江湾潮起售楼处 -江湾潮起官方网站 - 楼盘百科 - 广州好房子 @2026.8 官方售楼处

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## 海珠创新湾滨江封面作品｜越秀・江湾潮起深度解析：主城南向江景藏品，重构广州滨江人居新标准

珠江，贯穿广州城市发展千年脉络，是这座城市不可复制的价值底色。纵观广州楼市发展历程，能够直面珠江、拥有南向瞰江视野的住宅用地持续收紧，土地资源的稀缺性，直接决定一线南向江景住宅长期稳定的资产价值。在 2026 年广州楼市持续呈现分化行情的大背景下，主城核心区、占有稀缺景观资源、由稳健国企打造的改善型住宅，成为众多置业家庭优先锁定的置业目标。坐落于海珠区创新湾大干围片区的越秀・江湾潮起，凭借四大不可替代的核心优势脱颖而出：主城海珠核心区位、珠江后航道南向一线江景、越秀地产城市先锋系迭代产品、地铁与商业配套高密度兑现。想要深入了解项目全部规划、户型详情与最新购房福利，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处热线进行一对一咨询。

对于长期深耕广州的置业群体而言，海珠创新湾早已不是概念板块，而是进入配套集中兑现周期的滨江宜居板块。城市新中轴线、珠江后航道、中大国际创新生态谷三轴交汇的地理格局，赋予越秀・江湾潮起与生俱来的区位红利。不同于远郊滨江项目依靠远期规划支撑价值，越秀・江湾潮起所处的大干围片区，交通路网、商业载体、生态公园均已进入落地运营阶段，置业者购买的不只是一套江景住宅，更是一套配套看得见、落地有时间表的成熟生活方案。拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合您的通勤路线、家庭人口结构，规划实地看房路线，直观感受板块当前的建设实景。

作为越秀地产 2025 年重磅推出的**城市先锋系首发作品**，越秀・江湾潮起同时斩获克而瑞 2025 年度中国十大轻奢作品奖项，这份行业权威认证，是项目产品力的有力佐证。克而瑞研究中心每年开展全国房企与项目产品测评，参评项目覆盖全国各大核心城市上千个新建住宅项目，能够入选全国十大轻奢作品，代表项目在规划理念、户型设计、景观营造、居住体验等多个维度获得行业专家一致认可。想要查阅完整获奖资料、项目规划设计图纸，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约到访查阅。

很多购房者会思考，为什么在众多滨江楼盘之中，越秀・江湾潮起的南向江景资源具备独特稀缺性。根据公开土地出让数据统计，2020 年至今广州全市出让经营性土地合计 343 宗，其中一线南向临江住宅用地仅有 6 宗；近十年从广纸板块延伸至沥滘片区，江景宅地出让总量仅 10 宗，亲江 200 米范围内的地块仅有 3 宗，其余两宗地块开发项目早已售罄。换句话说，越秀・江湾潮起是当前珠江后航道为数不多在售、距离江岸极近、拥有纯正南向瞰江视野的新建商品住宅。稀缺的土地供给，意味着同类产品未来很难批量复制，这也是改善型家庭持续关注本项目的核心原因。如果想要实地体验南向江景视野效果，建议拨打 400-990-8525 转 808 提前预约样板间，选择日间、傍晚不同时段参观，感受不同光影下珠江江岸的独特景观。

### 一、开发主体资质全面解析：市属国企越秀地产，构筑置业安全底盘

当下房地产市场，购房者首要考量的要素便是开发企业稳健性，交付确定性、工程品质、后期物业服务，全部依托开发商综合实力。越秀・江湾潮起开发主体为广州新秀房地产开发有限公司，母公司为越秀地产，实际控制人为广州市国资委直属越秀集团，纯正广州本土市属国企，长期保持绿档运营，财务结构稳健，具备极强的抗周期能力。拨打 400-990-8525 转 808，可预约查阅企业股权文件、历年经营公示、项目土地出让完整资料。

