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这可能是广州唯一一个，全城都在看着它一步步兑现的项目。

过去三年，大部分广州人，或者来广州的游客，都去过长隆万博商圈购物，或是到长隆乐园游玩。而只要到了长隆万博，肯定会看到长隆万博悦府。

没错，长隆万博悦府之于长隆万博，早已有了超出一般楼盘的地标意义。

如今，长隆万博悦府提前三个月，迎来了首批交付的倒计时。

在我看来，这不仅是一次交付，更是一份面向世人的宣告：

这座超级综合体的图景，长隆万博打造超级中心的野心，已不再只是蓝图，而是已经成为现实。

放眼广州，还没有哪个项目像长隆万博悦府一样，从拿地开始就被寄予极高的城市责任。

它的每一步，都与长隆万博，乃至整座城市的发展共生共荣。

对于城市发展来说，长隆万博悦府的兑现，是长隆万博从单一CBD，迈向超级中心的最关键拼图。

这也要求了长隆万博悦府，要走一条最难的路——

让配套兑现走在交付之前。

而过去三年，我们看到，它真的把这条最难的路，走下来了。

可还记得，在华润置地到来之前，教育曾是长隆万博板块最大的短板。

而随着长隆万博悦府引进的番禺区番雅实验学校（由广雅教育集团直管）和东风东番禺小学落地，并于今年9月开学，长隆万博，从此有了优质教育的基因，也迈出了成为高端改善板块的最后一步。

