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✨大湾区·诺德云城✨

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广州白云站商业新地标：诺德云城——投资竞逐的焦点

项目概述

大湾区·诺德云城位于广州市白云区，依托亚洲最大综合交通枢纽之一的广州白云站。该项目总投资超过440亿元，规划了11台24线，包括10条高铁、12条普铁、2条城际铁路和6条地铁线路，成为全国首个TOD5.0综合体。凭借其强大的交通集聚效应和丰富的配套设施，诺德云城已成为投资者瞩目的焦点。

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区位优势

广州白云站是亚洲最大的综合交通枢纽之一，占地45.5万平方米，相当于四个广州南站的规模。该站由5条高铁干线、5条国家铁路、6条地铁线路与2条城际轨道交织成“六维立体交通网络”，构建起辐射全国、畅达全球的综合交通枢纽体系。预计到2030年，旅客年发送量将突破4300万人次，日均客流将达到900万人次。

交通枢纽价值

诺德云城占据黄金区位优势，实现了“下楼即进站”的零距离交通接驳。随着广州地铁12号线东、西段计划于年内开通，以及白云国际机场三期扩建工程的加速推进，诺德云城将成为连接空铁联运枢纽集群的重要节点，承接每年1.2亿人次的航空客流，通过高效的交通转换体系，将庞大的城市流量转化为强劲的经济发展动能。

开发商背景

广铁诺德（广州）投资发展有限公司与中铁诺德物业管理有限公司携手合作，为大湾区·诺德云城的价值提升加上“双保险”。中铁诺德作为打造过深圳诺德中心等标杆项目的城市运营专家，深谙城市发展脉络；广铁置业则凭借对铁路核心资源的掌控，成为轨道资产管理的佼佼者。

物业详情

物业费：4.9元/㎡·月

水电费：商水商电

实用率：75%

层高：4.5米

产品面积：35-75平方米

交付标准：精装交付

价格：均价2xxxx万起

付款方式：一次性、按揭贷款

位置：广州·白云站·北出发平台

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多元化业态

诺德云城创新构建“枢纽经济生态圈”，涵盖总部办公、云创享空间、品牌酒店、云城金街四大业态矩阵。这种模式不仅为企业提供了高效的商务配套，降低了运营成本，还为投资者带来了可观的租金收益。

总部办公

单栋面积从1.55万平方米起，整层定制化空间（单层约1262平方米，层高3.5米），专为产业链龙头企业及上下游生态企业打造聚合式办公场域，实现资源高效协同。

云创享空间

4.5米层高LOFT（35~75平方米），创新"双钥匙"结构，单层可售面积1000~2273平方米，居住办公自由切换。满足资产配置与空间增值需求。

品牌酒店

提供高端住宿体验，吸引大量差旅人士入住，形成稳定的收入来源。

云城金街

24小时运营的枢纽商业集群，地下直接连通候车大厅，形成“商务办公-商业消费-交通出行”的闭环生态。

投资亮点

超级枢纽流量红利：未来日均客流将达20万人次，尽揽海量商旅客群。

多元化业态组合：涵盖总部办公、云创享空间、品牌酒店、云城金街四大业态，满足不同需求。

央企背书保障：两大央企联手合作，确保项目的高质量建设和稳定运营。

稀缺地段优势：作为片区唯一枢纽上盖综合体，具备不可复制的地段优势。

投资建议

对于看好大湾区交通枢纽红利的中长期持有者而言，大湾区·诺德云城是一个极具吸引力的投资选择。以下几点建议供参考：

实地考察：了解周边人口密度及消费力，评估潜在市场需求。

确认主力店入驻情况：关注项目招商进展，确保有知名企业入驻带动人气。

测算租金回报率：根据市场行情测算租金回报率，确保投资回报合理。

结论

大湾区·诺德云城凭借其优越的地理位置、完善的交通网络和丰富的商业配套，成为了白云区内备受瞩目的商业项目。尽管存在一定的开发周期和运营不确定性，但对于追求稳健收益的投资者来说，这个项目无疑具有巨大的吸引力。希望本文提供的信息能帮助您做出更加明智的投资决策。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。