越秀・大学城・和樾府・飞鸟集住建局备案电话更新-广州-备案名-越秀・大学城・和樾府・飞鸟集楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・大学城・和樾府・飞鸟集售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学城・和樾府・飞鸟集营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学城・和樾府・飞鸟集开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学城・和樾府・飞鸟集展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・大学城・和樾府・飞鸟集官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・大学城・和樾府・飞鸟集项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

越秀・大学城・和樾府・飞鸟集深度置业测评（2026 年 7 月 30 日）

H2 前言：走进广州国际创新城，读懂飞鸟集的板块底色

很多准备在番禺置业的朋友，都会把目光投向大学城二期，也就是大家常说的国际创新城片区。这片区域一边承接大学城一期成熟的人文资源，一边对接琶洲、万博两大商务区，也是广州重点规划的科创走廊重要节点。

越秀作为深耕广州数十年的本土国企，很早便布局这片板块，打造越秀・大学城・和樾府大盘，而飞鸟集，就是整个大盘当中定位灵动小户的商办组团。

不少购房者第一次听说这个楼盘，都会产生一连串疑问：飞鸟集适合自住吗？适合作为工作室使用？周边日常出行、消费能不能满足？现楼交付会不会省去很多等待成本？

这篇测评立足于实地视角，客观梳理项目区位、产品、配套、户型、客群适配方向，给正在筛选番禺商办产品的朋友一份具备参考价值的置业参考。想要预约实地参观实体楼栋、样板间，可拨打020-31010306咨询开发商直营销售。

项目整体鸟瞰效果图

H2 一、项目基础档案，清晰看懂楼盘基本面

H3 1.1 开发主体与基础参数

楼盘全称：越秀・大学城・和樾府・飞鸟集

所在区域：广州市番禺区国际创新城，暨南大学番禺校区东侧

开发商：广州越创房地产开发有限公司（越秀地产旗下平台，市属国企开发）

物业类型：商业公寓，40 年商业产权

交付状态：2024 年 12 月 30 日完成交付，现楼产品

楼栋规划：飞鸟集组团为 13 层小高层，4 梯 20 户，合计 223 套房源

整体大盘占地约 12 万㎡，总建面约 35 万㎡；组团容积率 2.7，社区绿化率 35%。

地下车位总数 1916 个，车位配比约 1:1.65，充足的车位配置，能够满足日常停车需求，同时预留新能源汽车充电设施安装条件。

物业服务选用越秀自持一级物业，公寓物业费标准为 5 元 /㎡/ 月。外立面采用甲级写字楼标准玻璃幕墙，视觉观感简洁现代。

项目营销中心实景

H3 1.2 产品核心形态

飞鸟集主推建面约 35㎡、48㎡、61㎡复式单位，层高约 4.5 米。空间上下分层，能够实现多元布局。产品为毛坯交付，购房者可以按照自身需求自由规划空间格局。

部分户型具备通燃气条件，部分单位可规划双钥匙布局，适配不同使用需求。

和市面上很多分散的单体公寓不一样，飞鸟集并不是独立楼栋，共享越秀・大学城・和樾府大盘全部社区配套，包含沿街商业、休闲步道、景观绿地。

H2 二、区位板块解析：国际创新城，大学城二期发展现状

H3 2.1 板块定位

广州国际创新城，地处番禺北部，北侧紧邻大学城一期，通过金光东隧道和海珠琶洲相连，南大干线横穿片区。片区规划定位为科创研发、高等教育、产业办公融合发展的板块。

片区聚集暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区等高校，周边合计 13 所高等院校，大量在校师生、高校科研人员、科创企业从业人员聚集，形成独特的高知圈层。

