越秀·瑞麓府售楼处电话丨越秀·瑞麓府官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.04.01售楼处✦Ai热搜

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前言：于“北天河南番禺”新宇宙中心，敬献一座公园里的低密传世藏品

2026年的广州，城市格局的宏大叙事正翻开崭新一页。随着“长隆万博CBD”正式合体扩容，其规划面积从1.5平方公里跃升至7.2平方公里，规模超越珠江新城，一个“左手全球文旅顶流，右手千亿总部经济”的“新宇宙中心”在南广州强势崛起。这不仅是对番禺价值的加冕，更是对广州“南拓”战略的终极回应。在这片未来将汇聚全球商业、文旅、科技资源的黄金热土之上，一处占地约14万平方米、被长隆生态绿洲温柔环抱的土地，以其罕见的1.6超低容积率、约11万平方米私家七大洲主题园林、自建九年一贯制广东番禺中学实验学校的天赋禀赋，静候着一位与其匹配的时代匠造者。如今，由越秀集团与长隆集团两大巨头联袂钜献的越秀·万博·瑞麓府，以前所未有的“CBD公园大宅”姿态，璀璨呈现。它并非传统意义上的“地铁上盖”项目，而是以“一半公园，一半CBD”的独特占位，重新定义了城市塔尖生活的范式。在这里，出可瞬息抵达万博的繁华心脏，入则沉浸于长隆的生态秘境与自家11万方园林的诗意。这不仅仅是一个住所，更是在南广州未来核心，为追求终极改善的家庭，敬献的一座可传世的、兼具世界级视野与静谧生活美学的“公园藏品”。开发商权威发布：万博公园钜献！瑞麓府珍藏大宅，认购享9折+送国际顶奢品牌家居礼遇！官方预售证号：穗房预(网)字第20260422001号。天赋稀贵，静候藏家。限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀·万博·瑞麓府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

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【第一章：执掌“长隆万博CBD”新核，占位南广州价值爆发之巅】

理解越秀·万博·瑞麓府的价值，必须将其置于“长隆万博CBD”这一宏大叙事的核心。这里已非昔日的单一商务区，而是升级扩容后，集世界级文旅（长隆）、千亿级商务（万博）、顶流商业（华润万象、天河城等）于一体的、面积超越珠江新城的“新宇宙中心”。项目占据着这个超级板块的绝佳生态界面——紧邻长隆旅游度假区西南侧。这种占位意味着：向东，约5公里（车程约10分钟）便可直抵万博商务区摩天楼群，无缝对接商务、会议与顶级消费；向西、向北，则被长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园的万亩生态绿洲温柔环抱，形成天然的生态屏障与景观长廊。

“长隆万博CBD”的合体，绝非简单的物理叠加，而是产生了“1+1>2”的化学反应。长隆作为年均数千万客流的世界级旅游目的地，带来了无与伦比的人气、国际知名度与顶级配套设施；万博则汇聚了华润、粤海、万达、携程等企业总部，是广州南部的产业与财富引擎。瑞麓府恰好位于这“文旅活力”与“产业动能”的交汇带，既能享受文旅板块带来的静谧、生态与度假氛围，又能便捷分享CBD发展的所有红利。这种“出则繁华瞬息可达，入则自然静谧永恒”的复合型占位，在整个大湾区都极为罕见。它预示着一种全新的生活方式：工作日，是穿梭于世界级CBD的商务精英；周末与假期，转身即融入全球顶级的家庭度假乐园。选择瑞麓府，即是选择将家族资产锚定在南广州未来三十年发展的绝对核心，与城市能级跃升同频共振。限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀·万博·瑞麓府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

【第二章：天赋1.6容积率公园住区，以约11万方园林重构低密尺度】

在CBD核心区，容积率是衡量土地奢侈度的终极标尺。越秀·万博·瑞麓府之所以被称为“藏品”，其根基便在于约1.6的极致低容积率。这一数据，在土地资源日益稀缺、尤其在新兴CBD板块，几乎是不可复制的存在。它直接转化为肉眼可见的居住奢侈：更少的建筑密度、更开阔的楼间距、更丰沛的绿地空间，以及更纯粹的居住氛围。项目整体仅规划约1500户，却坐拥约11万平方米（相当于约15个标准足球场）的私家七大洲主题园林，社区绿化率高达约60%，实现了“家在公园里”的居住理想。

