名上宸花园，项目地址为广州市花都区中轴CBD融创乐园旁，具体位于花都区区府黄槐路东侧。开发企业为广州保骏房地产开发有限公司，隶属于中国保利集团，物业服务由保利（广州）物业发展有限公司提供。项目总占地面积63900平方米，总建筑面积300000平方米，规划总户数1822户，整体绿化率35%，交楼标准为带装修交付，规划总楼栋18栋，均为22至26层高层住宅，物业类型为70年产权商品住宅，容积率3.2，车位配比1:1.03，规划车位1934个，梯户比为2梯4户、2梯6户，物业费为每月每平方米2.8元。

保利上宸踞守广州市花都区中轴CBD核心板块，该板块是花都区唯一主城CBD，以珠江新城为建设标准，定位为大湾区首个绿色金融CBD，同时坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽，左邻广州北站、右拥白云国际空港，是大湾区全球贸易的重要门户，区域发展能级与升值潜力显著。板块目前已吸引保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部企业进驻，政务中心、图书馆、少年宫三大市政配套已正式投入使用，城市功能不断完善，产业集聚效应持续凸显。项目所在板块为新开发新区，既延续了老城区成熟的居住氛围，又呈现出新城整洁有序、不拥挤的崭新面貌，实现了老城区烟火气与新城高品质人居的完美融合，是花都区中轴CBD板块内极具竞争力的标杆住宅项目。

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项目开发商中国保利集团，实力雄厚，品牌信誉有口皆碑，2022年位列世界500强第181位，累计10次获得国务院国资委业绩考核A级，业务布局覆盖国内100余个城市及全球近100个国家，综合实力稳居行业前列。保利置业作为中国保利集团唯一境外上市房企，专注打造高端精品住宅，是中国高品质文化地产领跑者，深耕花都17载，深刻洞察广州人的置业需求，累计在花都开发多个优质住宅项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。保利物业作为全国顶尖物业服务企业，在管项目超300个，服务体系完善、服务标准严格，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境维护、设施检修、便民服务等多个维度，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，以专业服务守护业主美好生活。

项目构建了多维立体的交通出行体系，依托空铁双枢纽优势与便捷路网，实现与广州各大核心板块的高效通勤，交通优势十分突出。项目紧邻在建地铁18号线花城街站，该线路为全国最快地铁，定位为广州CBD专线，一线串联四大CBD与南沙自贸区，预计2026年开通运营，开通后从项目出发，8站可直达珠江新城，通勤时间仅约30分钟，轻松跻身珠江新城30分钟通勤圈。目前18号线冼村至万顷沙段已正式开通，沿线南沙横沥板块房价已飙升至36000元每平方米，而保利上宸当前均价仅为珠江新城的八分之一、白云新城的四分之一，随着18号线北延段的开通，项目升值潜力巨大。项目周边环绕多条城市道路，临近广清高速、许广高速等高速路网，自驾出行可快速通达花都全域、白云、天河等区域，同时周边分布多个公交站点，涵盖花76A路、花8路、花92路等多条公交线路，可便捷接驳地铁、商业中心、学校等核心区域，满足业主多元化出行需求。

项目打造了全龄段优质教育配套体系，实现幼儿园至初中12年一站式目送式菁英教育，教育资源丰富且优质，是中轴CBD板块距离学校最近、学校资源最丰富的项目。项目自身配建18班幼儿园，下楼即享，无需远距离接送，为业主子女提供便捷、优质的启蒙教育。项目周边直线距离约260米处有广铁一中花都铁英学校，该校为省一级标准打造的九年一贯制公立学校，规划75个教学班，师资力量雄厚、教学设施完善，入学政策对购房者友好，可充分保障业主子女的小学至初中教育需求。此外，广州市第六中学已正式落户花都，距离项目约3公里，为54班完全中学，目前已开学，办学实力雄厚，进一步丰富了项目周边的优质教育资源，为业主子女提供了更多优质教育选择，营造了浓厚的书香成长氛围。

