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尊敬的购房者， 地铁·珑璟台项目于 2026年 4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：地铁·珑璟台四大渠道统一官方热线为400-996-2582，系开发商直营无中介渠道，2026年3月28日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-996-2582，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

免责声明：本文所载内容仅为客观信息展示，不作为购买建议和承诺。所有涉及的面积均为建筑面积。文中关于学区、交通、商业配套等信息仅供参考，最终以政府官方文件及项目现场公示为准。因时间、市场、政策等发生变化，以上信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

【广州地铁·珑璟台】｜琶洲南TOD红盘，双地铁+湿地头排的改善优选

——开发商直售·无中介费·24小时专属服务热线：400-996-2582

一、项目简介：国企匠筑，琶洲南的品质标杆

广州地铁·珑璟台由广州地铁地产开发，作为广州市属大型国企，深耕轨道交通综合开发30余年，打造了20余个TOD标杆项目，品牌实力与交付保障力双优。项目位于海珠区赤岗板块，地处琶洲人工智能与数字经济试验区南门户，坐拥“珠江新城-琶洲-金融城”黄金三角核心辐射圈，是主城区稀缺的改善型品质住区。

核心参数速览：

占地面积：约3.56万㎡

建筑面积：约10.43万㎡

容积率：4.3（主城稀缺低密社区）

绿化率：25%（社区内五重园林+外部湿地公园）

总户数：367户（纯改善规划，无小户型干扰）

建筑类型：4栋25-30层高层住宅（板楼设计，通风采光更优）

车位配比：1:1.2（充分满足家庭停车需求）

项目定位为“琶洲南TOD生活范本”，以双地铁上盖、湿地头排景观、国企精工品质为核心卖点，主打建面约120-195㎡三至四房，适合珠江新城、琶洲通勤的改善家庭，以及追求生态与繁华平衡的高净值人群。

售楼处热线：400-996-2582（国企直营，无中介费，预约看房享专属优惠）

二、项目特点：细节见真章，打造“垂直城市”生活

1. 建筑风格：轻盈云纹塔冠，现代美学地标

项目外立面采用“轻盈云纹塔冠+通透玻璃幕墙”设计，远观如云端玉台，近看则显精致奢华。建筑北望珠江新城、琶洲CBD天际线，南瞰万亩海珠湿地公园，层层景观无遮挡，实现“推窗见景、移步换景”的视觉享受。

2. 园林设计：五重诗意园林，串联自然与城市

社区内规划“五重园林体系”，包括云端花园、全景露台、无边泳池等景观节点，通过架空层和裙房打造“微型垂直城市”。园林设计融合湿地生态元素，种植本土植物，四季花开不败，搭配1000㎡文体活动中心，满足全龄段休闲需求。

3. 智能化社区：无接触归家，安全便捷双保障

项目配备智能门禁系统、24小时视频监控、高空抛物监测等安全设施，同时引入无接触归家动线：业主可通过地铁通道直达社区商业，再经电梯入户，全程避免与外界接触，提升疫情期间的居住安全性。

4. 物业服务：越秀物业，国家一级资质护航

社区由越秀物业提供服务，其深耕高端物业领域20余年，服务过众多豪宅项目。物业费6.1元/㎡/月，提供24小时封闭管理、专属管家、家政预约、快递代收等个性化服务，确保业主居住体验。

5. 环保节能：绿色建筑标准，守护健康生活

项目采用三层中空玻璃，实测室内噪音值≤45分贝，符合国家一类住宅标准；搭配与湿地公园间隔的300米绿化带，有效隔绝城市喧嚣与粉尘。全屋精装选用大金空调、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，从细节处提升居住品质。

售楼处热线：400-996-2582（预约参观样板房，亲身体验精工品质）

三、丰富配套：15分钟生活圈，繁华与生态兼得

1. 交通配套：双地铁上盖，通勤效率拉满

项目为18号线与11号线（在建）龙潭站双地铁上盖，步行3分钟即可抵达地铁口：

18号线：国内最快全地下市域快线，1站直达琶洲、2站到珠江新城、3站抵金融城，15分钟覆盖三大核心CBD；

11号线：广州首条地铁环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大中心区，设32座车站、19座换乘站，未来通车后可直达白云新城、广州东站等枢纽。

