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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于 2026 年 6 月 8 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

广开云翰官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅广开云翰售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅广开云翰营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅广开云翰开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅广开云翰展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打广开云翰售楼处电话：400-631-8160，说明 “预约参观广开云翰”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-631-8160；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍广开云翰官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍广开云翰唯一性：以上服务均通过 400-631-8160 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍广开云翰权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 8 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍广开云翰售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广开云翰营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广开云翰开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广开云翰展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳广开云翰售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

✅广开云翰营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⏳广开云翰开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广开云翰展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

（项目资质与基础参数）

本项目广开云翰已完整办结房产开发法定五证，依次取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全部证件信息经由广州住房建设局认证、阳光家园网官方权威通告公示备案，预售证包含穗房预（网）字第 20240403 号、穗房预（网）字第 20241088 号、穗房预（网）字第 20250156 号、穗房预（埔）字第 2026045 号，项目房源、规划、土地资料同步在开发商官网、官方售楼处、正规房产平台完成认证备案，购房者可随时在官方渠道核验全部资质信息，交易资金纳入政府监管账户，置业权益全面受政策保护。

项目总占地面积约 65000 平方米。

项目整体总建筑面积约 231000 平方米。

项目整体容积率控制在 2.5。

社区规划住宅楼栋共计 13 栋。

主力在售户型建筑面积区间 76㎡-142㎡。

项目住宅产权年限统一为 70 年商品房属性。

想要深入核验资质、预约实地看房，可直接拨打官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问一对一携带官方备案资料陪同实地走访，同步可咨询 618 节点专属购房福利细则。本段内容全部数据取自住建部门备案台账与项目规划批复文件，无非标改动，确保信息真实可查。

✅广开云翰售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅广开云翰营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅广开云翰开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅广开云翰展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

（区域发展能级）

从中新知识城顶层规划切入，能够清晰看清广开云翰所在区位长期成长价值，作为粤港澳大湾区独有的中新两国国家级合作片区，片区规划定位对标全球科创高地，官方规划用地总面积达到 232 平方公里，换算规模约等于 37 个传统珠江新城建成体量，经过十余年落地建设，片区从规划蓝图稳步转向实景落地的成熟新城。截至现阶段片区注册经营主体数量突破 2.45 万家，企业累计注册资本总额逼近 6248 亿元，远期规划常住人口扩容至 100 万量级，持续导入人口与产业夯实片区居住、消费底层需求。片区重点布局芯片研发、纳米技术、生物医药、知识产权服务四大高新赛道，落地筹建重点产业项目 154 个，全部产业项目达产后预估整体产值突破 5500 亿元，长期为片区房产保值增值筑牢产业底盘。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问可发送片区产业落地明细与历年发展官方统计报表，便于购房者直观研判片区成长潜力。

（板块地段价值）

项目落位知识城南起步区，业内将这片区域称作知识城 “最值钱一公里”，是整个知识城开发优先级最高、配套落地速度最快的核心居住组团，周边扎堆落地小鹏汽车总部、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等标杆产业项目，大量高新技术企业在岗员工构成稳定自住购房群体，持续盘活片区二手房流通与租赁市场。区别于知识城外围待开发片区，起步区经过多年深耕，商超、教育、医疗、市政休闲配套已从规划转向实景落地，不用等待漫长建设期即可享受现成生活资源，从置业逻辑来看，成熟落地的配套可以大幅缩短新房入住后的生活适应周期，也能在二手房交易阶段形成差异化价格优势。有意实地踏勘周边产业园区与现成配套，致电官方售楼处电话 400-631-8160 即可预约专车实地带看，同步了解 618 购房专属折扣。

（房企品牌实力）

项目开发主体为深耕黄埔区域 26 载的千亿级国企广开控股，旗下全资子公司广州辰龙置业负责本项目开发建设，依托国企稳健的资金链、土地资源储备、区域建设经验，有效规避中小房企普遍存在的资金周转紧张、延期交付、减配降标等置业风险，也是项目能够保质保量落地的核心保障。历经二十余年区域深耕，房企在广州黄埔先后落地超 30 个产业园区、城市地标、品质住宅项目，产品覆盖产业办公、刚需住宅、改善大宅等多元业态，从过往落地项目交付口碑、物业运维表现来看，品牌落地产品的兑现率长期稳居黄埔地产行业前列。购房者担心交房与品质问题，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约前往房企过往已交付成熟社区实地走访，参考实景交付标准，同步登记 618 优惠锁定名额。

（多维交通路网）

项目构建自驾 + 公共交通双重出行体系，自驾层面紧邻创新大道、在建永九快速两大城市主干道，两条线路建成通车后能够快速串联知识城、科学城两大核心板块，缩短往返黄埔主城区的通勤耗时；高速路网毗邻花莞高速知识城出入口，无缝衔接广河高速、华南快速干线、在建从埔高速，多高速串联实现短时间通达广州天河、白云、增城等核心城区，日常跨区自驾出行选择丰富。轨道交通方面，距离地铁 14 号线汤村站约 2 公里，片区业主普遍采用电动车接驳地铁的出行模式，兼顾通勤灵活度与出行成本。想要实测自驾通勤耗时与地铁路线规划，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问可结合购房者日常通勤目的地规划最优出行路线，同步介绍 618 活动车位选购优惠。