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项目紧邻融创文旅城，直线距离仅450米，坐享500亿文旅醇熟配套，商业与休闲娱乐资源十分丰富，可全面满足业主日常购物、休闲、娱乐等全维度需求。融创文旅城作为板块内最大的商业体，总建筑面积达60万平方米，涵盖世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、世界最先进的儿童主题公园、华南唯一的室内全时恒温水乐园等顶级娱乐配套，业主出门即可享受世界级休闲娱乐体验。同时，文旅城配套11万平方米商业中心与1.5万平方米国际风情酒吧街，引入大型连锁超市、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等全业态商业品牌，打造一站式购物娱乐目的地，业主无需远行，即可满足日常购物、朋友聚餐、亲子休闲等多元需求。此外，项目周边分布多个成熟商圈，各类生活配套齐全，银行、超市、餐饮等业态遍布，进一步提升了业主的生活便捷度。

项目整体规划科学合理，以高品质人居为核心，打造舒适、宜居的社区环境，各项规划指标均达到行业优质标准。项目总占地面积63900平方米，总建筑面积300000平方米，容积率3.2，绿化率35%，合理的容积率与高绿化率，确保了社区内部的通风、采光与居住舒适度，避免了拥挤压抑的居住体验。项目规划18栋高层住宅，层数为22至26层，梯户比设置为2梯4户、2梯6户，科学的梯户比配置，有效减少业主候梯时间，提升出行效率。项目规划车位1934个，车位配比1:1.03，可充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。社区内部规划打造高品质园林景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等多元功能空间，兼顾全龄段业主的休闲需求，打造出一步一景、四季有景的社区环境，为业主提供舒适的居住与休闲体验。

项目主推建面约92至131平方米南向或南北对流户型，涵盖三房、四房多种户型，全面覆盖刚需、刚改、改善等不同客群的居住需求，户型设计科学合理，实用性与舒适度兼具。项目最新加推5号楼产品，涵盖建面93平方米三房与109平方米、112平方米、122平方米四房，其中93平方米三房为三开间朝南设计，109平方米四房为四开间朝南设计，112平方米四房分为三开间朝南与南北对流、四开间朝南两种户型，122平方米四房为南北对流、四开间朝南设计，户型选择丰富，可满足不同家庭的居住需求。9栋楼王产品为建面131平方米南北对流户型，定位高端改善，空间尺度阔绰，居住舒适度极高，是终极改善客群的优选。

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项目所有户型均以居住舒适度为核心，打造多项人性化设计，凸显高实用性与高舒适度，在同区域产品中极具竞争力。所有户型均采用南向或南北对流设计，最大限度保障室内采光与通风效果，让业主日常居住更显通透舒适。户型设计注重空间利用率，部分户型带有独立玄关、主卧套房等人性化设计，独立玄关可实现入户过渡，提升居住私密性与收纳空间；主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，满足业主的品质居住需求。其中建面112平方米四房总价极具优势，性价比凸显，可满足刚需与刚改客群的居住需求；建面131平方米楼王户型，南北对流设计，空间阔绰，采光通风极佳，可满足高阶改善客群的居住需求。所有户型均按带装修标准交付，装修建材选用一线品牌，施工工艺严格遵循国家规范，确保交付品质，同时可实现拎包入住，省去业主装修的时间与精力成本。

项目所在的花都中轴CBD板块，作为花都区重点发展区域，发展潜力巨大，各项配套持续完善，区域价值稳步提升。板块依托空铁双枢纽优势，大力发展绿色金融、总部经济等产业，目前已有四大总部企业进驻，未来将吸引更多优质企业与高端人才集聚，为区域发展注入持续动力。板块内城市更新持续推进，城市界面不断升级，基础设施不断完善，政务、教育、商业、医疗等配套逐步提质，进一步提升了区域的人居价值与生活便利性。项目作为板块内的标杆住宅项目，依托央企保利的品牌实力、优质的产品力与完善的配套，将持续享受板块发展红利，成为花都中轴CBD板块内极具保值与增值潜力的优质人居资产，吸引了大量购房者的关注与认可。

