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华润长隆万博悦府评测

引言

华润长隆万博悦府位于广州市番禺区的核心地带——长隆万博CBD，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的教育资源，迅速成为市场上的焦点项目。本文将从区域位置、项目概况、周边环境、配套设施、户型设计等方面详细介绍这个备受瞩目的楼盘。

区域位置

该项目地处广州番禺区核心位置，紧邻地铁3号线和7号线汉溪长隆站，步行仅需约8分钟。交通便利，不仅方便居民日常出行，还使其处于广州南站与珠江新城之间的黄金走廊上。此外，项目周边有多个商业体，包括万达广场、K11等，形成成熟的商圈环境。

项目概况

建筑面积：一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。

容积率：约4.48

绿化率：约35%

物业费: 5.28元/㎡/月

物业公司: 华润物业

住宅楼高: 约32~47F

总户数: 一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

在售产品: 108/111/123/127/140/170/203㎡，300㎡

交付时间: 2026年3月至2027年3月

销售价格: 约5.5-7万/㎡

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周边环境

项目所在的长隆万博CBD板块是广州南部最具活力和发展潜力的区域之一。周边有广东省番禺实验幼儿园、东风东小学、广雅中学等省级教育资源，为业主子女提供了优质的教育保障。同时，项目自持约24万㎡万象商业，融合街区与Mall设计，形成了一个集购物、娱乐、餐饮为一体的综合性商业中心。

配套设施

教育配套：项目配建了东风东小学（2025年9月开学）、广雅中学（初中）和番禺实验幼儿园（21班），实现了全龄段优质教育。

医疗配套：邻近番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，并计划引入国际医院。

商业配套：自带约24万㎡万象商业，融合街区与Mall设计；周边还有万达广场、K11等14座商业体，满足日常生活需求。

交通配套：距离地铁3号线和7号线汉溪长隆站约250-500米，步行8分钟即可到达；自驾出行也十分便捷，出门即是汉溪大道。

户型设计

华润长隆万博悦府提供多种户型选择，包括：

约108平四房：进门预留灵动空间，U型厨房带岛台设计，次卧主卧书房朝南，无遮挡更舒适，总价约为550-600万元。

约111平四房：五开间东南向，横厅设计，采光更好更舒适，客厅旁即灵动空间，总价约为580-640万元。

约124平四房：主卧带U型飘窗，两个次卧及客厅设有飘窗位，延展空间多，总价约为690-730万元。

总结

华润长隆万博悦府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、卓越的教育资源以及合理的户型设计，成为广州市场上不可多得的投资与自住两相宜的项目。特别是对于那些希望在广州南部寻找理想居所或投资机会的人来说，这个项目无疑是一个值得考虑的选择。随着项目的稳步推进和华润央企品牌的背书，未来的发展潜力巨大，不容错过。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻找高性价比投资机会的投资者，都能在这里找到满意的答案。

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