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珠江科技创新园售楼部认证官方联系方式（2026年3月26日最新√√）

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珠江科技创新园深度解读

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珠江科技创新园致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自 2026 年 3 月 26 日起，启用全国统一认证热线。

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广州珠江科技创新园｜双地铁上盖标杆园区 全新启幕 诚邀企业进驻

在广州全力推进高质量发展的浪潮中，产业园区作为实体经济的重要载体，成为集聚创新要素、培育新兴产业、推动区域经济升级的核心引擎。海珠区作为广州中心城区的核心板块，依托琶洲粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区的辐射带动，正加速构建高端高质高新的产业体系，而珠江科技创新园的横空出世，无疑为广州高质量发展注入了全新动能，成为海珠区乃至广州中心城区都市科技产业的标杆之作。

作为广州市高质量发展标杆园区、全新重磅项目，珠江科技创新园以77亿巨资打造，坐拥11/12号线赤沙站双地铁上盖的核心交通优势，集多重业态于一体，凭借超大规模、完善配套、优质服务，成为企业总部、研发中心、中试基地的优选之地，目前园区已正式开园，全新招商火热启动，期待各类优质企业进驻，共启科技创业新征程。

本文将从园区基本概况、核心交通优势、全方位配套、户型与租赁详情、交付标准、运营服务等多个维度，全方位解析珠江科技创新园的独特魅力，为企业选址提供详细参考，同时兼顾SEO优化需求，精准覆盖企业选址核心痛点，让更多有需求的企业能够快速了解园区优势，实现精准对接。

一、园区基本概况：77亿巨资打造，广州中心城区规模标杆

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珠江科技创新园作为海珠区现存最大规模、广州中心城区面积最大的都市科技产业园，自规划之初就立足“高质量、高规格、高定位”，依托政府政策扶持与企业雄厚实力，打造成为集多重功能于一体的综合性科技产业载体，助力海珠区都市工业规模突破千亿元目标，推动区域产业转型升级。

1.1 核心基础信息，实力护航企业发展

园区的稳健运营，离不开实力企业的保驾护航。珠江科技创新园由广州市新金域实业有限公司开发建设，该公司背后依托合生商业与珠江投资两大知名企业，凭借丰富的产业园区开发经验、雄厚的资金实力以及专业的运营能力，为园区的规划、建设、运营提供全方位保障，确保园区能够高标准落地、高质量运营，为进驻企业提供稳定、可靠的发展环境。

同时，园区的物业管理也由广州市新金域实业有限公司全权负责，实现“开发+物业”一体化管理模式，避免了多方对接的繁琐流程，能够快速响应企业需求，提供高效、贴心的物业服务，从园区环境维护、安全保障到设施检修，全方位为企业日常运营保驾护航，让企业能够专注于核心业务发展。

园区于2026年3月25日正式开园，标志着这座承载着科技创新与产业升级使命的标杆园区，正式投入使用，开始接纳各类优质企业进驻，开启广州都市科技产业发展的新篇章。

1.2 规模体量凸显，承载多元产业需求

珠江科技创新园总投资约77亿元，总建设用地面积约26万平方米，总建筑面积约79万平方米，用地性质为M1轻工业，是目前海珠区现存规模最大、广州中心城区面积最大的都市科技产业园，庞大的体量为多元产业发展提供了充足的空间支撑，能够满足不同规模、不同类型企业的发展需求。

不同于传统产业园区单一的产业布局，珠江科技创新园以“都市科技”为核心定位，打造集中试、研发、办公、星级酒店、人才公寓、科技展厅、配套商业、生态旅游八大业态于一体的综合性园区，实现“产业+生活+生态”的三维融合，让企业在专注发展的同时，也能享受完善的生活与配套服务，构建“工作+生活”一站式发展生态。

作为海珠区都市工业发展的重点项目，园区紧扣《广州市海珠区促进都市工业高质量发展实施办法》要求，重点聚焦IAB、NEM等高端高质高新产业，打造国际科技创新园区，助力海珠区新增优质产业载体、壮大都市工业经济规模，同时为区域提供大量就业岗位，拉动区域经济高质量发展。

二、核心交通优势：双地铁上盖，立体交通网络畅达全城

交通便捷度是企业选址的核心考量因素之一，直接影响企业的运营效率、人才通勤成本以及商务往来便利性。珠江科技创新园坐拥11/12号线赤沙站双地铁上盖的核心区位优势，构建了“地铁+路网+公交”的立体交通网络，无缝衔接广州各核心区域，彻底解决企业通勤、商务出行的痛点，为企业发展奠定坚实的交通基础。

作为广州地铁网络中的重要换乘节点，赤沙站（曾用名赤沙滘站）是11号线与12号线的交汇站点，位于海珠区新滘东路与赤沙涌交汇处东侧，预计与园区同步投入使用，凭借“双地铁交汇、站内直接换乘”的优势，为园区企业及员工提供高效、便捷的出行选择，真正实现“出地铁即进园区”的便捷体验。

