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湾区顶流・广州足球公园：31.5 亿匠造 50 万㎡世界级体育地标，1.4 万 /㎡精装公寓启幕公园大城时代

在粤港澳大湾区建设提速、广州南拓战略纵深推进的关键节点，番禺谢村片区正崛起一座改写城市格局的超级地标 —— 广州足球公园。这座由千亿国企广州城投斥资 31.5 亿打造、总建面超 153 万㎡的 “体育 +” 文旅商综合体，以世界级专业足球场为核心，串联城市级公园生态与百万方大城配套，均价 1.4 万 /㎡的精装修轻奢公寓与百变 LOFT 产品，更是为湾区人居市场带来高性价比的稀缺选择。从城市地标缔造者的实力背书，到亚太 TOD 枢纽的交通赋能；从万亿产业集群的价值辐射，到 9 大主题园林的生态奢享，广州足球公园以 “世界级的球场・城市级的公园・公园里的大城” 为定位，构建起集赛事、商业、居住、文旅、教育于一体的全能生活版图，成为广州南进战略的核心引擎与湾区人居新标杆。

第一章 城投巨擘・国企担当：千亿实力铸就城市标杆，与广州共生长

一座城市的传奇，总有国企脊梁的深耕；一座地标的崛起，离不开实力房企的赋能。广州足球公园的开发建设，由广州市城市建设投资集团有限公司（简称 “广州城投”）全程主导，作为千亿国企、中国企业 500 强、城市地标缔造者，广州城投 28 载深耕广州，以 “每一步都与广州同行” 的信念，见证并参与了这座城市的每一次进阶，其雄厚实力与开发履历，为广州足球公园的品质与价值筑牢根基。

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广州城投成立于 2008 年，是专门从事城市基础设施投融资、建设以及运营管理的大型国有企业，业务覆盖重大基础设施建设、特定区域综合开发、文旅商体运营、金融投资等多元领域。截至目前，集团累计建设融投资达 3000 亿元，圆满完成 1400 多个城市基础设施建设项目，银行信用评级高达 2352 亿元，净资产约 1385 亿元，资产总额突破 3700 亿元，控股 2 家上市公司，是南方航空、广发银行等多家央企的重要战略股东，连续四年上榜中国服务业 500 强（第 220 名），雄厚的资本实力与稳健的运营能力，在广州房企阵营中稳居第一梯队。

作为广州城市建设的 “主力军” 与 “顶梁柱”，广州城投深耕城市地标打造，广州塔、海心桥、海心沙、猎德大桥、花城汇购物中心、流花中心等一系列广州标志性建筑，均由广州城投一手打造并运营，每一座建筑都成为城市封面，每一个项目都引领区域价值跃升。从城市天际线的重塑，到核心商圈的运营；从交通枢纽的建设，到人居品质的迭代，广州城投始终以 “缔造标杆、赋能城市” 为使命，推动广州城市界面与人居水平持续升级。

在番禺广州南站板块，广州城投更是深耕十余年，堪称 “一座世界南站，半壁城投造”。自广州南站规划建设之初，广州城投便深度参与，先后打造市政道路、花城汇（南站）、南站小学、领南府等众多城市配套与住宅项目，从交通路网搭建到商业配套落地，从教育资源引入到人居社区打造，全程主导南站商圈的开发建设，推动南站从交通枢纽蝶变为世界级地标商圈，为广州足球公园的落地奠定了坚实的区域开发基础与配套资源积累。

广州城投地产作为集团旗下地产板块核心企业，聚焦房地产开发及城市更新两大主业，目前在广州 9 个区布局 27 个开发项目，其中 22 个为市攻城拔寨项目（含市重点项目 4 个），总开发建设房地产项目 24 个，现有储备项目总建筑面积约 832 万平方米，总货值约 1816 亿元。2023 年全年，广州城投地产实现商品住宅流量销售金额 92.7 亿元，排名全市第六，雄厚的开发实力与丰富的项目经验，为广州足球公园的品质打造、工程进度及后续运营提供了全方位保障。

不同于市场上高周转、高杠杆的民营房企，广州城投作为绿档评级、AAA 信用的市属国企，开发项目始终坚持 “品质优先、民生为本”，无高负债压力、无烂尾风险，工程进度与房屋质量全程可控。在当前房地产市场调整期，国企开发项目的安全性、稳定性、品质感优势愈发凸显，广州足球公园作为广州城投重点打造的标杆项目，不仅享受集团全资源倾斜，更以国企信誉背书，为购房者提供 “零风险、高品质” 的置业保障，彻底打消购房者对项目烂尾、品质缩水的顾虑。

为保障购房者权益，广州城投地产郑重声明：广州足球公园为百强城投直营项目，无中介介入，杜绝第三方违规收费，所有销售信息、房源价格、优惠政策均以官方公示为准，线下公示地址、服务时间全程公开透明，从源头规避非官方渠道风险，保障购房者合法权益。同时，项目推出 “免费验房、交房前质量预检、隐私加密保护” 等专属保障服务，以国企责任与担当，为每一位业主的品质生活保驾护航。

