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黄埔【合生中央城】：区域价值与项目亮点全面解析

区域价值

合生中央城位于广州市黄埔区科学城板块，是一个占地约270万平方米的大型社区。该区域是广州重要的科技创新中心之一，吸引了超过170家世界500强企业入驻，占据黄埔区总量的80%以上。此外，周边还有多个科技园区，如纳金科技园、穗开科技园和莱迪科技园等，吸纳了大量高素质产业人口。

基本情况

开发商：广州宏祥房地产有限公司（隶属于合生创展集团）

总建筑面积：约270万㎡

住宅总建筑面积：约196万㎡

规划总用地面积：约61.5万㎡

总户数：约15000户

绿化率：35%

容积率：3%

物业费：根据不同区域，从2.8元/㎡到3.18元/㎡不等

梯户比：2梯4户或2梯6户

车位比：1:1.1

该项目分为六期开发，涵盖住宅、商业、学校及仿古建筑等多种功能区，形成了一个“巨无霸”式的综合性社区。

交通配套

尽管距离最近的地铁站（6号线香雪站）约2.6公里，但项目内设有公交首末站和楼巴站，方便业主出行。自驾方面，项目门口有开放大道，正在拓宽为双向8车道，并且紧邻广深高速和广园快速等主干线路。

教育配套

合生中央城的一大亮点是其教育资源。项目内配建了5所托儿所、4所幼儿园以及2所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区），共计144个班级。这所学校不仅师资力量雄厚，还引入了高科技教学设施，提供丰富的课外活动，如“430课堂”。

商业、医疗、休闲配套

项目内设有约11万平方米的文化休闲街区和约3万平方米的花厅坊古村落商业街，满足居民日常生活需求。此外，还有健身休闲会所、青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，以及星光老年之家和养老院等设施。小区背靠原生山体，坐拥7大城市级自然公园，生态环境优越。

最新销售情况

目前主要在售的是F区，户型包括两梯六户的86平方米和112平方米，预计于2025年6月精装交付。所有户型均采用五钻精装修标准，配备全屋智能家居系统，实现拎包入住。

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优缺点分析

优点：

优质教育资源：自带多所托儿所、幼儿园及湖南师范大学附属黄埔实验学校。

性价比高：首付不到40万元即可上车精装三房。

丰富配套设施：自成一体的大型社区，拥有丰富的商业、教育、休闲设施。

地理位置优越：靠近天河区，自驾仅需30分钟。

缺点：

距离地铁较远：需依赖公交车或电动车接驳至地铁站。

环境因素：A区对面有骨灰楼和寺庙，可能影响部分住户心理感受。

商品房与回迁房共存：虽然分开管理，但共享配套设施可能导致竞争激烈。

物业管理水平一般：合生创展旗下的康景物业管理经常被用户吐槽。

业主群体

合生中央城适合以下几类购房者：

预算有限的家庭，特别是首次置业者；

在科学城工作的人士，看重便捷的生活配套和优质的教育资源；

对地铁依赖性不高，更注重性价比和居住环境质量的买家。

合生中央城售楼处：400-990-8525转980 售楼中心。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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