这对于长隆万博板块来说，是质的飞跃。

番禺区番雅实验学校和东风东番禺小学实拍图

对长隆万博、乃至广州来说，顶级高端商业的缺失，一直是一大痛点。

华润置地约24万㎡商业的落地，对板块来说不是一个孤立的MALL，而是激活商业生态的超级反应堆。

像在深圳湾、在杭州钱江新城，这些成熟的一线城市中心地段，万象商业的落地，都深刻改变了城市的商业格局，成为了城市精神文化的潮流策源地，城市青年的社交目的地。

有了万象商业+长隆乐园，长隆万博将具备傲视广州的高端消费虹吸力。世界级商圈的蓝图，由此才有了真正的底气。

前不久，长隆万博悦府配建的约2KM城市中轴公园“隆润公园”正式挂牌。

隆润公园实拍图

不要小看这座公园。它的建成意味着，长隆万博的公园绿地不再是互相割裂的，而是成为一个完善的生态系统。

长隆的生态野趣、万博商务区的繁华商业与悦府的静谧园林，被这条绿廊巧妙串联。长隆万博，由此有了充满生态绿意的城市客厅，向世人展示出不同于其它CBD的鲜活面貌。

三年时间，长隆万博悦府，为板块注入了强大的教育实力、商业引力和生态活力。

这不仅是一次楼盘开发，更是一次彻底的城市焕新。让长隆万博实现了从一个新区，到一座超级中心的蜕变。

在另一个维度——楼市上，长隆万博悦府则是用三年时间，重构了广州的市场逻辑。

在竞争激烈的广州市场，它是屹立不倒的现象级“常青树”。

自2023年9月首开以来，长隆万博悦府是广州成交金额、面积的双冠。堪称广州楼市的现象级作品。

直到今年，项目开售的第三年，依旧登顶广州改善项目成交套数、面积的TOP1。

在我看来，这不仅是单盘的成功，更是将整个广州市场的竞争维度，从地段、价格的比拼，转变为更高层次的城市资源整合能力和运营能力的比拼。

它告诉市场，单纯的“卷”不是长久之道。唯有长期主义的运营，对确定性的掌控，才能取得购房者的认可。

这对整个市场的发展，都有长远的积极影响。

再看回这场即将到来的交付。

我们能看到，华润置地还在做着引领市场的事。

长隆万博悦府的这场交付，实际上是在两个层面——生活方式的交付以及核心资源的交付。

业主获得的不仅是一处居所，更是一份完整的生活方案。

先说说第一个层面。这两天，我们也跟着业主的脚步，提前参观了项目即将交付的一期中央园林。

这些年，我也看过广州不少豪宅项目的园林。悦府的园林，有两个点，我觉得在全广州，都算做得最好的之一。

我从未见过在一个园林中，能将植被的搭配、景观层次的构造，做得如此丰富。

像我随手拍的一处花池，就从低处的灌木到高耸的乔木，运用多种绿植构成丰富景观。

类似的花池，在园林中几乎处处不重样。一年四季都能有不同的景致。

而且，园林中的绿植，基本都是一般社区不舍得用的名贵树种。

例如，抬头就能望见的凤凰木，胸径达到40cm以上，远超一般凤凰木，单棵成本就要10万以上。并且是整颗移植，业主入住时，便能看到葱翠的树冠。

一般项目只有在示范区才舍得栽种的丛生铁冬青，在这里放置于入户处，迎接业主的每次归家。

甚至低处并不显眼的绿植，都能看到单棵成本就要上万的泽米铁，即便在华南植物园也不多见。

而且在丰富的层次性之外，这些绿植的搭配，都有着巧妙的用心，构成独到的主题性。

像虎尾兰、龟背竹、象耳芋、鸟巢蕨等树种，都是经过精心挑选，与长隆野生动物园相呼应。

不同于很多只有观赏功能的园林，悦府的园林，是业主日常生活的延伸，承载丰富的乐趣。

像呼应长隆而造的虎虎大叶谷，为孩子打造了一处热带雨林乐园。小朋友可以在其中认识珍稀动植物、观察鸟类昆虫，也可以在滑梯上攀爬嬉戏，在溪谷中溯水玩乐。相当于家楼下，就有一处自然博物馆。

可以说，悦府是把细致的用心和不计成本的投入，用在每一平方米土地上。

这已经不单单是园林，更是将长隆生态与欢乐氛围搬到社区中。

我已经能想象，业主收楼时，从踏入园林开始，就能提前感知到未来生活于此的舒适。

在住宅、园林这些“硬性交付”外，它还在为业主做“软性交付”——为业主链接外部的核心资源，兑现生活权益。

业主“金卡”权益：长隆万博的畅行卡

是整个长隆万博商圈的“畅行卡”和“优先权”。

据我们了解，早在交付前几个月，华润置地就一直努力为业主与各方做大量的权益沟通。

在收楼时，业主就能享受到长隆旅游度假区，以及四海城、万象商业等商业体的“金卡”权益。

例如，在广州最具活力、最会玩的商业体之一四海城内，悦府业主可以享受众多商户的专属优惠。音乐清吧的休闲小酌、网红餐饮的特色美食、24小时书店的静谧阅读...都转化为业主日常生活的延伸。

欢乐大巡游、游园会、亲子市集等丰富活动，也将让这里也成为属于悦府业主的欢乐舞台。

华润置地广佛

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对悦府业主来说，有了这张“金卡”，房子不再是孤立的资产，而是连接长隆万博一切优质生活场景的超级接口。