第二章 湾区枢纽・双圈核芯：10km 湾区金脉串联世界级商圈，5 分钟直达亚太 TOD

区位，决定价值高度；枢纽，定义发展速度。广州足球公园雄踞番禺谢村片区，地处广州南站、长隆万博两大世界级商圈核心交汇处，坐拥 “10km 湾区金脉” 的黄金区位，尽享亚太 TOD 枢纽红利与双圈辐射价值，成为广州南拓战略与湾区一体化发展的核心受益者。

广州市最新公布的 “5+2+4+22” 商圈规划中，番禺区独自包揽 2 大国际商圈，着力打造长隆 - 万博商圈与广州南站商圈两大世界级地标商圈，构建广州南部商业核心引擎。长隆 - 万博商圈以长隆旅游度假区为文旅核心、万博 CBD 为商务核心，汇聚文旅、商业、办公、居住等多元业态，年客流量超亿人次，是广州南部最成熟的文旅商业综合体；广州南站商圈依托亚洲最大高铁站 —— 广州南站，以交通枢纽为核心，发展枢纽经济、总部经济、商贸会展经济，规划总用地面积 36 平方公里，总建筑面积 3133 万平方米，核心区 4 平方公里，总建筑面积 853 万平方米，已成功引进新鸿基广州环球贸易广场、广州足球公园、新世界博萃德学校、富力国际医院等重大项目，打响南站高铁 CBD 名气，打造粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核广州市番禺区人民政府。

广州足球公园正处于两大商圈的黄金连接点，汉溪大道（正在建设中）将广州南站、长隆、万博等核心板块串联起来，形成 10km 湾区金脉，实现两大商圈资源共享、客流互通、价值联动。作为两大商圈的核心衔接项目，广州足球公园既享受长隆 - 万博商圈成熟的文旅商业配套与千万级客流，又承接广州南站商圈的枢纽红利与产业辐射，成为双圈融合发展的关键节点，未来将直接受益于两大商圈的价值爆发，物业增值潜力无可限量。

交通是城市发展的命脉，更是房产价值的核心支撑。广州足球公园坐拥亚太级 TOD 枢纽 —— 广州南站，尽享 14 轨交汇立体交通网络，出行便捷高效，约 300m 即到地铁 7 号线谢村站，2 站直达广州南站，3 站抵达万博 CBD，1 小时覆盖粤港澳大湾区所有城市，无缝对接湾区一小时生活圈广州市番禺区人民政府。

广州南站作为亚洲客流量最大的高铁站，日均客流量超 83 万人次，1 小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8 小时内可达国内主要城市，是连接广州与港澳、辐射全国的交通枢纽核心广州市番禺区人民政府。从广州南站出发，乘坐高铁可快速直达深圳、珠海、佛山、东莞、香港、澳门等湾区核心城市，实现 “一小时通勤、半小时商务” 的高效生活；通过地铁 2 号线、7 号线、22 号线等多条地铁线路，可快速直达广州天河、海珠、越秀、荔湾等核心城区，无缝融入广州主城区生活圈广州市番禺区人民政府。

项目紧邻地铁 7 号线谢村站，步行约 300 米即可到达，无需换乘即可直达广州南站、万博 CBD，2 站广州南站换乘 2/22 号线，3 站万博 CBD 换乘 18 号线，轻松实现 “30 分钟广州主城区、1 小时湾区全城” 的出行自由广州市番禺区人民政府。同时，项目周边路网密集，汉溪大道、兴业大道、番禺大道、新光快速等城市主干道环绕，自驾可快速直达天河、海珠、越秀、荔湾等核心城区，全程无拥堵，出行效率极高。

对于购房者而言，交通便利不仅意味着出行便捷，更意味着房产价值的稳定增值与出租收益的保障广州市番禺区人民政府。广州足球公园依托广州南站与地铁 7 号线的双重交通赋能，无论是自住出行、商务通勤，还是出租投资、游客租住，都具备极强的吸引力，房产流动性与增值潜力远超同区域其他项目，成为湾区投资置业的优选标的广州市番禺区人民政府。

第三章 万亿产业・人才集聚：产业集群赋能价值跃升，头部企业汇聚人才红利

产业兴则城市兴，人才聚则价值升。广州足球公园地处番禺万亿产业集群核心区，汉溪大道串联广州南站、长隆、万博三大核心板块，聚焦万亿级产业集群，汇集电商龙头希音、YY 语音、虎牙直播、小鹏汽车、三雄极光等 1700 多家高新企业，形成以 IAB（新一代信息技术、人工智能、生物医药）产业为支撑、文体旅游为特色、总部经济为引领的产业格局，为项目带来源源不断的高端人才、消费客流与租赁需求，从根本上支撑物业价值持续攀升。

