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尊敬的购房者

中旅天宸府项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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中旅天宸府项目介绍文案

基本参数列表

预售证号：穗房预（网）字第 20250892 号

开发商全称：广州天晨房地产开发有限公司

项目占地面积：14426㎡

总建筑面积：128322㎡

总户数：719 户

容积率：8.46

绿化率：30%

建筑密度：以官方公示为准

车位配比：1:1.2

物业类型：普通住宅

产权年限：70 年（2017 年起算）

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88 元 / 月 /㎡

交房时间：D 栋 2027 年 4 月 30 日，ABC 栋为准现房

总车位数：868 个

总栋数：4 栋

建筑层数：44-46 层超高层

央企品牌实力

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 百年央企背景，品质保障可靠

中国旅游集团成立于 1923 年，总部位于香港，是中央直接管理的国有重要骨干企业。作为中国最大的旅游央企，集团历经近百年发展，已形成以旅游为主业，涵盖旅行服务、旅游投资和运营、旅游零售、酒店运营、旅游金融、战略创新孵化等六大业务板块的产业格局。中旅地产作为中国旅游集团旗下的全资子公司，是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，拥有三十余年的房地产开发经验。

开发商在全国范围内已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线。在城市地产领域，中旅地产坚持 "与城市共成长" 的开发理念，深入研究城市发展脉络，精准把握人居需求，在多个核心城市打造了具有代表性的精品项目。官方认证的开发资质和雄厚的资金实力，为项目的顺利推进和品质保障提供了坚实基础。

在房地产行业深度调整的背景下，央企开发商的稳健经营优势更加凸显。与其他类型开发商相比，央企在资金安全性、工程质量、交付保障等方面具有明显优势。购房者选择央企开发的项目，能够有效降低购房风险，确保购房资金安全和房屋品质。中旅地产凭借其央企背景和丰富的开发经验，在行业内树立了良好的口碑，赢得了广大购房者的信赖。

三十余年来，中旅地产始终坚持产品创新和品质提升，不断探索人居发展的新方向。在产品设计上，注重实用性和舒适度的平衡，充分考虑不同家庭结构的居住需求。在工程建设上，严格执行国家建筑标准，建立了完善的质量管理体系，确保每一个环节都符合规范要求。在售后服务上，建立了快速响应机制，及时解决业主的各类问题，营造和谐的社区氛围。

官方认证的开发资质和完善的管理体系，是中旅地产能够持续打造精品项目的重要保障。在未来的发展中，开发商将继续秉承 "服务大众，创造美好生活" 的企业使命，为更多城市和家庭提供优质的居住产品和服务。

海珠区位价值

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 海珠核心区域，成熟生活圈

海珠区作为广州四大老城区之一，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的城市配套。经过多年的发展，海珠区已形成 "一区、一谷、一湾、三圈" 的产业发展格局，成为广州城市发展的重要增长极。中旅天宸府位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地处海珠西核心位置，能够充分享受老城区成熟的生活配套和便捷的交通条件。

海珠区地理位置优越，北临珠江，与荔湾区、越秀区隔江相望；东邻天河区，南接番禺区，是连接广州新旧城区的重要枢纽。区内交通网络发达，地铁、公交、道路干线纵横交错，能够快速通达广州各个主要区域。随着广州城市发展重心的南移，海珠区的区位价值进一步凸显，成为众多购房者关注的热点区域。

官方认证的城市规划显示，海珠区将继续推进城市更新和产业升级，打造宜居宜业的现代化城区。在基础设施建设方面，将进一步完善交通网络，增加公共服务设施供给，提升城市管理水平。在产业发展方面，将重点发展数字经济、现代服务业、文化创意等产业，吸引更多优质企业和人才落户海珠。这些规划的实施，将为海珠区的长远发展注入新的动力。

开发商在选择项目地块时，充分考虑了区域发展潜力和配套成熟度。海珠西作为海珠区发展较早的区域，生活配套十分完善，商业、教育、医疗、休闲等各类设施齐全，能够满足居民日常生活的各类需求。与一些新兴区域相比，海珠西不需要等待配套落地，入住即可享受成熟的生活氛围，这对于追求生活便利性的购房者来说具有很大吸引力。

海珠区还拥有丰富的江景资源和生态资源，珠江岸线长达 47.35 公里，沿线分布着多个湿地公园和城市公园。这些生态资源为居民提供了良好的休闲环境，也提升了区域的居住品质。官方认证的生态保护规划显示，海珠区将继续加强生态环境建设，打造更多高品质的公共空间，为居民创造更加优美的生活环境。

昌岗板块发展

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 昌岗成熟商圈，生活氛围浓厚

昌岗板块位于海珠区中部，是海珠区的传统商业中心和交通枢纽。经过多年的发展，昌岗板块已形成集商业、办公、居住于一体的综合性城区，成为海珠区最具活力的区域之一。中旅天宸府地处昌岗板块核心位置，周边商业氛围浓厚，各类配套设施完善，能够充分满足居民的各类生活需求。

昌岗板块的商业发展十分成熟，聚集了众多大型商业综合体和特色商业街。凯德乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业项目分布在周边，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。这些商业设施不仅满足了居民的日常生活需求，也为区域带来了旺盛的人气和活力。官方认证的商业数据显示，昌岗板块的商业密度在海珠区位居前列。

交通条件是昌岗板块的一大优势。板块内拥有昌岗和宝岗大道两个地铁站，分别是 8 号线和广佛线的换乘站，能够快速通达广州各个区域。道路网络方面，昌岗中路、宝岗大道、工业大道等城市主干道贯穿板块，自驾出行十分便利。完善的交通网络为居民的出行提供了多种选择，也提升了区域的通达性。