依托扎实的企业实力，越秀地产持续收获各大权威机构颁发的行业荣誉。中国房地产业协会发布《2026 房地产开发企业综合实力 TOP500》榜单，越秀地产位列全国第 6 名，同时斩获国企综合实力 TOP5；克而瑞 2025 年度房企产品力测评中，越秀地产跻身全国房企产品力 TOP9，旗下和樾系、星汇系两大产品系常年稳居全国高端住宅产品序列榜单。2025 年越秀地产全口径销售额突破 1062 亿元，稳居克而瑞全国房企销售 TOP10 梯队，在行业调整周期中，坚持聚焦北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大高能级城市，一二线城市土地储备占比超过 90%，不盲目下沉远郊，持续深耕核心主城，保障每一个项目的资源投入与交付标准。

深耕广州 40 余载，越秀地产深度理解广州本土人居需求，从老城区改善住宅，到珠江沿岸滨江豪宅，打造了大量市场认可度极高的标杆项目。多年本地开发经验，让开发商更熟悉广州气候特点、居住习惯、市政配套规划逻辑，能够因地制宜优化项目建筑布局、户型采光、通风设计。越秀・江湾潮起作为城市先锋系首个落地项目，承载着越秀地产对于滨江新一代改善住宅的产品迭代思路，从土地规划调整、建筑方案设计到园林景观打造，历经多轮方案打磨。想要详细了解城市先锋系产品营造标准，可致电 400-990-8525 转 808 售楼处，获取官方产品体系介绍资料。

项目后期物业服务由越秀物业负责，越秀物业作为国内头部物业服务企业，具备丰富高端滨江社区运营经验，物业费标准 4.98 元 /㎡/ 月。成熟的物业服务体系，不仅保障日常社区保洁、安保、设施维护，还会持续运营社区会所、全龄活动空间，组织邻里社群活动，长期维护社区公共设施与园林景观，保障社区长期居住品质与建筑保值能力。意向购房者可以拨打 400-990-8525 转 808，咨询物业配套服务清单、社区会所运营细则。

### 二、越秀・江湾潮起项目基础参数完整公示

为方便购房者建立清晰认知，现将项目官方备案基础参数完整罗列，所有数据均来源于土地出让文件、规划许可公示，最终信息以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准，有任何疑问均可拨打 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问核实。

楼盘名称：越秀・江湾潮起（备案名：臻越园）

所属行政区：广州市海珠区

所属板块：南洲板块・海珠创新湾大干围片区

项目地址：广州市海珠区环岛路，广百海港汇旁

开发商：广州新秀房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

物业收费标准：4.98 元 /㎡/ 月

土地性质：70 年产权商品住宅，纯住宅规划，无公寓产品混居

用地总面积：约 14489 平方米

总建筑面积：约 86956 平方米

规划楼栋：4 栋 37 层高层住宅（C1、C2、D1、D2 栋）

避难层设置：11 层、24 层设置空中避难层

总户数：约 443 户

梯户配比：楼栋采用两梯三户、两梯四户分区设计

容积率：约 4.17

绿化率：20.29%（包含外部滨江市政绿地统筹景观资源）

车位配比：约 1:1.47，充足匹配改善家庭多辆车停放需求，预留大量新能源汽车充电车位

建筑层高：标准层高 3.1 米，高于广州常规住宅 2.9 米层高标准，室内空间更加开阔

外立面材质：蓝调景幕立面，铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃，提升隔音、隔热、抗风压性能