番禺区作为广州南部产业核心区，近年来大力发展新一代信息技术、人工智能、生物医药、电子商务、高端制造等战略性新兴产业，已形成万博 - 汉溪 - 南站万亿产业走廊，汇聚 1700 多家高新企业，其中不乏希音、YY 语音、虎牙直播、小鹏汽车等行业头部企业。希音作为全球领先的快时尚电商企业，总部位于番禺，年营收超千亿，员工超 10 万人；YY 语音、虎牙直播作为国内直播行业龙头，汇聚大量互联网人才；小鹏汽车作为国内新能源汽车领军企业，在番禺布局研发与生产基地，带动新能源汽车产业链集聚。

万亿产业集群的集聚，带来了海量高端人才与消费需求。据统计，番禺万博 - 汉溪 - 南站产业走廊汇聚超 50 万高端产业人才，其中以互联网、电商、新能源、人工智能等行业的年轻白领、技术骨干、企业高管为主，这类人群收入高、消费力强、居住需求旺盛，且偏好交通便利、配套完善、品质高端的公寓产品。广州足球公园推出的约 25-92㎡轻奢平层公寓、约 45-95㎡百变 LOFT 产品，精准匹配高端人才的居住需求，无论是自住还是出租，都具备极强的市场竞争力。

除了产业人才，项目还依托广州足球公园世界级球场、长隆旅游度假区、广州南站三大流量引擎，汇聚海量旅游客流、赛事客流、商务客流。广州足球公园球场建成后，将承接国际足球赛事、大型演唱会、商业会展等活动，预计年客流量超千万人次；长隆旅游度假区年接待游客超 2000 万人次，是全国文旅流量高地；广州南站日均客流量超 83 万人次，年客流量超 3 亿人次广州市番禺区人民政府。海量客流带来了巨大的租住需求与消费需求，为项目公寓产品提供了稳定的出租客源与租金收益保障，投资价值凸显。

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对比同区域其他公寓项目，广州足球公园的产业赋能与流量优势无可替代。同区域项目大多依赖单一商圈或交通配套，而广州足球公园同时享受万亿产业集群、世界级文旅商圈、亚太 TOD 枢纽、顶级体育 IP 四大价值红利，客流来源更广、租住需求更旺、增值潜力更大。对于投资者而言，选择广州足球公园，就是选择了稳定租金收益 + 长期资产增值的双重保障，是湾区不可多得的优质投资标的。

第四章 顶级球场・世界 IP：7.3 万座全国第一球场，万亿流量聚场赋能超级价值

体育是城市活力的象征，IP 是价值爆发的引擎。广州足球公园的核心 ——世界级专业足球场，由广东省建筑设计研究院设计，以 “瑞玉吉祥・生态玲珑” 为设计理念，灵感源自南越王 “龙凤纹重环玉佩”，融合广州牙雕非遗技艺，建筑曲线流畅，造型大气恢宏，建成后将成为全国第一、世界前十的专业足球场，不仅是广州体育新地标，更是湾区超级流量 IP，为项目带来万亿级流量与价值赋能广州市人民政府。

广州足球公园球场总建设用地面积约 18.89 万平方米，总建筑面积约 47.8 万平方米，拥有 7.3 万个标准坐席（可扩容至 7.5 万座），座位规模全国第一、亚洲前二、世界前十，完全按照国际足联最新标准设计，可满足世俱杯所有赛事及世界杯半决赛办赛要求，是国内规格最高、功能最全的专业足球场之一广州市人民政府。球场采用国内首例 “先索后钢” 施工工艺，应用数字建造管控平台、构件全流程追溯系统、智慧监测系统和抹灰机器人等智慧建造技术，同时配备国内领先的智慧冰蓄冷通风系统和智能草坪系统，尽显高端化、智能化、绿色化，力争达到绿色建筑三星标准，成为湾区体育建筑的生态新标杆。

作为世界级体育 IP，广州足球公园球场的功能远超普通体育场馆广州市人民政府。除了承接国际足球赛事、国内顶级联赛外，球场还可举办大型演唱会、文艺晚会、商业会展、企业年会等多元活动，非赛事期间免费向市民开放，提供全民健身、休闲娱乐空间，打造 “竞技体育 + 全民共享” 的体育综合体广州市人民政府。据测算，球场建成后，年均举办大型赛事及活动超 50 场，年客流量超 1000 万人次，成为湾区流量高地广州市人民政府。

万亿级流量的导入，将直接带动项目商业、居住、文旅等多元业态价值爆发广州市人民政府。对于公寓产品而言，海量赛事客流、演唱会客流、旅游客流将带来旺盛的短租、长租需求，租金水平远超同区域普通公寓广州市人民政府。参考国内同类体育地标周边公寓租金，广州足球公园公寓租金预计可达同区域普通公寓的 1.5-2 倍，出租率稳定在 90% 以上，年租金回报率可达 4%-6%，投资收益十分可观广州市人民政府。

同时，作为城市级体育地标，广州足球公园球场将大幅提升区域知名度与影响力，推动区域房价、地价、租金水平持续上涨广州市人民政府。参考北京鸟巢、上海八万人体育场、广州天河体育中心等体育地标周边房产价值，体育地标建成后，周边房产3-5 年内价值涨幅可达 30%-50%，广州足球公园作为全国第一规模的专业足球场，价值提升潜力将远超同类项目广州市人民政府。