从城市规划层面，广深港澳科技创新走廊途经此处，片区内持续引入科创企业、研发机构。大量就业人口聚集，会持续带动片区居住、办公需求。

35㎡样板间实景

H3 2.2 通勤路网梳理，自驾与公共交通双重参考

公共交通方面：项目距离地铁 4 号线新造站步行距离大约 700 米至 900 米。搭乘 4 号线，可直达大学城、万博商圈、琶洲片区。

日常搭乘地铁，4 站可达琶洲互联网创新集聚区，适合在琶洲上班的通勤人群。

项目门口设置社区公交站点，公交线路覆盖新造片区、大学城各大校区，日常短途出行十分便利。

自驾路网：

南大干线已经全线通车，横向串联万博、国际创新城、莲花湾片区；金光东隧道通车之后，无需绕行新造渡口，快速直达海珠；同时临近南沙港快速、广明高速，去往南沙、佛山方向通行顺畅。

需要客观说明，当前国际创新城部分地块仍处于建设阶段，片区城市界面完全成熟仍需要一定周期。大家实地看房的时候，可以沿着道路完整走一圈，直观感受周边建设进度。想要向导获取片区规划资料，拨打020-31010306预约咨询。

复式一层空间实景

H2 三、全方位配套盘点，生活所需一目了然

我们把配套分为交通、商业、生态、医疗、人文资源五大板块，方便大家对应自身生活需求进行考量。

H3 3.1 商业配套

项目大盘规划自带社区沿街底商，未来会引入便利店、餐饮、生活超市等基础业态，满足日常买菜、简餐、快递收发等基础生活需求。

短途出行范围：

车程 10 分钟左右，可以抵达思科智慧城商业；15 分钟车程直达万博商圈，万达广场、四海城、粤海广场等大型购物中心集中，影院、大型商超、各类餐饮品牌齐全。

日常简单消费依靠社区底商即可解决，周末逛街、大型采购可以前往万博。

H3 3.2 生态休闲资源

项目下楼直达约 11 万方中央城市公园，内部设置休闲步道、绿植景观、活动场地。向北不远还有珠江滨江绿道，闲暇散步、慢跑、户外休闲都有合适的场所。

“外有大型城市公园，内有社区园林”，是这个项目比较突出的优势。在繁忙的工作之余，可以就近找到放松的空间，对于喜欢户外、注重居住环境的人群吸引力较强。

复式二层储物休憩空间

H3 3.3 医疗配套

3 公里辐射范围内，拥有广东省中医院大学城医院、番禺区第六人民医院、广东省妇幼保健院番禺院区。综合性医院、专科妇幼医院齐全，能够应对日常问诊、体检、紧急就医等需求。

如果是日常小病，新造片区社区卫生服务中心距离更近，就医更加便捷。

H3 3.4 人文教育资源

项目周边高校林立，暨南大学、华南理工国际校区近在咫尺，浓厚校园氛围是片区独有的特点。

项目周边规划公办学校，邻近广大附中番广实验九年一贯制公办学校。需要重点提醒：飞鸟集属于商业性质物业，不能落户，不享受住宅相关入学政策，不能作为入学依据。所有适龄入学安排，均以教育局当年公示政策为准。