开发商在项目规划时，充分考虑了昌岗板块的区位特点和居民需求。在产品设计上，注重与周边环境的协调，打造符合区域气质的建筑形象。在配套设置上，充分利用周边成熟的商业、教育、医疗资源，为业主提供便捷的生活服务。在社区营造上，注重打造具有归属感的社区文化，促进邻里之间的交流与互动。

昌岗板块还拥有丰富的教育资源和医疗资源，昌岗中路小学、广州市第五中学、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等优质教育医疗资源分布在周边。这些资源为居民提供了良好的公共服务保障，也提升了区域的居住价值。官方认证的公共服务设施规划显示，昌岗板块将继续增加优质公共服务供给，进一步提升居民的生活品质。

地铁交通配套

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 双地铁覆盖，出行便捷高效

地铁作为现代城市最重要的公共交通工具，对于提升居住便利性和物业价值具有重要意义。中旅天宸府距离 8 号线宝岗大道站 C 出口仅 200 米，步行即可到达地铁站，是真正意义上的地铁物业。对于依赖公共交通出行的上班族来说，地铁房能够显著减少通勤时间，提升生活质量。

8 号线是广州地铁网络中的重要线路，贯穿海珠区全境，连接琶洲、客村、昌岗、沙园、凤凰新村等重要节点。乘坐 8 号线，1 站可达昌岗换乘 2 号线，2 站可达客村换乘 3 号线，3 站可达琶洲换乘 11 号线。通过换乘网络，能够快速通达广州火车站、广州南站、白云机场、珠江新城、天河路商圈等重要区域。官方认证的地铁运营数据显示，8 号线日均客流量超过 80 万人次，是广州最繁忙的地铁线路之一。

除了 8 号线宝岗大道站，项目距离广佛线沙园站约 800 米，步行约 10-15 分钟即可到达。广佛线连接广州和佛山，是广佛同城化的重要交通纽带。通过广佛线，可以快速到达佛山千灯湖、桂城等区域，为跨城通勤和出行提供了便利。双地铁覆盖的交通优势，使得项目的交通通达性大大提升。

开发商在项目选址时，将交通便利性作为重要考量因素。地铁房不仅能够提升业主的出行效率，还具有较强的保值增值能力。从广州房地产市场的发展规律来看，地铁沿线物业的价格涨幅通常高于市场平均水平，抗风险能力也更强。选择地铁房，既是对当下生活便利性的追求，也是对未来资产价值的保障。

地铁出行还具有环保、准时、安全等优势，能够有效避免路面交通拥堵带来的不确定性。对于上班族来说，地铁能够保证通勤时间的稳定性，减少迟到的风险。对于有老人和小孩的家庭来说，地铁出行更加安全可靠。官方认证的交通出行数据显示，地铁出行的平均准时率超过 99%，远高于其他交通方式。

公交路网系统

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 公交线路密集，覆盖全城

除了地铁交通，项目周边的公交系统也十分发达。项目周边 500 米范围内分布着多个公交站点，拥有 20 条公交线路，能够直达广州各个区域。对于不乘坐地铁的居民来说，公交是另一种便捷的出行选择。丰富的公交线路覆盖了海珠、荔湾、越秀、天河、白云等主要城区，满足了不同方向的出行需求。

昌岗板块作为海珠区的交通枢纽，公交线路的密集度较高。宝岗大道、昌岗中路沿线分布着大量公交站点，线路覆盖范围广，发车间隔短。大部分公交线路的运营时间从早上 6 点到晚上 11 点，部分线路甚至运营到凌晨，能够满足居民不同时段的出行需求。官方认证的公交运营数据显示，周边公交线路的日均客流量超过 10 万人次。

公交出行具有成本低、覆盖广的优势，是许多居民日常出行的首选。对于老年人来说，公交出行更加经济实惠，也能够享受相应的优惠政策。对于短途出行来说，公交往往比地铁更加便捷，不需要进行换乘。完善的公交系统为居民提供了多样化的出行选择，也提升了区域的交通便利性。

开发商在项目规划时，充分考虑了不同年龄段居民的出行需求。对于老年人来说，公交站点的距离和线路覆盖是重要的考量因素。项目周边的公交站点距离适中，线路丰富，能够满足老年人的出行需求。同时，周边道路的人行道和无障碍设施也比较完善，为步行和公交出行提供了良好的条件。

公交系统与地铁系统的有机结合，形成了立体的公共交通网络。居民可以根据出行距离和目的地，灵活选择最合适的交通方式。这种多层次的交通体系，不仅提升了出行效率，也降低了对私家车的依赖，有利于缓解城市交通压力，改善城市环境。官方认证的绿色交通规划显示，海珠区将继续优化公共交通网络，提升公共交通的服务水平。

自驾出行条件

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 路网发达，自驾出行便利

对于拥有私家车的家庭来说，自驾出行的便利性也是重要的考量因素。中旅天宸府周边道路网络发达，昌岗中路、宝岗大道、工业大道、东晓路等城市主干道环绕周边，形成了完善的道路网络。这些道路连接着广州的各个主要区域，自驾出行十分便利。

昌岗中路是海珠区的东西向主干道，连接着工业大道和广州大道，向西可通往芳村和佛山，向东可通往广州大道和天河。宝岗大道是海珠区的南北向主干道，向北可通往滨江路和珠江隧道，向南可通往工业大道和南洲路。工业大道是海珠区的重要交通走廊，连接着内环路和环城高速，能够快速进入高速公路网络。官方认证的交通流量数据显示，这些主干道的通行能力较强，能够满足日常的交通需求。