2.1 双地铁上盖，无缝衔接全城核心板块

珠江科技创新园最大的交通亮点，便是11/12号线赤沙站双地铁上盖，且地下负三层停车场可与地铁直接连通，园区设有两个出入口直接对接地铁站，实现“地铁+园区”的无缝衔接，彻底打破传统园区与地铁之间的距离壁垒，让通勤与出行更高效、更便捷。

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对于园区员工而言，每天无需奔波于“园区与地铁站”之间，无需担心日晒雨淋、交通拥堵，从地铁站出来后，可通过专用通道直接进入园区地下停车场，再乘坐电梯直达办公楼层，全程仅需3-5分钟，极大缩短了通勤时间，提升了通勤体验。无论是家住广州各个区域的员工，都能通过双地铁快速抵达园区，有效降低员工通勤成本，提升员工归属感与工作效率。

广州地铁11号线作为广州的“特大环线”，贯穿白云区、海珠区、荔湾区、越秀区、天河区等多个核心区域，串联起广州火车站、广州东站、琶洲会展中心等重要交通枢纽与商圈，乘坐11号线从赤沙站出发，可快速抵达琶洲会展中心（仅1站路程）、广州东站（约30分钟）、广州火车站（约40分钟），无缝衔接全城核心商务与交通节点，方便企业开展商务往来、参加各类展会与行业活动。

广州地铁12号线则串联起白云区、越秀区、海珠区，途经赤沙、仑头、七星岗等重要站点，向西可直达白云新城、淘金等商圈，向东可衔接广州大学城（仅2.5公里，地铁1站直达），为园区企业对接高校资源、吸引高校人才提供了便捷通道。同时，12号线还设有赤沙车辆段地下部分，与赤沙站实现无缝衔接，进一步提升了地铁运营的便捷性与稳定性。

赤沙站采用“顺向跨月台转车站”设计，地下一层为站厅（设有售票机、客服中心、车站警务室），地下二层为站台，11号线与12号线设有两个并排的岛式月台，乘客可直接走到对面月台换乘另一列列车，无需绕行站厅，极大提升了换乘效率，让园区企业员工与商务伙伴能够快速切换出行路线，节省出行时间。

2.2 立体路网环绕，自驾出行高效便捷

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除了双地铁的核心优势，珠江科技创新园周边还环绕着新滘东路、仑头路、华南快速干线等多条城市主干道，构建了便捷的地面路网体系，方便企业员工自驾出行以及企业商务车辆往返。

园区位于海珠区新滘东路以南、仑头路以西路段，紧邻华南快速干线，从园区出发，经新滘东路可快速衔接广州大道南、科韵路等城市主干道，直达天河珠江新城、琶洲、金融城等核心商务板块，其中抵达琶洲会展商圈仅需7分钟车程，抵达天河珠江新城仅需20分钟车程，抵达金融城仅需15分钟车程，极大提升了企业商务往来的效率。

同时，园区距离广州琶洲港澳客运口岸仅7分钟车程，通过港澳客运口岸，企业可快速对接香港、澳门地区，方便开展跨境商务合作，拓展海外市场，为企业国际化发展提供了便捷的交通支撑。

为满足企业及员工的自驾出行需求，园区规划建设了地下3层停车场，总车位约2807个，充足的车位供应彻底解决了传统园区“停车难”的痛点，让企业商务车辆、员工私家车能够实现有序停放，无需担心车位紧张的问题。

停车场采用智能化管理模式，实现“无感支付、智能寻位”，员工与访客可通过手机APP快速找到空余车位，离场时无需排队缴费，极大提升了停车体验。同时，停车场与地铁无缝连通，自驾前来的员工可将车辆停放在地下停车场后，直接通过专用通道换乘地铁，实现“自驾+地铁”的便捷换乘，满足不同出行需求。

2.3 公交配套完善，多元出行选择更灵活

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为进一步完善交通配套，满足不同人群的出行需求，珠江科技创新园周边布局了多个公交站点，共有12条公交线路停靠，覆盖园区周边及广州多个区域，为员工提供了更多元、更灵活的出行选择。

距离园区最近的公交站点为北山村（新滘东路）站，仅47米距离，步行1分钟即可抵达，该站点停靠264A路、264路、801路、夜70路等公交线路，可直达海珠区政府、中大纺织城、广州大学城等区域；北山村总站（新滘东路）站距离园区仅48米，停靠夜70路，方便员工夜间出行；北山路口站距离园区84米，停靠761路，可直达仑头、官洲等周边区域。

此外，园区周边89米处的新滘东路东站、371米处的新滘东立交站，均停靠多条公交线路，涵盖250路、762路、764路、998路、高峰快线74路等，可直达天河、越秀、荔湾等多个区域，进一步扩大了交通覆盖范围，让员工出行更便捷、更灵活。

2.4 区域交通升级，未来发展潜力无限

随着赤沙片区策划方案的正式获批，赤沙片区迎来全面更新改造，区域交通配套将进一步升级，为珠江科技创新园带来更大的发展机遇。根据策划方案，赤沙片区将无偿贡献道路用地18.37公顷，建成市政道路7358米，进一步完善区域路网体系，提升区域交通通行能力。