广州足球公园以顶级球场为核心，构建体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心五大业务体系，打造集总部办公、商业、居住、文旅、教育于一体的 “体育 +” 文旅商住百万方综合项目广州市人民政府。五大体系协同发展，形成 “赛事引流、商业消费、居住配套、文旅增值” 的闭环生态，不仅为业主提供一站式生活服务，更通过多元业态运营，持续提升项目价值与租金收益，实现 “自住舒适、投资稳赚” 的双重价值广州市人民政府。

第五章 百万大城・全能规划：153 万㎡综合体恢弘呈现，五大体系构筑全能生活

大城，承载理想生活；全能，定义人居标杆。广州足球公园总占地面积约 57.77 万平方米，总建筑面积约 153.86 万平方米，一期规划总户数 5360 套，容积率 2.91，绿化率 19.37%，车位数 8053 个，是集体育、商业、居住、文旅、教育于一体的百万级 “体育 +” 文旅商综合体，以恢弘体量与全能规划，构筑 “公园里的大城” 生活版图广州市人民政府。

项目整体规划遵循 “世界级球场为核、城市级公园为脉、百万方大城为体” 的理念，分为五大功能区域：世界级专业足球场、约 8 万㎡城市中央公园、约 1.4 万㎡滨河商业街、高端公寓居住区、配套教育及办公区，五大区域有机融合，既各自独立又相互联动，形成 “体育、生态、商业、居住、教育” 五位一体的全能生活社区广州市人民政府。

（一）硬指标量化：参数对标标杆，品质超越期待

在社区硬指标规划上，广州足球公园坚持 “高规格、高品质、高性价比” 原则，核心参数对标广州主城区高端住宅项目，远超同区域同类公寓产品，为业主打造舒适、宜居、高品质的生活空间广州市人民政府。

容积率 2.91：对于百万方综合体而言，2.91 的容积率属于低密度水平，对比同区域公寓项目普遍 3.5-5.0 的容积率，社区居住密度更低、人均空间更大、居住舒适度更高，告别拥挤嘈杂，享受静谧舒适生活广州市人民政府。

绿化率 19.37%、总绿化面积约 8 万㎡：项目打造9 大主题园林，40 余种植被错落分布，对比同区域公寓项目普遍 10%-15% 的绿化率，绿化面积更大、景观层次更丰富、生态环境更优越，实现 “推窗见绿、出门入园” 的公园式生活广州市人民政府。

车位数 8053 个、车位配比约 1.5:1：充足的车位配置，彻底解决停车难问题，对比同区域公寓项目普遍 0.5-1.0:1 的车位配比，业主停车更便捷、无需抢车位，生活更从容广州市人民政府。

楼间距超 50 米：宽绰楼间距，保障每户充足采光、通风与私密性，避免楼栋之间相互遮挡与对视，居住体验更佳广州市人民政府。

（二）五大核心体系：一站式生活，全方位满足

广州足球公园构建体育赛事、综合商业、健身休闲、教育培训、文娱活动五大核心业务体系，打造 “体育 +” 文旅商住综合体，为业主提供一站式、全年龄段、高品质的生活服务，无需出社区，即可满足居住、购物、餐饮、健身、教育、娱乐等所有生活需求广州市人民政府。

体育赛事中心：以 7.3 万座世界级专业足球场为核心，配套建设多个标准足球场、篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场等运动场地，打造全品类、专业化的体育赛事与健身空间，业主在家门口即可观看国际赛事、参与日常健身，享受健康活力生活广州市人民政府。

综合商业中心：规划约 1.4 万㎡滨河商业街，打造集美景、美食、文娱、购物于一体的沉浸式休闲商业街区，引入品牌超市、特色餐饮、潮流服饰、休闲咖啡、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、社交需求广州市人民政府。

健身休闲中心：配备高端健身房、恒温泳池、瑜伽馆、SPA 馆等休闲健身设施，依托中央公园打造户外健身步道、亲子活动空间、休闲广场，为业主提供室内外结合、动静皆宜的健身休闲体验广州市人民政府。

教育培训中心：规划优质教育配套，引入知名幼儿园、小学及各类兴趣培训机构，涵盖学前教育、基础教育、艺术培训、体育培训等多元领域，满足业主子女全年龄段教育需求，实现 “家门口上学、一站式教育”广州市人民政府。

文娱活动中心：依托足球场及社区配套空间，定期举办音乐节、文化展、亲子活动、业主社群活动等多元文娱活动，丰富业主精神文化生活，构建和谐友好的社区氛围广州市人民政府。

（三）全龄段社区：适配多元需求，陪伴一生成长

广州足球公园从全年龄段人群需求出发，打造全龄段、人性化、有温度的社区空间，无论是年轻人、中年人、老年人，还是儿童，都能在社区内找到专属的生活空间与乐趣，实现 “一生之城、全龄宜居”广州市人民政府。

