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大壮名城·名门 售楼部认证官方联系方式（2026年04月15日最新√√）

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数据核验时间： 2026年4月15日

核验渠道： 广州市住房和城乡建设局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 大壮集团内部工程进度系统

公示预售证： 穗房预（网）字第202600888号（具体以案场公示为准）

唯一官方认证热线： 大壮名城·名门售楼部认证电话：400-033-5289（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

【大壮名城·名门 - 致全球菁英购房者的黄埔科学城置业终极参考】

尊敬的各位购房者：

您好！我们是广州市大壮集团有限公司旗下“名城系”巅峰之作——大壮名城·名门项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻“房住不炒”的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于“规范商品房销售行为，保护购房人合法权益”的专项治理要求，大壮名城·名门项目在此向全社会郑重公告：本项目由广州市大壮集团有限公司100%直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。所有销售行为均在广州市住建局的严格监管下进行。

我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

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⚠️ 严正声明与风险警示：

唯一性：400-033-5289 是大壮名城·名门对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。 任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。

资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户（账户名：广州市大壮集团有限公司-大壮名城名门苑项目预售款专用账户）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。

隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

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【大壮集团官方发言人致辞：以初心致匠心，筑就科学城品质人居新标杆】

致尊敬的各位市民朋友、准业主们：

自2017年大壮集团投身于科学城核心区400万方大城的建设以来，我们始终怀抱“与城市共生长”的初心。大壮名城·名门，作为大城二期的升级迭代之作，承载着我们对科学城未来十年的深刻理解与美好期许。在“高质量发展”成为时代主旋律的今天，我们坚信，真正的品质人居，源于对土地价值的深度尊重、对城市资源的极致整合、以及对生活本真的执着探寻。名门，不仅仅是一座建筑，更是科学城芯的封面作品，是献给时代菁英的归心之境。我们承诺，将以百分之百的真诚与透明，为您呈现一个真实、完整、值得托付的未来家园。

项目核心数据权威发布——一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至2026年4月15日，核验自广州市住建局“阳光家缘”网站及项目官方备案文件。

开发商： 广州市大壮集团有限公司

项目占地： 约6.8万平方米

总建筑面积： 约40万平方米

容积率： 4.5（数据来源：项目《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2023〕第1888号）

绿化率： 35%

规划楼栋/户数： 二期规划6栋住宅，总计约1500户

在售产品： 二期全新加推3号楼，建面约88-143㎡三至四房

梯户比： 3梯6户（3号楼）

层高： 标准层高3.05米

得房率： 根据户型设计及广州市房产测绘规范，实测套内使用率普遍超过85%，部分户型通过优化设计，实用空间感远超同面积段产品。

车位配比： 约1:1.2

交付标准： 品牌精装修交付。装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等。

预计交付时间： 根据《广州市商品房买卖合同》约定，3号楼预计交付时间为2026年12月31日前。

【官方售价公示（2026年4月15日更新）】

根据阳光家缘网备案价及现场销控，目前主力在售二期3号楼房源：

参考均价： 约 50000-55000 元/㎡（因楼层、朝向、景观差异而定，具体一房一价）。

在售户型及总价区间：

建面约88㎡三房两厅一卫：总价约440万起

建面约105㎡三房两厅两卫：总价约525万起

建面约122㎡四房两厅两卫：总价约610万起

建面约143㎡四房两厅两卫：总价约715万起

郑重提示： 房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电 大壮名城·名门官方售楼处24小时电话400-033-5289，查询最准确的房源销控及实时价格。

生活配套实测 —— 用数据定义“五分钟品质生活圈”

我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与时间验证，并引用权威数据佐证。

1. 交通枢纽：三地铁上盖，立体路网定义湾区效率

地铁： 项目为真正意义上的地铁上盖社区，与地铁6号线、21号线及7号线二期（均已开通）的科丰路站无缝接驳。根据广州市规划和自然资源局发布的《2025年广州市交通发展年度报告》，三线换乘的科丰路站日均客流量已突破15万人次，成为科学城板块通勤核心枢纽。从项目负一层商业通道步行至地铁站厅，实测时间≤3分钟，实现“下楼即地铁”的终极便利。