从项目出发，自驾前往珠江新城约 15 分钟，前往琶洲约 10 分钟，前往天河路商圈约 20 分钟，前往广州火车站约 25 分钟，前往广州南站约 30 分钟。在非高峰时段，这些行程时间相对稳定。对于需要经常自驾出行的居民来说，这样的交通条件能够满足日常的工作和生活需求。

开发商在项目规划时，充分考虑了自驾业主的停车需求。项目规划了 868 个地下停车位，车位配比达到 1:1.2，在老城区项目中属于较高水平。地下停车场共 6 层，采用智能化管理系统，能够提供安全、便捷的停车服务。充足的车位配置有效解决了老城区停车难的问题，为自驾业主提供了便利。

自驾出行还需要考虑周边的交通管理和停车配套。项目周边分布着多个公共停车场和路边停车位，能够满足访客的临时停车需求。同时，周边道路的交通标识和信号灯系统完善，交通秩序良好，能够保证自驾出行的安全和顺畅。官方认证的交通管理数据显示，昌岗板块的交通事故率处于较低水平，交通秩序良好。

小学教育资源

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 省一级小学，优质基础教育

教育资源是购房者最为关注的配套之一，尤其是对于有子女的家庭来说，优质的教育资源能够为孩子的成长提供良好的环境。根据海珠区教育局公布的《2024 年海珠区公办小学招生服务地段表》，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，对口昌岗中路小学，符合就近入读条件。

昌岗中路小学创建于 1952 年，是一所拥有七十余年办学历史的老牌名校。学校于 1996 年被评为海珠区一级学校，2003 年被评为广东省一级学校，是海珠区最早的省一级小学之一。学校占地面积约 10000㎡，建筑面积约 8000㎡，拥有现代化的教学设施和优美的校园环境。官方认证的办学数据显示，学校现有教学班 30 余个，在校学生 1500 余人，教职工 80 余人。

昌岗中路小学坚持 "以人为本，全面发展" 的办学理念，注重学生的综合素质培养。学校的 "大课间" 活动特色鲜明，多次在海珠区和广州市的评比中获奖，成为学校的一张名片。在智慧教育方面，学校积极推进教育信息化建设，被评为海珠区 "智慧教育" 特色学校。丰富的课外活动和特色课程为学生的全面发展提供了广阔的空间。

开发商在项目选址时，将教育资源作为重要的考量因素。优质的教育资源不仅能够为业主子女提供良好的教育环境，也是物业保值增值的重要保障。在当前的房地产市场中，学区房的价格稳定性和升值潜力通常优于普通住宅，受到众多购房者的青睐。选择拥有优质教育资源的房产，既是对子女教育的投资，也是对家庭资产的保值。

昌岗中路小学的师资力量雄厚，教师队伍结构合理，教学经验丰富。学校注重教师专业发展，定期组织教师参加各类培训和教研活动，不断提升教学水平。在教学质量方面，学校的教学成绩在海珠区名列前茅，得到了家长和社会的广泛认可。官方认证的教育质量评估数据显示，昌岗中路小学的教学质量在海珠区省一级小学中位居前列。

中学升学路径

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 直升优质初中，升学有保障

除了小学教育，中学教育也是家长们关注的重点。根据 2024 年海珠区的招生政策，昌岗中路小学的毕业生可以选择对口直升广州市五中附属初级中学。这种直升政策为家长们解决了小升初的后顾之忧，不需要为了孩子的升学而换房，实现了小学到初中的平稳过渡。

广州市五中附属初级中学是广州五中教育集团的成员校，由五中进行全面管理。学校的师资、管理和课程都与五中一脉相承，共享五中的优质教育资源。广州五中是海珠区的龙头名校，广东省一级学校，拥有七十余年的办学历史，在海珠区乃至广州市都享有盛誉。官方认证的办学数据显示，五中附属初级中学现有教学班 40 余个，在校学生 2000 余人。

五中附属初级中学秉承广州五中的优良办学传统，坚持 "全面发展，特色鲜明" 的办学理念，注重学生的创新精神和实践能力培养。学校开设了丰富的特色课程和社团活动，为学生的个性化发展提供了平台。在教学质量方面，学校的中考成绩连年攀升，多项指标位居海珠区前列，得到了家长和社会的高度认可。

开发商在项目宣传中，充分尊重教育部门的招生政策，如实介绍项目的教育配套情况。教育政策可能会根据实际情况进行调整，具体的入读政策以教育局最新公布为准。但从目前的政策来看，项目的教育配套优势明显，能够为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。

除了对口直升，昌岗中路小学还属于海珠区第四组派位，派位学校包括五中、六中初中部、南武中学、海珠实验中学等优质学校。这些学校都是海珠区的老牌名校，教学质量有保障。多渠道的升学路径为家长和学生提供了更多选择，也降低了升学风险。官方认证的升学数据显示，第四组派位的优质学校覆盖率在海珠区位居前列。

社区园林设计

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 两轴三院四景，现代东方园林

社区园林是居住品质的重要体现，良好的园林环境能够提升居民的生活质量，营造舒适的居住氛围。中旅天宸府以 "体验定义经典" 为设计理念，打造 "两轴・三院・四景" 的现代东方奢雅园林，为业主提供高标准的酒店式归家仪式感和优美的休闲环境。