同时，赤沙片区还将构建从会展中心到海珠湿地全区域衔接的立体多样的慢行系统，建设社区层级30分钟慢步径，实现“生态+交通”的融合发展，让园区员工在工作之余，能够享受便捷的慢行出行体验，感受周边生态美景。

区域交通的持续升级，不仅将进一步提升珠江科技创新园的交通便捷度，更将推动区域产业集聚与发展，让园区能够更好地承接琶洲试验区的产业辐射，吸引更多优质企业与人才进驻，未来发展潜力无限。

三、教育配套优化：全龄段教育资源环绕，赋能人才留存

对于企业而言，人才是核心竞争力，而完善的教育配套的，不仅能够解决员工子女的教育问题，降低员工生活压力，更能提升企业对人才的吸引力与留存率，为企业长期发展注入人才动力。珠江科技创新园周边环绕着从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，配套完善、师资优良，让园区员工无需为子女教育发愁，能够全身心投入到工作中。

依托赤沙片区更新改造规划，区域将新增多所幼儿园及中、小学校，进一步完善教育配套布局，提升区域教育质量，为园区员工子女提供更优质、更便捷的教育服务，让园区真正成为“宜业、宜居”的产业家园。

3.1 学前教育：优质幼儿园就近布局，呵护幼儿成长

园区周边布局了多所优质幼儿园，距离近、师资强、环境好，能够满足园区员工子女的学前教育需求，让家长无需奔波，即可为孩子选择优质的启蒙教育。

距离园区700米的艺桥幼儿教育，位于海珠区赤沙路63-1号，是一所专注于幼儿启蒙教育的优质机构，配备专业的幼儿教师团队，注重幼儿的全面发展，开设丰富的启蒙课程，为幼儿提供温馨、安全、优质的教育环境；广州市仑头星光幼儿园距离园区1138米，位于仑头环村北路，园区环境优美，设施齐全，拥有专业的师资力量，注重幼儿的习惯培养与兴趣开发，让幼儿在快乐中成长。

此外，随着赤沙片区的更新改造，区域将新建多所幼儿园，进一步扩大学前教育资源供给，让园区员工子女能够就近享受优质的学前教育服务，解决家长的后顾之忧。

3.2 义务教育：多所优质中小学环绕，助力孩子成长成才

在义务教育阶段，珠江科技创新园周边拥有多所优质中小学，涵盖小学、初中，师资力量雄厚、教学质量优良，能够为园区员工子女提供一站式的义务教育服务，让孩子在家门口就能享受优质教育。

距离园区最近的小学为北山学校，仅463米，位于海珠区官洲街道北山大街8号，是一所办学历史悠久、教学质量优良的公办学校，配备专业的教师团队，注重学生的综合素质培养，校园环境优美，设施齐全，能够为学生提供良好的学习环境；广州市海珠区华光小学距离园区773米，位于仑头西站街4-1号，学校师资力量雄厚，教学理念先进，注重学生的个性发展，开设丰富的特色课程，助力学生全面成长。

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赤沙小学及其龙眼园校区距离园区均不足1公里，其中赤沙小学龙眼园校区距离园区918米，位于赤沙龙眼园2巷3号，赤沙小学本部距离园区945米，位于官洲街赤沙村大路巷1号，两所校区均为公办小学，办学规模较大，师资力量优良，教学设施完善，能够满足园区员工子女的小学教育需求；金鹰小学、华立学校距离园区约1.1公里，位于赤沙村汾阳北大街，两所学校注重教学质量与学生综合素质培养，为学生提供多元化的教育服务。

在初中教育方面，园区周边的优质中学能够为学生提供良好的初中教育资源，依托区域教育配套的持续升级，更多优质教育资源将逐步落地，让园区员工子女能够享受更优质的义务教育服务，为孩子的成长成才奠定坚实基础。

3.3 高等教育：高校资源集聚，赋能企业人才培养

珠江科技创新园紧邻广州大学城，距离仅2.5公里，同时周边环绕着多所高等院校，高校资源集聚，不仅能够为园区企业提供充足的人才供给，还能为企业开展产学研合作、技术创新提供有力支撑，赋能企业高质量发展。

距离园区1133米的广东财经大学海珠校区，是一所具有较高知名度的高等院校，开设多个优势专业，涵盖经济学、管理学、法学等多个领域，能够为园区企业输送大量专业人才；广东财经大学国际学院距离园区1145米，位于赤沙路21号，注重国际化人才培养，能够为企业输送具备国际视野的专业人才，助力企业国际化发展。

此外，园区周边还有聚创考研等教育培训机构，距离园区1097米，位于赤沙西约大街，能够为园区员工提供学历提升、职业培训等服务，助力员工个人成长与职业发展，同时也为企业培育高素质人才提供了便捷渠道。

