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广州地铁地产·珑曜上城项目简介

广州地铁地产·珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道，是广州新城停车场一期地块的重要组成部分。该项目由广州地铁地产开发，总规模约68万平方米，首期占地面积为11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，绿化率达到了35%。一期项目将提供约1120户住宅单位，户型面积从73平方米到130平方米不等，主要以全南向四至五房为主。

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区位规划潜力

广州地铁地产·珑曜上城地处番禺区“第二条南大干线”千亿产业轴的核心位置，这一区域未来将成为连接番禺广场商圈与莲花湾汽车产业带的关键纽带。项目周边分布着多个智能制造产业园和总部基地，如番禺总部E谷、丰邦智造产业园等，这里有望成为番禺的“智核”，具有极高的发展潜力。

在售户型及价格

珑曜上城的主力户型包括：

73㎡四房：高使用率设计，至少四开间朝南，每户均享受日照。

87-89㎡四房：全系标配入户花园，可作为工具间或收纳空间。

109㎡五房：配备270°环幕飘窗和大方厅，提供宽敞的家庭欢聚空间。

130㎡五房：主卧拥有阔绰尺度，阳台率达到20%，采光通风优越。

值得一提的是，所有户型的设计都注重实用性和舒适性，使用率高达130%，在广州市区内实属罕见。

小区环境怎么样？

珑曜上城的社区环境设计独具匠心，绿化率达到了35%，并特别打造了双会所设施，包括多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房以及多龄段儿童乐园等。此外，项目沿河建设了约1.6公里的滨水漫步公园和体育运动公园，营造了一个集运动、娱乐、休闲于一体的公共空间。立体花园社区的设计充分利用了地形高差，提供了丰富的视觉层次感和居住体验。

交通配套如下

项目距离3号线石基南站仅约500米，通过地铁网络可以便捷地到达珠江新城、万博CBD、琶洲CBD等多个核心商业区。此外，项目还享有亚运大道的便利交通条件，使得驾车出行同样方便快捷。

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学校配套如下

广州地铁地产·珑曜上城配建了一所广东外语外贸大学附属广州新城学校，这是一所36班规模的九年一贯制学校，涵盖小学和初中阶段。学校的管理团队由广东外语外贸大学直接派遣，确保了教育质量。此外，项目周边还有石碁小学、石碁中学等教育资源可供选择，充分满足居民子女的教育需求。

商业配套

项目自身配备了4000平方米的商业空间，并计划引入知名品牌，形成一个集餐饮、购物、娱乐为一体的立体商业长廊。同时，项目北侧紧邻金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光PARK等商业设施。依托于3号线的交通优势，珑曜上城还能享受到番禺广场商圈的辐射，进一步丰富居民的生活选择。

项目价值优势总结

广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、高品质的建筑设计和完善的配套设施，成为了番禺区内的热门住宅项目。特别是其高实用率的户型设计、优质的教育资源以及丰富的社区生活配套，都极大地提升了项目的吸引力。无论是追求高品质生活的家庭还是看重投资潜力的买家，珑曜上城都是一个值得考虑的理想选择。其独特的地理优势和潜在的发展前景，无疑赋予了项目巨大的增值潜力。

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