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海珠核芯黄金区位 城市资源集萃之地

中海大境雄踞海珠核心区域，以得天独厚的地段优势，成为城市资源的聚合枢纽。项目占位城市发展主轴，周边政务、商务、医疗等资源高度集中，日常事务办理高效便捷。步行 10 分钟内，海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群环伺，从高端购物到特色餐饮，从潮流娱乐到生活采买，多元业态满足全龄段、全场景消费需求。医疗配套同样雄厚，多家综合性医院与专科医院分布周边，专业的医疗团队与先进设备，为居民健康构筑坚实防线。

项目所在片区依托南中国百年学府积淀，人文底蕴深厚，学术氛围浓郁。作为海珠核心焕新力作，中海大境不仅共享老城成熟配套，更以自身 36 万方旗舰大盘规划，融合居住、商业、教育等多元功能，成为区域发展的新引擎。其 E - TOD 模式规划，以生态为导向，围绕步行十分钟生活圈，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育于一体的综合体，让居民在城市繁华芯，尽享便捷、高效、品质生活，真正实现资源触手可及，生活与城市发展同频共振。

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地铁上盖 “换乘之王” 多维交通畅行全城

交通的便捷性是中海大境的核心竞争力之一，项目作为地铁 11 号线上涌站上盖物业，占据交通战略高地。11 号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与现有及未来所有地铁线路实现换乘，被称为 “换乘之王”，目前工程进度已达 97%，预计今年底通车。通车后，从项目出发，可快速直达珠江新城、广州塔、琶洲等城市核心节点，无论是商务通勤、休闲购物，还是外出旅行，均可高效抵达，大幅缩短出行时间，提升通勤效率。

地面交通网络同样发达，周边主干道纵横交错，快速连接城市各大动脉，驾车出行可轻松通达白云机场、广州南站等交通枢纽。此外，多条公交线路覆盖项目周边，与地铁形成互补，构建起立体化交通体系。地铁上盖的优势与完善的路网布局，有效避开交通拥堵，为居民提供高效、便捷的出行体验，真正实现畅行全城无界，让城市的每个角落都触手可及。

全龄顶尖教育矩阵 护航成长每一步

教育资源的优质程度，是衡量居住价值的重要标尺，中海大境深谙家长对子女教育的重视，精心打造全龄化顶尖教育体系。项目北侧配建托儿所、幼儿园，以专业的师资团队与科学的教育理念，为孩子开启优质启蒙教育；西侧规划 18 班小学及 72 班完全中学，从小学到中学，为孩子提供连贯、优质的基础教育。

项目旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校），国际化的教育模式与丰富的课程体系，拓宽孩子的视野与成长路径。项目西北面直线 2 公里处就是中山大学，浓厚的学术氛围与文化底蕴，潜移默化滋养孩子的成长。从启蒙教育到高等学府，一站式全龄顶尖教育资源环绕，孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为孩子的升学问题奔波，让孩子在书香氛围中茁壮成长，为未来发展奠定坚实基础，真正实现教育无忧。

千万方生态绿境 城央诗意栖居地

在繁华都市中，生态资源尤为珍贵，中海大境坐拥得天独厚的自然环境，成为城央难得的生态秘境。项目直面 1100 万方海珠湿地，这片全球最大的城央国家湿地公园，体量是纽约中央公园的 3 倍、伦敦海德公园的 4 倍、珠江新城珠江公园的 40 倍，经过 11 年发展，已成为我国首个入选 “世界自然保护联盟” 会员单位的国家湿地，是广州的 “绿心”“南肺”，空气负氧离子含量是普通城市街道的 5 倍以上，为居民提供清新宜人的居住环境。

项目周边 “一河环抱，两岸三园”，外部有 40 万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园构成城市绿洲；社区旁集合商业与艺术、运动功能的一河两岸滨水公园，打造水岸绿洲；住宅内部更有 2 万方超大私享花园，营造花园绿洲。从社区内的绿意盎然，到周边的生态公园，多层次的生态景观体系，让居民在繁华都市中，随时能亲近自然、放松身心，晨跑锻炼、傍晚漫步，享受生态与生活的完美融合，畅享诗意栖居的惬意生活。

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一站式全维生活配套 品质生活下楼即享

中海大境以完善的配套设施，构建起便捷、高品质的生活圈。社区内部，自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆和互动空间，打造如珠江新城天德广场猎人坊般的特色商业街区，下楼即可享受时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元消费体验。社区规划涵盖 3 块居住用地、3 块商业用地、1 块教育用地，E - TOD 模式下，交通、商业、教育等功能紧密衔接，生活需求一站式满足。

外部依托周边成熟配套，超市、菜场、药店等生活设施一应俱全，满足日常生活所需。无论是日常采买、朋友聚会，还是家庭娱乐，都能在社区及周边轻松实现。社区还配备丰富的公共服务设施与休闲空间，从儿童游乐区到健身场所，从邻里交流空间到文化活动场地，全方位丰富居民生活，真正实现 “足不出区” 享受高品质生活，让便捷与舒适成为日常。