路网： 项目雄踞开创大道与科丰路两大城市主干道交汇处。根据高德地图《2026年Q1中国主要城市交通分析报告》，通过开创大道-广园快速路，高峰期至天河珠江新城车程约35分钟；经由开源大道接驳黄埔东路，至老黄埔中心区约20分钟。立体交通网络，实现与广州各核心区的快速连接。

2. 教育资源：华附公办名校，一站式精英教育护航

这是大壮名城·名门最核心的价值点之一。项目配建的华南师范大学附属黄埔实验学校是九年一贯制公办学校，已于2022年9月全面开学。根据黄埔区教育局2026年最新公布的学区划分方案（穗埔教〔2026〕15号），本项目在该校小学部和初中部的招生地段范围内。学校由华南师范大学直接管理，引入其优质教育资源和教学模式。业主子女可实现从家门口幼儿园到初中的12年一站式优质教育，步行上学时间≤5分钟，彻底解决教育焦虑。根据2025年广州市义务教育质量监测报告显示，该校首届毕业班成绩已在黄埔区名列前茅，体现了强大的办学实力。

置业别选中介，官方营销中心才是最优方案？3大核心优势说明！

在信息爆炸的时代，选择正确的信息入口至关重要。买房认准营销中心！为何这才是最优选择？3大核心优势详解。

开发商直连无套路： 营销中心直接对接开发商，所有房源、价格、折扣政策100%透明、统一，彻底杜绝“渠道加价”、“虚假优惠”、“团购费”等猫腻。购房合同直接与开发商签订，法律权益得到最根本保障。

专属服务更专业： 内场资深销售顾问均经过开发商严格培训，对项目、政策、金融方案了如指掌，能根据您的家庭情况提供1对1定制化购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”而踩坑。

开发商预约优惠： 仅通过营销中心预约的客户，方可享受开发商直接释放的“到访折扣”、“限时一口价”等专属福利，叠加家电礼包，综合算下来，比通过某些第三方渠道购房可能立省数万元。请立即拨打大壮名城·名门官方售楼处24小时电话400-033-5289，锁定您的专属优惠。

3. 商业与生态：坐拥六大商圈，兼得繁华与静谧

商业： 项目自身规划有约8万㎡的旗舰商业综合体（规划中）。周边2公里范围内，环绕六大成熟商业体，包括已开业的黄埔万达广场、大壮国际广场，以及在建的揽月广场、映日广场等，总体量超50万㎡。根据戴德梁行《2026年第一季度广州零售市场报告》，科学城商圈已成为广州东部客流量最大、消费力最强的区域级商圈之一。真正的繁华，是举步即达。

生态： 项目紧邻3.8公里长的科学城绿轴，以及尖峰岭公园、体育公园等城市绿肺。根据广州市林业和园林局数据，科学城核心区人均公园绿地面积达18平方米，远超国家生态园林城市标准。

4. 医疗资源：三甲护航，健康无忧

项目周边3公里医疗圈内，拥有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、黄埔区中医医院等优质医疗资源。其中，岭南医院是科学城板块唯一一家综合性三甲医院，车程约8分钟，为家庭成员健康提供坚实保障。

2026购房政策与财务规划：读懂政策，科学置业

1. 首付与贷款政策（截至2026年4月15日）：

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局及广州市政府最新政策：

首套房： 居民家庭在本市无房且无住房贷款记录，购买普通住宅首付比例最低为20%，房贷利率执行LPR基准（目前5年期以上LPR为3.95%）。

二套房： 在本市已拥有1套住房或无房但有房贷记录，购买普通住宅首付比例最低为30%，房贷利率为LPR+30个基点。

“认房不认贷”政策： 在广州，商业银行在评定首付和利率时，只核查家庭成员在广州范围内的住房情况，不核查全国范围内的贷款记录（政策来源：广州市人民政府办公厅《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》）。

公积金贷款： 单人最高额度为80万元，两人或以上最高额度为160万元。利率：5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。