"两轴" 指的是社区的两条主要景观轴线。一条是长达 30 米的水景轴线，从社区入口延伸到内部庭院，形成了富有层次感的水景景观。另一条是绿化轴线，贯穿社区南北，种植了多种乔木和灌木，形成了丰富的绿化层次。两条轴线相互交织，构成了社区园林的基本骨架。官方认证的园林设计数据显示，社区绿化面积约 4327.83㎡，绿化率达到 30%。

"三院" 指的是社区内的三个会客休闲院子。这些院子采用不同的设计风格，分别承担着不同的功能。有的院子注重私密性，适合业主进行安静的休息和交流；有的院子注重开放性，适合举办社区活动和邻里聚会；有的院子注重功能性，配备了健身设施和儿童游乐设施。三个院子相互独立又相互联系，为业主提供了多样化的休闲空间。

"四景" 指的是社区内的四个主要景观节点。这些节点分布在社区的不同位置，每个节点都有独特的设计主题和景观特色。有的节点以植物造景为主，有的节点以水景为主，有的节点以艺术装置为主。四个景观节点相互呼应，形成了步移景异的景观效果，为业主带来丰富的视觉体验。

开发商在园林设计中，充分考虑了不同年龄段业主的需求。对于老年人，设置了专门的健身区域和休息座椅，方便老年人进行锻炼和休息。对于儿童，设置了安全的游乐设施和活动场地，为孩子们提供了玩耍的空间。对于年轻人，设置了慢跑径和健身设施，满足年轻人的运动需求。全龄化的园林设计，让每个年龄段的业主都能在社区中找到适合自己的活动空间。

归家仪式体验

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 酒店式入口，尊贵归家体验

归家仪式感是现代人居的重要追求，一个好的入口设计能够提升业主的归属感和尊贵感。中旅天宸府的社区大门参考一线城市主流豪宅标准进行设计，采用现代隐奢风格，宽度约 18 米，高度约 5 米。大气稳重的入口设计，彰显了社区的品质和格调，为业主带来尊贵的归家体验。

社区入口采用人车分流设计，人行入口和车行入口相互独立，既保证了行人的安全，也提升了社区的管理效率。人行入口设置了智能化的门禁系统，采用人脸识别和刷卡双重验证方式，确保社区的安全。车行入口设置了智能化的停车管理系统，能够自动识别车辆信息，实现快速通行。官方认证的智能化系统数据显示，社区的门禁系统响应时间小于 0.5 秒，识别准确率超过 99%。

进入社区大门后，首先映入眼帘的是 30 米长的水景轴线。水景轴线采用多层次的设计，包括叠水、喷泉、静水面等多种水景形式，配合灯光效果，营造出优雅的氛围。水景两侧种植了精心挑选的花境植物，包括乔木、灌木、地被等多个层次，四季都有不同的花卉开放，为业主带来丰富的视觉享受。

水景轴线的尽头是社区的主庭院，这里是社区的核心公共空间。主庭院采用现代简约的设计风格，配备了休闲座椅、遮阳伞、景观灯等设施，为业主提供了舒适的休息和交流空间。庭院周围种植了高大的乔木，形成了良好的遮荫效果，即使在炎热的夏季，也能为业主提供凉爽的休闲环境。

开发商在归家动线的设计上，注重每一个细节的打磨。从社区入口到单元大堂，再到电梯轿厢，每一个空间都经过精心设计，确保业主在归家的每一个环节都能感受到品质和关怀。单元大堂采用挑高设计，配备了舒适的休息座椅和信报箱，为业主提供了临时接待和休息的空间。电梯采用知名品牌产品，运行平稳，噪音小，为业主提供舒适的乘梯体验。

周边商业配套

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 商圈环绕，商业配套成熟

完善的商业配套是便利生活的重要保障，中旅天宸府周边商业氛围浓厚，多个大型商业综合体环绕，能够充分满足居民的购物、餐饮、娱乐需求。项目与昌岗、江南西、沙园、中大商圈相互接壤，兼具繁华与烟火气，是老广最喜欢的聚集地。

凯德乐峰广场距离项目约 800 米，步行约 10 分钟即可到达。乐峰广场是海珠区的大型商业综合体，建筑面积约 10 万平方米，汇集了永旺超市、电影院、品牌服装店、特色餐饮等多种业态，能够满足一站式的购物和娱乐需求。广百新一城距离项目约 1000 米，是海珠区的传统商业中心，拥有丰富的百货和餐饮资源。官方认证的商业数据显示，周边商业综合体的总营业面积超过 50 万平方米。

除了大型商业综合体，项目周边还有丰富的社区商业和特色商业街。宝业路美食街距离项目约 500 米，汇集了众多特色餐厅和宵夜档，是广州著名的美食街之一。沙园市场距离项目约 600 米，是广州最大的农贸市场之一，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，能够满足居民的日常生活采购需求。这些社区商业为居民提供了便捷的生活服务，也营造了浓厚的生活氛围。

太古仓距离项目约 1500 米，是广州著名的文化创意产业园区和休闲娱乐目的地。太古仓由旧码头仓库改造而成，保留了工业时代的建筑风貌，汇集了电影院、酒吧、餐厅、艺术展览等多种业态，是年轻人休闲娱乐的好去处。周末的时候，很多市民会来到太古仓，欣赏珠江美景，享受悠闲的时光。

开发商在项目选址时，充分考虑了商业配套的成熟度和便利性。老城区的商业配套经过多年的发展，已经十分完善，不需要等待配套落地，入住即可享受成熟的商业服务。与新兴区域相比，老城区的商业更加多元化，既有大型的商业综合体，也有接地气的社区商业，能够满足不同人群的消费需求。官方认证的商业配套数据显示，项目周边 500 米范围内的商业网点超过 200 个，商业密度在海珠区位居前列。