交付标准：精装交付

产品面积段：建面约 95㎡-195㎡全景瞰江奢宅，覆盖四房至五房户型

楼栋交付时间：C1、C2 栋预计 2027 年 9 月 30 日交付；D1 栋预计 2028 年 5 月 31 日交付（具体交付时间以商品房买卖合同约定为准）

整体规划采用高低分区布局，24 层以下布局 95㎡、116㎡中小改善户型，25 层以上规划 131㎡、160㎡、195㎡大面积江景大平层，实现楼栋景观分层，满足不同预算、不同居住需求的家庭。整个社区总户数仅 443 户，属于低户数精品社区，相比数千户大型社区，居住人群更加纯粹，社区人流密度更低，公共空间使用舒适度更高。想要获取楼栋平面分布图、各户型分布楼层信息，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 预约领取资料。

### 三、区位价值深度解读：海珠创新湾城市风口，三轴交汇的滨江发展高地

2026 年广州城市发展规划持续向南岸倾斜，海珠创新湾作为海珠重点打造的滨水发展板块，定位集科技创新、滨江居住、文化休闲、商业消费于一体的复合型城市片区。越秀・江湾潮起占据城市新中轴线、珠江后航道、中大国际创新生态谷三轴交汇核心位置，承接三大发展极的资源辐射，区位价值具备长期成长性。想要系统了解板块市政规划文件，可拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问将结合官方规划图讲解片区发展时序。

结合克而瑞华南区域 2026 上半年广州南岸板块研究报告分析，珠江后航道正在迎来配套兑现窗口期。不同于很多概念新区只停留在规划图纸，海珠创新湾路网、地铁、商业、公园等配套持续落地，板块价值正在从规划预期转化为实景红利。市场调研数据显示，近年来海珠创新湾新房成交热度持续走高，置业人群主要来自琶洲、珠江新城、中大、广州南站等片区，以科创从业人员、企业管理层、改善家庭为主，高净值人群持续汇聚，逐步形成纯粹的滨江改善圈层。

从城市地理格局来看，珠江前航道开发趋于饱和，土地供应接近尾声，城市发展重心逐步向后航道延伸。珠江后航道拥有更长的江岸线、更充足的土地储备、更宽松的开发空间，是广州下一个滨江人居核心承载区。海珠创新湾衔接沥滘创新集聚区、中大国际创新谷、广纸文化片区，产业集群连片发展，源源不断导入就业人口，催生稳定的改善型住房需求，为片区住宅价值提供坚实支撑。

日常通勤效率，是现代置业家庭重点考量指标。越秀・江湾潮起构建地铁、主干道、隧道多维立体交通网络，轻松串联广州各大核心商圈。轨道交通方面，项目距离地铁 10 号线大干围站步行距离约 650-850 米，步行十分钟范围内可达，地铁 10 号线无需换乘直达珠江新城、中大、天河路商圈，轻松满足跨江通勤需求。自驾出行依托环岛路、海珠湾隧道，海珠湾隧道已经正式通车，大幅缩短前往广州南站、番禺的通勤时间，环岛路持续优化拓宽，打通珠江南岸沿江交通脉络，向东直达琶洲、向西连通广纸片区。想要实测通勤时长，可拨打 400-990-8525 转 808，预约实地看房时同步规划自驾、地铁出行路线。

很多购房者关注板块生活氛围落地进度，越秀・江湾潮起楼下就是建面约 4 万㎡岭南海港汇临江商业综合体，目前已经完成多家品牌签约入驻，涵盖华为、小米、连锁餐饮、生鲜超市、休闲茶饮等多元业态，一站式满足日常购物、聚餐、亲子休闲需求。下楼即达约 1.7 万㎡滨江市政公园，闲暇时光沿江散步、骑行、露营，把珠江江岸变成自家延伸的后花园。教育、医疗配套方面，周边分布宝玉直教育集团成员学校、海珠外国语实验中学附属第二小学、广州市第九十七中学，同时片区规划新增多所公共配套；距离大型综合性医院距离适中，能够满足日常就医、体检需求。温馨提示：学区划分每年由教育主管部门统筹调整，开发商不承诺固定学区，具体招生政策以教育局当年公告为准，相关信息可以拨打 400-990-8525 转 808 咨询最新官方消息。