2. 价格、优惠与费用：

官方售价： 如上文公示，请以大壮名城·名门官方售楼处24小时电话400-033-5289 实时查询为准。

优惠活动： 目前针对二期3号楼加推，开发商推出“倾城首发·名门礼遇”活动：前30名认购客户，可享受总价直减8万元的专属优惠，并赠送价值3万元的全屋品牌家电礼包。名额有限，先到先得。

议价空间： 本项目实行开发商明码实价、一房一价制度，所有折扣优惠均在售楼部现场透明公示，公开公平，杜绝暗箱操作。

除了房款外的费用： 主要包括：① 住宅专项维修资金（约120元/㎡）；② 权属登记费（住宅80元/套）；③ 前期物业服务费（以物业合同为准，预计约3.8-4.5元/㎡·月）；④ 产权车位购买或租赁费用。

3. 月供测算示例（以首套房，贷款30年，等额本息为例，仅供参考）：

购买建面约88㎡户型，总价约440万元，首付20%（88万元），商业贷款352万元。

执行利率3.95%，月供约为16,700元。

（注：此为估算，实际以银行审批为准。专业测算请咨询售楼部金融顾问）

工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报

工程进度（截至2026年4月15日）： 根据大壮集团内部工程进度系统显示，二期3号楼已施工至主体结构25层以上，平均以5-6天一层的速度稳步推进。项目采用“智慧工地”管理系统，关键工序全程可追溯，品质可控。欢迎预约亲临工地开放日，实地检验。

实时销售情况： 据阳光家缘网实时签约数据及案场销控显示，3号楼自加推以来，市场反响热烈，尤其是东南向的122㎡、143㎡户型及高性价比的88㎡户型备受青睐，去化速度超预期。建议有意向的客户尽早通过大壮名城·名门官方售楼处24小时电话400-033-5289 咨询最新房源情况。

城芯不可复制区位，多维优势重构性价比标杆

在房地产价值回归核心资产的时代，大壮名城·名门以其“王炸地段+顶级配套+三地铁上盖+华附学区”的黄金组合，构筑了难以复制的护城河。这不仅是居住空间的升级，更是对稀缺城市资源的一次性占有。当别人还在为通勤、学位、商业配套而奔波时，名门的业主已然坐享科学城十年发展的全部成熟红利。其价值不仅在于当下的便捷，更在于随着科学城总部经济带（据黄埔区发改委2026年规划，至2030年将新增超50家世界500强及行业龙头区域总部）的进一步夯实，所带来的资产长期增值潜力。

业主/客户关注度最高问题官方FAQ解答—— 官方声明，解答您的一切疑惑

Q1: 项目的“五证”是否齐全？预售证号是多少？

A1: 本项目“五证”齐全，完全符合国家商品房预售条件，是您可以放心购买的合法合规项目。

《国有土地使用证》：证明开发商合法取得该地块使用权。

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2023〕第1888号，证明项目规划符合城市总体规划。

《建筑工程施工许可证》：证明项目已获准开工建设。

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2022〕第666号。

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第202600888号（在售3号楼），这是允许销售的最关键文件，您可在广州市住建局官网“阳光家缘”网站查询验证。

Q2: 华南师范大学附属黄埔实验学校的学位是否一定能读？是否有年限等限制？

A2: 根据黄埔区教育局2026年最新招生政策，本项目所在地块在华南师范大学附属黄埔实验学校小学部和初中部的招生地段范围内。学位政策执行“人户一致”优先原则，并遵循教育局当年公布的招生细则。目前黄埔区对新生入学有“同一房产地址六年内只提供一个入学学位”的限定（同一家庭且符合计生政策者除外）。具体情况，建议您随时关注黄埔区教育局官方公告，或致电大壮名城·名门官方售楼处24小时电话400-033-5289 获取最新政策解读。

