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✨南天名苑✨

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南天名苑，由香港霍英东集团倾力打造，位于广州市番禺区洛溪岛的岛尖，以其独特的地理位置和低密度江景豪宅的定位，成为了广州城市中轴上的一颗璀璨明珠。项目集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一体，汇聚了城市的稀缺资源与极具发展潜力的优势。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，南天名苑都以其卓越的设计理念和丰富的配套设施，成为了一个不可多得的理想居所。

位置

南天名苑地处洛溪岛的岛尖，三江汇聚之处，位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带上。项目不仅享有得天独厚的自然景观，还处于广州城市中轴与珠江后航道的交汇处，形成了独一无二的城市景观。尽管公共交通依赖度较低，主要依靠自驾出行，但通过洛溪大桥或新光快速路，居民仍能便捷地抵达市区各个角落。

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项目概况

南天名苑占地约800亩（53万平方米），总建筑面积52.8万平方米，容积率仅为1.06，规划户数约1200户，车位比为1:2。项目由香港霍英东集团开发，传承其对美好生活的初心和匠心精神，致力于打造一个融合国际化生活方式的高端住宅社区。物业管理由港联不动产物业负责，提供高标准的专业服务，确保每位业主的居住安全与便利。

户型设计

南天名苑提供多种户型选择，从约140平方米到约270平方米不等，满足不同家庭的需求。具体户型如下：

A户型（约270㎡）：环幕江景四房，9米超大邮轮式阳台，一线望江无遮挡，专梯专户，墅级空中双花园，多功能空间，主卧面积达42㎡，270°环幕江景，阔绰双主套房设计。

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B户型（约200㎡）：一线临江环幕大宅，270°环幕三江视野，独立电梯入户，多功能入户花园，简约半开放式厨房，阔绰双主套房设计，R9栋为开放式3+1房交付，客厅与书房打通，开间可拓展至7.2米。

C户型（约140㎡）：南向园景大宅，超高性价比，三卧室朝南设计，阔绰双主套房，独立电梯入户，同享两千万豪宅交标配置。

此外，项目还推出了全新产品西区叠墅组团——珑岸，涵盖两叠（上叠392㎡、下叠437㎡）和三叠（上叠285㎡、中叠279㎡、下叠305㎡）等多种户型，每户均享有私家电梯和私家楼梯，有天有地，户户有花园，打造别墅同款居住体验。

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配套设施

南天名苑内部配套设施齐全，包括省级九年一贯制广东仲元中学附属学校、广州教育实验集团强强联手的公立优质幼儿园、城芯800亩低密环境、约2.3公里浓荫江堤、半岛体育公园、天CLUB等高端配套。其中，天CLUB由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官，设有室内外儿童乐园、室外花园泳池、室内恒温泳池、健身房等设施，为会员带来运动健康的生活方式。

教育资源

南天名苑精心配建了省级九年一贯制广东仲元中学附属学校和公立优质幼儿园广州市番禺实验幼儿园，目前均已开学。广东仲元中学作为番禺乃至广东省的前茅名校，拥有深厚的教育师资沉淀，结合南天名苑自身的业主圈层，大大提升了孩子考出优异成绩的可能性。周边教育资源丰富，书香氛围浓厚，为孩子提供了优质的成长环境。

医疗设施

尽管项目本身未提及具体的医疗设施，但考虑到其优越的地理位置和便捷的交通条件，居民可以轻松前往市区内的各大医院就诊。例如，距离项目不远的地方就有广州市番禺区中医院和番禺区何贤纪念医院等医疗机构，能够满足居民的基本医疗需求。

周边环境

南天名苑坐拥三面临水的独特地理优势，拥有约2.3公里长的私家江岸线，被河流和绿植环绕，营造出一种宁静舒适的居住环境。社区内绿化率达到极高水平，约800株珍稀小叶榕点缀其间，形成了一个天然氧吧。此外，项目周边还有多个大型商业中心，如万象城、基盛万科里等，进一步提升了生活的便利性和品质。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，南天名苑配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。社区内设有物业服务中心和24小时安保团队，确保每位业主的居住安全与便利。此外，港联不动产物业凭借其高标准的专业服务，为业主提供了一个安心无忧的居住环境。物业管理公司是“国际金钥匙物业联盟”的创始成员之一，用约2578项细节标准，用心守护高标准的专业服务，让业主居住无忧。

总结

总体而言，南天名苑凭借其顶级的设计与豪华配置、优越的地理位置、完善的配套设施和优质的教育资源，成为广州市番禺区一个非常有吸引力的高端住宅项目。尽管项目存在一定的交通不便问题，但其提供的高品质生活体验和未来的增值潜力无疑使其成为一个不可多得的理想居所。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。