高校资源的集聚，让珠江科技创新园能够更好地实现“产学研融合”，企业可与高校开展深度合作，共建研发平台、联合培养人才，推动技术创新与成果转化，提升企业核心竞争力，同时也能吸引更多高校毕业生前来就业，为企业注入新鲜血液。

四、园区全方位配套：八大业态融合，打造一站式发展生态

珠江科技创新园以“产业+生活+生态”为核心理念，打造集中试、研发、办公、星级酒店、人才公寓、科技展厅、配套商业、生态旅游八大业态于一体的综合性园区，全方位满足企业办公、研发、生产、员工生活、商务接待等各类需求，构建一站式发展生态，让企业无需奔波，即可享受全方位的配套服务。

4.1 产业配套：完善设施支撑，助力企业创新发展

作为都市科技产业园，珠江科技创新园重点聚焦中试、研发、办公等核心产业环节，配备完善的产业配套设施，为企业创新发展提供有力支撑，助力企业提升核心竞争力。

园区规划建设了标准化的中试基地，配备先进的中试设备与专业的技术服务团队，能够满足企业中试试验、技术验证、成果转化等需求，帮助企业降低中试成本、缩短研发周期，加快技术成果转化为实际生产力；研发中心配备了高端的研发设备与办公设施，采用灵活的空间布局，能够满足企业研发团队的办公与研发需求，同时园区还搭建了创新交流平台，定期组织行业交流、技术研讨等活动，促进企业之间的技术合作与创新交流。

办公区域采用现代化的设计理念，采光充足、通风良好，配备高速网络、智能办公系统等设施，能够为企业提供高效、舒适的办公环境。同时，园区依托海珠区都市工业扶持政策，为进驻企业提供创新扶持奖、高端人才奖等奖励措施，鼓励企业开展技术创新、培育高端人才，助力企业快速发展。

科技展厅是园区展示企业成果、开展商务交流的重要平台，园区规划建设了大型科技展厅，配备先进的展示设备，能够为企业提供产品展示、技术推广、品牌宣传等服务，帮助企业提升品牌知名度与影响力，同时也为企业之间、企业与客户之间的商务交流提供了便捷场所。

4.2 生活配套：全方位覆盖，提升员工幸福感

园区注重员工生活体验，打造完善的生活配套设施，涵盖人才公寓、配套商业、生态休闲等多个方面，全方位满足员工的日常生活需求，提升员工幸福感与归属感，让员工能够“安心工作、舒心生活”。

人才公寓是园区为企业员工打造的高品质居住空间，位于园区内部，交通便捷、环境优美，户型设计合理，配备完善的居住设施，能够满足员工的居住需求。人才公寓周边配套完善，临近配套商业、生态休闲区域，员工在工作之余，能够快速享受便捷的生活服务与休闲体验，同时人才公寓的建设也能帮助企业吸引和留存人才，降低员工的居住成本。

配套商业区域规划建设了超市、餐饮、便利店、药店、银行等各类生活配套设施，全方位覆盖员工的日常生活需求。员工在园区内即可购买生活用品、就餐、办理金融业务，无需奔波于园区与商圈之间，极大提升了生活便捷度。同时，配套商业区域还规划了休闲娱乐场所，为员工提供休闲放松的空间，缓解工作压力。

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园区紧邻万亩果园、海珠国家湿地公园，依托区域生态资源，打造了生态旅游休闲区域，设置了慢行步道、休闲座椅等设施，员工在工作之余，可前往休闲区域散步、放松，感受自然美景，缓解工作压力。同时，园区内部也规划了大量的绿化空间，种植各类绿植，打造“绿色园区”，为员工提供舒适、健康的工作与生活环境。

4.3 商务配套：高端便捷，助力企业商务发展

为满足企业商务接待、会议交流等需求，珠江科技创新园规划建设了星级酒店与高端会议中心，配备完善的商务设施，为企业提供高端、便捷的商务服务，助力企业开展商务活动。

星级酒店位于园区内部，装修豪华、设施齐全，配备客房、宴会厅、会议室、餐厅等设施，能够满足企业商务接待、客户住宿、会议举办等需求。酒店拥有专业的服务团队，提供高效、贴心的服务，让企业的商务接待更有品质、更具面子，同时也能为企业员工提供便捷的住宿服务，解决员工加班、外地出差的住宿需求。

高端会议中心配备了先进的会议设备，包括高清投影、音响系统、视频会议系统等，能够满足企业各类会议、培训、研讨会等活动的需求。会议中心采用灵活的空间布局，可根据企业需求调整会议规模，从小型座谈会到大型研讨会，均能完美承接，同时会议中心还配备了专业的会议服务团队，全程提供会议策划、布置、服务等一站式服务，让企业的会议活动更高效、更省心。

五、户型面积：可定制切分，适配各类企业需求

珠江科技创新园凭借庞大的建筑面积与灵活的空间布局，能够满足不同规模、不同类型企业的办公、研发、中试需求。园区户型面积可根据企业需求进行定制切分，实用率约65%，面积最终以实测为准，充分兼顾企业的实用性与经济性，让企业能够根据自身发展需求，选择最适合的空间。