儿童专属空间：童话天地：打造全龄段儿童游乐园，涵盖亲子区、益智区、竞技区三大主题区域，配备滑梯、秋千、攀爬网、益智玩具、运动器材等设施，满足不同年龄段儿童的玩耍、学习、运动需求，是孩子的欢乐天堂、亲子互动的温馨空间广州市人民政府。

青年活力空间：揽园大境 + 风情街区：揽园大境由碧水园、百花园、芳草园、童趣园、绿茵苑组成，打造高品质赏园空间；风情街区融合滨河景观、潮流商业、休闲社交功能，是年轻人放松休闲、社交聚会、打卡拍照的好去处广州市人民政府。

中年品质空间：下沉庭院 + 中央绿地：下沉庭院配备音乐喷泉、中央绿地、景观雕塑、休闲广场，打造静谧优雅、社交属性强的社区空间，适合中年人休闲漫步、邻里交流、商务洽谈，享受高品质生活广州市人民政府。

老年康养空间：中央公园 + 健身步道：依托约 8 万㎡中央公园，打造平缓步道、休闲座椅、康养花园、健身器材等适老化设施，环境优美、空气清新、安静舒适，适合老年人散步锻炼、休闲康养、邻里聊天，安享幸福晚年广州市人民政府。

第六章 公园生态・9 大园林：8 万㎡绿轴盛景，城芯难得的自然奢享

城市难得静谧，繁华更需自然。广州足球公园深谙现代人对自然生态、健康生活的追求，总绿化面积约 8 万㎡，绿化率 19.37%，打造9 大主题园林，40 余种珍稀植被错落分布，融合岭南园林韵味与现代造园艺术，构建 “城市公园绿轴、生态宜居秘境”，让业主在繁华城芯，享受推窗见绿、出门入园的自然奢享广州市人民政府。

项目园林以 “揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地” 为核心，延伸打造碧水园、百花园、芳草园、绿茵苑、康养园等 9 大主题分区，每个分区都有独特的景观主题与功能定位，形成 “一步一景、步移景异、四季有花、终年常绿” 的景观效果广州市人民政府。

（一）揽园大境：五园共生，筑就高品质赏园空间

揽园大境由碧水园、百花园、芳草园、童趣园、绿茵苑五大园区组成，是项目园林的核心景观区，占地超 3 万㎡，融合水景、绿植、花卉、雕塑、步道等多元景观元素，打造层次丰富、意境优雅的赏园空间广州市人民政府。

碧水园：以中央水景为核心，打造叠水喷泉、溪流小径、亲水平台等景观，水面波光粼粼、水流潺潺作响，周边种植垂柳、荷花、睡莲等水生植物，营造 “小桥流水、江南意境” 的雅致景观广州市人民政府。

百花园：汇聚40 余种珍稀花卉，按照四季花期搭配种植，春季樱花、桃花盛开，夏季荷花、紫薇绽放，秋季桂花、菊花飘香，冬季梅花、山茶傲雪，实现 “四季有花、终年常绿”，漫步其中，花香四溢、赏心悦目广州市人民政府。

芳草园：以草坪景观为主，搭配低矮灌木、景观小品，打造开阔舒展、绿意盎然的阳光草坪空间，适合休闲漫步、亲子游戏、野餐聚会，享受阳光与自然广州市人民政府。

童趣园：衔接儿童活动区，以彩色植被、卡通雕塑、趣味步道为特色，打造充满童趣与活力的景观空间，是孩子们玩耍嬉戏、亲近自然的乐园广州市人民政府。

绿茵苑：以高大乔木、浓密绿植为主，打造遮荫纳凉、静谧清幽的景观空间，搭配休闲座椅、景观廊架，适合休闲小憩、读书品茶、放松身心广州市人民政府。

（二）下沉庭院：动静皆宜，构建社交型社区客厅

下沉庭院占地约 1.5 万㎡，是项目的社交核心空间，巧妙利用地势高差，打造音乐喷泉、中央绿地、景观雕塑、休闲广场、阳光草坪等多元景观，融合休闲、社交、娱乐、观景功能，成为业主邻里交流、休闲聚会、社交洽谈的社区客厅广州市人民政府。

庭院中央的大型音乐喷泉，可随音乐节奏变换水型与灯光，夜晚流光溢彩、美轮美奂，是社区的标志性景观；中央绿地搭配艺术雕塑、景观小品，营造高雅艺术氛围；休闲广场宽敞开阔，配备休闲座椅、遮阳廊架，适合邻里聊天、休闲小憩；阳光草坪可举办社区活动、亲子派对、小型演出，丰富业主精神文化生活广州市人民政府。

（三）滨河商业街：景商融合，打造沉浸式休闲体验

约 1.4 万㎡滨河商业街，沿滨河景观带打造，融合自然景观、潮流商业、休闲社交功能，建筑风格现代时尚，景观设计精致优雅，一侧是潺潺流水、绿意盎然的滨河景观，一侧是琳琅满目、业态丰富的商业街区，实现 “一步繁华、一步自然” 的沉浸式休闲体验广州市人民政府。