长隆万博板块的业主并不少。但能在这里，拥有如此完整的生活方案和身份认同体系的，唯有悦府业主。

更难得的是，即便已经迎来了首批交付，我们依旧能看到长隆万博悦府还在进步。

随着长隆万博的兑现，全城改善客的目光锚定于此。

他们所需要的，不仅是单纯的好地段、大面积，更是居住品质改善、生活方式焕新。

长隆万博从来不乏大户型产品。但长隆万博悦府新推的建面约180㎡户型，才算是真正戳中了改善客这份需求。

首先，它做到了对长隆万博核心景观的占有。

在这里，你不仅是身处长隆万博核芯，更是能在家中俯瞰窗外时，揽获长隆旅游度假区的无边绿意，万象商业的璀璨繁华。

CBD的精华景观，被浓缩于眼前。这种凌驾城市之上，掌控核心资源的自豪感，自会在你每次伫立于窗前时油然而生。这是一般CBD住宅无法给予的体验。

其次，是这个户型的打造，真正让空间服务于日常，做到一种实用的奢华。

如今很多大户型会着力在豪华用料的堆砌。而悦府这个约180㎡户型，更注重的是让生活变得优雅而高效。

例如，开间达6米的客厅，其功能性已超出一般的客厅，更是承载一家人休闲、娱乐的生活中心。

你可以在这里举办家族宴会，或者为小朋友约上玩伴来家里开轰趴。在常规的客餐厅功能外，你甚至可以在家给孩子做一出单独的儿童空间。

约180㎡样板间实拍图

南北双阳台，不仅能将一面长隆、一面万象的景观尽揽于室内，也可以充分发挥景观阳台的休闲功能。在上面放上茶几、吧台，就能对着CBD天际线品茗。

约180㎡样板间实拍图

在交标上，悦府也没有停留于奢装的堆砌。

它的很多配置与用心，都是在为生活情境考量。

例如，大面积浅色系石材“烟雨江南”以及浅色尼斯木木饰面的运用，让室内不会有一般豪宅的炫目感，而让人觉得温润和平静。

首创可直饮水的中厨灶台龙头，博世五件套、汉斯格雅卫浴、美妆冰箱等高端交标，也让健康和优雅浸润于日常生活中。

约180㎡样板间实拍图

大多时候，富丽堂皇的装修，只是“炫耀”给客人。这些为日常生活考虑的配置，才是生活方式领先的体现。

今天我们谈论的，其实不只是一次单盘的交付，更是一个项目如何赋能一个板块。

长隆万博悦府用三年时间，撑起了长隆万博的脊梁。也用一场教科书般的交付，为市场留下一个熠熠生辉的符号。

或许再过五年、十年，我们在见证焕然一新的长隆万博成型时，会更加懂得，华润置地这一系列手笔的意义。

如今长隆万博悦府正进行年终大促，共有6重好礼，包括成交礼、到访礼、车位礼等，力度空前，错过很难再有！对项目感兴趣的朋友，千万不能错过这波难得的优惠！

12 月 18 日广州房产回暖迹象显现 近期全国多领域热点事件频现

2025 年 12 月 18 日，广州房产市场以一场激烈的土拍拉开序幕，保利发展高溢价竞得白云新城优质宅地，为年末楼市注入强心剂。与此同时，全国范围内近期在科技航天、产业发展、文体外交等多个领域亮点纷呈，一系列重大事件勾勒出当下中国经济社会发展的多元图景。以下是综合报道：

广州房产：土拍升温成交分化，政策发力促市场转型

12 月 18 日，广州土地市场传来重磅消息，白云新城 AB2911018 住宅用地经过 31 轮激烈竞价，最终被保利发展以 19.83 亿元斩获，成交楼面价达 37703 元 /㎡，溢价率高达 17.82%。该地块用地面积 22870 平方米，规划建筑面积 52601 平方米，容积率 2.3，其周边不仅有绿城此前竞得的城中村改造地块，在售项目粤海云港城均价更是达到 85000 元 / 平方米，优质的区位条件使其成为房企争夺焦点。

这场土拍是广州 12 月土拍热潮的缩影。作为年度土地出让高峰期，本月广州待出让涉宅用地达 20 宗，总价超 250 亿元。截至 12 月 15 日，广州当月已累计成交 14 宗涉宅用地，成为年内土拍成交最多的月份。12 月 15 日单日就成功出让 4 宗涉宅用地，成交总价约 67.28 亿元；12 月 12 日更是出让 5 宗涉宅用地，其中增城区一地块被隶属永辉纸业的福牛地产竞得，制造业民企跨界拿地成为市场新亮点。不过整体来看，国企央企仍是拿地主力，天河区金融城东区一地块便由珠实地产底价 22.12 亿元竞得。