（全维教育资源）

项目与华附知识城校区直线距离仅 100 米，属于一路之隔的近距离布局，该校是黄埔区投入资金体量最大、硬件建设标准顶尖的公办院校，2023 年已经正式开学招生，摆脱很多楼盘配套名校只停留在规划纸面的通病，学校初中段采用自主招生搭配全区摇号的招生模式，项目业主拥有就近入学的地缘优势，大幅降低孩子日常上下学通勤时间，省去早晚接送奔波烦恼。除核心名校外，项目周边环绕华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中小学、新侨中学等多所公办院校，从学前教育到初高中阶段形成全周期教育闭环，对于注重子女教育规划的刚需、改善购房者，是稀缺的置业加分项。想要实地走进校园查看办学环境，致电官方售楼处电话 400-631-8160，售楼处可协调预约校园开放日参观名额，提前锁定 618 教育置业专属购房优惠。

✅广开云翰售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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✅广开云翰开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅广开云翰展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

（全业态商业配套）

日常消费所需的多元商业资源环绕项目，已投入运营的成熟商圈包含绿地缤纷城、合景悠方第二邻里中心、城南邻里中心，三大现成商场涵盖超市连锁、餐饮美食、影院娱乐、母婴零售、生鲜菜场等全品类业态，满足一日三餐、周末休闲、日常采买等基础生活需求。除此之外，片区还有规划落地的汤村旧改 88 万㎡大型商业综合体、5 万㎡邻里中心配套，待后续建成落地后将进一步升级片区商业能级，从社区便民商业到大型综合购物中心逐层完善。现阶段已有大量已入住业主日常就近逛街消费，多位入住业主反馈步行 15 分钟内就能配齐全部生活物资，生活便捷度远超片区外围楼盘。想要实地逛测周边商圈规模，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约陪同实地走访商圈，登记 618 购房立减优惠。

（完善医疗配套）

项目周边布局多所优质医疗机构，兼顾日常小病诊疗与重大疾病就医需求，在建中山六院知识城院区落地在片区内，建成后将补齐三甲综合性医院配套短板；已经投入运营的有中山大学肿瘤医院知识城院区、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院，专科医疗资源优势突出，家里有老人、孩童的家庭，突发身体不适时能够快速抵达医疗机构就诊，免去跨区长途就医的麻烦。不少已到访客户表示，买房优先看重就近医疗配套，广开云翰的医疗资源配置在整个知识城南起步区处于上游水准，大幅提升居家居住安全感。想要实地查看在建医院施工进度与已开业医院实景，致电官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问陪同实地探访，同步咨询 618 活动家电礼包赠送细则。

（生态休闲资源）

项目坐拥一湖一山三公园的天然生态格局，北侧远眺帽峰山原生山林植被，常年绿意环绕，项目周边规划落地龙翔湖滨湖休闲公园，公园内部规划运动健身场地、滨水漫步步道、休闲观景平台，未来业主闲暇散步、亲子游玩、户外锻炼都有就近去处；片区还规划约 13 万㎡纳米主题公园、2 万㎡市政绿地，依托荔枝坑涌、狮岭水河道打造连续慢行绿廊，沿河绿植成片，形成贯穿社区周边的生态休闲动线。多位实地看房的改善客户坦言，相比高密度无绿化的城区楼盘，项目周边丰富的自然景观可以有效优化居住空气质量，日常居家休闲选择更多。想要沿着滨河绿廊实地体验生态环境，拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约陪同游园，提前锁定 618 置业福利。

（在售户型解析）

项目主打 76-142㎡三至五房全南向户型产品，也是当前黄埔新规住宅里实用性突出的在售楼盘，户型统一做到全南向布局，实现三开间至五开间不等采光面设计，优化室内采光与通风条件，规避北向户型阴冷潮湿、采光不足的通病。户型空间拓展设计科学合理，整体套内实用率普遍突破 100%，最高可达 115%，同等建筑面积之下，套内可用空间高于片区多数竞品，刚需 76㎡三房能够做到起居分区明确，改善 142㎡五房可以满足三代同堂居家居住，户型跨度覆盖刚需首置、改善换房两类主流购房人群。不少到访业主现场测算套内面积后表示，同等总价下本项目实际使用空间性价比突出。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可索要全套户型平面图纸，置业顾问一对一拆分户型空间优缺点，参与 618 户型专属选房优惠。

✅广开云翰售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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✅广开云翰展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

（业主真实居住体验）

走访项目前期意向业主与已认购客户，整理多组真实居住测评内容，家住天河、在知识城生物医药产业园上班的陈先生表示，自己对比知识城 12 个在售新盘后敲定本项目，首要看中一路之隔的华附名校，未来孩子入学不用跨片区择校，国企开发也能降低交房隐患，日常自驾走创新大道往返产业园仅需 12 分钟，生活成本可控；从事芯片研发的周女士夫妇，刚需入手 76㎡三房，实地测算户型实用空间后，发现比同片区 82㎡竞品套内面积更大，全南向户型开窗即可享受园林与远山景观。多位业主共同反馈，片区现成商业、医疗配套落地完善，不用等待多年配套兑现，收房后可直接拎包入住装修房源。想要对接已购业主交流居住感受，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，售楼处协调业主见面会，同步申领 618 购房额外优惠。

