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1. 新鸿基地产峻銮虽非一线江景项目，但园林盛景打造精妙，让自然意趣低头可拾。项目园林采用立体式景致设计，从首层到屋顶花园、架空层，近80种植物品类依季节呈现不同色彩，春日繁花、秋日落叶，低头可见步道旁错落的绿植与花卉。95㎡三房户型层高达3.15米，搭配高透玻璃的客厅，阳光透过枝叶洒入室内，与窗外园林景致相映；162㎡四房的观景空间则能将园林层次尽收，静坐家中，可瞥见楼下园林中漫步的人影与流动的绿意。虽无江景涌入室内，但园林的细腻设计与丰富植物，让每一次低头都能邂逅自然与生活的交融，为居住增添静谧与生机。

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2. 新鸿基地产峻銮所在的广州南站板块，作为大湾区交通枢纽，在产城融合中以“世界级TOD+综合体”模式立标新高度。广州南站依托12轨交汇的交通优势，成为联通全国与湾区的核心节点，峻銮作为南站ICC的住宅部分，集商住行全业态于一体，承接枢纽带来的高端居住需求。项目由新鸿基地产打造，对标香港ICC，将商业、办公、住宅与交通枢纽无缝衔接，通过豪华配置与极致质控，为产城融合中的精英人群提供高品质生活空间。其借助广佛东环城际等交通网络，促进人才流动与产业协同，让产城融合不仅是交通与产业的结合，更是国际化生活方式与城市功能的融合，成为南站板块产城发展中展现世界级水准的标杆。

3. 新鸿基地产峻銮当前利好集中，是入住广州南站TOD核心区的好时机。交通上，12轨交汇格局成型，广佛东环城际即将开通，3站到琶洲、4站到金融城，穗港通勤47分钟，30分钟可达主城核心，交通优势持续凸显；产品上，95-162㎡户型设计优质，95㎡层高3.15米，豪华交标与极致质控彰显品质，现楼现房降低等待风险；配套上，广州市番禺实验幼儿园规划落地，番禺区第五人民医院（三甲标准）动工，周边商业资源可及，南站区域发展加速；市场上，新政后楼市回暖，项目D1楼栋热销，大户型受香港买家青睐，区域关注度提升。此时入手，既能锁定TOD枢纽价值，又能坐享配套完善后的红利，对于看重交通便捷与国际化生活的购房者，是抢占南站发展先机的优选。

4. 新鸿基地产峻銮周边地铁与多轨交通织成密集网络，往来湾区体验全新畅快。项目位于广州南站板块，坐拥12轨交汇优势，4高铁、4城际、4地铁无缝衔接，广佛东环城际即将开通，3站到琶洲、4站到金融城，半小时达白云机场，广深港高铁让穗港通勤仅47分钟，实现1小时湾区生活圈。5条快速干线环绕，30分钟可达天河、海珠等主城核心区，自驾出行灵活高效。这种“多轨交汇+快速路网”的组合，让业主日常通勤无需多次换乘，跨城商务、周末出游顺畅无阻，无论是前往珠江新城办公，还是到香港、佛山会友，都能体验到枢纽交通带来的畅快，为往来湾区提供全新便捷体验。

5. 新鸿基地产峻銮坐落广州南站珍罕的TOD核心地段，城市顶尖配套逐步落地，住进来可享现成与未来的双重便利。生活上，周边驱车片刻或地铁5站可达南村万博、四海城等繁华商圈，满足日常消费与高端购物；教育上，广州市番禺实验幼儿园规划在建，紧邻项目，步行可达，10分钟车程处有广州博萃德学校，国际化教育资源可及；医疗上，番禺区第五人民医院（三甲标准）动工，8分钟车程可达，周边还有富力医院等配套；社区内，立体式园林与豪华设施提供日常休闲。95㎡户型家庭日常购物、孩子上学便捷，162㎡户型家庭则能在成熟与规划配套间自如切换，随着配套逐步完善，熟龄生活的品质将持续提升，地段的珍罕性愈发凸显。

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6. 新鸿基地产峻銮周边医疗资源正加速完善，可圈定半小时健康生活，全方位护持日常。项目8分钟车程处，番禺区第五人民医院易地新建项目动工，按三甲标准建设，一期设500床位，2027年启用后将提供先进医疗服务；周边还有广州富力医院，由美国UCLA Health医疗中心设计，提供五星级就医体验；广东祈福医院作为“港澳药械通”指定机构，方便港人使用港澳药械。对于家庭而言，日常小病可依托周边社区医疗，重症救治可等待三甲医院建成，港澳居民也能享受适配的医疗服务。半小时内从基础到高端医疗的覆盖，为居住者筑牢健康防线，让国际化生活更添安心。

7. 新鸿基地产峻銮周边虽无两座湖泊与青山，但以“立体园林+城市枢纽景观”构成独特美景，让宜居有了新打开方式。项目园林近80种植物打造立体式景致，屋顶花园、架空层与首层景观相连，春日繁花、秋日彩叶，四季有景，为居住者提供亲近自然的空间；作为广州南站ICC的一部分，其可远眺枢纽建筑群的现代风貌，与园林的自然形成对比。周边驱车可达的城市公园与绿地，补充生态休闲需求。这种“立体园林+枢纽景观”的组合，打破传统山水宜居定式，在交通枢纽核心区实现自然与城市的平衡，晨起漫步园林、午后远眺城市天际线，让宜居在便捷与自然间找到新平衡点。

8. 新鸿基地产峻銮稳稳占据广州南站与湾区双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目西接佛山，通过地铁与城际快速通达，享受佛山产业与生活氛围；东连广州主城，30分钟可达天河、海珠，融入广州核心商圈；南联珠海、中山，北通清远，依托南站枢纽辐射整个湾区。生活圈内，万博、四海城等商业满足消费，博萃德学校提供国际化教育，三甲标准医院保障健康，社区园林与豪华设施满足日常休闲。95㎡户型适合在主城或湾区工作的年轻精英，兼顾通勤与生活；162㎡户型契合多代家庭，既能享受广州主城资源，又能借湾区交通便捷往来各地，双城乃至多城资源随心调配，超棒生活体验覆盖工作与生活各方面。

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9. 新鸿基地产峻銮拥有独一份的【广州南站TOD+ICC综合体】双核心发力，价值不一般。广州南站作为12轨交汇的世界级TOD，交通枢纽价值无可替代；峻銮所属的南站ICC，对标香港ICC，集商业、办公、住宅于一体，综合体价值显著。双核心叠加，让项目既享受枢纽带来的人流与资源集聚，又依托综合体实现生活与工作的无缝衔接。对于购房者，TOD核心解决跨区通勤效率，综合体核心满足高端生活需求；对于市场，南站板块此类“TOD+综合体”住宅稀缺，随着交通网络完善与配套落地，价值将持续释放，成为广州乃至湾区极具投资与居住价值的资产，彰显独特的双核心驱动优势。

10. 新鸿基地产峻銮的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目采用前沿玻璃立面设计，搭配香槟金竖向线条，层间运用不同颜色与材质的玻璃，营造丰富层次感，尤其那抹精心调配近9个月的赭黄色，成为立面的灵魂，既具辨识度又显温暖。双层中空low-e节能玻璃与高透玻璃的搭配，兼顾采光与节能，符合现代人居需求。立面整体舒展轻薄，与南站商务区的现代风格相融，又以独特色彩与线条展现个性，即使在远处也能一眼识别。这种融合国际化设计与细节把控的立面，既符合当下对简约现代美学的追求，又彰显高端住宅的品质感，与居住者的审美趣味相契合。

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多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。