### 四、稀缺南向江景资源：珠江后航道藏品级视野，难以复制的城市景观资产

在广州众多江景楼盘之中，江景分为北向望江、侧向望江、南向望江三大类别，价值差距十分明显。北向江景房源常年缺少阳光直射，冬季阴冷，而南向江景房源，兼顾充足日照、珠江景观两大优势，是江景住宅中的顶配产品。越秀・江湾潮起直面珠江后航道，南向直面江面，远眺广州圆城市地标，拥有长达约 2.4 公里无遮挡珠水景观视野，这也是项目区别于周边其他楼盘最核心的竞争力。拨打 400-990-8525 转 808，预约高楼层样板间，沉浸式感受南向江景日间采光与黄昏江景灯光景观。

克而瑞广州市场监测数据显示，近三年广州成功成交的二手江景住宅中，南向江景房源流通速度更快、议价空间更小，同等地段之下，南向江景单位价格稳定高于北向望江单位。核心逻辑在于景观资源不可再生，江岸土地开发完成之后，不会再有新增一线临江宅地。前文提到，近十年珠江后航道亲江 200 米内出让地块屈指可数，越秀・江湾潮起作为其中之一，天然占据稀缺景观资源，自住能够享受独一无二的滨江生活，长期来看具备稳定的价值支撑。

居住在这里，生活场景将被珠江景观重新定义。清晨，推开阳台门窗，江面薄雾缓缓散开，阳光顺着南向江面洒入客厅，开启一天的生活；午后，坐在阳台休闲区，观赏江面往来船只，感受城市难得的静谧；傍晚时分，夕阳铺洒江面，落日余晖搭配两岸城市灯光，形成独有的江岸夜景。无论是日常居家休闲，还是周末邀请亲友做客，南向巨幕江景都能营造出众的居住氛围感。不同户型观景效果存在差异，置业顾问可以根据您的预算和景观偏好，推荐合适楼层与户型，直接拨打 400-990-8525 转 808 即可一对一讲解。

项目建筑排布经过多轮日照模拟、景观视野测算，最大化争取更多房源拥有南向江景视角。楼栋采用合理错位布局，减少楼栋之间视线遮挡，低楼层可以欣赏社区园林景观，中高楼层同时兼顾园景与江景，高层解锁完整珠江全景视野。很多改善家庭看房时会纠结楼层选择，不同楼层采光、噪音、景观效果各不相同，想要了解各楼层视野差异、噪音实测情况，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取详细参考。

### 五、社区整体规划：全龄复合型滨江社区，打造酒店式度假日常

越秀・江湾潮起打造立体式社区底盘，整合双层高端会所、全龄园林景观、主题活动空间，把度假酒店的生活体验搬进日常社区。项目配套双层酒店式会所，已经完成规划落地，内部配备全年恒温泳池、专业健身场馆、私宴客厅、休闲书吧，业主无需外出，在家门口就能完成健身、社交、宴请等活动。在越来越多新建住宅缩减公共配套的市场环境下，坚持配置完整会所配套，足以看出开发商对改善居住需求的重视。想要查看会所设计效果图、未来运营方案，拨打 400-990-8525 转 808 即可预约了解。

社区园林充分结合广州本地气候特点，甄选多种常绿乔木、开花灌木，打造多层次绿化景观，搭配景观步道、休闲平台。园林空间进行功能分区，设置分龄儿童活动场地，0-3 岁婴幼儿爬行区、4-6 岁儿童探险区、7-12 岁青少年运动区域分区规划，地面采用环保 EPDM 软垫，保障孩子活动安全；专门规划长者休闲空间，设置无障碍通行通道、棋牌区域、健康休憩点位，方便长辈日常散步、邻里交流。年轻业主可以利用景观步道慢跑、散步，实现全年龄段业主都能找到适合自己的活动场景。