生态休闲资源

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 公园环绕，生态环境优美

良好的生态环境是提升居住品质的重要因素，中旅天宸府周边分布着多个城市公园，为居民提供了丰富的休闲空间和优美的生态环境。这些公园不仅能够改善区域的空气质量，也为居民提供了锻炼身体、放松心情的好去处。

庄头公园距离项目约 500 米，步行约 5 分钟即可到达。庄头公园是海珠区的综合性城市公园，占地面积约 3.5 万平方米，园内绿树成荫，环境优美，配备了健身设施、儿童游乐设施、休息座椅等。每天清晨和傍晚，很多居民会来到公园进行锻炼和休闲活动，享受大自然的美好。官方认证的公园数据显示，庄头公园的日均客流量超过 5000 人次。

晓港公园距离项目约 1500 米，是海珠区最大的综合性公园之一，占地面积约 16.7 万平方米。晓港公园以竹林为特色，园内种植了 100 多个品种的竹子，是广州著名的竹类主题公园。公园内还有湖泊、亭台、楼阁等景观，环境十分优美，是市民休闲娱乐的好去处。周末的时候，很多家庭会来到晓港公园，进行野餐、放风筝、划船等活动。

珠江沿岸的滨江路距离项目约 1000 米，滨江路沿着珠江修建，沿途设置了步行道、自行车道、休息座椅等设施。很多居民会在傍晚时分来到滨江路，欣赏珠江的美景，感受江风的吹拂，享受悠闲的时光。珠江两岸的灯光夜景也十分美丽，是广州著名的夜景打卡地之一。

开发商在项目规划时，充分考虑了周边的生态资源对居住品质的提升作用。虽然社区内部的绿化空间有限，但周边丰富的公园资源能够弥补这一不足，为业主提供更加广阔的休闲空间。居住在公园附近，能够经常接触大自然，呼吸新鲜空气，这对于身心健康都有很大的益处。官方认证的环境监测数据显示，项目周边的空气质量优良率超过 90%，优于广州市平均水平。

医疗健康保障

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三甲医院环绕，健康有保障

医疗资源是重要的公共服务配套，对于有老人和小孩的家庭来说尤为重要。中旅天宸府周边医疗资源丰富，多家三甲医院分布在周边，能够为居民提供优质的医疗服务保障。完善的医疗配套能够解决居民的就医需求，也提升了区域的居住价值。

南方医科大学珠江医院距离项目约 500 米，步行约 5 分钟即可到达。珠江医院是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三甲医院，是南方医科大学的第二附属医院。医院拥有先进的医疗设备和雄厚的技术力量，开设了 60 多个临床科室，能够满足各类疾病的诊疗需求。官方认证的医疗数据显示，珠江医院现有床位 3000 余张，年门诊量超过 200 万人次。

广州医科大学附属第二医院距离项目约 1000 米，是一所集医疗、教学、科研为一体的大型综合性三甲医院。医院在神经内科、心血管内科、呼吸内科等领域具有较强的技术优势，是广州重要的医疗中心之一。医院还承担着广州医科大学的教学任务，培养了大量的医学人才。

广州市红十字会医院距离项目约 1500 米，是一所具有百年历史的综合性三甲医院。医院在烧伤科、骨科、康复医学科等领域具有特色优势，是广州市重要的医疗救治中心。医院还承担着广州市的紧急医疗救援任务，在突发公共卫生事件中发挥着重要作用。

广东省口腔医院距离项目约 1000 米，是国内知名的口腔专科医院，也是广东省口腔医学的临床、教学和科研中心。医院在口腔种植、口腔正畸、口腔修复等领域具有先进的技术水平，能够为患者提供专业的口腔医疗服务。对于有口腔健康需求的居民来说，这是一个重要的医疗资源。

开发商在项目选址时，充分考虑了医疗配套的重要性。优质的医疗资源能够为业主的健康保驾护航，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，就近的医疗配套能够在紧急情况下争取宝贵的时间。周边多家三甲医院的存在，为业主提供了多层次的医疗保障，也提升了项目的居住价值。官方认证的医疗资源数据显示，项目周边 3 公里范围内共有 5 家三甲医院，医疗资源密度在广州市位居前列。

整体产品规划

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 科学规划，打造精品社区

一个好的产品规划是打造高品质社区的基础，中旅天宸府在产品规划上充分考虑了地块特点和市场需求，采用科学合理的规划设计，打造舒适宜居的精品社区。项目总占地面积约 14426㎡，总建筑面积约 128322㎡，共规划 4 栋 44-46 层的超高层住宅，总户数 719 户。

项目采用围合式的布局方式，4 栋住宅围绕中心园林布置，形成了相对独立的内部空间。这种布局方式能够最大限度地利用土地资源，同时也能够保证每栋楼都有良好的采光和通风条件。楼栋之间的间距经过精心计算，既保证了住户的私密性，也避免了相互之间的视线干扰。官方认证的规划数据显示，楼栋之间的最小间距超过 30 米，符合国家建筑规范要求。

在建筑设计上，项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用高品质的材料，线条简洁流畅，色彩稳重典雅。建筑造型注重整体性和韵律感，通过阳台、窗户等元素的变化，形成丰富的立面效果。建筑顶部采用独特的设计，形成了标志性的天际线，提升了项目的整体形象。