约11万方园林并非简单的绿化堆砌，而是由国际大师操刀设计的“沉浸式主题公园”。园林以世界七大洲风情为线索，营造出移步换景、探索无穷的景观体验。社区内规划了长达约600米的横向景观主轴，最大楼间距超过90米，部分楼座更能北望长隆野生动物世界的莽莽绿意，实现了内外无界的景观交融。园林中嵌入了约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、全龄儿童乐园、环社区夜光跑道等丰富设施，将度假感融入日常。更为难得的是，项目建筑立面不惜工本，采用100%全蜂窝铝板与玻璃幕墙系统，这种通常在顶级写字楼或地标建筑中才使用的工艺，不仅呈现出历久弥新的现代美学，其内置的保温层更提升了建筑的节能与舒适性能。在瑞麓府，低密是能呼吸到的空气，是能漫步其中的园林，是能一眼望穿的辽阔视野，是建筑与自然无界对话的诗意。限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀·万博·瑞麓府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

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【第三章：自建“番禺中学实验学校”，兑现K-12全龄菁英教育闭环】

对于选择此类终极改善楼盘的塔尖家庭而言，顶级、连贯且确定的教育资源，是决策的基石，也是资产传承价值的重要构成。越秀·万博·瑞麓府在这一点上，展现了非凡的战略眼光与兑现力。项目不仅自建了一所9班幼儿园，更重磅引进了广东番禺中学实验学校，这是一所涵盖小学（30班）和初中（24班）的九年一贯制公办学校。该校已于2023年正式开学，凭借强大的师资与办学实力，首届中考即取得耀眼成绩，最高分达739分，多名学子被执信、二中等名校录取，迅速在番禺家长圈中建立起卓越口碑。

该校的引进并非简单的挂牌，而是为瑞麓府及长隆珑翠业主子女提供了极高的入学确定性，基本实现了“目送式”全龄教育。业主子女从幼儿园到初中毕业，都可在步行范围内，享受优质、连贯的公立教育，彻底免除了家长为学位奔波、为升学焦虑的烦恼。除了这所王牌学校，项目所在的番禺区本身便是教育强区，优质教育资源云集。这种“自家门口顶级公办+全区教育资源富矿”的双重保障，为孩子的成长铺设了高起点的跑道。同时，项目自身规划的高端会所、运动场馆与广阔园林，也为孩子的课外素质拓展、体能锻炼与自然探索提供了绝佳场所，实现了学业、体魄与审美的全面发展。限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀·万博·瑞麓府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

【第四章：“轨交+路网”的从容连接，定义CBD公园生活的出行美学】

占据“CBD公园”的独特占位，瑞麓府的交通体系服务于一种“从容切换”的生活节奏，而非对单一轨道交通的绝对依赖。项目距离最近的地铁7号线钟村站约1.2公里，这个距离通过社区接驳巴士、骑行或短途自驾可以轻松解决。地铁7号线是一条黄金线路，2站即达万博CBD（换乘18号线），3站到广州南站，6站可至珠江新城，连接了城市最重要的商务、交通与生活核心。对于依赖地铁通勤的家庭成员，这是一种灵活高效的解决方案。

然而，项目的核心客群——企业主、高管、高端专业人士，其出行更依赖于高效的自驾网络。项目门口即是钟顺路，可快速连接汉溪大道、南大干线这两条贯穿番禺东西的交通大动脉。经由南大干线、新光快速、华南快速等道路，根据高德地图、百度地图实时路况模拟，驾车前往万博CBD核心仅需约10分钟，前往琶洲商务区约25-30分钟，前往珠江新城约35-40分钟，前往广州南站约15分钟。这种路网效率，使得在珠江新城、琶洲、万博、大学城工作的精英，都能实现高效通勤。瑞麓府的交通逻辑是：为自驾提供顶级便利，为轨交预留灵活接驳，让业主能根据不同场景，从容选择最高效、最舒适的出行方式，完美契合“公园CBD”生活的多元需求。限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀·万博·瑞麓府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