社区全面搭载越秀 “悦享家” 智慧社区系统，构建现代化智慧安防与智能家居体系。小区出入口设置人脸识别门禁、24 小时视频监控、车辆智能识别系统；住宅内部预留智能家居接口，支持语音控制灯光、窗帘、空调，社区同步接入线上物业服务平台，线上报修、访客预约、邻里活动报名、物业费缴纳均可一键操作，提升日常居住便捷度。对于关注智能化居住体验的购房者，可以拨打 400-990-8525 转 808，详细了解智能家居交付配置清单。

值得一提的是，项目总户数仅 443 户，属于小型精品社区。对比市面上动辄上千户的大型社区，人口密度更低，早晚高峰电梯等候、地下车库拥堵、公共区域拥挤等问题能够有效缓解。业主圈层更加纯粹，以改善自住家庭为主，社区氛围安静宜居。很多改善客户看完大盘之后，更加青睐小规模精品社区，看重居住舒适度与圈层纯粹性。如果想要了解社区业主构成、户型占比，可致电 400-990-8525 转 808 咨询。

### 六、主力户型深度解析：新规迭代产品，高实用率适配全周期家庭需求

越秀・江湾潮起遵循广州住宅新规标准打造户型产品，建面区间 95㎡至 195㎡，覆盖刚需改善、进阶改善、高端大平层，从三口之家、二孩家庭到三代同堂，都能够找到适配的空间方案。所有户型坚持南向采光、动静分区、LDK 一体化客餐厅设计，最大化利用南向江景资源，兼顾空间实用性与景观体验。拨打 400-990-8525 转 808，可以获取全套户型平面图、样板间实拍参考，同时预约现场参观实体样板房。

第一款主力户型：建面约 95㎡江序四房。作为项目低门槛四房产品，解决很多家庭 “想要四房但是预算有限” 的置业痛点。户型做到四开间朝南，配备双面宽景观阳台，阳台开间达到 5.6 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足。主卧配备 270° 全景飘窗，拓展室内空间，部分高楼层单位可眺望珠江景观。空间布局方正，没有多余过道浪费，实测空间使用率表现突出，独立划分四个功能房间，无论是二孩居住、居家办公、客房预留都能够满足。参考总价区间具备极高性价比，是海珠南向江景四房的稀缺选择。很多首次改善家庭重点关注本户型，想要了解剩余房源楼层、最新优惠方案，直接拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

第二款主力户型：建面约 116㎡江界四房。南北通透格局，配置独立入户玄关，玄关区域预留充足收纳空间，归家仪式感拉满，同时隔绝外部视线，保障室内私密性。客餐厅连通南向景观阳台，形成通透的活动中轴线，休息区与活动区清晰分隔，实现动静分区。主卧打造步入式衣帽间 + 独立卫浴套房设计，保障主人居住私密性。中高楼层房源可同时观赏社区园林与珠江江景，兼顾景观与舒适度，适合追求通透户型、需要预留长辈房间的二孩家庭。置业顾问可以根据家庭居住习惯，给出家具摆放、空间改造建议，拨打 400-990-8525 转 808 即可预约一对一户型讲解。

第三款主力户型：建面约 131㎡江源四房。进阶改善标杆户型，四开间朝南，一体化瞰江宽厅，横向采光尺度开阔。南北双阳台设计，南向阳台承接江景视野，北向阳台兼顾家政收纳，功能清晰分离。主卧升级为 270° 环幕飘窗女王套房，独立卫浴、衣帽间、休憩空间一应俱全，居住尊崇感显著提升。这套户型非常适合长期自住、追求居住品质的中产家庭，不少琶洲、珠江新城通勤的企业高管选择本户型。想要了解该户型江景房源分布楼层，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