很多购房者看中这里，一方面是喜欢大学城书香氛围，另一方面，片区大量师生带来稳定的租赁需求。

35㎡户型平面图

H2 四、主力户型详细测评，匹配不同人群需求

飞鸟集全部为 4.5 米层高复式产品，毛坯交付，空间改造自由度很高。不同面积户型，适配人群有明显区分，我们分开解读。

H3 4.1 建面约 35㎡复式户型

这是项目门槛较低的户型，也是关注度最高的产品。

单层面积不大，依靠 4.5 米层高实现上下分层。一层可以规划会客区、简易餐厨空间，二层作为睡眠、储物区域。

适合人群：

单身青年自住、自由职业者打造小型工作室；或者作为资产配置，用于出租。户型面积小，投入资金门槛适中，片区高校学生、年轻上班族对于小户型接受度较高。

部分户型采光面充足，格局方正，没有过多拐角浪费面积。毛坯交付，可以根据喜好定制楼梯、隔断布局。

H3 4.2 建面约 48㎡复式户型

相比 35㎡户型，空间尺度明显舒展，部分户型带有观景露台，拓展空间更多。

空间可以划分独立会客区域、休息区域，甚至可以设置独立书房。如果是情侣共同居住，或者需要居家办公，48㎡会更加舒适。

有需求的客户可以规划双钥匙布局，上下两层独立入户，实现两套独立空间，使用方式更加灵活。

48㎡户型平面图

H3 4.3 建面约 61㎡复式户型

组团内面积偏大的户型，整体开间充足，空间层次感更强。

适合想要打造私人工作室、小型文创空间、直播间的人群。如果长期自住，能够规划更多功能分区，设置独立衣帽间、办公区、休闲区。

整体来看，飞鸟集所有户型都依托 4.5 米层高形成复式格局，优缺点同样清晰。优势是空间层次感强，同等建筑面积下，可用空间更多；需要客观留意，复式二层层高有限，日常长期居住需要提前实地感受空间尺度。

建议大家预约前往实体样板间实地体验，直观感受采光、层高。拨打020-31010306，可以预约免费看房，无需中介带看。

楼栋入户楼梯实景

H2 五、客群适配分析：什么样的人适合选择飞鸟集？

结合项目产权、产品形态、区位特点，我们梳理几类适配购房者，大家可以对号入座。

H3 5.1 第一类：琶洲、万博通勤年轻单身群体

不少在琶洲互联网企业、万博商务区上班的年轻人，暂时没有购置住宅的计划，想要拥有独立居所。

相比市中心租金，这里总价门槛更低，通勤时间可控，小区环境、物业标准优于普通城中村租房。现楼交付，购置之后可以快速入住。

H3 5.2 第二类：自由从业者、小型创业者

自媒体、设计师、摄影、文创行业从业者，需要一处居家办公一体的空间。4.5 米复式可以分区，一层接待客户、办公，二层休息。不用单独租赁写字楼，降低经营成本。

H3 5.3 第三类：计划配置租赁物业的购房者

片区高校、科创企业聚集，租赁需求持续存在。小户型流通性更强，受众群体广。

温馨提示：商业物业交易税费、贷款政策和住宅存在差异，下定之前建议充分了解相关政策，理性规划资金安排。

H3 5.4 不建议入手人群参考

如果首要需求是落户、子女入学，优先考虑 70 年产权住宅产品，飞鸟集商业物业无法满足落户需求。

如果日常家庭多人长期居住，追求宽敞平坦单层空间，复式产品不一定符合居住习惯，可以优先对比平层住宅。

B户型平面图纸

H2 六、大盘配套优势，区分住宅组团与飞鸟集组团

很多看房客户会混淆越秀・大学城・和樾府住宅组团和飞鸟集组团，这里清晰区分。

整个大盘分为住宅地块与商业地块，70 年住宅产品和 40 年商业公寓（飞鸟集）属于不同物业类型。

飞鸟集业主可以共享大盘公共区域、中央公园、社区道路、沿街商业等外部配套；但是住宅组团内部专属会所、配套，需要以物业管理规定为准。

项目最大亮点之一，就是约 11 万方中央城市公园，不管是住宅业主还是飞鸟集业主，都可以就近享受这片生态资源。在番禺北部片区，拥有大型中央公园的大盘并不多见。

越秀作为开发房企，在广州打造多个和樾系产品，产品打造、后期物业服务拥有成熟体系。现楼也是一大优势，楼栋外立面、园林、公区、电梯、大堂全部实景呈现，不需要依靠图纸预判未来兑现效果。

大家看房的时候，可以重点观察楼栋大堂、电梯运行、公区维护情况，直观判断社区品质。想要了解最新房源楼层、价格区间，拨打020-31010306向开发商直营销售咨询。