项目的户型面积段主要集中在 87-120㎡之间，以三房和四房为主，能够满足刚需和改善型客户的需求。户型设计注重实用性和舒适度，充分考虑了广州的气候特点和居住习惯，做到了户户朝南，采光通风良好。每个户型都经过精心打磨，空间布局合理，功能分区明确，能够满足不同家庭结构的居住需求。

开发商在产品规划过程中，充分听取了市场的意见和建议，对规划方案进行了多次优化和调整。在户型设计上，邀请了知名的设计公司进行设计，确保户型的实用性和舒适度。在建筑材料的选择上，坚持高标准、严要求，选用优质的建筑材料，确保建筑的质量和耐久性。在配套设施的设置上，充分考虑了业主的需求，设置了完善的公共服务设施。官方认证的规划审批数据显示，项目的各项规划指标均符合国家和地方的相关规定。

楼栋分布特点

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 楼栋分布合理，各有特色

中旅天宸府共规划 4 栋住宅，分别为 A、B、C、D 栋，每栋楼的位置和特点各不相同，能够满足不同客户的需求。目前项目在售的是 D 栋，A、B、C 栋已经是准现房状态，部分楼栋已经完成交付，实景品质完全可鉴。

A 栋位于项目的北侧，靠近昌岗中路，交通出行便利。A 栋共 44 层，采用 3 梯 4 户的设计，户型面积主要为 87㎡和 107㎡。由于北侧靠近主干道，开发商在建筑设计上采取了有效的隔音措施，包括双层中空玻璃、隔音墙体等，最大限度地降低噪音对住户的影响。A 栋的高楼层可以欣赏到城市景观和部分江景，视野开阔。

B 栋位于项目的东侧，靠近宝岗大道，位置相对安静。B 栋共 46 层，采用 3 梯 4 户的设计，户型面积主要为 87㎡和 107㎡。B 栋朝向中心园林，能够欣赏到社区的园林景观。由于位置相对靠内，噪音影响较小，居住环境更加安静。B 栋的高楼层也可以欣赏到城市景观，视野良好。

C 栋位于项目的南侧，位置最佳，远离主干道，环境安静。C 栋共 46 层，采用 3 梯 4 户的设计，户型面积主要为 87㎡和 107㎡。C 栋朝向中心园林，能够充分享受社区的园林景观。由于位置靠南，采光条件更好，日照时间更长。C 栋的高楼层可以欣赏到开阔的城市景观和部分江景，是项目中位置最好的楼栋。

D 栋位于项目的西侧，是目前在售的楼栋。D 栋共 46 层，采用 3 梯 4 户的设计，户型面积主要为 87㎡和 107㎡。D 栋靠近橡胶新村社区，生活氛围浓厚，周边配套完善。D 栋的高楼层可以欣赏到庄头公园的景观和城市景观，视野开阔。D 栋预计 2027 年 4 月交付，目前正在建设中，工程进度顺利。

开发商在楼栋分布上，充分考虑了每栋楼的特点和优势，为客户提供了多样化的选择。对于喜欢安静的客户，可以选择 C 栋；对于注重交通便利性的客户，可以选择 A 栋；对于注重性价比的客户，可以选择 D 栋。不同楼栋、不同楼层、不同朝向的产品，能够满足不同客户的个性化需求。官方认证的销售数据显示，项目的去化情况良好，得到了市场的广泛认可。

87㎡户型解析

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 紧凑三房，功能齐全实用

87㎡户型是项目的主力户型之一，采用三房两厅两卫的设计，能够满足刚需家庭的居住需求。虽然面积不大，但通过合理的空间布局和创新的设计，做到了功能齐全，实用性强，是市场上比较受欢迎的户型。

户型采用竖厅设计，客厅和餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。客厅朝南，带有飘窗，采光通风良好。餐厅与厨房相邻，用餐方便。整个公共空间布局合理，动线清晰，能够满足家庭日常的生活需求。官方认证的户型数据显示，公共活动空间的面积约 25㎡，空间感良好。

厨房采用 L 型设计，操作台面充足，能够满足日常的烹饪需求。厨房带有生活阳台，既可以放置洗衣机和热水器，也可以存放杂物，增加了储物空间。生活阳台还可以与厨房打通，形成更大的厨房空间，提升使用便利性。这种灵活的设计，为业主提供了个性化改造的可能。

户型最大的亮点是采用了少承重墙的设计，次卧的墙体可以根据需要进行打通或隔开。如果家庭人口较少，可以将次卧与客厅打通，形成更大的公共活动空间；如果家庭人口较多，可以将次卧隔开，形成独立的房间。这种灵活的空间设计，能够适应不同家庭结构的需求，延长了户型的生命周期。

主卧采用套间设计，带有独立的卫生间，增加了私密性和便利性。主卧朝南，带有飘窗，采光通风良好。主卧的面积约 12㎡，能够放置 1.8 米的床和衣柜，空间充足。在 87㎡的面积内做到主卧套间设计，在市场上是比较少见的，这也是该户型的一大优势。

开发商在户型设计上，充分考虑了刚需家庭的实际需求，在有限的面积内做到了功能最大化。少承重墙的设计为业主提供了灵活改造的空间，主卧套间的设计提升了居住品质。这些创新的设计理念，使得 87㎡户型在同面积段产品中具有较强的竞争力。官方认证的户型调研数据显示，该户型的客户满意度超过 90%，得到了购房者的广泛认可。

107㎡户型解析

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 改善四房，空间开阔舒适

107㎡户型是项目的改善型户型，采用四房两厅两卫的设计，能够满足改善型家庭的居住需求。通过空间多功能化的设计，该户型在有限的面积内做到了四房设计，同时保证了各个空间的舒适度，是性价比很高的改善型产品。