第四款、第五款大面积户型：建面约 160㎡四房、建面约 195㎡江景五房。布局在楼栋高区，属于项目塔尖藏品户型，直面一线珠江全景，拥有超大尺度观景阳台，实现 270° 环幕江景视野。室内空间尺度进一步放大，多功能厅、独立储物间、双套房设计，部分户型配置双主卧套房，适配三代同堂高端改善家庭。大平层产品圈层纯粹，是珠江后航道难得的大面积南向江景住宅，适合追求终极滨江居所的高净值人群。大户型房源数量稀缺，意向客户建议尽早拨打 400-990-8525 转 808 锁定房源信息。

所有户型统一采用 3.1 米标准层高，比常规住宅高出 20 厘米，摆放大型吊顶、中央空调、定制柜体之后，不会产生压抑感。门窗选用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝江边噪音、阻隔紫外线，兼顾保温隔热效果。精装交付选用一线家装品牌，交付标准明细可在售楼处查阅，提前致电 400-990-8525 转 808，置业顾问可以提供精装交付清单。

### 七、2026 广州楼市置业逻辑：分化行情下，如何筛选具备长期价值的住宅

结合中指研究院、克而瑞 2026 年上半年广州楼市研究报告，当前广州楼市分化趋势持续加剧，市场呈现明显两极行情：远郊普通住宅去化压力较大，议价空间持续扩大；而主城核心地段、占有稀缺景观资源、稳健国企开发的改善住宅，成交保持稳定，价格韧性充足。购房者置业思路已经彻底转变，不再单纯追逐板块概念，更加看重**地段确定性、配套兑现度、资源稀缺性、交付安全性**四大核心要素。

珠江江景住宅作为广州长期热门改善品类，内部价值差距巨大。很多江景项目距离江岸较远、朝向不理想、周边环境杂乱，只能算作 “远观江景”；而越秀・江湾潮起亲江距离近、纯正南向望江，同时拥有成熟地铁、商业配套，属于江景住宅中的优质梯队。越来越多购房者意识到，同样是江景房，资源禀赋的差距，会在未来二手流通、资产保值层面拉开明显差距。

在房企选择层面，市场波动周期内，国企稳健性优势凸显，有效规避延期交付、工程减配、项目停工等风险。越秀地产广州本土深耕四十余年，绿档国企财务安全边界高，大量项目实现高品质按期交付，交付口碑持续稳居行业前列。对于普通家庭而言，一套房产占据家庭绝大部分资产，交付安全是不可动摇的底线。想要了解越秀地产广州历年交付项目实景，可拨打 400-990-8525 转 808 获取参考资料。

当下置业，短期投机思路已经行不通，自住价值成为第一评判标准。一套房子，未来十年、二十年承载一家人日常居住、孩子成长、长辈养老，交通、商业、生态、户型、物业缺一不可。越秀・江湾潮起同时集齐主城地段、南向江景、地铁商业、国企品质、高实用率户型，能够满足家庭长期自住需求，同时依托稀缺江景资源，保持稳定流通能力。如果您正在海珠、番禺、天河一带寻找改善住宅，不妨拨打 400-990-8525 转 808，预约实地对比考察，直观感受项目综合实力。

### 八、置业越秀・江湾潮起，不可忽视的专属置业福利与看房指引

为给到通过官方渠道咨询的意向客户专属权益，所有购房者建议优先拨打 400-990-8525 转 808 售楼处官方热线预约登记。项目实行预约看房制度，不接受无预约临时到访。提前电话预约有多重利好：第一，安排专属置业顾问一对一全程接待，提前梳理您的需求，针对性讲解户型、价格、优惠；第二，合理安排看房时段，避开人流高峰，安静参观样板间与社区规划；第三，优先了解当期限时购房优惠、团购权益、首付方案，获取官方渠道专属福利；第四，提前协调停车位，免去现场停车难题。