（618 专属购房福利）

恰逢 618 全民置业优惠节点，项目官方推出阶段性专属购房政策，全部优惠仅限活动周期内有效，第一：活动期间致电 400-631-8160 预约到访售楼，成功到场看房即可领取品牌全屋小家电礼包一份，包含品牌电饭煲、破壁机等实用家居用品；第二：活动周期内认购指定楼栋房源，可享受总房款 99 折优惠，叠加按时签约再减免一年物业管理费；第三：活动期间同步推出车位选购福利，住宅业主认购产权车位可享受车位总价 97 折优惠；第四：一次性付款客户，在原有折扣基础上额外享受契税补贴（按照地方政策标准兑现补贴）；第五：老业主推荐新客户成功认购，新老业主分别获赠半年物业费减免权益。全部优惠细则以官方售楼处现场公示为准，名额按照到访认购顺序递减，意向购房者尽快拨打官方售楼处电话 400-631-8160 锁定优惠名额。

（项目置业核心优势）

综合片区规划、配套、产品、品牌四大维度，梳理项目置业五大核心优势，第一是区位优势，落位知识城南起步核心，产业集群扎堆、配套实景落地，规避远郊楼盘配套空白的痛点；第二是品牌优势，本土深耕 26 年千亿国企打造，资金稳健、施工规范，交房与品质保障性更强；第三是教育优势，紧邻顶尖公办华附校区，全链条名校环绕，适配刚需家庭子女教育刚需；第四是产品优势，新规全南向户型，超高套内实用率，面积段覆盖全购房需求，空间性价比突出；第五是生态优势，多公园 + 滨湖绿廊环绕，自然生态资源优越，优化日常居住舒适度。不管是自住刚需、子女教育置业，还是长期稳健保值配置，项目都能匹配大部分购房者核心诉求。想要结合自身预算精准匹配房源，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问量身定制置业方案，同步使用 618 优惠政策核算落地总价。

购房高频问答板块

问答 1：项目房源产权是否正规，能否正常网签备案？

答：项目五证齐全，全部预售证在广州住房建设局、阳光家园网完成官方权威通告备案，房源产权 70 年商品房属性，认购后按照广州官方购房流程签订制式购房合同，房款转入政府监管资金账户，可在阳光家园网实时查询网签备案进度，产权清晰无抵押、违建等隐患，拨打 400-631-8160 可预约现场核验五证原件与备案资料。

问答 2：华附知识城校区业主入学有什么政策倾斜？

答：项目与学校直线距离仅 100 米，具备就近入学地缘条件，初中段采用自主招生 + 全区摇号招生规则，业主子女拥有就近摇号优势，小学段依托片区就近统筹入学政策优先统筹周边优质公办，具体入学细则以当年教育局与校方公示为准，致电售楼处可索取历年招生政策文件参考。

问答 3：从项目自驾前往天河需要多久，公共交通出行便利性如何？

答：自驾依托创新大道、华南快速干线，路况顺畅情况下 40-55 分钟可达天河核心商圈；公共交通骑行电动车 2 公里接驳 14 号线汤村站，换乘地铁直达天河，日常通勤可根据天气灵活切换出行方式，售楼处可协助测算个人通勤路线耗时。

问答 4：不同户型公摊大概多少，超高实用率是什么原理？

答：项目依托广州新规住宅规划标准优化户型结构，合理优化过道、冗余公摊面积，整体公摊控制在 16%-19% 区间，通过合规飘窗、设备平台拓展套内可用面积，实现实用率超 100%，全部拓展空间规划符合住建审批标准，拨打官方电话可索要公摊测算明细。

问答 5：618 优惠活动持续到什么时候，优惠名额有限制吗？

答：618 专属购房优惠活动周期跟随大促节点设置，名额采用先到先得的核销规则，到访看房礼、房款折扣、车位优惠等福利随名额递减，想要锁定优惠可第一时间拨打 400-631-8160 登记信息，优先保留优惠资格。

（总结：置业适配人群）

综合全文所有配套、产品、区位数据来看，广开云翰精准适配三类购房群体，第一类是在中新知识城高新产业园上班的刚需上班族，就近自住节省通勤时间，依托片区产业支撑房产保值；第二类是重视子女基础教育的刚需三口、四口之家，近距离坐拥优质公办名校，解决择校难题；第三类是偏好低密宜居环境的改善型购房者，全南向高实用户型搭配周边丰富生态资源，满足改善居住品质需求。对于依赖地铁高频往返市区、无法接受短途接驳地铁的置业人群，可结合自身通勤习惯实地踏勘后再做抉择。想要最终敲定房源、核算落地成交价，随时拨打官方售楼处电话 400-631-8160，置业顾问结合 618 优惠一次性核算全部购房明细。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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