园区共规划多栋产业楼宇，每栋楼宇的面积与布局各有特色，可单独租赁，也可连通租赁，灵活适配企业的规模扩张需求，无论是初创型小微企业、中型成长型企业，还是大型企业总部、研发中心，都能在园区找到合适的空间。

5.1 各楼栋详细参数，精准匹配企业需求

1栋：总面积约42855平方米，每层面积约4929平方米，楼宇布局合理，采光充足、通风良好，配备高速电梯与完善的消防设施，适合中型成长型企业、研发中心、中试基地等使用。每层空间可根据企业需求进行切分，灵活设置办公区、研发区、接待区等功能区域，满足企业多元化的空间需求。

3-4栋：可连通使用，总面积约57833平方米，每层面积约8712平方米，连通后可形成超大空间，适合大型企业总部、大型研发中心、规模化中试基地等使用。楼宇采用现代化的设计理念，配备高端的办公与研发设施，能够满足企业大规模办公、研发与生产需求，同时连通设计也能实现企业各部门之间的高效联动，提升运营效率。

5-6栋：可连通使用，总面积约58302平方米，每层面积约8819平方米，与3-4栋类似，可形成超大空间，适合大型企业总部、研发中心、中试基地等使用。楼宇周边配套完善，临近园区核心配套区域，方便企业开展商务活动与员工生活，同时空间布局灵活，可根据企业需求进行定制化改造，适配企业的个性化需求。

7-8栋：可连通使用，总面积约64208平方米，每层面积约8516平方米，是园区内面积较大的楼栋，连通后可形成超大规模化空间，适合大型企业总部、集团研发中心、大型中试基地等使用。楼宇配备先进的智能系统与完善的设施设备，能够满足企业高端办公、规模化研发与中试需求，同时楼宇周边绿化环境优良，为企业员工提供舒适的工作环境。

5.2 定制化切分优势，兼顾实用与经济

园区户型面积的最大优势在于“可定制切分”，企业可根据自身的员工数量、业务需求、发展规划，灵活切分空间面积，避免了传统园区固定户型带来的空间浪费，有效降低企业的租赁成本。无论是需要几百平方米的初创企业，还是需要上万平方米的大型企业，都能通过定制切分，获得最适合自身的空间。

同时，园区实用率约65%，在同类型产业园区中处于较高水平，空间利用率高，能够让企业在有限的空间内，实现更多的功能布局，提升空间的实用性。面积最终以实测为准，确保企业租赁的空间面积真实、准确，避免出现面积不符的问题，保障企业的合法权益。

此外，园区楼宇的层高、采光、通风等均经过科学设计，确保办公、研发空间的舒适性与实用性，同时配备高速电梯、智能消防系统、中央新风系统等设施，为企业提供高效、安全、舒适的空间环境，助力企业提升运营效率与员工工作体验。

六、租赁详情：性价比突出，政策优惠助力企业发展

珠江科技创新园不仅拥有优质的硬件配套与便捷的交通优势，还推出了极具性价比的租赁政策，涵盖租金、管理费、递增、免租期等多个方面，同时提供灵活的租赁方式，最大限度降低企业的运营成本，助力企业快速发展。

园区租赁政策透明、规范，所有费用均明确标注，无隐形收费，让企业能够清晰了解租赁成本，合理规划预算，同时园区还依托海珠区都市工业扶持政策，为进驻企业提供更多优惠支持，进一步降低企业的运营压力。

6.1 核心租赁费用，性价比凸显

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租金均价：70-90元/平方米（含税），租金区间合理，结合园区的核心优势与完善配套，性价比在同类型园区中极具竞争力。企业可根据自身的预算与需求，选择不同租金区间的空间，同时租金包含税费，有效降低企业的税务成本，让企业的租赁预算更清晰、更可控。

管理费：25元/平方米（含空调周一到周五早9晚6，周六半天），管理费包含空调使用费用，无需企业额外支付基础空调费用，有效降低企业的运营成本。同时，管理费用于园区的环境维护、安全保障、设施检修、物业服务等，确保园区能够持续保持良好的运营状态，为企业提供优质的服务。

递增：第二年起每年递增3%，递增比例合理，符合行业常规标准，能够为企业提供稳定的租赁成本预期，便于企业合理规划长期发展预算，避免出现租赁成本大幅上涨的情况，保障企业的稳定运营。

免租期：1-3个月，免租期可根据企业的租赁面积、租赁期限等因素进行调整，企业可在免租期内进行装修、设备安装、人员招聘等筹备工作，无需支付租金，有效降低企业的筹备成本，为企业节省一笔可观的开支，助力企业快速落地、快速启动运营。

押金：两押一付，押金标准合理，符合行业常规，同时押金将在租赁期满、企业无违约行为后全额退还，保障企业的资金安全，让企业租赁更放心。

6.2 各类杂费标准，透明规范

电费：0.8元/度，按市政标准收取，无额外加价，电容100瓦/㎡，能够满足企业办公、研发、中试等各类用电需求。园区采用智能化电表，精准计量企业用电量，企业可实时查询用电情况，合理控制用电成本，同时市政收取标准确保了电费的透明性与合理性，避免出现乱收费的情况。