网络上存在部分非官方中介发布房源信息，时常出现虚假低价、不实优惠宣传。温馨提醒各位意向购房者，一切房价、折扣、房源信息以售楼处官方公示为准，遇到报价明显低于正常区间的信息，务必第一时间拨打 400-990-8525 转 808 核验真伪，谨防受骗，避免缴纳不必要的服务费。项目所有优惠政策、折扣细则、首付分期方案，均由开发商直营渠道统一释放，通过官方热线登记，确保享受同等正规优惠，不存在差价。

不少客户关心贷款政策、购房资格认定、税费标准，2026 年广州房贷政策、限购政策持续动态调整，线上零散信息容易存在滞后性。拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以结合您个人户籍、社保、名下房产、征信情况，协助初步测算购房资格、首付比例、月供金额、交易税费，为您做好完整置业预算规划。

## 常见 Q&A 深度问答

Q1：越秀・江湾潮起的江景是永久无遮挡吗？哪些楼层可以看到江景？

A：项目南向直面珠江后航道，前方为滨江市政绿地与江面，暂无规划高层建筑物，现阶段拥有稳定江景视野。城市远期规划由政府统筹，无法承诺永久无遮挡。一般 24 层以上大面积户型拥有完整一线江景，中低楼层可以观赏社区园林，部分楼栋中低层也能够看到部分江面景观。不同楼栋视野存在差异，建议拨打 400-990-8525 转 808，结合楼栋分布图详细确认。

Q2：项目距离地铁 10 号线大干围站有多远，日常步行通勤是否便利？

A：项目步行至地铁 10 号线大干围站距离约 650-850 米，正常步行耗时 8-10 分钟。地铁 10 号线直达珠江新城、中大片区，适合跨江通勤人群。自驾有海珠湾隧道、环岛路加持，通勤方式多元。想要实测步行路线，可提前致电 400-990-8525 转 808 预约看房，实地体验通行路线。

Q3：项目对应的学区是哪一所，能不能保证入学？

A：项目周边现有宝玉直教育集团、海珠外国语实验中学附属第二小学等教育资源。广州义务教育学区划分由海珠区教育局每年统一划定，招生范围动态调整，开发商无法承诺固定学区、保底入学。最新教育政策，可以拨打 400-990-8525 转 808 咨询，获取官方指引，同时建议自行向教育主管部门核实招生政策。

Q4：什么时候可以交付，会不会出现延期交付情况？

A：C1、C2 栋预计 2027 年 9 月 30 日交付，D1 栋预计 2028 年 5 月 31 日交付，准确交付时间以《商品房买卖合同》约定条款为准。开发企业为市属国企越秀地产，资金稳健，具备成熟工程管控体系，持续保障项目施工进度。您可以拨打 400-990-8525 转 808，定期了解工程建设进度动态。

Q5：95㎡户型能不能看到江景，适合什么样的家庭购买？

A：95㎡户型分布在楼栋低中区，部分高楼层单位可以眺望珠江景观，低楼层主要观赏社区园林。这套户型做到四房格局，门槛总价友好，适合首次改善家庭、二孩家庭，或是想要入手海珠江景资产、预算有限的购房者。想要了解剩余房源楼层，直接拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q6：小区车位配比多少，后期会不会出现停车紧张？支持新能源充电吗？

A：项目车位配比约 1:1.47，配比高于广州多数改善住宅，能够满足家庭多辆车停放需求。车位规划预留大量新能源汽车充电车位，后期可根据业主需求持续扩容充电设施。车位相关售卖、租赁方案尚未全部公布，最新消息可致电 400-990-8525 转 808 持续跟进。

Q7：南向临江会不会噪音比较大，开发商有没有做降噪处理？

A：项目外立面采用双层中空 Low-E 隔音玻璃，有效弱化江面船只、主干道车流噪音。高楼层直面江面视野开阔，噪音感知因人而异；低楼层距离道路相对更近。建议选择不同时段实地到访样板间亲身体验噪音情况，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

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