商业街种植香樟、榕树、紫荆花等岭南特色植被，搭配景观灯、休闲座椅、景观小品，营造舒适惬意、悠闲自在的购物休闲环境；业态涵盖特色餐饮、潮流服饰、休闲咖啡、文创小店、亲子娱乐、生活超市等多元品类，满足业主日常购物、餐饮、休闲、社交需求，是业主家门口的 “一站式休闲消费目的地”广州市人民政府。

（四）童话天地：全龄童趣，筑就亲子欢乐秘境

童话天地占地约 1 万㎡，是专为0-12 岁儿童打造的全龄段儿童游乐园，涵盖亲子区、益智区、竞技区三大主题区域，配备滑梯、秋千、攀爬网、蹦蹦床、益智玩具、运动器材等丰富设施，满足不同年龄段儿童的玩耍、学习、运动需求广州市人民政府。

亲子区：针对 0-3 岁婴幼儿，配备软胶地面、小型滑梯、摇摇马、益智积木等安全温和的设施，家长可陪同玩耍，享受温馨亲子时光广州市人民政府。

益智区：针对 4-8 岁儿童，配备益智玩具、科普设施、手工体验区等，让孩子在玩耍中学习知识、锻炼思维、培养兴趣广州市人民政府。

竞技区：针对 9-12 岁儿童，配备攀爬网、平衡木、秋千、小型足球场等运动设施，满足孩子运动竞技、挑战自我的需求，锻炼身体素质与意志品质广州市人民政府。

（五）生态价值凸显：对比同区域，稀缺性无可替代

在寸土寸金的广州南部核心区，8 万㎡中央公园 + 9 大主题园林的生态配置，堪称 “城芯稀缺、难得一见”广州市人民政府。对比同区域其他公寓项目，大多仅规划小型社区绿化，绿化率不足 15%，绿化面积不足 1 万㎡，景观层次单一、生态环境一般广州市人民政府。而广州足球公园以19.37% 绿化率、8 万㎡绿化面积、9 大主题园林，打造城市级公园生态，生态优势无可比拟，不仅大幅提升居住舒适度，更成为物业价值的重要支撑，稀缺性与不可复制性凸显广州市人民政府。

第七章 精工产品・全能户型：25-92㎡精装平层 + 45-95㎡LOFT，低门槛入主公园大城

产品是价值的核心载体，户型是生活的直接表达。广州足球公园首推约 25-92㎡轻奢平层公寓、约 45-95㎡百变 LOFT 产品，均价 1.4 万 /㎡，精装修交付，低总价、低门槛、高性价比，户型设计方正实用、空间利用率高、功能布局合理，无论是自住、投资、办公，都能满足需求，轻松入主百万方公园大城。

（一）轻奢平层公寓：25-92㎡，方正实用，精装交付

平层公寓建筑面积约 25-92㎡，涵盖单间、一室一厅、两室一厅等多元户型，均价 1.4 万 /㎡，精装修交付，总价低至 35 万起，首付低至 10 万起，低门槛入主湾区核心区百万方综合体。

1. 核心优势

低门槛、高性价比：均价 1.4 万 /㎡，对比广州主城区 3-5 万 /㎡的房价，价格优势显著；总价 35 万起，首付 10 万起，轻松实现 “低投入、高回报”。

精装修交付、拎包入住：采用一线品牌精装标准，涵盖全屋地板、墙面、吊顶、门窗、厨房橱柜、卫浴洁具、全屋灯具等，无需额外装修投入，收房即可拎包入住，省时省力省心。

户型方正、空间利用率高：所有户型方正实用、南北通透（部分户型）、采光通风良好，无多余浪费空间，空间利用率高达 85% 以上，对比同区域公寓项目 70%-75% 的空间利用率，优势明显。

功能齐全、自住投资皆宜：单间户型紧凑实用，适合单身贵族或投资出租；一室一厅户型动静分区，适合小情侣或三口之家；两室一厅户型宽敞舒适，适合家庭自住或高端办公，自住舒适、投资好租。

2. 主力户型解析

约 25-35㎡单间户型：方正紧凑、功能齐全，独立卫浴、开放式厨房、全景落地窗，采光通风极佳，空间利用率高，总价低至 35 万起，投资出租首选，月租金可达 2500-3500 元，出租率稳定。

约 45-60㎡一室一厅户型：动静分区、干湿分离，独立客厅、独立卧室、独立卫浴、开放式厨房、景观阳台，空间宽敞舒适，布局合理，自住舒适、出租溢价高，月租金可达 4000-5000 元。

约 75-92㎡两室一厅户型：南北通透、采光极佳，客厅卧室分离、双阳台设计、独立卫浴、厨房宽敞，空间开阔大气，适合家庭自住或高端办公，居住体验媲美住宅。

（二）百变 LOFT 产品：45-95㎡，买一层得两层，超高使用率

LOFT 产品建筑面积约 45-95㎡，挑高 4.5 米，买一层得两层，实际使用面积可达 80-180㎡，空间灵活多变、可塑性强，可打造双层居住、办公、商住两用等多元空间，均价 1.4 万 /㎡，精装修交付，总价低至 60 万起，是投资、自住、办公的优选产品。