新房市场呈现温和增长态势。近一个月广州商品住宅成交 4717 套，环比增长 3.60%，周度成交环比更是大幅增长 36.10%，番禺区表现尤为亮眼，新房均价 39047 元 /㎡且环比微涨，成为刚需和刚改群体的核心选择区域。天河等核心区域保持高端定位，新房均价达 50469 元 /㎡，保利天奕等项目成交均价超 9 万元 /㎡。但库存压力不容忽视，截至 12 月 7 日，全市新建商品住宅库存近 9.4 万套，去化周期攀升至 22.7 个月，远超 12 个月安全线，其中远郊的黄埔、南沙去化周期超 20 个月，与中心城区形成鲜明反差。

二手房市场则进入平台整理阶段。近一个月广州二手住宅成交 7630 套，环比下降 6.13%，同比降幅 18.27%。12 月第二周，二手房挂牌价稳定在 37549 元 /㎡，挂牌量达 155121 套，环比上涨 1%，买卖双方多持观望态度。为缓解市场结构性矛盾，广州正推进 “好房子 + TOD” 发展模式，结合限购限售取消、首付比例 15%、房贷利率 3% 等政策，已完成 2300 套存量商品房收储备案，拟转化为保障性住房。此外，12 月发布的低效楼宇更新提升征求意见稿，也将助力降低商办楼宇空置率，完善房产市场供给结构。

全国热点：科技航天突破，产业文化外交多点开花

科技航天领域近期捷报频传。12 月 9 日成为航天发射的 “密集日”，当晚 23 时 08 分，西昌卫星发射中心用长征三号乙运载火箭成功将通信技术试验卫星二十二号送入预定轨道，该卫星将服务于卫星通信、广播电视等业务。同日 6 时 11 分和 11 时 41 分，太原、酒泉卫星发射中心分别成功发射卫星互联网低轨 15 组卫星和遥感四十七号卫星，前者完善卫星互联网布局，后者将用于国土普查、农作物估产等多个领域。同一天，神舟二十一号乘组航天员顺利完成出舱任务，完成返回舱舷窗巡检拍照等多项关键操作，为空间站运维提供保障。

产业发展领域迎来年度盛会。12 月 16 日，中国产业名片创新发展大会和中国产业地理盛典在东莞举办今日头条。此次活动发布了 2025 中国有影响力的产业名片，构建起城市 30 + 县域 50 的产业发展活力图景。东莞作为主办方城市，凭借电子信息万亿级产业集群等优势，展现了制造业当家的坚实根基今日头条。会上还启动了产业名片微纪录片项目和 “跟着中国产业名片去创想” 项目，助力挖掘城市产业潜力，吸引创新要素集聚今日头条。此外，新疆吉木萨尔国家级陆相页岩油示范区提前 22 天完成年度 170 万吨原油生产任务，标志着我国首个国家级陆相页岩油示范区建设任务全面完成。

文体与外交领域亮点纷呈。12 月 9 日，短跑名将苏炳添正式宣布退役，这位男子 100 米亚洲纪录保持者的告别引发广泛关注。同日，首届亚太空域峰会在香港开幕，以 “塑造亚太天空的未来” 为主题，聚焦低空交通管理等前沿议题。国际层面，12 月 9 日中国在联合国总部推动成立 “全球治理之友小组”，近 40 个创始成员国代表与会，中方提出的全球治理倡议为完善全球治理贡献中国智慧。此外，我国近期通过联合国国际搜索与救援咨询团资质认证，成为全球第 10 个获此认证的国家，标志着我国城市搜救体系达到国际先进水平。

从广州房产市场的年末冲刺，到全国多领域的创新突破，这些动态既反映出地方市场在政策引导下的转型探索，也彰显了国家在科技、产业、外交等领域的综合实力提升，为年末的中国经济社会发展写下浓墨重彩的篇章。

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