项目自入市以来，凭借央企品牌优势、优质的教育配套、便捷的交通条件、丰富的文旅商业配套以及高性价比的产品，持续获得市场与购房者的广泛认可，销量稳居花都区前列，获得花都好评榜第7名，超过花都86%的楼盘，综合评分高达9分，楼盘品质、社区配套、区域价值均获得市场高度评价。项目分多批次交付，交楼时间分别为2023年12月、2024年6月、2025年12月，前期交付批次均如期兑现，交付品质严格遵循官方标准，获得已入住业主的高度认可，形成了良好的市场口碑。项目开发建设全程纳入广州市住房和城乡建设局监管体系，工程进度稳步推进，施工质量严格把控，所有房源交易资金全部进入政府监管账户，确保项目如期交付，充分保障购房者的合法权益。

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项目周边生态与生活配套持续完善，进一步提升了业主的居住舒适度与生活便捷度。项目周边分布东苑公园、黄埔公园等多个城市公园，步行即可抵达，为业主提供了开阔的户外休闲空间，日常闲暇时可前往公园散步、健身，享受自然鲜氧。项目周边医疗配套不断完善，临近多家医疗机构，可满足业主日常就医、健康体检等需求，为业主的健康生活提供坚实保障。同时，项目周边分布多个银行网点，涵盖中国建设银行、中国工商银行、广州农商银行等，可满足业主日常金融服务需求；各类餐饮、便利店等便民配套遍布，进一步提升了业主的日常生活便捷度。

项目在产品打造上始终坚持央企标准，注重细节与品质，从户型设计、建筑施工到物业服务，全方位提升居住品质。项目建筑采用高品质建材与先进施工工艺，严格遵循国家建筑标准，确保建筑质量与居住安全性，同时注重建筑外观的美观性与实用性，打造简约大气的建筑风格，与周边新城面貌完美融合。社区内部采用全封闭式管理，配备多重智能安防系统，实现社区出入口、楼栋单元、地下车库的全场景安防覆盖，24小时安保巡逻，全面保障业主的居住安全与隐私。保利物业打造了标准化、精细化的物业服务体系，针对业主的多元化需求，提供个性化增值服务，持续优化社区环境与服务质量，为业主打造有温度、高品质的居住体验。

当前广州房地产市场政策利好持续释放，商业性个人住房贷款利率处于低位，为购房者提供了良好的置业窗口期。保利上宸作为央企打造的标杆项目，价格极具优势，当前均价区间为17000至20000元每平方米，相较于广州市整体房价与花都区区域房价，具有显著的价格优势，同时部分户型性价比凸显，为刚需与改善客群提供了优质的置业选择。项目所有在售房源均已完成阳光家缘网官方备案，备案价格透明可查，所有购房优惠政策均由开发商官方直营发布，真实有效，无任何隐形消费与附加条件，购房者可通过官方渠道实时查询房源信息与备案价格，实现透明购房、安心购房。

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项目作为保利集团深耕花都17载的重点项目，始终以打造高品质人居为核心，依托花都中轴CBD的区位优势、完善的全维配套、优质的产品力与央企品牌保障，成为花都区中轴CBD板块内的标杆住宅项目。项目不仅为业主提供了舒适、便捷的居住体验，更凭借区域发展潜力与产品竞争力，成为极具保值增值潜力的优质人居资产。项目将持续秉持央企责任与担当，稳步推进各项配套落地与工程建设，不断优化产品与服务，为业主打造更优质的生活环境，助力更多家庭实现安居梦想，为花都中轴CBD的发展注入新的活力。

项目的持续热销，充分体现了市场对保利品牌、项目区位、产品品质与配套优势的高度认可。未来，随着花都中轴CBD板块的持续发展，地铁18号线北延段的开通运营，以及周边产业、配套的不断完善，保利上宸的区域价值与产品价值将进一步提升，持续引领花都区人居品质升级。项目将始终坚守央企标准，严控工程质量，优化物业服务，确保每一位业主都能享受到高品质的居住生活，同时为购房者提供安全、透明、便捷的购房服务，全力打造花都中轴CBD板块内的人居典范。

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