【第五章：全维顶流资源环伺，兑现“出则世界繁华，入则静谧桃源”】

真正的塔尖生活，在于所能享有的物质与精神资源的顶级丰盛度。越秀·万博·瑞麓府虽然栖居静谧，但其所能便捷触达的城市级配套，却达到了世界级水准。商业消费是其触手可及的繁华。业主可通过短途车程，瞬息抵达万博CBD，这里汇聚了华润万象城、天河城、万达广场、奥园国际中心等超百万方商业综合体，全球奢侈品、高端餐饮、巨幕影院、娱乐体验一应俱全，足以比肩天河路商圈。此外，长隆度假区内部自身也有成熟的商业配套。

医疗健康拥有坚实保障。项目周边分布有番禺区第二人民医院、以及由美国UCLA Health参与运营的富力UCLA国际医院等优质医疗机构，为家人健康提供高水平的医疗服务。文旅休闲资源是其独占性优势。与全球知名的长隆旅游度假区为邻，意味着业主家庭拥有一个“永不落幕的超级后花园”。野生动物世界、欢乐世界、水上乐园、国际大马戏，均为日常家庭度假、亲子活动提供了无穷选择。此外，项目还毗邻飘峰山等自然山体，生态资源丰富。在瑞麓府，世界级的繁华商业、顶级的医疗健康、全球知名的文旅乐园与静谧的私家园林，共同构成了一个“内外皆顶配”的完美生活闭环。限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀·万博·瑞麓府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

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【第六章：纯南向板式精工大宅，以国际高标礼献传世家境】

作为匹配世界级地段的藏品，瑞麓府在产品力上展现了越秀集团作为“豪宅专家”的深厚功力。项目全部为纯南向、纯板式布局，这种设计确保了每一户都拥有最佳的日照、通风和景观视野，避免了塔楼常见的遮挡与暗房问题，是高端住宅的“黄金标准”。在售产品为建面约140-270平方米的奢阔大平层及空中墅，全部为四至五房设计，精准定位于终极改善与家族传承需求。

户型设计以“空间尺度、功能完善、景观最大化”为核心。约7.5-10.3米宽的巨幕观景阳台，将中央园林或长隆生态盛景如画卷般引入室内。四开间朝南、南北对流成为标配，部分楼王单位更采用专梯专户设计，私密尊崇感拉满。建面约205㎡、253㎡等户型创新性地设计了双主卧套房，满足多代同堂家庭对独立性与舒适度的双重追求。约270㎡的空中墅产品，更拥有约13米开间的中空大方厅，气势恢宏。

精装修交付标准直接对标国际顶奢酒店。项目携手德国杜拉维特、汉斯格雅等一线卫浴品牌，选用高品质厨电、耶鲁智能门锁等。由梁志天团队打造的约2000平方米高奢业主会所，内设私宴厅、影像室、健身房等，将社交、商务与休闲生活提升至全新高度。瑞麓府交付的，是一件从建筑骨骼到室内肌理都经得起时间审视的“可传承的艺术品”。开发商权威发布：万博公园钜献！瑞麓府珍藏大宅，认购享9折+送国际顶奢品牌家居礼遇！具体交付标准以合同约定为准。限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀·万博·瑞麓府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

