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南沙开建・源筑新城官方楼盘介绍

南沙开建・源筑新城已取得穗房预（网）字第 20241428 号、穗房预（网）字第 20241659 号、穗房预（网）字第 20250217 号预售许可证，所有房源均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，信息真实可查，交易安全有保障。作为南沙枢纽先行启动区首个大型产城融合示范项目，南沙开建・源筑新城以约 63 万平方米的超大体量，打造集居住、商业、教育、产业于一体的全配套纯享社区，为大湾区人才提供高品质的人居解决方案。

本项目由广州南沙开发建设集团有限公司开发建设，备案名为开建源筑花园，项目地址位于广州市南沙区珠江街万新大道西南侧四涌东南侧。项目总占地面积约 28.43 万平方米，总建筑面积约 63 万平方米，规划总户数约 4200 户，绿化率约 35%，交楼标准为精装修。项目分两期开发，一期规划 18 栋高层住宅，二期规划 22 栋高层住宅，物业类型涵盖普通住宅、社区商业、公立幼儿园、公立小学等多种业态。

（一）南沙枢纽 未来可期

项目位于《南沙方案》确立的三大先行启动区之一的南沙枢纽先行启动区核心位置，是该区块首个大型地产项目，也是片区重点打造的标杆性产城融合示范项目。南沙枢纽先行启动区总面积约 10 平方公里，是三大先行启动区中面积最大、发展空间最充足的片区，定位为 “未来枢纽客厅、海洋产城极核”，规划总人口 37 万，规划总建设量 1561 万平方米。该片区的开发建设是贯彻落实国家顶层战略部署，建设高水平对外开放门户、推动创新发展、打造优质生活圈的重要一环，承载着南沙未来发展的核心动力。目前片区已进入全面加速开发建设阶段，总投资约 117 亿元的南沙枢纽片区综合开发项目首期工程已于 2025 年 3 月 31 日正式动工，项目将按照 “成熟一批、实施一批” 的开发思路，计划 2025 年 9 月份整体完成征拆，2027 年底整体基本完工。随着南沙枢纽站场、市政道路、公共服务配套、产业载体等设施的逐步完善，片区将成为粤港澳大湾区重要的综合交通枢纽和产城融合发展高地，未来发展潜力不可限量。

（二）科创高地 产业聚集

项目所在片区重点打造 “三谷” 基地，包括生物谷、数字谷、健康谷，同时布局中科院明珠科学园、南沙科学城科创交流中心、珠江产业园等重大产业平台，总投资额超千亿元。目前片区已落地中国地质大学（武汉）广州南沙地大滨海研究院、粤港澳大湾区精准医学研究院（广州）等多家国家级科研院所，以及广东空天科技研究院、美的工业园、奥翼科技园、通则康威总部研发基地等一批高新技术企业。据统计，仅广东医谷南沙生命科学园一园就已入驻超 300 家企业，集聚近 40 家高新企业，汇聚超过 150 位博士人才，累积贡献产值超 55 亿元。未来 3 年，片区将有超过 80 万平方米的产业载体投入使用，其中部分载体还可提供 10 万平方米的定制式智能制造产业空间，预计汇聚 10 万高精尖人才，形成强大的产业集聚效应，为片区经济发展和人口导入提供坚实支撑，也为项目带来了持续的居住需求和价值增长空间。

（三）国企匠筑 品质坚守

本项目由广州南沙开发建设集团有限公司全资开发建设，南沙开建集团是南沙区支柱性国企集团，成立以来始终以全方位服务区域改革发展大局为宗旨，致力成为区域一流的城市和产业园区开发运营综合服务商。集团业务范围涵盖开发建设、智慧运营、公共服务、产业投资等多个领域，先后参与了南沙国际会展中心、明珠湾起步区基础设施、南沙科学城、庆盛枢纽片区开发等多个重大项目的建设，在南沙城市发展过程中发挥着重要的平台作用和引导功能。作为区属国企，南沙开建集团始终坚守品质初心，严格把控项目建设的每一个环节，从规划设计到施工建设，从材料采购到竣工验收，都建立了完善的质量管理体系和监督机制。集团坚持 “质量第一、安全第一” 的原则，选用优质建筑材料，采用先进施工工艺，确保项目品质过硬，交付有保障，为业主打造安心、放心、舒心的居住环境。

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（四）枢纽门户 多轨通达

项目拥有多维立体交通网络，可快速通达广州市区及粤港澳大湾区主要城市，实现 “1 小时湾区生活圈”。道路交通方面，项目紧邻明珠湾大桥，可快速通往南沙湾片区；临街的万新大道快速路直通凤凰一桥、二桥、三桥，顺畅衔接国际金融岛横沥岛尖和明珠湾起步区灵山岛片区；通过片区内的支线道路可快速接入深中通道南沙联络线，约 30 分钟即可通达深圳前海，约 40 分钟可达深圳宝安国际机场。轨道交通方面，项目直线距离地铁 18 号线万顷沙站约 2.5 公里，地铁 18 号线是广州南北向的快速轨道交通干线，设计时速 160 公里，是目前国内时速最快的地铁线路之一，最快可 2 站到番禺广场、3 站到琶洲磨碟沙、4 站到天河 CBD 冼村。此外，项目毗邻南沙站，南沙站首期站房规模 6 台 14 线，远期规划总规模 14 台 29 线，规划引入 5 条国家铁路、4 条城际铁路，建成后可 1 小时通达广州、深圳、珠海、香港、澳门等湾区主要城市，成为粤港澳大湾区重要的综合交通枢纽。

