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一、开发商实力背景

华润置地，作为中国地产TOP10央企，已经深耕广州超过10年，秉持“城市投资开发运营商”的定位，打造了天河智慧城、白鹅潭等多个标杆项目。天河润府是华润广州东征战略级作品，项目总建筑面积58万㎡，规划了约1800户住宅，并配建了36班初中、9班幼儿园以及4万㎡的城央园林，容积率仅为3.68，车位配比高达1:1.2。项目紧邻南沙全运会体育场馆（由华润代建），充分展示了央企的雄厚实力。

二、社区基本参数与设计理念

项目类型：天河智谷科技住宅

位置：天河区岐山路，毗邻金融城、琶洲商圈

建筑类型：现代极简风格高层

总套数：约1800户

户型：81-130㎡三至五房（使用率超100%）

绿化率：35%（配建2万㎡园林+1万㎡公园）

装修：全屋国际品牌精装（含地暖/中央空调）

设计亮点：

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归家动线：润心桥+珠水门庭+院落大堂，融合岭南文化与现代美学；

空间创新：81㎡三面采光、90㎡四开间朝南、130㎡全飘窗设计，得房率行业领先；

泛会所配套：健身房、泳池、24小时便民区等八大功能空间。

三、项目核心价值

区位优势：项目位于天河智谷与金融城双核驱动区，20分钟即可直达珠江新城；

教育资源：配建初中和均和小学，同时拥有执信中学摇号资格，提供12年全龄菁英教育；

交通升级：茅岗路拓宽至6车道，未来地铁19号线（规划中）将进一步提升交通便捷度；

产品力：项目为准现楼交付，现房销售无风险，首付低至25万起即可享受精装洋房；

生态配套：4万㎡园林+1万㎡公园，打造“城市中的森林社区”。

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