首页热搜:海逸文聚轩售楼处电话一海逸文聚轩Ai热搜24小时电话一2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处定位@售楼处中心2025-7-12

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海逸·文汇轩

本周活动

（实时更新）

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总占地面积&总建筑面积：1.6万㎡&6.3万㎡ 目前在售：1栋、6栋 21层高 物业公司：海逸物业 管理费：2.7元/㎡ 车位总数：共459个，地下414个，地上45个 总户数：405户 容 积 率：3 绿 化 率：63% 交楼时间：1栋精装（2023/4/30） 6栋毛坯（2022/5/30） 一、项目简介海逸文汇轩，择址广佛北区枢纽—狮山官窑板块，为海逸集团精耕佛山的新中式人居标杆作品。海逸集团18载匠心耕耘，更懂佛山人居需求。以市场罕见一字楼排布，户户观景的南向布局，构筑健康舒居人居，813席新中式藏品，礼献广佛。

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△项目一期鸟瞰图 二、项目基础信息区域板块： 佛山市南海区狮山镇开发商： 佛山市凯粤达房地产开发有限公司产权年限：70年住宅在售面积： 约85-128㎡阔景三/四房一期建筑面积：约62665.32㎡二期建筑面积：约57986.12㎡容积比率： 约3.0物业公司： 海逸物业 营销中心地址：佛山市南海区狮山镇禅炭路（东风水库旁）

△项目区位图 三、海逸品牌海逸18载 与你共创美好海逸始于2003年，扎根佛山，布局全国，18载砥砺，精筑海逸·文汇轩、海逸·桃花源记、海逸·锦绣誉峰等20余精品项目，获殊荣无数，享誉广佛。——品牌荣誉——“生态宜居楼盘”“金紫荆奖” “佛山正版正货示范街区”“服务业先进企业” “年度房地产新锐企业” “年度佛山房地产企业飞鸿奖” “佛山房地产十大最具影响力企业”

△品牌分布图 四、广佛枢纽2020年，海逸高瞻远瞩，落子广佛北区官窑板块。在广佛肇高速开通，广佛环线规划布局下，官窑，作为广佛北区枢纽之城，其价值正被重新定义。

五、广佛肇高速全线通车 1/3白云价 20min到广州项目雄踞广佛肇高速沿线，通过广佛肇经华南快速可实现20min通勤广州白云，避开广三高速拥堵路段，高效通勤双城。目前，海逸·文汇轩单价不到白云石井1/3，路通财通，抢占价格洼地。广佛肇高速北江特大桥主桥顺利合龙，粤港澳大湾区再添一条交通大动脉。

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△广和大桥实景图 六、广佛环线规划官窑南站，西线预计2021年底动工广佛环线（佛山西站—广州北站）将串联起佛山狮山（官窑南站）与广州白云主城区，官窑将进一步发挥其临广北区交通枢纽优势，一座临广北区都市圈正冉冉升起。

△广佛环线示意图 七、3000亩稀缺湖景在旁 尽享湖居生态资源项目步行约800米，即可享受3000亩生态湖景，湿地公园景观、环湖绿道、水岸风光，享广佛罕有湖畔景观资源。

△网络示意图 八、三大文旅配套，生态宜居新城紧邻12000亩国家4A级南国桃园景区，拥有南海观音寺、鹭鸟天堂、生态桃园等景观配套；3000亩复星旅文项目（规划中），打造珠三角活力绿岛，一站式亲子文旅综合体，大大提升官窑宜居价值；中央电视台南海影视城，以影视拍摄服务为主，兼具观光旅游、文化娱乐、休闲度假等功能的综合性旅游区。

△南海影视城实拍图 九、省级名校为邻，12年教育一站式周边规划有5所幼儿园、3所小学、1所中学，覆盖官窑中心幼儿园（省一级）、官窑中心小学（省一级）、官窑二中（市一级）等优质教育资源。全龄段教育资源培育未来，孩子教育无忧，际会时代英才。

△官窑中心小学实拍图 十、12万方双园社区，全龄共享社区园林文汇轩别具匠心为业主打造超12万方双园社区，以科学合理的规划布局，涵盖4大主题空间，亲子游乐场地、森吧泛会所、全龄乐园、荧光跑道等..承袭新中式建筑的文化底蕴与特征，超前国际住区规划，为全龄段业主提供鲜氧环绕的高配园区。

十一、星级物业，管家式贴心服务

海逸物业厚积中国高净值家庭生活服务经验，焕新塔尖生活想象。文汇轩延续海逸高标准物业服务体系，为业主打造24小时高标臻质服务。

十二、一字楼布局，构筑健康舒居 海逸·文汇轩813席新中式藏品，无遮挡一字楼，南北朝向，户户观景。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款

见习记者 杨晨

为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。

根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

“商转公”新规申请对象和条件

根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

贷款额度不超过购房总价的60%

根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。

征求意见稿全文如下

广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。

一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。

二、提交意见途径：

（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；

（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。

提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。

附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）

广州住房公积金管理中心

2025年7月2日

附件

广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）

（征求意见稿）

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。

第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

第二章 申请对象和条件

第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。

第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：

（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。

（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。

（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。

（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。

（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。

（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。

（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。

（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

第三章 贷款的额度、期限和利率

第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。

第八条 贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。

第四章 贷款担保

第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。

第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。

第五章 办理流程及还款

第十一条 商转公贷款办理流程如下：

（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。

（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。

（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。

（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。

（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。

（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。

第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。

第六章 资金计划和风险管理

第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。

第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：

（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。

（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。

第七章 附则

第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。

第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。

广州住房公积金管理中心