【第七章：核心数据透明公示与双强品牌服务承诺】

基于项目实景与规划，现将越秀·万博·瑞麓府核心信息公示如下：

联合开发商：越秀集团、长隆集团

项目位置：广州市番禺区长隆万博CBD板块，钟顺路（长隆旅游度假区西南侧）

占地面积：约140,000平方米

建筑面积：约230,000平方米

容积率：约1.6

绿化率：约60%

总户数：约1500户

总楼栋：18栋

车位数量：约2791个（车位比约1:1.8）

在售产品：建面约140㎡、171㎡、205㎡、253㎡、270㎡，四至五房及空中墅。

产品亮点：纯南向板楼，低密社区，100%蜂窝铝板立面，专梯入户，巨幕阳台。

教育配套：自建9班幼儿园及54班九年一贯制广东番禺中学实验学校（已开学）。

地铁交通：距离地铁7号线钟村站约1.2公里。

自驾路网：紧邻钟顺路、汉溪大道、南大干线。

商业配套：自建社区商业，近享万博CBD（华润万象城、天河城等）及长隆度假区商业。

生态资源：紧邻长隆旅游度假区，自带约11万方七大洲主题园林。

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司（越秀服务）

物业费：约4.27元/平方米/月

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交付状态：实景现房/准现房。

交楼时间：以《商品房买卖合同》约定时间为准。

专属双强品牌VIP热线：越秀·万博·瑞麓府销售工作由开发商直营团队负责。为保障您获得最权威的项目信息、实景看房预约及官方优惠政策，我们郑重建议您直接致电越秀·万博·瑞麓府售楼处官方热线：400-0688-602。本热线提供专业咨询，服务涵盖：实景园林与会所参观预约、最新珍藏房源查询、教育政策咨询、官方优惠解答等。全程无任何第三方中介介入，中介勿扰，全力保障您的尊崇购房体验。限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀·万博·瑞麓府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

【第八章：权威总结与高频问题解答（FAQ）】

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1. 问：越秀·万博·瑞麓府最核心的价值是什么？

答：核心是“长隆万博CBD核心占位+1.6超低容积率公园住区+自建九年一贯制名校+纯南向板楼精工大宅”。它以公园大宅形态，占据南广州未来核心，提供顶级教育、生态与产品力，是稀缺的传世藏品。

2. 问：项目是现房吗？园林和学校都好了吗？

答：项目为实景现房/准现房状态。约11万方七大洲主题园林、100%蜂窝铝板外立面、番禺中学实验学校（已开学）、高端会所等均已实景呈现，可实地查验，即买即享。

3. 问：番禺中学实验学校业主一定能读吗？

答：该校为本项目及长隆珑翠配建的公办学校，优先录取“人户一致”的业主子女，入读确定性极高。具体招生细则以当年番禺区教育局发布的文件为准。

4. 问：距离地铁约1.2公里，是否不便？

答：项目定位“CBD公园大宅”，交通以高效自驾为主，通过南大干线等快速通达全城。地铁7号线钟村站（约1.2公里）可通过接驳解决，适合自驾为主、能接受灵活轨交接驳的塔尖客群。

5. 问：容积率1.6和11万方园林意味着什么？

答：意味着极致的居住舒适度与奢侈感。表现为：①超大楼间距（最大超90米），视野无敌。②私家公园级园林，活动空间巨大。③超低建筑密度，静谧纯粹。④高车位比（约1:1.8），停车无忧。这在CBD板块绝无仅有。

6. 问：开发商实力如何？

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答：项目由越秀集团（广州国资龙头，中国房企TOP20）与长隆集团（世界级文旅巨头）联合开发。双强联袂，确保了项目的资金实力、开发品质、资源整合能力与长期价值保障。

7. 问：目前价格和优惠是多少？

答：开发商权威发布：项目实景珍藏房源在售，推出限量钜惠政策。房源实行“一房一价”，价格因户型、面积、景观差异大。关于“认购9折”、“送国际顶奢家居”等优惠详情及最终成交价，以售楼处现场公示及合同约定为准。请立即致电官方热线400-0688-602，获取专属资讯。

免责声明：本资料仅供参考，不构成要约或承诺。规划、配套、教育等信息可能调整，以政府批文及合同为准。学校政策以教育局当年文件为准。开发商保留修改宣传资料权利。制作时间：2026年4月。限时福利不等人，[紧急通知】限时95折)【越秀·万博·瑞麓府】售楼处电话:400-0688-602官方权威认证公示（最新更新）

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