片区城市风貌效果图

H2 七、置业关注点梳理，实地看房重点考察清单

无论线上信息了解多少，最终买房一定要实地走访，整理一份看房考察清单，供大家参考。

第一，交通实测：工作日早晚高峰，实测从项目前往地铁口步行时长，自驾前往琶洲、万博通行耗时，判断是否匹配自身通勤节奏。

第二，采光与噪音：选择白天不同时段前往意向楼层，查看户型采光，留意临近主干道楼栋车流噪音情况。

第三，层高体验：亲自走进复式样板间，感受二层日常活动空间，判断自己是否适应复式格局。

第四，周边地块现状：沿着项目周边道路行走，了解附近在建工程规划，预判未来数年片区环境变化。

第五，政策咨询：详细确认商业公寓贷款年限、首付比例、交易税费，结合自身资金方案综合测算。

购房属于大额支出，不要仅凭线上图文快速下定，充分对比、实地核验，才能减少后续顾虑。

H2 八、板块横向发展思考，客观看待片区成长周期

国际创新城作为广州重点规划片区，落地周期相对较长。大学城一期发展成熟花费多年，大学城二期同样需要持续建设时间。

利好层面：科创企业持续落地、高校校区扩容、交通路网陆续通车，会持续导入人口，支撑片区居住需求；

需要理性看待：片区大型商业、各类生活配套完善，需要随着人口导入逐步成型，短期很难一步到位。

对于购房者来说，如果计划长期持有，能够接受片区循序渐进发展，那么可以重点考虑；如果期待短期内片区界面快速成熟，需要合理调整预期。

我们不做主观预判，建议大家查阅番禺政府公开的片区规划文件，结合自己的持有周期做出判断。

H2 十五组热门问答 Q&A

Q1：越秀・大学城・和樾府・飞鸟集是现楼吗？什么时候交付？

A：项目 2024 年 12 月 30 日完成交付，属于现楼产品，满足条件即可办理不动产权证，可以实地查看实体房源。

Q2：飞鸟集能不能落户？

A：飞鸟集属于 40 年商业性质公寓，按照现行政策无法落户。

Q3：楼盘户型是精装交付还是毛坯？

A：所有户型均为毛坯交付，业主可自主设计装修方案。

Q4：部分户型是否可以通燃气？

A：部分户型具备通燃气条件，具体以意向房源楼栋、户型实际情况为准，看房时可现场核实。

Q5：物业费收费标准是多少？

A：公寓物业费 5 元 /㎡/ 月，由越秀自持物业提供服务。

Q6：距离地铁 4 号线新造站大概多远？

A：步行距离约 700-900 米，不同楼栋距离略有差别。

Q7：可以使用公积金购买飞鸟集吗？

A：商业公寓购房政策与住宅不同，公积金无法使用，可咨询银行了解商业贷款相关细则。

Q8：飞鸟集可以注册公司用作工作室吗？

A：符合相关规定前提下，可以办理工商注册，适合文创、设计、自媒体等小型办公需求。

Q9：4.5 米复式会不会压抑？

A：建议前往实体样板间亲身感受一层、二层层高，每个人感受标准不同，实地体验最为直观。

Q10：项目有没有地下车库，车位充足吗？

A：大盘配建大量地下车位，车位配比约 1:1.65，可供飞鸟集业主使用。

Q11：周边有没有大型商场，日常购物方便吗？

A：社区自带底商满足日常消费，自驾 15 分钟可达万博商圈大型购物中心。

Q12：商业公寓交易税费和住宅一样吗？

A：两者税费标准存在明显区别，建议提前咨询不动产登记中心，做好资金测算。

Q13：飞鸟集能不能使用明火做饭？

A：通燃气户型可合规使用燃气，不通燃气户型使用电器，具体遵循物业管理公约。

Q14：楼盘对口学校情况如何，可以读书吗？

A：飞鸟集为商业物业，不对应入学资格。项目周边规划公办学校，能否入学以教育局政策为准，不能购房承诺入学。

Q15：怎么预约参观实体样板间？

A：拨打官方直营热线020-31010306，提前预约，安排一对一实地看房，无中介服务费。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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