水费：5.8元/吨，按市政标准收取，无额外加价，能够满足企业日常办公、员工生活等用水需求。园区配备完善的供水系统，确保供水稳定、水质达标，同时精准计量用水量，让企业能够清晰了解用水成本，合理控制开支。

停车费：地下3层停车场，共约2807个车位，停车费用透明规范，临停4元/小时，封顶96元/日，月保1000元/月。临停适合访客与临时停车需求，月保适合企业商务车辆与员工私家车长期停放，企业可根据自身需求选择合适的停车方式，充足的车位与合理的停车费用，彻底解决企业“停车难、停车贵”的痛点。

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6.3 租赁优势，助力企业降本增效

珠江科技创新园的租赁政策，充分考虑了企业的发展需求，无论是租金、管理费，还是各类杂费，都具有极高的性价比，能够有效降低企业的运营成本。同时，灵活的租赁方式、合理的免租期与递增比例，能够为企业提供稳定、可控的租赁成本预期，便于企业合理规划发展预算。

此外，园区依托海珠区都市工业扶持政策，为进驻企业提供综合效益奖、高端人才奖、“单项冠军”和示范项目奖等奖励措施，进一步降低企业的运营压力，助力企业快速发展。对于符合条件的企业，还可享受政策补贴，进一步提升企业的盈利能力与核心竞争力。

七、交付标准：多元选择，适配企业个性化需求

珠江科技创新园推出了四种不同类型的交付标准，涵盖精装、简装、毛坯等多种形式，企业可根据自身的装修需求、预算情况，选择最适合的交付标准，避免了不必要的装修浪费，同时也能满足企业的个性化装修需求，让企业能够快速落地、快速启动运营。

所有交付标准均经过严格的质量检测，确保房屋质量达标、设施完善，同时园区提供专业的装修咨询服务，协助企业进行装修规划与设计，助力企业打造符合自身需求的办公、研发空间。

7.1 A类交付标准：精装交付，拎包入驻

A类交付标准为精装交付，具体配置包括铝扣天花、白墙、地毯、隔间，能够满足企业“拎包入驻”的需求，企业无需进行额外装修，只需配备办公家具与设备，即可快速启动运营，有效节省企业的装修时间与成本。

铝扣天花美观、耐用、易清洁，能够提升空间的整体质感；白墙简洁明亮，便于企业进行品牌装饰与文化宣传；地毯质地舒适，能够营造安静、舒适的办公环境，同时减少噪音干扰；隔间设计合理，能够灵活划分办公区域，满足企业各部门的办公需求，提升办公效率。

A类交付标准适合注重效率、不想投入过多时间与成本在装修上的企业，尤其是初创型企业、中型成长型企业，能够快速落地、快速开展业务，节省装修筹备时间，让企业能够专注于核心业务发展。

7.2 B类交付标准：简装交付，灵活装修

B类交付标准为简装交付，具体配置包括矿棉天花、白墙、地毯，在满足基本办公需求的同时，为企业提供一定的装修灵活性，企业可根据自身的品牌风格与业务需求，进行简单的装修改造，打造个性化的办公空间。

矿棉天花具有良好的隔音、防火性能，能够为企业提供安静、安全的办公环境；白墙与地毯的配置，确保了办公空间的简洁、舒适，企业可根据自身需求，在墙上进行品牌装饰、文化展示，划分不同的功能区域，适配企业的个性化需求。

B类交付标准适合有一定装修需求，但不想投入过多装修成本的企业，既能节省装修时间与成本，又能打造符合自身需求的办公空间，兼顾实用性与个性化。

7.3 C类交付标准：基础交付，个性定制

C类交付标准为基础交付，具体配置包括喷漆天花、白墙、地毯，基础配置简洁实用，企业可根据自身的业务需求与品牌风格，进行全面的装修定制，打造极具个性化的办公、研发空间。

喷漆天花简洁大方，可根据企业需求进行颜色定制，搭配品牌色调；白墙与地毯的基础配置，为企业的装修改造提供了良好的基础，企业可自由划分功能区域、设计装修风格，适配自身的业务需求与品牌形象。

C类交付标准适合有个性化装修需求、注重品牌形象的企业，尤其是大型企业总部、研发中心，能够通过装修定制，打造符合企业品牌定位的办公空间，提升企业形象与员工归属感。

7.4 D类交付标准：纯毛坯交付，全面定制

D类交付标准为纯毛坯水泥地，无任何额外装修配置，企业可根据自身的实际需求，进行全面的装修设计与改造，完全按照自身的业务需求、功能布局，打造专属的办公、研发、中试空间，灵活性最高。

纯毛坯交付适合有特殊装修需求、需要打造专属空间的企业，尤其是大型研发中心、中试基地、生产型企业，能够根据自身的设备安装、功能布局需求，进行全面的装修改造，确保空间能够完全适配企业的业务需求，提升运营效率。