1. 核心优势

超高使用率、买一层得两层：4.5 米挑高设计，可隔为上下两层，实际使用面积翻倍，对比平层公寓，使用率高达 160%-200%，性价比极高。

空间灵活多变、可塑性强：无承重墙设计，户型方正、格局开阔，可根据需求自由分隔空间，打造双层卧室、独立书房、休闲客厅、开放式厨房、工作室、直播间等多元空间，自住、办公、直播、创业皆宜。

精装交付、品质保障：采用高端精装标准，全屋品牌建材、精致装修，无需额外投入，收房即可使用，省时省力省心。

高租金收益、投资价值凸显：LOFT 产品因空间大、功能全、私密性好，深受年轻白领、创业人群、直播从业者青睐，租金水平比同面积平层公寓高 30%-50%，月租金可达 5000-8000 元，投资回报率更高。

2. 主力户型解析

约 45-55㎡LOFT 户型：4.5 米挑高、方正开阔，一层规划客厅、厨房、卫浴，二层规划卧室、书房，双层两房、功能齐全，总价低至 60 万起，投资首选，月租金可达 5000-6000 元。

约 65-75㎡LOFT 户型：南北通透、采光极佳，一层规划宽敞客厅、开放式厨房、独立卫浴，二层规划双卧室、独立书房、休闲厅，双层三房、宽敞舒适，适合家庭自住或小型办公，月租金可达 6500-7500 元。

约 85-95㎡LOFT 户型：超大空间、可塑性强，一层规划豪华客厅、中西双厨、独立卫浴、休闲阳台，二层规划主卧套房、双次卧、独立书房、娱乐厅，双层四房、高端大气，适合高端自住、企业办公、直播工作室，月租金可达 7500-9000 元。

（三）精装标准：一线品牌精工细作，品质生活无需等待

广州足球公园公寓产品全屋精装修交付，采用国际国内一线品牌，精工细作、品质保障，涵盖全屋地板、墙面、吊顶、门窗、厨房系统、卫浴系统、全屋灯具、开关插座等所有硬装，无需额外装修投入，收房即可拎包入住。

