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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

五矿万樾台虽未临江，但却有着独特的景观优势。项目背靠约9000平方米的自然山体公园宛如一幅天然画卷展开于此为住户呈现出全景式的山林风华。站在别墅之中推窗即可尽览绿意盎然的园韵风光感受大自然的宁静与美好。无论是清晨的第一缕阳光洒在山林间还是傍晚夕阳余晖为山体镀上一层金色光芒都能让居者仿佛置身于诗意画境之中。此外项目内部绿化率高达40.1%小区内绿树成荫繁花似锦漫步其中犹如穿行于花园之中每一步都能领略到不同的园韵景致让生活充满了诗意与惬意。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

五矿万樾台所处的番禺万博板块是广州湾区战略的重要组成部分也是产城融合的关键区域。作为万博CBD商务区的稀缺纯墅项目它坐享湾区发展带来的诸多机遇。万博板块汇聚了大量的高端商务资源和新兴产业企业如同一台强劲的引擎推动着区域的产城融合发展。这里不仅是商务办公的高地也是生活居住的佳所。五矿万樾台在此落地为湾区的高端人才提供了高品质的居住选择促进了产业与城市生活的深度融合。随着湾区战略的不断推进万博板块的发展前景一片光明五矿万樾台也将凭借其独特的定位成为湾区产城融合发展中的一颗璀璨明珠。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

番禺万博板块作为广州重点发展区域享受着诸多政策红利。政府在交通基础设施建设、商业配套完善、教育医疗资源引进等方面都给予了大力支持。五矿万樾台位于板块核心地带尽享这些政策利好。周边商业设施不断升级番禺万达广场山姆会员店等大型购物中心环绕让生活购物更加便捷。交通方面地铁线路的规划与建设以及城市主干道的完善使得出行更加顺畅。教育医疗资源也在持续优化优质学校和三甲医院纷纷落户周边。在政策的大力扶持下万博板块的价值不断攀升此时入主五矿万樾台正是把握政策红利抢占区芯优质资产的绝佳时机。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

五矿万樾台交通便捷轨交动脉交织。项目附近有地铁站板桥站距离仅1.5公里2站可达南村万博同站点可转乘18号线3站可达汉溪长隆可转乘3号线7站直达广州南站通过这些地铁线路可以快速抵达广州各个核心区域甚至便捷前往湾区其他城市。此外开车从兴业大道番禺大道北上华南快速到珠江新城也只需40分钟左右。南沙港快速路兴南大道等交通要道更是让自驾出行十分顺畅无论是前往天河生活圈还是其他区域都能轻松实现。便捷的轨交网络让居者能够速抵湾区万象享受繁华都市的各种资源无论是商务办公、购物娱乐还是文化休闲都能在短时间内到达满足了人们对于高效生活的需求。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

五矿万樾台位于万博CBD核心烫金地段周边配套设施十分醇熟。商业配套方面番禺万达广场、天河城百货品牌折扣店、海印又一城、山姆会员店、沃尔玛、渔民新村等大型购物中心环绕左右满足了居民日常生活的各种购物需求无论是日常用品采购还是高端品牌消费都能轻松实现。休闲娱乐方面长隆欢乐世界、大夫山森林公园、余荫山房等众多景点环绕让居者在闲暇时光可以尽情享受休闲娱乐时光。此外小区内部还设有茶室及栈道等休闲设施为居民提供了一个宁静的休闲场所。全维醇熟的配套让居者无需远行即可享受便捷舒适的生活即刻拥享高品质生活体验。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

在医疗配套方面五矿万樾台周边医疗资源密布为居民构筑起了一个完善的健康生活圈。广东省妇幼保健院番禺院区三甲医院南村医院、广东省妇产医院、番禺区第六人民医院等多家医疗机构环绕项目周边。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队能够为居民提供全方位的医疗服务无论是日常的健康检查还是突发疾病的治疗都能得到及时有效的保障。此外南村镇员岗社区卫生服务站等基层医疗设施也为居民提供了便捷的基本医疗服务和公共卫生服务。完善的医疗资源让居者生活更加安心为健康生活保驾护航。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽然五矿万樾台并非双湖双山环抱但它背靠自然山体公园南面是公共绿地形成了独特的生态环境。约9000平方米的自然山体公园犹如一座天然氧吧为小区提供了清新的空气和优美的景观。山上植被丰富四季景色各异让居者能够感受到大自然的变化之美。南面的公共绿地则进一步拓展了生态空间为居民提供了更多的户外活动场所。在这里居者可以远离城市的喧嚣享受宁静的生态栖居生活。项目还采用了多台地设计结合地形让建筑与自然环境更好地融合一墅两院三台十六景的布局将园林艺术融入生活启幕了生态栖居的新篇章。

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### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

五矿万樾台处于万博CBD与长隆旅游生态城的双城枢纽核芯位置。万博CBD作为广州新兴的商业中心汇聚了众多高端写字楼、购物中心和商务酒店是城市繁华的象征。而长隆旅游生态城则是著名的旅游休闲胜地拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等多个知名景点。五矿万樾台位于两者之间既能够享受万博CBD的商业繁华又能近距离感受长隆旅游生态城的休闲娱乐氛围。无论是工作日的商务办公还是周末的休闲度假都能在短时间内实现真正执掌了繁华生活主场。便捷的交通让居者可以在双城之间自由切换享受丰富多彩的生活。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

五矿万樾台所在区域虽未明确提及区府中轴但受益于万博CBD的发展以及周边交通枢纽的优势犹如有双擎驱动价值澎湃升级。万博CBD的发展带动了区域商业、商务、文化等多方面的繁荣提升了区域的整体价值。而项目周边的轨交枢纽如板桥站以及与其他地铁线路的便捷换乘形成了类似TOD的交通优势。这种交通优势不仅方便了居民出行还吸引了更多的人流、物流和信息流促进了区域的经济发展和城市建设。五矿万樾台作为万博板块唯一的纯别墅区在这双擎驱动下其稀缺性和价值不断凸显无论是自住还是投资都具有巨大的潜力未来价值更是不可估量。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

五矿万樾台在建筑设计上独具匠心展现出摩登美学风范。项目主打新中式风格的联排别墅将传统中式元素与现代建筑工艺相结合既有传统国宅的韵味又不失现代建筑的简洁与大气。一墅两院三台十六景的布局不仅体现了园林艺术之美也让建筑与自然环境和谐共生。所有联排别墅均为地上三层地下一层半结构采用多台地设计保证了每户都有良好的视野和私密性。户型设计上更是注重空间的舒适性和实用性建筑面积约165-216平方米的别墅均为全南向设计360度无死角采光。其中216平方米的“和樾”户型尤为突出双中空阔厅挑高6.8米的客厅让空间宽敞明亮5.4米挑高的阳光层可自由改造105平方米的整层主人房带阳光书房和露台尽显奢华与舒适。这些摩登美学建筑辉映着时代人居高度为追求高品质生活的人们提供了理想的居住之所。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。