园区为选择D类交付标准的企业，提供专业的装修咨询与协助服务，协助企业对接装修团队、办理装修手续，确保装修工作顺利推进，同时严格把控装修质量，保障企业的装修安全与工程质量。

八、空调配置：多元方案，满足企业不同需求

空调是企业办公、研发过程中的重要设施，直接影响员工的工作体验与工作效率。珠江科技创新园推出了三种不同类型的空调方式，同时明确了延时加班空调费用标准，能够满足企业不同时段、不同场景的空调使用需求，兼顾实用性与经济性，让企业能够根据自身需求，选择最适合的空调方案。

8.1 三类空调方式，适配不同使用场景

A类空调方式：常规空调，使用时间为周一到周五早9点到晚6点，周六9-12点，与企业正常办公时间高度匹配，能够满足企业日常办公的空调需求。这种空调方式无需额外支付费用，包含在25元/平方米的管理费中，有效降低企业的运营成本，适合办公时间规律、无过多加班需求的企业。

B类空调方式：固定时长空调，使用时间为周一到周日早9点到晚22点，相比A类空调方式，延长了使用时间，且覆盖周末，能够满足企业加班、周末办公的需求。这种空调方式需在管理费基础上，额外增加6元/㎡，性价比突出，适合有一定加班需求、周末需要办公的企业，如研发型企业、互联网企业等。

C类空调方式：24小时空调，能够满足企业全天候的空调使用需求，无论是深夜加班、凌晨研发，还是节假日办公，都能确保空调正常运行，为企业提供舒适的工作环境。这种空调方式需在管理费基础上，额外增加10元/㎡，适合对空调使用时间要求较高的企业，如大型研发中心、中试基地、需要24小时运营的企业等。

8.2 延时加班空调费用，透明合理

对于选择A类、B类空调方式，但有临时延时加班需求的企业，园区制定了明确的延时加班空调费用标准，费用透明合理，根据企业租赁面积分段计费，能够满足企业不同规模的延时加班需求，同时避免了不必要的费用浪费。

具体费用标准如下：

500方以下：230元/小时，适合小型企业、初创企业的临时加班需求，费用合理，能够有效控制企业的加班成本；

501 – 1000方：260元/小时，适合中型企业的临时加班需求，性价比突出，能够满足企业一定规模的加班空调使用需求；

1001 – 2000方：300元/小时，适合中大型企业的临时加班需求，费用合理，能够满足企业较大规模的加班空调使用需求；

2001 – 3000方：280元/小时，针对中大型企业的规模化加班需求，适当降低费用，进一步提升性价比；

3001 – 4000方：300元/小时，适合大型企业的加班需求，能够满足企业大规模办公、研发的空调使用需求；

4000方以上：0.08元/平方米，针对超大型企业的规模化需求，采用按面积计费的方式，更具合理性与经济性，能够有效降低企业的加班空调成本。

延时加班空调费用采用实时计费、透明结算的方式，企业可根据自身的加班需求，灵活选择延时时间，费用结算清晰，无隐形收费，让企业能够合理控制加班成本。

九、园区运营与服务：专业高效，护航企业成长

珠江科技创新园始终坚持“以企业为核心”的运营理念，依托专业的运营团队与完善的服务体系，为进驻企业提供全方位、一站式的运营服务，从企业入驻、装修筹备到日常运营、发展升级，全程提供专业支持，助力企业快速成长、发展壮大。

园区运营团队拥有丰富的产业园区运营经验，熟悉产业发展规律与企业需求，能够为企业提供精准、高效的服务，同时园区依托合生商业与珠江投资的资源优势，为企业对接产业链资源、金融资源、人才资源等，助力企业提升核心竞争力。

9.1 基础物业服务，贴心便捷

园区物业公司为广州市新金域实业有限公司，实现“开发+物业”一体化管理，服务响应速度快、服务质量高，全方位保障企业日常运营。基础物业服务涵盖园区环境维护、安全保障、设施检修、清洁保洁等多个方面，确保园区环境整洁、安全、有序。

园区配备专业的清洁团队，每天对园区公共区域进行清洁保洁，包括楼道、电梯间、停车场、休闲区域等，确保园区环境整洁卫生；配备专业的安保团队，24小时巡逻值守，同时安装智能监控系统，全方位保障园区的安全，为企业的办公、研发提供安全保障；配备专业的设施检修团队，定期对园区的电梯、空调、水电设施、消防设施等进行检修维护，确保设施设备正常运行，避免因设施故障影响企业正常运营。

此外，园区还提供24小时客服服务，企业有任何需求，可随时联系客服，客服将快速响应、及时处理，解决企业的后顾之忧，让企业能够专注于核心业务发展。

9.2 增值服务，助力企业发展

除了基础物业服务，珠江科技创新园还为进驻企业提供丰富的增值服务，助力企业解决发展过程中的各类难题，提升企业核心竞争力。

人才服务：园区依托周边高校资源与人才市场，为企业提供人才招聘、人才培训、人才对接等服务，协助企业吸引和留存优质人才；同时，园区人才公寓的建设，也能帮助企业解决员工住宿问题，降低人才流失率。