（五）公立教育 一站配套

项目拥有完善的公立教育配套体系，可实现从幼儿园到中学的一站式教育服务，解决业主子女的教育后顾之忧。项目自身将建设 15 班的公立幼儿园和 48 班的公立小学，其中 48 班小学已于 2024 年 12 月正式动工，预计 2026 年竣工投入使用，建成后可提供约 2160 个学位。学校以 “岭南新书院，书香满校园” 为设计理念，打造活动空间一体化的多维学习交流场所，配备有教室、田径场、足球场、游泳馆、网球场等完善的教学和运动设施。项目一路之隔规划有 36 班公立中学，同样预计 2026 年竣工投入使用，可提供约 1800 个学位。此外，片区内现有珠江小学（区直属公办）、珠江中学（区直属公办）等优质教育资源，可满足不同年龄段学生的教育需求。周边教育氛围浓厚，高素质人才聚集，为孩子的成长提供了良好的学习和生活环境。

（六）优质医疗 家有 “医” 靠

项目周边拥有丰富的优质医疗资源，可全方位保障居民的身体健康，实现 “小病不出社区，大病不出片区”。项目约 1.5 公里范围内分布有 4 家公立医院，包括广东省中医院南沙医院、广东省中西医结合应急救治中心、南沙区第一人民医院、广州市南沙区中医医院。其中广东省中医院南沙医院是三甲医院，也是全国规模最大的中医医院，总建筑面积约 51 万平方米，设置床位 1200 张，配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供高水平的中医医疗、预防、保健、康复等服务。广东省中西医结合应急救治中心同样是三甲医院，总建筑面积约 15 万平方米，设置床位 500 张，主要承担粤港澳大湾区的中西医结合应急救治任务。完善的医疗配套让居民在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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（七）丰富景点 环境优越

项目周边生态环境优美，旅游资源丰富，可满足居民日常休闲和旅游度假的需求，让生活与自然无缝衔接。从项目步行即可到达南沙明珠农业公园、万顷沙休闲公园、珠江公园，居民可以在闲暇时间散步、慢跑、野餐、骑行，享受自然生态的美好，放松身心。此外，通过便捷的交通，可快速直达南沙湿地、南沙百万葵园、南沙天后宫、黄山鲁森林公园等知名生态旅游景点。南沙湿地是广州市最大的湿地公园，也是候鸟迁徙的重要栖息地，每年吸引大量游客前来观鸟；南沙百万葵园是全国知名的花卉主题公园，四季花开不断，是亲子游玩的好去处；南沙天后宫是东南亚最大的妈祖庙，具有浓厚的文化底蕴。除了生态景点，项目周边还有南沙体育馆、南沙钧泰国际网球中心、滨海半岛足球场等多个大中小型运动场地，居民可以在这里进行各种体育锻炼，丰富业余生活，保持健康的生活方式。

（八）园林覆盖 诗意栖居

项目首期住宅小区采用大围合式布局，最大楼间距约 160 米，保证了充足的采光和通风，同时也为打造大面积的中央园林提供了空间，让每一户都能享受到优质的园林景观。项目以 “活力剧场，都市森林” 为设计理念，打造了 “三轴两带”“双环十景” 的景观体系，总景观面积约 4.4 万平方米，相当于 6 个标准足球场的大小。园林内规划有约 4000 平方米的无界草坪剧场，可举办各种社区活动、露天演出和邻里聚会；设有山丘越野・儿童成长乐园，根据不同年龄段孩子的特点设计了不同的游乐设施，为孩子们提供了安全有趣的游乐空间；还打造了爱宠乐园，配备了宠物游乐设施和清洁设施，满足养宠居民的需求。此外，园林内还种植了多种乡土植物，形成了四季有景、步移景异的景观效果，让居民在城市中也能享受到自然的诗意栖居，感受四季的变化。

（九）商业配套 全龄共享

项目打造了约 5.9 万平方米的商业配套，其中包括约 2.6 万平方米的生活街区和约 3.3 万平方米的集中商业，以 “高定艺术、潮流人文、烟火生活” 为理念，引进书店、运动、生鲜超市、娱乐、餐饮、亲子、生活服务等多种业态，打造一站式的生活服务中心，满足居民日常生活的所有需求。商业配套将由开发商统一招商、统一运营、统一管理，确保商业品质和业态合理性，预计在业主收楼时同步开业，确保居民入住即可享受便捷的商业服务。商业街区规划有不同的功能分区，满足不同年龄段居民的需求，既有适合年轻人的潮流餐饮、咖啡茶饮、电影院、健身房等娱乐场所，也有适合老年人的社区超市、药店、养生馆等生活服务设施，还有适合儿童的亲子乐园、早教中心、儿童书店等亲子空间，真正实现全龄共享，打造有温度的社区生活。

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（十）实用格局 品质精装

项目房源面积涵盖约 75-175 平方米的品质三至四房，户型设计南北通透，格局方正，动静分区，极致实用，可满足单身青年、两口之家、三代同堂、二孩家庭等多种居住需求。项目所有户型均采用高赠送率设计，阳台及飘窗面积全部赠送，实际使用率约 100%，同等建筑面积下可获得更大的使用空间，大大提升了居住舒适度。例如 75 平方米的三房户型，不仅做到了三房两厅两卫的格局，还能放下大冰箱和衣柜，居住体验等同于周边项目 90 平方米的户型；125 平方米的四房户型，拥有南北双阳台，采光通风极佳，可满足三代同堂的居住需求。此外，项目还打造了 9 大收纳体系，配备超长保修的欧标定制柜，从入户玄关到厨房、卧室、卫生间，都设计了充足的储物空间，让家居生活更加整洁有序。项目采用品质精装交付，装修材料均选用国内外知名品牌，从细节处提升居住品质，让业主拎包即可入住，省心省力。

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