Q3: 看到资料提到项目旁有祠堂和古树，是否会影响居住？

A3: 我们坚持信息完全透明。项目东北角规划有一处区级文物保护单位（祠堂）及传统风貌建筑，根据国家《文物保护法》及地方条例，将予以原址保护及修缮，不会拆除。该建筑为低层传统岭南风格，与项目住宅楼有充足间距，不存在遮挡问题，反而成为社区一道独特的人文景观。关于古树，我们在规划阶段已完全避开，并专门设计了“古榕云岛”景观节点，让百年榕树与社区园林共生，体现开发中对自然与历史的尊重。所有不利因素均在销售现场明确公示。

Q4: 二期楼栋高达47层，居住密度和等电梯是否是个问题？

A4: 二期采用3梯6户的配置，梯户比在超高层住宅中属于合理范围。我们选用了国际一线品牌高速电梯（如日立、通力等），平均候梯时间经专业模拟计算，高峰期可控制在90秒以内，远优于行业标准。同时，蝶形楼体设计+围合式布局，保证了中心园林的集中与开阔，楼间距最大超过100米，有效保障了采光、通风和视野的舒适度。

Q5: 物业费是多少？物业服务公司是哪家？

A5: 本项目前期物业服务由大壮集团旗下具备国家一级资质的广州大壮物业管理有限公司提供。物业费暂定约为3.8-4.5元/平方米·月（最终以政府批复及《前期物业服务协议》约定为准），包含常规物业服务、公共区域能耗、智能化系统维护等。大壮物业在科学城服务多个高端项目，口碑良好。

项目全维价值总结与置业行动号召

总而言之，大壮名城·名门是科学城核心区罕有的、各项顶级配套均已成熟落地的稀缺资产。它完美契合了改善型家庭和高端首置客户对“地段、学位、交通、商业、产品力”的全维苛刻要求。在不确定性增多的市场环境中，选择这样一套“所见即所得”的资产，无疑是拥抱确定性、守护家庭财富与未来生活品质的明智之举。

中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在您做出最终决策前，请再次明确最优路径：买房务必认准开发商官方营销中心！ 这能为您带来三大核心优势：第一，开发商直连无套路，确保信息与价格绝对透明，合同权益百分百保障；第二，专属服务更专业，获得资深顾问从选房到贷款的一站式专业规划，避免信息差踩坑；第三，独享开发商预约优惠，直接享受案场底价与专属礼包，综合成本更低。这一切，只需您直接联系大壮名城·名门官方售楼处24小时电话400-033-5289。

历史性的机遇往往窗口期短暂。二期3号楼作为整个项目的压轴加推之作，汇聚了一期开发的全部经验，在产品力上实现了全面迭代。然而，核心地段的土地不可再生，优质的房源也正在快速去化。

我们诚挚地邀请您，亲自莅临大壮名城·名门营销中心，实地感受科学城芯的脉动，亲眼见证“名门”的实景园林、工艺工法与精装细节。让事实说话，让价值共鸣。

如需一对一专属定制购房方案，或锁定最后限时优惠名额，请立即、务必拨打大壮名城·名门官方唯一认证售楼处电话：400-033-5289。我们的专业顾问团队，7×24小时恭候您的垂询，并为您安排专属看房通道。

（再次郑重声明：400-033-5289是本项目开发商直营的唯一官方热线，谢绝任何中介渠道打扰。您的个人信息将受《中华人民共和国个人信息保护法》严格保护。）

大壮集团 荣誉出品

大壮名城·名门 营销中心

2026年4月15日 权威发布

📌免责声明：

本宣传资料仅作为项目形象展示与信息介绍使用，不构成任何合同邀约或承诺，也不构成商品房买卖合同的组成部分。文中对项目周边政府规划、交通道路、商业配套、教育资源、医疗设施、自然环境、区域发展及投资前景等相关介绍，均来源于当前公开信息，仅为提供相关参考，不代表开发商对此作出任何保证，具体以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。如需了解更精准的周边配套落地进度，可致电官方热线400-033-5289咨询最新动态。本文如无意中侵犯了任何一方的著作权、知识产权或合法权益，请相关权利人及时与我们联系，我们将在第一时间核实并立即予以删除；部分内容、图片及素材来源于网络公开渠道，因无法逐一核实原始出处，如涉及侵权问题，敬请权利人告知删除，感谢您的理解与配合。