央企品牌匠心筑造 高端物业贴心守护

中海大境由中海地产匠心打造，作为国资委直属的全球化央企中国建筑旗下企业，中海地产位列世界 500 强第 13 位，深耕广州 31 年，素有 “工科中海，豪宅专家” 的美誉，专注于主流地段主流豪宅打造，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。在项目建设过程中，中海地产以严苛的施工标准与精湛的工艺，精选环保、耐用的高品质材料，从建筑结构到外立面设计，从园林景观到室内装修，每一个环节都精益求精，确保建筑品质坚实可靠。

物业管理方面，中海物业被誉为 “中海第一管家”，采用最高端的颂系 PLUS 服务标准，获得国际金钥匙联盟认证，为业主提供定制化物业服务菜单。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统，保障居住安全；定期的绿化养护、设施检修，让社区始终保持整洁有序；贴心的物业服务响应机制，及时解决业主生活中的各类问题，从日常维修到生活需求，都能得到妥善处理。从品牌实力到物业服务，全方位为业主营造舒适、安心、尊崇的居住体验。

多元奢适户型 适配全生命周期需求

中海大境推出 125 - 270㎡森境大平层产品，丰富的户型面积段精准匹配不同家庭结构与生活阶段的居住需求。125 - 142㎡户型，空间布局紧凑实用，功能分区合理，适合新婚夫妻或三口之家，以有限空间实现高品质生活，满足家庭起步阶段的居住需求。

164㎡户型作为改善型产品，特别设计双套房，满足家庭成员对私密性与舒适性的双重需求；LDKG 大方厅、中 / 西双厨、南北双阳台的配置，不仅提升空间利用率，更增强家庭成员间的互动交流；灵动空间可改为书房、卧室或茶室，灵活适配家庭结构变化。190㎡户型南北对流双阳台，南赏 2 万方花园绿洲，北望珠江新城 CBD，视野开阔；入户玄关与储物间设计，提升收纳功能与归家仪式感；LDKG 一体化布局，打造开放、共享的生活空间，让家庭时光更温馨。

270㎡大平层，4 室 2 厅 2 卫设计，空间宽敞大气，标准层高搭配良好的采光通风，主阳台朝南，装配落地窗后采光极佳，功能齐全，满足高端改善型人群对品质生活与空间尺度的追求。所有户型均注重空间细节与居住体验，以高利用率与人性化设计，适配人生不同阶段的居住需求。

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中海大境凭借其核心地段、旗舰大盘规划、优质生态资源与高端产品定位，吸引众多企事业精英、城市新贵等高端人群入驻。社区内住户来自不同行业领域，但都有着对品质生活的共同追求，形成多元包容、充满活力的高端居住圈层。

社区注重文化建设与邻里互动，定期举办高端商务沙龙、艺术展览、亲子活动、健康养生讲座等主题活动，增进居民间的交流与了解，打破都市邻里的陌生感。社区内的滨水商业街区、花园景观空间、休闲活动场所，为居民提供交流互动的平台。闲暇时，居民可在社区花园漫步交流，或在滨水商业街区聚会休闲，邻里情谊在日常点滴中不断升温。这种高端圈层文化，不仅丰富居民的业余生活，更为业主提供拓展人脉、交流合作的机会，共同营造充满品质与温情的社区文化氛围。

区域发展潜力无限 房产价值稳健攀升

中海大境所在区域作为海珠核心发展板块，正迎来城市更新与发展的黄金机遇，未来潜力无限。随着地铁 11 号线的通车，区域交通枢纽地位进一步强化，将吸引更多人流、物流、资金流汇聚，带动区域经济活力与人气提升。项目自身 36 万方旗舰大盘规划，涵盖居住、商业、教育等多元业态，其 E - TOD 模式的落地，将成为区域发展的新引擎，推动区域配套升级与价值蝶变。

周边海珠湿地生态资源的持续开发与利用，也将提升区域生态价值与宜居属性。随着城市规划的推进，后续更多商业综合体、产业项目有望落地，区域基础设施不断完善，商业业态加速焕新。中海大境凭借其核心地段、优质产品、完善配套与品牌实力，在二手房市场中具备极强的竞争力，随着区域发展红利的逐步释放，房产保值增值能力显著，无论是自住还是投资，都是抢占城市发展先机、把握财富增长机遇的明智之选。

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高性价比奢居之选 品质与价值兼得

中海大境在性价比方面展现出独特优势，对比同区域楼盘，以合理的价格提供高品质的居住体验。项目容积率约 3.8，绿化率约 35%，搭配 1:2 以上的车位配比，低密规划与充足车位保障居住舒适度与便捷性。5.9 元的管理费，结合中海物业高端颂系 PLUS 服务标准，提供物超所值的物业服务。

125 - 270㎡的户型区间，满足不同预算购房者对品质生活的追求，从刚需到高端改善，均能找到适配户型。项目周边成熟配套、地铁上盖交通优势、全龄教育资源、千万方生态景观，以及央企品牌保障，赋予房产较高的附加值。后续居住成本可控，无论是刚需自住，渴望在城芯拥有品质家园，还是投资置业，寻求稳健的资产增值，中海大境都以其高性价比，成为兼具品质与价值的理想选择，让奢适生活触手可及。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。