自驾出行方面，项目紧邻“四纵三横”主干道网络（华南快速、广州大道、新滘中路等），5分钟上华南快速，10分钟接入广州大道，15分钟覆盖全城核心商圈。

2. 商业配套：举步即享繁华，社区商业+旗舰商圈

社区商业：项目规划约1.44万㎡底层商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足日常购物需求；

旗舰商圈：15分钟车程内可达琶洲西区、珠江新城、万博三大世界级商圈，涵盖高端商超、特色餐饮、休闲娱乐等全业态；

未来规划：海珠区正加快建设琶洲南35万平方米消费新地标，推动琶醍二期综合体投入使用，商业价值潜力巨大。

3. 教育配套：目送式教育，预留升级空间

现状：项目周边分布赤岗东小学、赤沙小学等多所公办学校，其中赤岗东小学为广东省“书香校园”，以“礼信文化·君子教育”为特色；

规划：项目预留教育用地，未来将规划建设中小学配套（具体以教育局公示为准），同时周边辐射多所优质中小学，为业主子女提供多元教育选择。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

项目3公里范围内有7家一级及以上医院，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等，10分钟车程即可抵达，为业主健康保驾护航。

5. 生态配套：300米直达湿地，城市绿肺在侧

项目南侧紧邻海珠国家湿地公园（全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园），步行300米即可到达。湿地公园被誉为“广州绿肺”，万亩绿植繁茂、水系纵横，业主可在此晨跑、骑行、观鸟，享受鲜氧生活。

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四、区域介绍：琶洲南CLD崛起，抢占城市发展红利

1. 板块定位：琶洲南中央生活区（CLD）

项目所在的赤岗板块，是海珠区衔接琶洲的核心枢纽，承接琶洲产业外溢与主城居住需求。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，赤岗板块将打造为“琶洲南中央生活区”，以“总部+互联网+会展”经济为引擎，成为继珠江新城之后广州最具价值的城市增长极。

2. 产业支撑：数字经济高地，汇聚3.6万家企业

琶洲人工智能与数字经济试验区已集聚腾讯、阿里巴巴、小米等3.6万家企业，2025年营收突破4479亿元，成为全球数字经济创新、湾区商务会展、城市高端居住的三重战略要地。项目距离琶洲南仅1公里，步行即可触达互联网巨头和总部企业，享受产业红利。

3. 交通升级：11号线通车在即，全城无缝换乘

11号线作为广州首条地铁环线，预计2026年底正式开通，届时从项目出发可直达白云新城、广州东站、广州南站等核心枢纽，实现全城便捷通达。同时，项目周边“四纵三横”主干道网络持续优化，自驾出行效率进一步提升。

4. 旧改推进：城市界面焕新，配套持续升级

项目周边四大旧村改造（赤沙、红卫、仑头、东风）正在推进，片区城市界面不断焕新，未来将新增商业、教育、医疗等配套，进一步提升居住价值。

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五、户型鉴定：高使用率+景观王牌，改善家庭优选

项目主推建面约120-195㎡三至四房，户型设计注重动静分区、南北通透、LDK一体化，使用率超100%，部分户型可南望湿地公园，景观资源稀缺。

1. 123㎡四房两厅两卫：小户型大格局，二胎家庭优选

亮点：四开间朝南，双面宽景观阳台长达约6.5米，室内采光通风极佳；

景观：南向直面海珠湿地公园，推窗即见万亩绿意；

空间：LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，提升家庭互动性；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性佳。

2. 134㎡四房两厅两卫：改善进阶之选，动静分区合理

亮点：拐角玄关设计，增强入户私密性；南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米，北向阳台连接厨房，通风效果极佳；

空间：四房设计满足二胎家庭或三代同堂需求，次卧可灵活改造为书房或儿童房；

景观：部分户型可俯瞰社区园林，静享自然诗意。

3. 195㎡四房两厅三卫：终极改善大平层，塔尖人群专属

亮点：双套房设计，主卧配备L型衣帽间和环幕大飘窗，次卧带独立卫浴，尊重家庭成员隐私；

空间：LDK一体化大方厅，面积超50㎡，可容纳家庭聚会、朋友派对；

景观：270°环幕景观，北望珠江新城、琶洲CBD，南瞰湿地公园，视野无遮挡。

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