政策服务：园区安排专业的政策咨询团队，为企业解读广州市、海珠区的产业扶持政策，协助企业申报各类政策补贴、奖励，帮助企业降低运营成本，享受政策红利；同时，协助企业办理工商注册、税务登记等相关手续，简化企业入驻流程。

资源对接服务：园区依托合生商业与珠江投资的资源优势，为企业对接产业链上下游资源、金融资源、技术资源等，促进企业之间的合作与交流，帮助企业拓展业务、提升技术水平；同时，园区定期组织行业交流、技术研讨、商务洽谈等活动，为企业提供交流合作的平台，助力企业实现资源共享、共同发展。

品牌推广服务：园区利用自身的宣传资源，为企业提供品牌推广、产品展示等服务，协助企业提升品牌知名度与影响力；同时，园区科技展厅也为企业提供产品展示、技术推广的平台，帮助企业拓展市场、对接客户。

9.3 成功案例背书，值得企业信赖

凭借优质的配套设施、专业的运营服务与极具性价比的租赁政策，珠江科技创新园的运营团队已成功服务过超200家优质企业，涵盖多个行业领域，包括华发华南总部、恒丰银行、美的集团、中建二局、中文在线、昆仑万维、中国银联、通用汽车、四川信托、土巴兔、中国人寿保险、平安保险、佐敦涂料、光希化妆品、中铁集团、美团、百胜软件等知名企业。

这些企业的成功入驻与发展，充分证明了珠江科技创新园的实力与优势，也为园区积累了丰富的运营经验与良好的口碑。园区将以这些成功案例为依托，持续优化配套设施与服务体系，为更多优质企业提供全方位的支持，助力企业实现高质量发展。

十、园区优势总结：标杆之作，企业选址优选

珠江科技创新园作为广州市高质量发展标杆园区、全新重磅项目，凭借核心的交通优势、完善的配套设施、灵活的户型布局、极具性价比的租赁政策以及专业的运营服务，成为广州中心城区都市科技产业的标杆之作，是企业总部、研发中心、中试基地的优选之地，其核心优势可总结为以下几点：

10.1 核心区位，交通便捷

园区坐拥11/12号线赤沙站双地铁上盖，地下负三层停车场与地铁无缝连通，两个出入口直接对接地铁站，实现“出地铁即进园区”；周边环绕多条城市主干道，公交配套完善，构建了“地铁+路网+公交”的立体交通网络，无缝衔接广州各核心区域，方便企业通勤、商务往来与人才集聚。

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10.2 规模宏大，业态齐全

总投资约77亿元，总建筑面积约79万平方米，是海珠区现存最大规模、广州中心城区面积最大的都市科技产业园；打造集中试、研发、办公、星级酒店、人才公寓、科技展厅、配套商业、生态旅游八大业态于一体，实现“产业+生活+生态”三维融合，全方位满足企业各类需求。

10.3 配套完善，宜业宜居

交通、教育、商业、生活、商务等配套全方位覆盖，双地铁直达、全龄段教育资源环绕、完善的商业与生活配套、高端的商务配套，让企业能够专注发展，员工能够安心生活；同时，园区紧邻海珠国家湿地公园，生态环境优良，打造“绿色园区”，提升员工工作与生活体验。

10.4 灵活适配，性价比高

户型面积可定制切分，实用率约65%，适配不同规模、不同类型企业的需求；租金、管理费等费用合理，免租期、递增比例人性化，各类杂费按市政标准收取，无隐形收费，有效降低企业运营成本；四种交付标准与三种空调方式，满足企业个性化需求。

10.5 专业运营，保驾护航

“开发+物业”一体化管理，专业的运营团队与物业服务团队，响应快速、服务优质；丰富的增值服务，涵盖人才、政策、资源对接、品牌推广等多个方面，助力企业解决发展难题；成功服务超200家优质企业，口碑良好，值得企业信赖。

十一、招商启幕：诚邀优质企业，共启发展新篇

珠江科技创新园已正式于2026年3月25日开园，全新招商火热启动！作为广州市高质量发展标杆园区，园区将以开放、包容的姿态，诚邀各类优质企业进驻，无论是初创型小微企业、中型成长型企业，还是大型企业总部、研发中心、中试基地，都能在园区找到合适的发展空间，享受全方位的配套与服务。

在这里，企业将拥有便捷的交通、完善的配套、专业的服务、广阔的发展空间，能够依托园区的资源优势与政策支持，快速成长、发展壮大，实现自身的高质量发展。同时，园区也将与进驻企业携手共进，依托海珠区的产业优势与区域发展机遇，推动都市科技产业升级，为广州高质量发展贡献力量。

珠江科技创新园，双地铁上盖标杆园区，全新启幕，期待您的进驻，共筑科技创新新未来！

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