户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成了约 26㎡的开阔公共空间。这种设计不仅扩大了公共活动区域，也促进了家人之间的交流和互动。客厅朝南，带有阳台，采光通风良好，视野开阔。餐厅能够容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐的需求。厨房与餐厅相邻，用餐方便。官方认证的户型数据显示，LDK 一体化空间的面积约 26㎡，空间感良好。

玄关处设置了垂直收纳空间，能够满足大家庭的收纳需求。玄关是家庭的门户，也是重要的储物空间，充足的收纳空间能够保持家居的整洁。除了玄关收纳，户型内还设置了多处储物空间，包括卧室的衣柜、卫生间的储物柜、阳台的储物柜等，能够满足不同物品的存放需求。

户型采用双阳台设计，生活阳台和景观阳台相互独立，功能分区明确。景观阳台与客厅相连，主要用于休闲和观景，能够欣赏到社区的园林景观或城市景观。生活阳台与厨房相连，主要用于洗衣和储物，能够放置洗衣机、热水器等设备。生活阳台还可以与厨房打通，形成更大的厨房空间，提升使用便利性。

四个卧室分布在户型的四周，形成了相对独立的休息区域。主卧采用套间设计，带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和便利性良好。主卧朝南，带有飘窗，采光通风良好。三个次卧的面积适中，能够满足不同的使用需求，可以作为儿童房、老人房、书房等。灵活的空间布局，能够适应不同家庭结构的需求。

开发商在户型设计上，充分考虑了改善型家庭的实际需求，通过创新的设计理念，在 107㎡的面积内做到了四房设计。LDK 一体化的设计提升了公共空间的品质，双阳台的设计增加了实用性，灵活的空间布局能够适应不同家庭的需求。这些设计特点，使得 107㎡户型在同面积段产品中具有较强的竞争力。官方认证的户型调研数据显示，该户型的客户满意度超过 95%，得到了改善型购房者的广泛认可。

交标配置标准

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 精装交付，品质细节考究

中旅天宸府采用精装修交付标准，精心配置了全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等设施，交标甄选国内外一线品牌，彰显对品质生活的追求。精装修交付不仅能够为业主节省装修的时间和精力，也能够保证装修的质量和环保标准。

全屋中央空调采用知名品牌产品，能够实现各个房间的独立控温，满足不同家庭成员的温度需求。中央空调采用隐藏式安装，不占用室内空间，美观大方。与传统的分体空调相比，中央空调具有制冷制热均匀、噪音小、能耗低等优势，能够为业主提供更加舒适的室内环境。官方认证的设备数据显示，中央空调的制冷效率比传统分体空调提高 30% 以上。

新风系统能够 24 小时不间断地为室内提供新鲜空气，有效过滤 PM2.5、甲醛、细菌等有害物质，保证室内空气的清新和健康。新风系统采用全热交换技术，能够回收排出空气中的热量，降低能耗。在广州这样的南方城市，新风系统能够有效解决梅雨季节室内潮湿和空气质量问题，提升居住的舒适度。

家居安防系统包括门禁系统、可视对讲系统、安防报警系统等，能够全方位保障业主的居家安全。门禁系统采用人脸识别和刷卡双重验证，确保社区的安全。可视对讲系统能够实现访客与业主的视频通话，方便业主确认访客身份。安防报警系统包括门窗磁、红外探测器、紧急按钮等，能够及时发现异常情况并报警。

净水系统包括前置过滤器、中央净水机、末端直饮机等，能够对自来水进行多层次的净化处理，保证饮用水的安全和健康。前置过滤器能够过滤水中的泥沙、铁锈等大颗粒杂质，保护后续的净水设备。中央净水机能够去除水中的余氯、有机物、重金属等有害物质，改善水质。末端直饮机能够进一步净化水质，达到直饮标准。

开发商在交标配置上，坚持高标准、严要求，选用优质的材料和设备，确保装修的品质和耐久性。在施工过程中，建立了完善的质量管理体系，严格执行国家装修标准，确保每一个细节都符合要求。在交付前，还会进行多次的质量检查和环保检测，确保交付给业主的是一个安全、健康、舒适的家。官方认证的装修质量数据显示，项目的装修一次验收合格率超过 98%，达到了行业先进水平。

物业服务体系

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 自持物业，专业贴心服务

物业服务是居住品质的重要保障，优质的物业服务能够提升业主的居住体验，也能够促进物业的保值增值。中旅天宸府由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，物业公司是开发商的自持物业，能够更好地理解项目的设计理念和业主的需求，提供专业、贴心的服务。

中旅城市运营服务有限公司是中国旅游集团旗下的专业物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务范围涵盖住宅、商业、办公、旅游景区等多种业态。公司坚持 "以客户为中心" 的服务理念，建立了完善的服务体系和标准化的服务流程，致力于为客户提供优质、高效、便捷的物业服务。官方认证的物业服务数据显示，公司在管项目的业主满意度超过 90%，达到了行业先进水平。

物业服务内容包括基础物业服务和增值服务两大部分。基础物业服务包括安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等，这些是保障社区正常运转的基础服务。安全保卫方面，实行 24 小时保安巡逻和智能化监控系统，确保社区的安全。环境卫生方面，实行标准化的清洁作业流程，保持社区环境的整洁。绿化养护方面，定期对社区的绿化进行养护，保持园林景观的美观。