厨房系统：采用品牌橱柜、品牌抽油烟机、品牌燃气灶、品牌水槽龙头，材质环保、耐用美观，布局合理、操作便捷。

卫浴系统：采用品牌马桶、品牌花洒、品牌浴室柜、品牌五金件，防水防潮、质感高级，干湿分离设计，使用舒适便捷。

全屋硬装：品牌木地板、环保乳胶漆、精致吊顶、断桥铝门窗、隔音玻璃，环保健康、品质上乘，隔音隔热效果好，居住舒适安静。

细节配置：品牌灯具、品牌开关插座、全屋防水、全屋保温，细节之处彰显品质，为业主打造精致、舒适、健康的生活空间。

（四）产品价值对比：同区域无可替代，自住投资双优

（一）中介风险大，避坑需谨慎

市场上部分中介机构以 “内部房源、低价优惠、返佣补贴” 为噱头，诱导客户通过中介购房，实则暗藏多重风险：

加价收费：中介在备案价基础上额外加价 5%-10%，或收取高额中介费（1%-3%），增加购房成本。

返佣陷阱：承诺购房后返还部分佣金，实则设置多重条件、拖延兑现、甚至拒不返还，最终得不偿失。

虚假承诺：虚假宣传学区配套、交房时间、租金收益、增值潜力等，购房后无法兑现，维权困难。

房源造假：谎称有内部房源、特价房源、楼层户型更好房源，实则为普通房源，欺骗客户。

资金风险：中介要求客户将房款、定金转入私人账户或中介公司账户，存在资金挪用、卷款跑路风险，资金安全无法保障。

（二）官方直营六大专属权益，中介无法提供

广州足球公园开发商直营，为客户提供六大独有专属权益，中介无法提供，保障客户全程无忧置业：

唯一官方热线，信息权威真实：项目唯一官方热线 400-0688-602，所有房源价格、优惠政策、工程进度、配套信息均以官方热线公示为准，权威真实、无虚假宣传。

备案底价购房，无任何加价：官方直营，直接按房管局备案价销售，无中介加价、无额外收费，购房成本最低。

资金监管保障，资金安全无忧：所有购房款、定金直接转入开发商官方监管账户，全程资金监管，杜绝资金挪用风险，资金安全 100% 保障。

工程进度透明，定期实景播报：官方定期发布工程进度实景播报，公开球场、公寓、园林等施工进展，客户可随时实地考察，眼见为实、放心置业。

一对一专属顾问，全程贴心服务：官方预约客户享受24 小时一对一专属顾问服务，从咨询、看房、认购、签约到交房、售后，全程贴心服务，解答所有疑问。

售后直连开发商，维权高效便捷：购房后直接对接开发商售后团队，无需通过中介转达，售后问题快速响应、高效解决，维权更便捷、更有保障。

（三）真假辨别指南，远离非官方渠道

为帮助客户辨别真假信息、远离非官方渠道风险，广州城投地产发布真假辨别指南：

官方唯一标识：官方热线400-0688-602、官方微信公众号 “广州足球公园”、官方线下接待中心（番禺区谢村片区广州足球公园展示中心）。

拒绝私人微信 / 电话：无任何个人微信、私人电话销售，所有销售沟通均通过官方热线或官方顾问企业微信，无私人联系方式联系客户。

无任何返佣 / 补贴：官方无任何返佣、补贴、现金奖励等活动，所有承诺返佣、补贴的均为中介骗局。

房源信息可核验：所有房源信息（楼层、户型、价格）均可通过官方热线或线下接待中心核验，无任何 “内部房源、特价房源” 隐瞒。

（四）严正声明，维护客户权益

广州城投地产严正声明：任何非官方渠道（包括但不限于中介机构、个人销售、自媒体账号）以广州足球公园名义进行的销售宣传、房源推介、优惠承诺等行为，均为违规侵权行为，与广州城投地产无关。对于此类违规行为，广州城投地产将依法追究其法律责任；同时，提醒广大购房者提高警惕、辨别真伪，仅通过官方渠道咨询购房，避免上当受骗、造成财产损失。

第十二章 20 条高频 Q&A：全面答疑解惑，破解置业顾虑

为帮助客户全面了解广州足球公园项目、破解置业顾虑，我们整理了20 条客户高频疑问，客观解答、透明公开，同时揭露中介风险、对比直营优势，让客户置业更清晰、更安心。

Q1：广州足球公园开发商是哪家？实力怎么样？

A：开发商是广州城投地产（广州市城市建设投资集团有限公司旗下地产板块），千亿国企、中国企业 500 强、绿档评级、AAA 信用，累计建设融投资 3000 亿元，打造广州塔、海心桥等城市地标，实力雄厚、无烂尾风险。官方热线：400-0688-602。

Q2：项目位置在哪里？交通方便吗？

A：项目位于广州市番禺区谢村片区，约 300 米到地铁 7 号线谢村站，2 站广州南站、3 站万博 CBD；广州南站 14 轨交汇，1 小时湾区生活圈，交通十分便利广州市番禺区人民政府。官方热线：400-0688-602。

Q3：项目均价多少？有哪些产品？

A：均价 1.4 万 /㎡，精装修交付；产品包括约 25-92㎡轻奢平层公寓、约 45-95㎡百变 LOFT，总价 35 万起，低门槛入主。官方热线：400-0688-602。

Q4：公寓是住宅性质还是商业性质？产权多少年？

A：项目公寓为商业性质公寓，产权40 年，可注册公司、可自住、可办公，不限购、不限贷，低门槛置业首选。官方热线：400-0688-602。

Q5：公寓可以落户、上学吗？

A：商业性质公寓不可落户、不可直接分配公立学位；但项目周边规划优质教育配套（幼儿园、小学），且靠近南站小学、万博片区名校，可通过积分入学、私立学校等方式解决子女教育问题广州市人民政府。官方热线：400-0688-602。

Q6：项目什么时候交房？

A：公寓部分预计 2027 年交付，足球场2025 年底建成投用；国企开发、工程进度透明，定期实景播报，按时交付有保障广州市人民政府。官方热线：400-0688-602。

Q7：精装修标准怎么样？有哪些品牌？

A：全屋一线品牌精装，厨房（橱柜、抽油烟机、燃气灶）、卫浴（马桶、花洒、浴室柜）、全屋地板、墙面、吊顶、门窗等均为品牌建材，收房即可拎包入住。官方热线：400-0688-602。

Q8：项目周边有哪些商业配套？

A：项目自带约 1.4 万㎡滨河商业街，周边有万博 CBD（万达广场、天河城百货、山姆会员店）、广州南站商圈（花城汇）、长隆旅游度假区，商业配套齐全、成熟广州市人民政府。官方热线：400-0688-602。

Q9：地铁近会不会有噪音影响？

A：项目公寓采用断桥铝隔音门窗、双层中空玻璃，隔音效果极佳；且公寓楼栋与地铁线路之间有中央公园绿化隔离带，进一步降低噪音影响，居住安静舒适广州市人民政府。官方热线：400-0688-602。

Q10：项目物业费多少？水电费是民用还是商用？

A：物业费3.5 元 /㎡/ 月；水电费为商用标准（水：约 4.5 元 / 吨，电：约 0.85 元 / 度），费用合理，符合商业...

购房常见问题解答

��Q：广州足球公园拨打官方售楼处电话：400-0688-602，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接了解 2026 年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

��Q：拨打营销中心电话400-0688-602，能获取哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

��Q：拨打官方开发商电话400-0688-602，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打展示中心电话400-0688-602，能否获取 2026 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称 400-0688-602是的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2026年 4月27日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打： 400-0688-602能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-0688-602会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-0688-602 咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

📞 敬请拨打官方权威预约热线：400-0688-602我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。

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