增值服务是物业公司为业主提供的个性化服务，包括家政服务、维修服务、代购服务、社区活动等。家政服务包括保洁、保姆、月嫂等，能够满足业主的家庭服务需求。维修服务包括家电维修、水电维修、家具维修等，能够及时解决业主的维修问题。社区活动包括节日庆祝、亲子活动、健康讲座等，能够丰富业主的业余生活，促进邻里之间的交流。

物业公司建立了快速响应机制，设立了 24 小时服务热线，业主遇到任何问题都可以随时拨打热线电话。物业公司承诺，一般问题 30 分钟内响应，2 小时内解决；复杂问题 24 小时内给出解决方案。高效的服务响应能够及时解决业主的问题，提升业主的满意度。

开发商选择自持物业，能够更好地保障物业服务的质量和持续性。与外包物业相比，自持物业更加稳定，服务标准更加统一，也更有责任心。物业公司会与开发商保持密切的沟通和协作，共同解决项目运营过程中遇到的问题，为业主创造更加美好的居住环境。官方认证的物业服务资质显示，中旅城市运营服务有限公司具有国家一级物业服务资质，是物业服务行业的优秀企业。

车位规划设计

【中旅天宸府】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 车位充足，解决停车难题

在老城区，停车难是一个普遍存在的问题，也是影响居住品质的重要因素。中旅天宸府充分考虑了业主的停车需求，规划了 868 个地下停车位，车位配比达到 1:1.2，在老城区项目中属于较高水平。充足的车位配置有效解决了老城区停车难的问题，为业主提供了便利。

项目的停车场采用地下 6 层的设计，充分利用地下空间，增加车位数量。停车场采用智能化管理系统，包括车牌识别系统、车位引导系统、反向寻车系统等，能够为业主提供安全、便捷的停车服务。车牌识别系统能够自动识别车辆信息，实现不停车快速通行。车位引导系统能够实时显示空余车位信息，引导车主快速找到车位。反向寻车系统能够帮助车主快速找到自己的车辆位置。官方认证的智能化系统数据显示，停车场的平均找车时间小于 3 分钟。

停车场采用人车分流设计，车辆直接从社区入口进入地下停车场，不进入社区内部，既保证了行人的安全，也减少了车辆对社区环境的影响。停车场内设置了清晰的标识系统和照明系统，保证行车安全。停车场还设置了充电桩，满足新能源汽车的充电需求。

停车场的管理由物业公司负责，实行标准化的管理流程。物业公司会定期对停车场进行清洁和维护，保持停车场的整洁和设施的完好。物业公司还会制定停车场的管理制度，规范车辆的停放和通行秩序，确保停车场的安全和顺畅。对于违规停放的车辆，物业公司会及时进行处理，维护停车场的正常秩序。

除了地下停车场，项目周边还分布着多个公共停车场和路边停车位，能够满足访客的临时停车需求。物业公司也会为业主提供访客停车的指引和帮助，确保访客能够顺利停车。完善的停车配套，为业主和访客都提供了便利。

开发商在车位规划上，充分考虑了老城区的特点和业主的实际需求，通过地下多层停车场的设计，在有限的土地上提供了充足的车位。1:1.2 的车位配比，在老城区项目中是比较少见的，这也是项目的一大优势。充足的车位配置不仅提升了业主的居住体验，也提升了项目的整体价值。官方认证的车位数据显示，项目的车位数量和配比在海珠区同类型项目中位居前列。

准业主关切问与答

问 1：项目的工期进度如何，各楼栋具体的交付时间是什么时候？ 答：项目 A、B、C 栋目前已是准现房状态，部分楼栋已完成交付，实景品质可鉴。本次加推的 D 栋，交房时间为 2027 年 4 月 30 日。作为央企开发的项目，我们的工程进度完全有保障，会严格按照合同约定的时间交付，具体以官方公示为准。

问 2：项目的建筑及装修用材标准是什么？ 答：项目建筑用材严格执行国家建筑标准，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，外墙采用高品质外墙涂料，门窗采用断桥铝合金型材配双层中空玻璃。装修交标包含全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等，具体品牌和规格以官方公示的交付标准为准。

问 3：项目的物业服务具体包含哪些内容，收费标准是多少？ 答：项目由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，收费标准为 3.88 元 / 月 /㎡。物业服务内容包含 24 小时安全保卫、社区环境卫生、绿化养护、设施设备维护等基础服务，以及家政服务、维修服务、社区活动等增值服务，建立了 24 小时快速响应机制。

问 4：项目的得房率是多少，计算标准是什么？ 答：项目的得房率（含赠送面积）约 80%，具体因户型不同略有差异。得房率计算包含套内建筑面积和赠送面积两部分，赠送面积主要包括飘窗、阳台等空间，具体赠送面积以测绘报告为准，业主可预约现场复核。

问 5：项目周边配套的落地时间是怎样的？ 答：项目位于海珠老城区核心位置，周边商业、教育、医疗、交通等各类配套均已成熟运营，不存在配套落地等待问题。昌岗中路小学、广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院、凯德乐峰广场等配套均已投入使用，业主入住即可享受成熟配套。

问 6：项目的建筑层高是多少，梯户比是怎样的？ 答：项目的套内层高为 3.1 米，每栋楼采用 3 梯 4 户的设计，电梯采用知名品牌产品，运行平稳高效。3 梯 4 户的梯户比在超高层住宅中属于较好水平，能够有效减少业主的候梯时间，提升居住舒适度。

Q：一键拨打中旅天宸府售楼处电话：400-990-8525转666，可咨询哪些核心内容？

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Q：购买房源后，后续各类问题还能拨打：400-990-8525转666咨询吗？

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